内蒙古房地产估价师房地产基本制度与政策重要汇总考试试题.docx

内蒙古房地产估价师《房地产基本制度与政策》主要汇总考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每小题2分，每小题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、投资额不足总投资额__且未经同意中止开发建设连续满1年土地属于闲置土地。
A．25%
B．20%
C．15%
D．10%
2、当建筑物维涵养护属于正常，实际成新率与直线法计算出成新率相当；当建筑物维涵养护比正常维涵养护好或经过更新改造，实际成新率应__直线法计算出成新率。
A．大于
B．大于或等于
C．小于
D．小于或等于
3、对于收益性房地产来说，建筑物经济寿命是（）。
A．建筑物完工之日起到不能确保其安全使用之日时间
B．在正常市场和运行状态下净收益大于零连续时间
C．由建筑结构、工程质量、用途与维护情况等决定时间
D．剩下经济寿命与实际年纪之和时间
4、某商品房售价为每平方米建筑面积元，买卖双方对面积误差处理方式未作约定，已知该商品房产权登记建筑面积为104m2，而协议约定建筑面积为100m2。该商品房成交价格为__元。
A．00
B．203000
C．206000
D．210000
5、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡若酬劳率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后现值是万元。
A：9616.83
B：10161.05
C：1.04
D：12800
E：工业用地监测点评定价格
6、对于出售房地产，采取假设开发法估算开发完成后房地产价值时，依照待估宗地最好开发利用方式和当地房地产市场现实状况及未来改变趋势，能够采取和长久趋势法相结合进行估算．【考题】
A：比较法
B：收益法
C：成本法
D：路线价法
E：工业用地监测点评定价格
7、是指会计信息所反应特定单位，也称为会计实体、会计个体。
A：会计主体
B：连续经营
C：会计分期
D：货币计量
E：执行层组织协调
8、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计今后各年净收益会在上一年基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产收益价格为（）万元。
A．400
B．450
C．500
D．540
9、房地产开发企业销售商品房保修期从__之日起计算。
A．房屋完工
B．房屋质量验收合格
C．房屋交付用户使用
D．业主委员会成立
10、耕地占用税计税依据是，按照要求税率一次性计算征收。
A：纳税人非实际占用耕地面积
B：纳税人实际占用耕地面积
C：纳税人实际占用非耕地面积
D：纳税人实际占用建设用地面积
E：执行层组织协调
11、按照租客意愿及时调整房地产使用功效，是房地产投资特征中__。
A．相互影响性
B．适应性
C．不一致性
D．保值性与增值性
12、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理方法是。
A：过去数据简单算术平均法
B：过去数据加权算术平均法
C：未来数据简单算术平均法
D：未来数据资本化公式法
E：工业用地监测点评定价格
13、房地产保险中，以下不属于建筑工程一切险除外责任是。
A：因设计错误、铸造或原材料缺点或工艺不善引发保险财产本身损失
B：不可预料、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡突发性事件
C：自然磨损等造成保险财产本身损失和费用
D：施工用机械、设备、装置失灵造成本身损失
E：执行层组织协调
14、房地产开发项目标资金起源通常有三种渠道，不包含__。
A．资本金
B．预租售收入
C．借贷资金
D．社会集资
15、有一宗前后临街矩形宗地，总深度27米，前街路线价为元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重合价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9
B．13.5
C．15
D．18
16、一套建筑面积100 ㎡、单价3000元／㎡、总价30万元住房，在实际交易中价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。
A：29．28万元
B：30万元
C：28．57万元
D：28．5万元
E：工业用地监测点评定价格
17、估价对象房地产租金收入为500万元，经营费用为租金收入30％，从开始年收入增加2％，经营费用增加1．5％，该房地产剩下使用年限为35年，最终一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产酬劳率为8％，则该房地产1月1日收益价格为。
A：3173．45万元
B：3205．26万元
C：4971．37万元
D：7602．76万元
E：工业用地监测点评定价格
18、某城市居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接收过程，这一现象反应了消费者市场__。
A．代替性
B．发展性
C．地域性
D．复杂性
19、估价汇报书中说明（）限定了其用途。
A．估价标准
B．估价方法
C．估价目标
D．估价对象情况
20、田某于7月1日办理5年期住房公积金贷款，7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新利率。
A：7月7日
B：8月1日
C：1月1日
D：7月7日
E：执行层组织协调
21、注册结构工程师注册使用期届满需要继续注册，应该在期满前日内办理注册手续。
A：20
B：30
C：60
D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、以下影响房地产市场运行环境原因中，属于经济环境原因是__。
A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源情况
D．建筑技术进步
23、按，债券可分为公债券、金融债券、企业债券等几人类。
A：发行主体不一样
B：偿还期限长短
C：利息不一样支付方式
D：发行方式
E：执行层组织协调
24、售公有住房住宅公共部位维修基金向__筹集。
A．房管部门
B．物业管理企业
C．住房公积金管理中心
D．售房单位和购房人
25、以下关于资产负债表表述，不正确是__。
A．资产负债表是综合地反应企业一定日期财务情况报表，由企业经济资源即资产，企业债务即负债，以及投资者对企业全部权即全部者权益三个部分组成
B．经过资产负债表能够了解企业正常经营情况下收支情况及赢利能力；企业取得利润总额和分配情况，可供企业责任人做出经营决议，投资者做出投资决议参考
C．资产负债表是依照会计等式原理设计
D．资产负债表编制方法，主要是依照各种账簿统计编制
二、多项选择题（共25题，每小题2分，每小题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、契税税率采取__。
A．定额税率
B．超额累进税率
C．百分比税率
D．各地适用税率
2、当市场调查人员所需要资料可能不存在，或者因为种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去搜集更切题和准确资料。
A：一手
B：二手
C：原始
D：基础
E：借款协议
3、与非专业估价相比，专业估价特点有。
A：是一个专业意见
B：估量价格或价值
C：实施有偿服务
D：负担法律责任
E：估价作业日期长
4、以下房地产中，不得设定抵押有__。
A．共有房地产
B．未处理权属争议房屋
C．已出租房屋
D．被执法机关查封房屋
E．经济适用住房
5、__主要是指将资金投入与房地产相关证券市场行为。
A．直接融资
B．间接融资
C．开发投资
D．置业投资
6、以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时属于以下情形，经有同意权人民政府同意，能够不办理土地使用权出让手续。
A：经城市规划行政主管部门同意，转让土地用于公安机关用地
B：私有住宅转让后不用于居住
C：按照国务院住房制度改革关于要求出售公有住宅
D：依照城市规划土地使用权应该出让
E：转让房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其余条件
7、我国央行现在要求，不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金贷款。
A：建设银行
B：工商银行
C：商业银行
D：农业银行
E：借款协议
8、某宗房地产是于3年前经过出让方式取得，当初取得土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，酬劳率为8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产收益价格为（）万元。
A．358.85
B．360.49
C．362.93
D．365.29
9、保险基本标准包含。
A：最大诚信标准
B：保险利益标准
C：远因标准
D：近因标准
E：损失赔偿标准
10、为评定某宗房地产10月13日价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为11月13日。经调查获知6月至10月该类房地产价格平均每个月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后价格为__元m2。
A．3314
B．3347
C．3380
D．3033
11、一个物业管理区域应该成立一个委员会，业主委员会通常由名单数业主担任。
A：3—9
B：5—11
C：3—7
D：5—13
E：执行层组织协调
12、以下关于城市用地自然条件评价中工程地质条件，表述正确是。
A：不一样建设用地地形条件，对建设规划布局、道路定向等，均会产生一定程度影响
B：建设用地范围內各种地基承载能力，对工程建设经济性，影响不大
C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成沟槽
D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地使用十分不利
E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险
13、物业管理经费起源除了物业管理企业开展多个经营收入和利润外，还包含。
A：定时收取物业管理服务费
B：物业共用部位、共用设备设施维修资金
C：政府扶持
D：对长久拖欠物业费业主罚款
E：开发建设单位给予一定支持
14、以下关于复利计算过程中各项系数及相关知识讲解正确选项是。
A：等额序列支付是指在现金流量图上每一个计息周期末都有一个等额支付金额A
B：所谓等额序列支付终值系数和储存基金系数是在已知终值F情况下求P，或已知P情况下求F
C：等差序列是一个等额增加或降低现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列收入或支出每年以相同数量发生改变
D：等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A
E：等比序列是一个等百分比增加或降低现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列收入或支出每年以一个固定百分比发生改变
15、以下不属于申领建筑工程施工许可证条件是__。
A．已经办理该建筑工程用地同意手续
B．已经确定施工企业
C．有确保工程质量和安全详细方法
D．建设单位已支付工程款
16、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与__平衡关系方法。
A．固定成本
B．变动成本
C．盈利
D．机会成本
17、成本计划可分解为等方面。
A：材料设备成本计划
B：管理费成本计划
C：人工费成本计划
D：不可预见成本计划
E：施工机械费用计划
18、自有资金现金流量表是从投资者角度出发，以投资者出资额作为计算基础，把__作为现金流出，用以计算项目自有资金财务评价指标，考查项目自有资金盈利能力。
A．借款本金偿还和利息支出
B．开发建设投资
C．投资方向调整税
D．项目投资总额
19、以下房地产价格影响原因中，不属于房地产区位原因有（）。
A．建筑平面布置
B．朝向、楼层
C．环境景观
D．土地开发程度
E．房屋完损等级
20、投资基金创建和运行包括四方。
A：政府
B：投资人
C：发起人
D：管理人
E：托管人
21、租售方案必须明确问题包含。
A：出租面积和出售面积数量及其与建筑物对应关系
B：租售收入
C：在整个租售期内每期拟销售或出租物业类型和数量
D：租售价格
E：收款方式
22、收益乘数有．【考题】
A：毛租金乘数
B：利润乘数
C：净收益乘数
D：销售收入乘数
E：潜在毛收入乘数
23、某宗面积为3000m2仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价__万元。
A．1270
B．1271
C．1272
D．1273
24、估价当事人是指（）。
A．与估价活动有直接关系单位和个人
B．包含估价人员
C．包含估价主体
D．包含估价机构
E．包含估价委托人
25、功效折旧是指建筑物在功效上相对缺乏、落后或过剩所造成建筑物价值损失。造成建筑物功效折旧主要原因有__等。
A．意外破坏损毁
B．市场供给过量
C．建筑设计缺点
D．人们消费观念改变
E．周围环境条件恶化