XXXX项目征收集体土地房屋拆迁补偿安置办法(方案).doc

征收XXX村集体土地房屋
拆迁补偿安置方案

根据XX省人民政府《关于XX市20XX年第十六批次建设用地的批复》（XXX【20XX】XX号），同意征收XX镇XXX村集体建设用地XXXX公顷。根据XX省人民政府《关于XX市20XX年第三十一批次建设用地的批复》（XXX【20XX】XX号），同意转用、征收XX镇XXX村集体土地XXXX公顷。20XX年X月XX日XXXX人民政府、XX市国土资源局颁布了《关于征收XXX村集体土地上的房屋公告》，按照公告，XXXX人民政府对XXX村集体土地征收部分房屋作出以下拆迁补偿安置方案。
第一条、本方案仅适用于以上两个征地批次中所含有的位于XXXX项目规划中的房屋。
第二条、本方案经XX市人民政府批准后，由XX镇人民政府和XXX村委会具体负责拆迁补偿安置协议的签订、房屋拆除等工作。补偿安置费用经依法审计后纳入征地成本，并在土地出让金中返还。
第三条、依照本方案拆迁人应对被拆迁人给予补偿安置，被拆迁人、承租人不得阻挠房屋拆迁，应在规定期限内完成搬迁。
第四条、经被拆迁人多数推选确定的房地产评估咨询有限公司为该项目范围内被拆迁房屋的评估机构，负责项目范围内被拆迁房屋及建筑附属物的评估工作。
第五条、本次拆迁补偿安置分为货币补偿和产权调换两种方式：
(一)货币补偿_
1、货币补偿金额=合法宅基地补偿价格+合法房屋重置评估价+附属物及室内精装修补偿费+搬迁费+奖励金额+其它补偿费。
2、结算方式
选择货币补偿的，在签订房屋拆迁补偿安置协议且搬家、交钥匙、验房合格之后，一次性结清协议补偿款。
(二)产权调换
1、经征求被拆迁户意见，安置楼位于——-------------------，安置楼均价XXXX元/㎡，具体位置、户型、楼层价格见附表。
2、安置楼的标准：外楼宇门、入户防盗门、断桥铝窗、户内普通木质门；墙面刮白、麻地面；水、电、暖、天然气入户；电话、有线电视接头入户(两项开通费用由被拆迁人承担)；菜盆、座便器安装齐全、卫生间和厨房墙面镶瓷砖到顶。
3、合法房地产补偿总额=合法宅基地补偿价格+合法房屋重置评估价+附属物及室内精装修补偿费+搬迁费+临时安置补偿费+奖励金额+其它补偿费。
4、合法宅基地补偿价格,参照同区域印象青城项目四合片区土地价格，确定补偿标准定为----元/㎡.
5、调换原则
①被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后搬家、交钥匙、验房合格的，按先后顺序挑选安置楼。
②被拆迁人(一证一户)可以挑选一套或多套安置楼，但所挑选的安置楼面积之和，不得超过折算面积20平方米。
③拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，按被拆迁房屋的补偿金额与调换房屋的购置金额互找差价。拆迁人应给予被拆迁人的差价一次性结清；被拆迁人应给予拆迁人的差价待所选安置楼交付使用时，一次性结清。
④本次拆迁对被拆迁房屋已经补偿的，其房屋归拆迁人所有，被拆迁人不得自行拆除房屋和附属物，否则，将在补偿费中予以扣除。
第六条、被拆迁房屋及附属物补偿标准
1、房屋:评估公司评估的重置价格。
2、室内精装修:有资质的专业人员评估的市场价格。
3、附属物的补偿:
名称
单位
价格（元）
门楼（精装）
个
1300
门楼（简装）
个
800
防盗门（高档）
个
800
防盗门（普通）
个
400
经济树木（不分品种） 盛果树（直径≧15㎝）
棵
500
经济树木（不分品种） 初果树（5㎝＜直径＜15㎝）
棵
150
杂树（直径≧30㎝）
棵
80
杂树（直径＜30㎝）
棵
50
注:表中没有列入的地上附属物根据实际情况评估确定。
5、其它补偿
名称
单位
价格（元）
电话移机费
部
150
有线电视移装费
套
250
空调移机费
台
200
网络移装费
套
180
太阳能移装费
台
180
电热水器移装费
台
80
注:实行产权调换的按2次计算。
6、 搬迁补偿费:按房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。选择产权调换的按2次计算。
7、 临时安置补偿费临时安置补偿费的补偿标准为合法建筑面积每平方米16元。
8、 经营损失补偿:参照X建【20XX】XXX号文的规定执行。
9、 冬季采暖补贴：拆迁批准用途为住宅的房屋，在采暖期实施搬迁的，按房屋合法建筑面积20.5元/㎡和剩余采暖期限合理补贴。
第七条 过渡方式和过渡期限:本次拆迁由被拆迁人自行安排过渡，过渡期限自签订拆迁补偿安置协议交钥匙之日起共计30个月。因拆迁人的原因不能按期交付安置房，延长过渡期的，在原有补偿费的基础上，增加临时安置补偿费；逾期半年以内的增加25%，半年以上一年内的增加50%，一年以上不足两年的增加75%，两年以上的增加100%。
第八条 合法占地及房屋的认定
根据《XX省农村宅基地管理办法》、国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》及相关法律、法规政策，XXXX拆迁指挥部会同有关部门进行核实认定，并将认定结果张榜公布，并按认定结果给予补偿，经认定为违法建筑的不予补偿。
第十条 拆迁非住宅房屋，公共设施，根据合法证件注明的用途，依法进行评估后，按有关政策给予补偿。
第十一条 未经批准私自将住宅改为经营性用途的，一律按住宅用途认定补偿。
第十二条 拆除有产权纠纷的房屋，由拆迁人、村集体提出补偿方案与当事人协商，协商不成的，对被拆迁房屋证据保全后，先行拆除，待协商解决或法院依法判决后，再予补偿。
第十三条 拆迁买卖、继承或赠予没有办理房地产过户手续的房屋，相关人员必须出据真实有效的证明文件，并且没有产权纠纷。经审核无误后，拆迁人与买房人，继承人或受赠人签订拆迁补偿安置协议。
第十四条 集体公用地补偿。除村民宅基地之外的空闲地、街巷、道路等均为集体建设公用地，其补偿标准在市政府确定的征地区片地价标准的基础上，按熟地每亩20万元补偿给村集体。
第十五条奖励政策:本次拆迁设立奖励期限：自20XX年--月--日至20XX年--月--日。对于积极配合征地拆迁工作，并在奖励期限内签订拆迁补偿安置协议并搬家的，享受以下奖励政策:
1、合法证件内的新建、改建、扩建的建筑，按评估价格给予补偿。
2、合法证件外的违法建筑，按建筑成本80%给予助拆费。不计算搬迁补偿费和临时安置补偿费，不折算安置楼面积。
3、选择产权调换的，在折算面积的基础上，可以按安置价格享受不超过20㎡的优惠。
4、在奖励期限内签订补偿协议并搬迁交房的，给予合法房地产评估价格5%的奖励上浮。
第十六条、法律责任
对于不配合拆迁工作，在拆迁期限内达不成协议的，按如下政策执行:
1、有合法用地手续的被拆迁户房屋，按市场评估价给予补偿。
2、无合法用地手续的房屋取消认定资格，一律不予补偿。
3、取消本办法中的全部优惠和奖励，XXXX人民政府和市国土局，根据中纪办【20XX】XX号文的要求，参照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定执行。
第十七条 拆迁期限自---年---月1--日开始，至--月1--日结束。

------年---月----日
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