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北京住建委回应限购令:继承房产不受限购影响
京版“国八条”购房政策出台后,引起市民广泛关注｡就市民普遍关注的问题,本报记者采访了北京市住建委相关负责人｡
购房前审核期为5天
京华时报:新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?
答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明､婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》､《购房承诺书》,有效暂住证,及在本市缴纳个税完税证明原件､复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名､身份证信息备查｡
本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证､婚姻证明､户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》､《购房承诺书》｡
京华时报:京版“国八条”出台后,本市哪些家庭还可以购房?
答:京籍家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套,出售后可以再买房,如果不卖就不能再买房,即拥有房产总数不能多于2套｡
能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明,且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套｡
京华时报:京版“国八条”政策执行后,对于购房资格的审查更加严格,买房的流程变多,会不会影响购房流程?
答:新政执行后,在网签之前多了一项流程,就是买卖双方需递交相关的材料,由住建委审核是否有购买资格,需要5天时间｡因此与之前相比,要多出5天住建委审核的时间｡可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素,导致购房受阻,因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高,减少风险｡
网签､过户信息均可查
京华时报:已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?
答:想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售,再新购一套住房,但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的,即使卖掉名下房产也不能再买房｡
持外地户籍者若不符合在京购房条件,可以买商业立项的住宅项目,如酒店式公寓等,此类“住房”土地使用年限只有40或50年,纯住宅土地使用年限为70年｡
新政中没有针对新房､二手房的交易进行限制,只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明,家庭名下在本市又没有住房的,可以购房且限购一套,包含新建商品住房和二手住房｡
京华时报:如果只网签不过户,是否可以不计入家庭房产总数?
答:市住建委信息系统已经升级,并已会同公安､税务､民政､人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制｡对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任｡因此,由于购房资格的审核逐渐完善,一般都能够查询到业主名下的房产数量｡
无论是网签还是权属转移(房产证过户),只要输入购房人信息,都能清晰反映｡
非京籍家庭可申请公租房
京华时报:京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持,外地人是否可以申请公租房?
答:公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房､经济适用住房､限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭｡只要具备以上的条件就可以申请｡
非京籍家庭也可以申请北京市公租房,但目前本市尚未出台申请条件､人群等实施细则｡
保障房计入家庭总房产
京华时报:京籍居民有一套经适房,算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?
答:新政以居民名下的产权数量为依据,与之前拥有房屋的性质没有关系,所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房｡
此次新政主要针对居民在北京市的房产,对其在外地房产很难审核,因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房｡
京华时报:拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?
答:由于当前处于政策的执行初期,具体细节方面的执行问题并没有全面开展｡因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确｡之前,集体户口的人群可以购房,在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房｡
京华时报:如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京新政的影响?
答:此次购房新政主要针对的是个人购房对集体产权的房屋没有限制｡
并且,新政只针对纯住宅进行限购,商住两用住房的土地性质为商业立项,不在此次限购范围内｡居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数｡
间断期间社保可以补缴
京华时报:居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?
答:社保方面,不需要购房者提交相关的证明,核查系统可以通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况｡
而从今年3月1日起,北京税务部门将推出新版的纳税票据,在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况｡
京华时报:在京缴纳的社保或个税累积够5年,但其间中断过几个月,这算连续缴纳吗?
答:规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,才能购房｡因此即便是中途间断1个月,也不符合购房条件｡
并且,在外地公司北京分部工作的居民,个税在外地缴纳,不算在北京缴税｡
京华时报:非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?
答:非京籍居民若在社保间断期间没有工作,则无法补缴个人所得税,因为个人所得税是按收入计收的,没有收入无法交纳税费｡
但中断的社会保险是可以补缴的,补缴后满5年可算连续缴纳社保｡
继承房产不受影响
京华时报:北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?
答:继承可以正常办理,不执行限购｡但赠与则暂时视同房屋交易,执行限购政策,被赠与必须符合限购政策的相关要求｡同时,家庭成员之间的房产过户,也属于房屋过户交易｡因此,购房人也必须符合限购政策的相关要求｡
京华时报:购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?
答:对于提供虚假信息骗购住房的,市住建委也明确警示,此类购房人应承担相应法律责任｡其中,房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同｡如果前期均未能发现造假的,后期被房屋行政主管部门发现,将不予办理房产证,并将其行为通报给相关贷款机构｡
据了解,按照北京房地产市场的现状,因个人违约解除合同的,购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金｡而二手房交易中,个人违约退出合同的,至少须向卖方支付双倍定金｡
家庭房产认房不认贷
京华时报:京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录,还能再买房吗?
答:核实购房家庭房产将只认房,不计贷款次数｡无论是京籍家庭还是非京籍家庭,只要符合购房条件,不管曾经贷款购房次数,只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房｡
京华时报:之前有贷款购房的记录,现在贷款购房是按照首套房还是二套房?
答:申请贷款时,银行执行的仍然是“认房又认贷”｡由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录,所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行｡（新华网）