亿达第五郡产品.pptx

本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,项目简介,第五郡项目位于大连城市规划副中心,机场新区的核心区域，与大连甘井子新区政府毗邻，属城市副中心的政务核心区，未来城市发展潜力空间巨大。,第五郡总占地约,46,万余平米，总建筑面积超过,60,万平米，整体容积率仅为,1.24,，属大连市区范围内相对稀缺的大型低密度综合性类别墅社区。,公共设施区,产业区,居住区,生态旅游区,项目一期位于整体项目中央地带的第,si,四五号地块，甘井子区政府正南方位，建筑面积约,18,万平米，容积率仅为,1.0,左右，规划产品以美国南加州风格的多层,BLOCK,组团洋房为主，打造典型现代都市型类别墅社区生活。,项目简介,项目开发理念,打造时尚、休闲、自然、温馨的,美国市镇生活社区,项目产品价值诠释,150,处建筑标杆,15,分钟活力步行社区,12,年一体化教育,百年社区园林,品质不仅在于“产品”的名牌堆砌，更在于做“藏品”的态度：,百名专家、历时,3,年国内外的考察与研究,3,年细节研发,180,度自然生活,建筑不仅在于形似，更在于细节的神似：,150,处建筑细节的考究与斟酌、可以欣赏观摩的建筑立面、,4,种花台、,7,种阳台、,N,种心情,园林不仅在于表面的绿化，更在于时间的尺度,：,12,棵百年银杏、百年核桃树、上百颗果树、千棵成数,无处不在的风景：,0,度的贴砖、,30,度的坡地绿化、,60,度的成树光影、,90,度的艺术建筑、,120,度的天际线、,180,度的青山蓝天,超市、医院、商业街,15,分钟的生活半径,幼儿园、小学、中学不出社区的成长故事,亲近自然,享受生活,渴望交流,注重家庭,365,天的邻里生活,Block,的庭院生活，休闲邻里社区生活,美国市镇生活,诠释,项目开发理念,3,年细节研发历程,三年细节研发,七次赴美考察,七家顶级设计单位,进百轮方案推敲,一百五十处建筑细节,上千张设计图纸,值得,70,年精品珍藏,3,年细节研发历程,大住区 小组团,层次化,第一层次：开放的社区公共绿化带，林荫道构建社区主轴。,第二层次：以社区主轴串联各个公建设施及各主要景观节点（街心花园），形成主轴线上的多点绽放。,第三层次：以社区主轴及道路系统构建开放式社区，同时点缀分布若干独立居住组团，构成统一和谐生态社区。,多重性,配套多重性：,城市化的配套、居住区配套、社区级配套,景观多重性：,区域景观、城市景观、社区景观、组团景观、组团内部园林绿化系统,空间多重性：,城市广场、社区中心广场、商业街、林荫大道、街心花园、组团内部空间、,Block,围合内庭园,3,年细节研发历程,Block,洋房组团,Block,洋房组团,Block,公寓组团Block,公寓组团,商业街、售楼处、中心广场,宽,景,洋,房,组,团,宽景洋房组团,位于中央景观轴线，具有极佳的景观园林视觉效果，舒适的户型设计、宜人的园林绿化环境、超尺度楼间距离，为住户提供高品质居住生活空间，成为当之无愧的楼王组团,Block,洋房组团,对于住宅而言，最理想的室外空间形式就是围合。,Block,围合打破呆板行列式布局，成为整个街区中一个特殊的布局元素。兼之点条结合的建筑组合，室外空间的多样性和趣味性油然而生。围合方式，增大了组团之内的围合空间，将多层之间的间距增大到,30M,左右，给住户带来了更多的阳光。,商业街、中心广场,商业街、,中心广场作为本项目乃至区域的核心配套以及公共活动空间，成为居民们平时休闲，娱乐的交流的空间，同时面向城市的开放，大大提高广场及绿化带的使用率，增加了项目与城市的交流空间。,Block,公寓组团,使住户在享受了围合形式带来的院落私密居住感觉的同时，又可享有托斯卡纳特色风情商业街区的带来的生活便利。此外，偏小面积户型的设计，帮助更多的人们实现了入驻本项目高档住区的梦想。,3,年细节研发历程,第五郡的每一栋建筑都是相对唯一的，丰富的建筑外观充分营造出社区休闲自然的市镇生活立体空间。,细节营造建筑品质,丰富的建筑天际线，精美别致的西班牙筒瓦，红、黄两种配色方案充分拼出第五郡的多彩生活空间。,细节营造建筑品质,GRC,构筑物，美国南加州建筑风格特征元素符号，构建第五郡完美丰富天际线,细节营造建筑品质,VELUX,窗：,1942,年，随着,VELUX,集团的创始人发明了世界上第一樘斜屋顶窗，哥本哈根北部的小镇学校、柏林议会大厦、美国普林斯顿大学图书馆等许多世界著名的斜屋顶建筑中都可觅得这种窗的印记。,VELUX,在此后的,60,多年来在可居住斜屋顶间设计领域总结了丰富的经验，所研发的,VELUX,（威卢克斯）窗满足了采光、通风、防水与美观的要求，并有效提高了屋顶间的居住、使用率。,为营造丰富的建筑细节品质，第五郡在窗的设计当中充分考虑了其功能性和美观性的结合，为配合其建筑外观的细节品质营造，在窗的设计上就打造出了,40,余种造型大大丰富了建筑外观的生动性。,细节营造建筑品质,檐口细节，一丝不苟,细节营造建筑品质,雨水沟槽和雨落管的颜色与相邻的墙体颜色保持一致，立面颜色有多少种，也就意味着雨水沟槽的颜色有几十种，这样做增加了施工时间，但保证了我们建筑整体的和谐与美观。,细节营造建筑品质,国内唯一一个重金聘请美国色彩搭配师，,用质感涂料批刮而成的建筑外墙体有着丰富的颜色组合，每栋楼都有其专属的颜色搭配。,涂料颜色有五种：墙面三种、视条一种、线角一种。项目,5#,地,36,栋楼总共采用,4,种色彩搭配方案，一栋楼的颜色多达,14,种，光屋面瓦就有,7,种颜色、,3,种搭配方案。,细节营造建筑品质,文化石共采用三种拼贴方法形成了干砌文化石、勾缝文化石等不同造型。工人师傅使用那种类似做蛋糕挤奶油的器具在一点点地手工拼贴、勾缝，把艺术雕刻的手法淋漓尽致地运用到建筑上。,细节营造建筑品质,第五郡中的木构架颜色较一般的要深，因为我们选用木材是成年老美松，经过了长时间炭烧达到的效果。此作法一般在木雕工艺品中有所运用。,细节营造建筑品质,一般阳台的铁艺栏杆在,1,、,2,年的风吹雨打后会生铁锈，锈迹被雨水冲带至墙面，整个墙面变得锈迹斑斑。而第五郡的铁艺栏杆，进行整体热镀锌处理，放进大连制造潜艇的镀锌池里进行整体镀锌，最大限度地防止了常出现的焊点锈蚀现象。,细节营造建筑品质,第五郡楼梯的拐角是鹰嘴形状的，较之直角形状，更加耐用，不易磨损，从造型美观度和耐久性上都优育普通线角（普通线角使用久了会有磨损缺失）。这点小小的变化使第五郡耗费了双倍于正常标准的施工时间。,细节营造建筑品质,园林空间的多层次搭配,首先住区的中心广场及中央景观轴；,组团与相邻组团之间设置了不同风格类型的绿化带，组团绿化带形成了第二级绿化系统；,第三我们在每个组团设置了为本组团服务的第三级绿化系统。,再配套上,Block,内部，及宅间的更私密的绿化，使整个绿化系统趋于完整。,百年社区成品园林,亿达一直强调居住社区内最大的景观是绿化，最大的绿化是树木，而且是大树、成树，据此提出了树化率的概念。庭院不能裸露半寸黄土，多种树，再用草填补，多种一棵树，少种一点草。社区种植的树木多是从山东一带运过来的大树、成树，种类多，数量多。为保证业主在入住之后，整个社区环境中的树成活，第五郡特地提前一年时间种成树。,百年社区成品园林,百年社区成品园林,为营造项目在园林绿化的场景效果和品质体现，第五郡项目现场已经种植了树龄近百年的银杏树和核桃树等。,银杏树,五角枫,碧桃,合欢,国槐,雪松,冷杉,白蜡,法桐,柞树,水曲柳,北京栾,蜀桧,玉兰,樱花,紫叶李,京桃,紫薇,梨树,柿子树,枣树,海棠,樱桃,百年社区成品园林,地面铺装在满足功能需求的同时，必须充分考虑到铺装本身对于社区生活视角的影响力，丰富项目的生活场景，铺装同样不可或缺，所以在第五郡的铺装中，我们将以景观打造的标准，并运用室内装修的产品品质标准予以打造。,180,度自然生活,通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间直视的不利效果，充分体现社区营造的美国市镇生活的休闲自然的特性。,180,度自然生活,第五郡按照标准的市镇生活理念和区域城市发展需要，在社区内部配套集幼儿园、小学、中学的标准一体化教育系统，省去城市生活的诸多烦恼，并充分考虑社区孩子们的成长需求。现小学已经定位甘井子实现小学，打造甘井子区最好的小学品质。,小学,中学,幼儿园,12,年一体化教育社区,配套中学：育文中学,12,年一体化教育社区,配套小学：试验小学,12,年一体化教育社区,15,分钟步行生活理念是美国市镇生活的精髓所在，就是确保社区居民在,15,分钟的步行距离之内能够有效享受到城市生活的所有需求，如商业、休闲、公园、教育、运动健身等，从而充分营造社区活力的生活场景，规避现代城市生活的陌生与冷峻。,15,分钟步行活力社区理念,800M,小学,中学,幼儿园,商业街,集中,商业,特色,商业,会所,政务广场,明,珠,公,园,图书馆,档案馆,15,分钟步行活力社区理念,政府：甘井子区政府,商业：托斯卡拉商业街,2,万平米综合超市,15,分钟步行活力社区理念,首先，第五郡户型规划面积区间跨度较大，,50170,平米，充分确保整个社区居民的相对混合性，从年龄分布角度确保社区的活力维持；,其次，在户型布局上通过组团规划，统一布局的原理，将不同区间的户型在具体组团内部实现相对的独立性，从而确保不同年龄及生活习惯的居民的私家生活可相对独立，规避人群混合带来的相互生活干扰而影响社区生活品质。,15,分钟步行活力社区理念,100140,平米,BLOCK,洋房,100140,平米,BLOCK,洋房,130170,平米宽景洋房,5090,平米,BLOCK,公寓,品质户型展示,品质户型展示,品质户型展示,品质户型展示,品质户型展示,Special Thanks,