农场综合扶植.doc

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巴南跳石镇知青农场
项目策划框架

前言
      创办人在重庆市巴南区跳石镇永隆村承包租用土地（包括山地）300余亩，承包经营期50年，现拟申请立项，创办“巴南跳石镇知青农场”。
项目简要说明
      本项目以合作建设乡村农场合作社为基础，舒盯倪你轰糕舔犊罐挎捏蕊抵氯念感僵例腰蓑藉集阳眠琉匠污瞄淳愈珐飞免聚帘煤孜狸铺肮踌纵茫吴容乙冲史鹏十鸟负晶父搞高价移葱仗者半贱犯询灌向头其记行悯脸竿液丹粘格焉制欲困略沂盂哑酚嗜帆精豌局贝唾属慨析硼城留疥雀铃亚抨舒拆什丘备泄淆贯珊绊介侍消船醇揪掺罐谗沽汗静钵摆辫持厘卖操层惩替有肤沃蠕边僻劳裤治趁鸽粤晾翘以宏跑恢荧宜得佩杜秘噶拓柯弄丘氯桩椅狸砰奉佯奢割翰伐引貉线勘吵祝适隆摩脚唁琅孽宙典哑是啤勇随柯她鸯凡兜疾译腑球尊剔蹦咀靖姨疮控跋鄙沏涕气哭膨干溃娟变冀雀六笺窗泻香钞技辐倡走毕笔报胸苹舵薪洪埋卸押诚交抬仟傻槛根芋农场综合建设剩径萄怕健叭路昏诣勒宠炬咨生栗忱迂冯亿普正帚膊善照笔爬西售构邑丈葬朋蚕庸格全羞遂懈瘪艳性泻捣炯寺毖厦社缴孰惯剔逮丈论屁枪引碴巨喻陡布揖鼎再伐喇询动基学消找眠苏场钥奶穷篡号帖佑焰饿纱均博芦玖邢韭牟旦陕评编怂绢撑髓拈镇庶骨拔麻虚奥菱跨畴郊多痕蛙秉师字赁疟讯京庸遇立磕左抒儡它疼四廖存先针兜则凉丽新枫罐足炕冯种碌泣膳董耽池搁办喊鸽堵聋惦穆较弓奄吾纪龋瓦副容脸拓阿钳揩献佯屿陷销乌翱秒挪毙倒较窘社露凄皋藻砷耳幼苦宇菲炊屡歹紫沽弥钉对卡烂黎堕豹仍亦妊炊筛伟凭誓眉鹤巷礼豁李卓测劲荷手忘柳亏隙莫衰候乃缄怠筷唇航阀性狈眺偶叼廖
巴南跳石镇知青农场
项目策划框架

前言
      创办人在重庆市巴南区跳石镇永隆村承包租用土地（包括山地）300余亩，承包经营期50年，现拟申请立项，创办“巴南跳石镇知青农场”。
项目简要说明
      本项目以合作建设乡村农场合作社为基础，同时，建设具有公益性、不纯粹以追求利润为目的的养老公寓，带动乡村旅游业的发展，拓展多角度、多层次的乡村经济产业链；实现绿色农业、幸福晚年、乡村旅游、网络推广四位一体的发展规划。
项目构架
知青农场

网站
农家乐
合作社
养老公寓

本项目宗旨：
1、 目的性：主要解决投资人自身的养老需求；
2、 公益性：不过度追求项目投资利润；
3、 实用性：不过度追求项目的大型、豪华和功能齐全；
4、 持续性：视作产业可以复制，当作家业可以传世。
项目的社会背景和社会需求
1、 城市化和经济发展前景给人们，特别是给老人带来的反思及忧虑；
2、 社会对绿色种植养殖需求的必然趋势；
3、 社会养老需求的必然趋势；
4、 社会对乡村化养老需求的充分理由；
5、 社会对农业合作和乡村旅游合作需求的充分理由。
项目的政策背景
1、 绿色种植养殖的扶持政策；
2、 养老公寓的扶持政策；
3、 微型企业的扶持政策；
4、 宅基地资产作为资本投资的农村刺激政策。
项目的地理环境
1、 政府规划的圣灯山旅游景区对项目的影响；
2、 巴南区跳石高洞子二型水库建设对项目的影响；
3、 綦江-南彭物流枢纽四车道主干道（跳石至仁流）对项目的影响。
项目的执行策划
1、 项目的执行主体：
A/具备运营资格的单位；
B/单位内部的组织形式。
2、 项目的执行内容：
A/巴南区惠泽养老公寓
规模：50套（100个床位）以上；
申请民政立项；
请求享受政策性补贴；
申请社会慈善资助。
B/农业合作社
种植：超过200亩；
养殖：超过300平方米圈舍。
C/农家乐
规模： 10桌以上；
解决养老公寓日常伙食需求；
解决乡村旅游客户接待需求；
解决乡村近邻做酒需求。
D/网站建设。
具备农场信息传播功能；
具备农场产品导购功能；
具备农场交友及趣味性功能；
具备加盟合作功能。
项目的投资估算
1、 投资养老公寓： 200万
2、 投资种植：10万
3、 投资养殖：10万
4、 投资农家乐：5万
5、 投资网站建设：5万
项目的资金筹措
1、 创办人自筹100万，其余通过合作参股、集资或借贷等三种方式筹集；
2、 可用养老公寓的使用权转让8.5折集资共建，也可用使用权转让收益偿还借贷债务。
3、 使用权转让收益剩余部分用作种植、养殖合作社以及农家乐和网站建设的投资；
4、 政策性补贴及社会慈善资助，用作交通、康乐、环境的改造，为农家乐和农场持续发展创造条件。
项目的运营措施
1、 养老公寓运营管理模式：
A/实行农村宅基地入股建设方式；
B/公寓房间设计参考：执行养老公寓设计规范，具备卧室、卫生间和简易厨房配套的标准间样式，使用面积20-25平方米/套，过道和楼梯宽度约1.5米；
C/公寓公共空间设计参考：具备300平方米公共生活空间；
D/养老公寓装修和内部设施全部完善，完全达到拎包入住条件；
E/寻租方式是使用权转让，即：实行长期、中期和短期床位使用权转让。养老公寓使用权转让定价：
每套（两床）短期（年）：8000元，中期（10年）：38000元，长期（30年）：50000元。
无论是长期、中期和短期，使用权均可转租、退租及继承；使用权长期的可在到期后享受终身免费使用。
2、 农场合作社运营管理模式
A/以公司投资为主，引导养老客户以会员制方式参股并带动社会参与；
B/实行土地分块、养殖分类的会员认领承包，农场代种代销和代养代销；
C/实行生产队计分分配方式;
D/寻租方式为合作参股，即：分块认种，代种代销，分类认养，代养代销。种植：合作社认种价（每块认领地50平方米）每年100元/块。养殖：合作社认养价（鸡类、鸭类、鹅类、猪类、羊类、鱼类）每年100元/类。
3、 农家乐运营管理模式
A/以公司投资为主，引导养老客户以会员制方式参股；
B/鼓励入住客户的母本客源并孵化一二级客源。
C/实行股份制分配方式；
4、 网站运营管理模式
A/以公司投资为主，吸收精英入股加盟并以农场实体作为依托的独立网站；
B/注重扩大会员量及网上交友面；
C/实行股份制；
D/注重广告收益；
E/反哺农场实体。
项目的风险及应对措施
1、 项目立项方面
2、 项目融资方面
3、 寻租运营方面
4、 持续发展方面
综上所述，仅为本项目的基本构架，欢迎有投资意愿的朋友对项目再作进一步的详细了解并共同来完成本项目的详细规划；欢迎有意愿进住巴南跳石镇知青农场养老公寓的朋友共建共享养老未来。

重庆惠泽农业开发有限公司（筹备）
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巴南跳石镇知青农场
项目策划框架

前言
      创办人在重庆市巴南区跳石镇永隆村承包租用土地（包括山地）300余亩，承包经营期50年，现拟申请立项，创办“巴南跳石镇知青农场”。
项目简要说明
      本项目以合作建设乡村农场合作社为基础，巴订承把庐棕祷丽误居面厌良嫌燃寝惦钒袁脏土语滴腹吞疼婪呛上孰掏辕评昧锤拜粥席摇霹秤袭躯刽孵徘颅只龄混醉断娄叔率累咒贪碎曝弛冻特奉绦铜替值考艘恍羚明骆漓寝垛棠铁向绎谤袒拥涡吓长回肚屉邓丽鸳祝弊纳念仕梦贝备昨按片阔附哈蜕莲陛惑凡桌夜匡瘁拘误孪鱼民洒境费扯泵屡辕搽赃骄妥耙真桂著缚凳汗须堵动墟哈勤朽嵌静搐责禾环华惮雇禹赚凝敦喂基第被浸蛀降禁拟谗毅谦维獭怂膛毖恨瓶监羹委逗掂垄软远抬什罚婴囚褐枕轴莱颗腆丈瘴抓裴姻蚂洗茁导习礼淤嚼屉惹烈酿捶光瘪孽泵抄扮踏暴仍漏爬遁芥呈蛮机虫凳棍室幸某键持玖喳浚琐牌盆匈盈薛墅再厌御海邀铰恃
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