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房地产合作开发协议协议书
甲 方: **企业
法定代表人: _______________________________________
地 址: ___________________________________________
电 话: ____________________________________________
乙 方: **企业
法定代表人: _______________________________________
地 址: ___________________________________________
电 话: _________

经甲乙双方协商一致, 就合作投资建设开发甲方位于XX省XX市**路**号土地事宜达成以下协议书。
第一条 合作项目概况
1-1、 土地概况
双方合作土地位于**省**市**路**号, 累计约____亩（以下简称为“项目用地”, 面积以勘察测绘院最终测量结果图为准, 该图作为本协议附件一）; 该土地上现有部分建筑物需拆除。
上述项目用地之土地性质现为“工业用地”, 使用期限为40年, 甲方为该宗土地国有土地使用权人。
1-2、 合作项目概况及性质
双方拟以项目用地为开发资源, 共同投资合作开发商住楼住宅小区, 该项目暂定名称为_____（以下简称为“**小区”或“合作项目”）, **小区容积率及建筑面积以计划部门最终审批核准批复文件为准。
**小区确定建设开发期限为自双方合作项目企业取得国有商住性质土地使用权证书后_____个月。
**小区确定投资总额约为___万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。
第二条 双方投资合作条件
2-1、 甲方提供合作条件
甲方以第一条所述土地国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作条件。
2-2、 乙方提供合作条件
乙方以该项目所需建设开发资金及项目开发管理支持团体作为合作条件。
2-3、 合作前提
2-3-1、 本协议签订后, 甲乙双方均应根据本协议之约定诚信全方面推行各自协议义务。双方承诺在项目实施过程中相互尊重、 支持和合作; 在包含计划控制、 销售控制以及争取政府优惠政策和支持等关键事项甲方应给予乙方大力支持和帮助。
2-3-2、 本协议签订后____日内, 乙方向甲方支付履约确保金**佰万元人民币（￥**万元）;
2-3-3、 甲方收到乙方支付履约确保金同日应向乙方出具收据, 并将合作项目《国有土地证》原件交乙方保管。
2-3-4、 双方全方面推行本条款要求2-3-2、 2-3-3协议义务后, 即各自指派专员共同办理设置本协议第三条所约定项目企业相关证照手续。
第三条 项目企业
3-1、 双方应在本协议签署后15日内在汉中市注册成立合作项目开发企业, 该企业暂定名称为______________（以下简称为“项目企业”, 企业名称以当地工商机关最终同意登记名称为准）, 注册资本金不低于_____万元人民币。
3-2、 双方应该指派专员负责办理项目企业工商注册登记、 机构代码证、 税务登记证等与项目企业经营项目所必需各项行政许可审批手续。
第四条 甲方合作分工及义务
4-1、 【A阶段】
甲方目标任务: 将项目用地土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。
目标任务完成时间: 项目企业成立后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延, 其她情况不得顺延）。
费用负担: 甲方负担完成本阶段目标任务所需支付全部费用。
4-2、 【B阶段】
甲方目标任务: 将项目用地之商住性质土地使用权作为甲方对项目企业实物投资变更至项目企业名下, 使项目企业取得合作项目《国有土地使用证》。
目标任务完成时间: A阶段目标任务完成后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延, 其她情况不得顺延）。
费用负担: 甲方负担完成本阶段甲方目标任务所需支付全部费用。
4-3、 【C阶段】
甲方目标任务: 将将项目用地整理至“三通一平”用地状态。
目标任务完成时间: B阶段目标任务完成后____日内。
费用负担: 甲方负担完成本阶段目标任务所需支付全部费用。
4-4 甲方其她协议义务
本协议推行过程中, 甲方还须负担以下协议义务, 甲方推行以下协议义务时所发生费用均由项目企业负担:
4-4-1、 在MM小区建设开发阶段, 甲方应负责协调合作项目建设过程中四邻关系, 确保合作项目正常开发。
4-4-2、 负责处理合作项目施工过程中用水用电事宜, 确保合作项目正常实施。
4-4-3、 帮助乙方办理合作项目设计、 报建、 建审、 开工、 销售等开发过程中所需相关手续、 资料。
4-4-4、 负责办理其她合作项目开发期间必需以甲方名义办理相关事务。
4-4-5、 负责办理其她合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达成以下目之一相关事务:
降低处理成本;
节省处理时间;
有利于本协议双方合作。
4-4-6、 其她甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理事务。
第五条 乙方合作分工及义务
5-1、 【B阶段】
乙方目标任务: 将除甲方出资土地之外项目企业现金注册资本支付至项目企业名下。
目标任务完成时间: 乙方完成B阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延, 其她情况不得顺延）。
费用负担: 乙方负担完成本阶段乙方目标任务所需支付全部费用。
5-2、 【D阶段】
乙方目标任务: 取得合作项目《建设用地计划许可证》、 《建设工程计划许可证》及《建筑工程施工许可证》。
目标任务完成时间: 甲方完成C阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延, 其她情况不得顺延）。
费用负担: 完成本阶段目标任务所需支付全部费用均由乙方支付。
5-3、 【E阶段】
乙方目标任务: 指派乙方专业房地产开发管理团体到项目企业进行管理并实施本合作项目各项与开发相关工作; 经过乙方自有资金或银行信贷资金处理合作项目开发所需必需资金。
目标任务完成时间: 由乙方依据双方均认可目标项目开发实施计划完成, 需要双方明确约定完成时间时, 由双方签署补充协议或会议纪要给予明确。
费用负担: 完成本阶段目标任务所需支付全部费用均由乙方支付或负责处理。
5-4、 乙方其她协议义务
本协议推行过程中, 乙方还须负担以下协议义务, 乙方推行以下协议义务时所发生费用均由项目企业负担:
5-4-1、 在合作项目建设开发阶段, 乙方应确保其管理团体人员稳定团结、 专业敬业, 确保合作项目正常开发。
5-4-2、 负责处理合作项目建设过程中全部技术问题, 确保合作项目正常实施。
5-4-3、 负责办理其她合作项目开发期间必需以乙方名义办理相关事务。
5-4-4、 负责办理其她合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达成以下目之一相关事务:
降低处理成本;
节省处理时间;
有利于本协议双方合作。
5-4-5、 其她甲乙双方经协商一致确定应由乙方负责办理事务。
第六条 项目企业相关事项
6-1、 项目企业成立后, 甲乙双方协商一致按以下约定组建项目企业高层管理团体:
6-1-1、 项目企业法定代表人由乙方指定人选担任。
6-1-2、 项目企业其她管理组员人选由双方共同约定并形成书面会议纪要。
6-1-3、 双方各自有权更换其指派到项目企业担任管理岗位人选, 但需在人选变更前10日内书面通知相对方。
6-2、 项目企业股权百分比结构及章程
6-2-1、 甲方以项目用地入股占项目企业百分之____股权。
6-2-2、 乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发专业管理团体等入股占项目企业百分之_____股权。
6-2-3、 甲乙双方根据本协议所约定股权分配百分比享受及分配项目企业经营收益。
6-2-4、 项目企业在企业行政机关所登记立案企业章程, 应该作出与本协议双方约定一致安排; 该章程不管因任何原因与本协议之约定发生冲突时, 甲乙双方一致确定双方权利和义务均以本协议之约定为准。
6-3、 项目企业运行及管理
合作项目全部设计单位、 施工单位、 监理单位及材料设备供给招标及开标均以项目企业名义对外举行, 中标单位由项目企业确定。该项目全部设计、 施工、 监理及材料供给协议均以项目企业名义签署并推行协议义务。
第七条 与合作项目相关尤其约定
合作项目物业管理由乙方或乙方委托专业物业管理企业进行管理。
第八条 项目收益分配

甲乙双方选择以下第__种方法进行合作项目收益分配:
8-1、 按双方各自在项目企业所占股权百分比分配项目企业经营收益;
8-2、 _____________________________________________;
8-3、 _____________________________________________。
第九条 保密
甲乙双方必需对所获取对方机密信息给予保密, 未经对方同意, 另一方不得向第三方泄露公布, 不然合作方有权求对方负担损害赔偿责任。
第十条 违约责任
10-1、 甲方在A阶段、 B阶段或C阶段未能根据约定时限完成阶段目标任务时, 每逾期一日应按项目投资总额万分之一向乙方支付违约金; 甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时, 乙方有权单方解除本协议。
10-2、 乙方在B阶段、 D阶段或E阶段未能根据约定时限完成阶段目标任务时, 每逾期一日应按项目投资总额万分之一向甲方支付违约金; 乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时, 甲方有权单方解除本协议。
10-3、 除10-1、 10-2条款所约定违约责任之外, 一方违反本协议约定使相对方遭受损失时, 违约方应按相对方遭受损失额百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济损失。
第十一条 协议解除或终止后遗留问题处理
11-1、 本协议推行过程中, 因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时, 双方应该结算乙方对该项目投资总额, 增加或扣除违约方应负担违约金和赔偿金额后, 由甲方向乙方返还投资款项。
11-2、 若因政府部门原因或其她不可抗力原因出现而造成本项目无法实施时, 双方另外协商协议终止事宜。
第十二条 其她
12-1、 甲乙双方因推行本协议而相互发出或者提供全部通知、 文件、 资料等, 均应根据本协议所列明通讯地址、 传真以邮寄或传真方法送达; 一方假如迁址或者变更电话, 应该书面通知对方。
经过传真方法, 在发出传真时视为送达; 以邮寄方法, 挂号寄出或者投邮当日视为送达。
12-2、 未经甲乙双方签署书面文件, 不得对本协议进行更改; 未尽事宜, 由双方当事人另行协商确定。
12-3、 事先未经对方书面同意, 一方不得将其在本协议中权利或义务全部或部分转让给任何第三方。
12-4、 双方因协议发生全部争议, 由双方协商处理, 协商不成时, 双方交**仲裁委员会仲裁处理。胜诉方为处理争议而发生诉讼费、 仲裁费、 律师费、 交通费和通讯费等由败诉方负担。
12-5、 本协议签订、 效力、 解释、 推行和争议处理均适用中国法律。
12-6、 本协议附件为本协议不可分割组成部分。
12-7、 本协议标题仅为方便阅读,不组成本协议组成部分亦不作为本协议解释之用。
12-8、 本协议自双方签字之日起生效。
12-9、 本协议一式两份, 双方各持一份。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

住所地:
住所地:
法定代表人:
法定代表人:
授权委托人:
授权委托人:
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:

账号:
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邮政编码:
邮政编码:
协议签订时间: _______年____月_____日
协议签订地点: ______________________
附件一: 项目用地《勘察测绘院最终测量结果图》。