中央空调系统设备维护保养规程.doc

武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部
中央空调系统设备维护保养规程
1.0 目的
规范中央空调系统设备设施维修保养工作，确保空调系统正常运行。

2.0适用范围
适用于豪逸御华庭销售中心中央空调系统设备设施的维修保养。

3.0权责区分
3.1工程部主管每年的12月负责组织制定《中央空调设备设施维修保养年度计划》 并组织监督、实施该计划。
3.2冷水机组委托特灵维修部或有制冷专业资质的单位维护保养。
3.3水处理（包括冷却塔）委托有专业资质的单位维护保养。
3.4工程部技工负责对中央空调系统其他辅助设备（设施）进行维修保养。
3.5管家服务部负责向有关用户通知中央空调的开停情况。

4.0通则说明
空调设备的维护保养主要是对冷水机组、水泵机组、冷却水塔、膨胀水箱、冷却水、冷冻水、供水管道、风机盘管、新风系统、阀类、控制柜等设备的维护保养。

5.0操作方法
5.1日常维护保养（见下表 ）

序号
设备名称
内 容
要 求
周期
记录

1

冷
水
机
组
1.机组运行日志；
2.油加热器；
3.检查蒸发器、冷凝器
压力；
4.检查油位及冷媒充量；
5.在满负荷的情况下，检
查冷媒过滤器进出段
的温度差；
6.主机的电压；
7.检查主机的“水温设定”
8.检查主机的“电流百分
比”设定在正常数
值(40%～100%)。

1.运行记录数据准确；
2.油加热器正常；
3..蒸发器压力：
65-75psig(448-517kpa)
冷凝器压力：
130-200 psig(896-1397kpa)
4.油位及冷媒充量正常；
5.蒸发器压力根据冷冻水温度而变化，并且在满负荷情况下应该相等于比蒸发器出水温度低于2-5℉时的R-22冷媒饱和压力；
6.电压380(376.2V，383.3V)
7.主机的“水温设定”在理想的数值(7～12)℃；
8.设定在正常数值40%～100%)。

每天

冷
水
机
组
运
行
记
录

2

冷
却
冷
冻
水
泵

1. 水泵、电机轴承温度及
运转状态；
2.压力表读数；
3.联轴器、地脚螺栓；
4.阀门开关位置；
5.排除不正常漏水现象；
6.设备外表及机房环境；
7.空调泵油位。
1.水泵、电机轴承温度及运转无异响及振动；
2.压力表读数正常；
3.联轴器无异响、跳动及漏油、地脚螺栓无松动；
4.阀门开关位置正常。
5.排除不正常漏水现象。
6.每天清理设备外表及机房环境；
7.空调泵油位在中线偏上位置。

每天

设备巡视检查记录

3
冷
却
水
塔

1.运转状态；
2.塔内水流及水位；
3.皮带张紧度；
1.运转时无异响和振动；
２塔内水流及水位正常；
３每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达⒈⒌毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。

每天

设备巡视检查记录
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序号
设备名称
内 容
要 求
周期
记录

4

空调管道、阀门及水
1.空调管道；
2.阀门；
3.水；
1.空调管道无漏水现象；
2.阀门开启灵活；
3.水质干净；
每天

5

新

风

系

统
1.电机及风机各轴承温
度及机组运转；
2.离心风机的皮带张紧
度及是否漏水漏风；
3.冷凝水排泄情况；
4.滤网；
1.检查电机及风机各轴承 温度及机组运转无异响
及振动；
2.检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风；
3.检查冷凝水排泄情况及对相对湿度调节器的位置；
4.滤网清洗。（每周一次）

每天

设备巡视检查记录

6
风
机
盘
管
1.盘管室内空调效果；
2.风机盘管转动.；
3. 检查冷凝水管及冷冻管畅通情况；.
4.清洁盘管风机滤网。

1.盘管室内空调效果良好；
2.各风机盘管转动正常；
3.冷凝水管及冷冻管畅通；
4.清洁盘管风机滤网。（每月一次）

每天

设备巡视检查记录

7

控制柜

按《供配电设备（设施）维护保养操作规程》执行

5.2年度维护保养
序号
设备名称
内容
要求
周期
记录
1

冷水机组

按《螺杆冷水机组说明书》要求进行

每年

设备维护保养记录
2
冷
却
冷
冻
水
泵
1.电机绝缘电阻
2.电机轴承
3.电机风叶
4.外壳
5.基础螺栓

1.轴承
2.外壳
3.密封
4.连接螺栓

1.绝缘电阻在0.5兆欧以上
2.轴承加钙机脂
3紧固风叶
4.油漆外壳
5.紧固基础螺栓

1.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴加注润滑油
2.油漆外壳
3.有无漏油、漏水现象
4.连紧固接螺栓

每年

设
备
维
护
保
养
记
录
3

冷却水塔

1.检查电机、风扇
2.更换电机，风扇联接器内的润滑油。
3.检查水盆，洒水系统是否漏水。
4.检查浮球阀及其他阀门的工作情况
5.水塔的清洗工作由专业水处理公司进行

1.电机及风扇联接器上的螺丝及销子紧固无松动、皮带张紧度合适、电机绝缘良好
2.更换电机，风扇联接器内的润滑油。更换磨损严重的轴承。
3.水盆，洒水系统无漏水。
4.浮球阀及其他阀门工作正常。
5.玻璃钢外壳、散热器干净

每年
设
备
维
护
保
养
记
录
4
空调管道、阀门
1.油漆
2.阀门
1.一层防锈漆，再涂一层面漆；
2.阀门开启灵活无漏水。

每年
设备维护保养记录
序号
设备名称
内容
要求
周期
记录
5

新
风
系
统
1.检查轴承是否良好
2.检查机壳及附属设备的油漆
3.清洗风机叶轮和轴，4.检查接水盘中有无淤泥或其他杂物
5.检查管系是否漏气，漏水。
6.清洗翅片
7.检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于０.５欧姆。
1轴承良好，更换磨损严重轴承
2.用优质防锈器重新油漆。
3.清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其 磨光。
4.接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水通。
5.附属阀门（包括风闸）正常工作，无漏气，漏水。
6.清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。
7.电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于０.５欧姆。

每年
设
备
维
护
保
养
记
录
6

风机盘管
1.全面检查各风机盘管运转情况。
2.轴承
3.检查电机设备绝缘性能、附属阀件。
4.检查皮带轮的磨损情况。
5.检查管系统、盘管有否漏水、漏气、堵塞。
6.清洁风机及散热翅片。

1.各风机盘管运转正常
2.对轴承加油或更换。
3.检查电机设备绝缘性能、附属阀件。
4.检查皮带轮的磨损情况。
5.检查管系统、盘管有否漏水、漏气、堵塞。
6.清洁风机及散热翅片。

每年
设
备
维
护
保
养
记
录
7
控制柜
按《供配电设备（设施）维护保养操作规程》执行

6.0相关记录
6.1《设备巡视检查记录》
6.2《设备维护保养记录》

7.0相关文件
7.1《中央空调系统设备安全操作规程》
7.2《中央空调设备维修保养年度计划》
7.3《供配电设备维护保养操作规程》
7.4《螺杆冷水机组说明书》（档案室）
7.5《委托维护协议书》（档案室）
7.6《水质检测报告》（档案室）