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我国房地产业发展现状
1、我国房地产业发展现状
中国的房地产是当今世界上最大的房地产市场，改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。仅2006年至2010年五年间，我国城镇房地产竣工面积总量为31.59亿平方米，年均竣工6.32亿平方米，其中住宅竣工面积总量为25.77亿平方米，年均竣工5.15亿平方米；房地产销
2、售总量为39.69亿平方米，年均销售7.94亿平方米，其中住宅销售总量为35.77亿平方米，年均销售7.15亿平方米（我国近几年来房地产的销售面积都大于竣工面积，这与我国实行的预售制度有关）。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要作用。
（1）房地产业对经济增长的作用不断增大
从生产方面看，房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐步提高，房地产业对经济增长的作用不断增大。1953年-1978年，我国GDP年均增长6.1%，其中房地产业年均增长5%，对经济增长的贡献率为1.83%；1978年-
3、2005年，我国房地产业增加值占GDP的比重平均为4.1%，比改革开放前提高了2.1个百分点，期间我国GDP年均增长9.6%，房地产业平均增长11.4%，对经济增长贡献率为2.39%；2005年以后，我国房地产业增长更加迅猛，对我国经济增长贡献率也比2005年以前更大。
（2）房地产的产业关联影响面广泛
从产业特性看，房地产业的产业链长，波及面广，国民经济中绝大部分产业都与房地产业有关联关系，在投入产出的40个部门中，有38个部门与房地产产业存在后向直接关系或前向直接关系，但不同产业与房地产业的关联度有所不同，房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物质业、化学工业、社会服务业等产业的
4、关联影响比较突出。从房地产业的直接带动系数看，总的带动系数为0.5435，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、社会服务业、非金属矿物质业、建筑业等7个行业。
（3）房地产业对居民的消费具有双重影响
房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费，但也会挤占居民其他消费支出。
2、我国商业地产发展现状
高房价的问题已经引起了众多老百姓的抱怨，越来越多的人开始买不起房子，这也逐步上升到民生问题，引起了国家相关部门的注意。在2008年美国次贷危机背景下，国家开始出台系列政策，控制房价。然而，一直持有投资房产保值观念的人，并没有因此改变他
5、们的投资观念，不限购的商业地产成为当前投资者的首选。
严厉的楼市调控，以及对住宅的限购政策，使得更多的开发商开始转战商业地产，沉寂了多年的商业地块开始出现火爆局面。
（1）房地产投资开发方向和目光逐步转移到商业地产
政策不断出台，上而言地产市场经进一步规范和完善，目前，内资、外资、开发商、运营商齐头并进，掀起了一波商业地产扩张的高潮。一贯采取扩张发展战略的企业大多保持了强劲的发展势头。一批在区域市场站稳脚跟的企业也开始迈出异地扩张的步伐；许多外资企业也纷纷加入到商业地产扩张的浪潮中。其实大多数房地产业界人士都已经不否认，商业地产恰如十几年前的家用电器市场，充满了变数和机遇，也将在未来几年
6、进入经历一些洗牌过程。
（2）商业地产开发和城市运营规划紧密结合互相联动
随着商业地产越来越成为经济发展的重心，国家和政府都已经意识到并开始组织针对城市运营规划而配合的商业地产投资开发管控和引导，必定会出现各种机遇。
目前我国临街商铺和社区商业的服务仍然局限在购物和生活服务方面，休闲、娱乐类设施大多集中在传统商业中心，随着消费者对休闲、娱乐等体验式消费需求的增强，满足社区和区域市场的中小型休闲商业项目将是未来开发的热点；大型商业连锁企业的扩张冲动将形成商业物业新的需求动力，商业企业的连锁化和大型化增加了对商业物业的需求。与此同时，全国范围内商业网点规划的推进，对传统批发市场的改造加速，也
7、形成了商业地产需求的一股新动力。
由于交通拥堵、租价过高、竞争过度，传统商业中心区的竞争力和吸引力正在衰退，多商业中心将成为未来城市商业新格局。城市郊区住宅的全面开发与道路的改善，为新兴社区商业中心的发展提供了新的机会等等。商务部《城市商业网点规划条例》，规定各城市需要编制《城市商业网点规划》，并建立大型商业网点听证制度即是一个强烈的政策信号。
（3）专业运营商作为独立的角色出现在商业地产领域
商业地产操作模式将在未来几年从地产开发模式向商业不动产运作模式转变，从开发时代向运营时代转变。目前商业地产基本都是在传统房地产的基础上延伸而来，大家更多的把商业地产和传统房地产等而视之，没有专业的商业运营观念，更没有专业的商业运营商。而商业运营的订单开发理念将获得普遍认同，面对目前商业地产开发出现的种种困境，更多的商业地产开发企业根据实际的市场情况积极思考，开始调整商业地产的运营方式。住宅开发式的“先开发、后销售”的运营理念被打破，“先定位招商，后投资建设”的订单式开发理念得到广泛认同。国内商业地产的运营管理机制正逐渐走向成熟，符合商业地产发展规律和特征的运营理念开始流行。
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