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小区管理方案通用
为了保证小区生活的舒适度和安全性，保障业主的合法权益，制定以下小区管理方案：
一、管理机构
小区的管理由业主委员会负责，其中包括主席团和秘书处。主席团负责总体规划和决策，秘书处则协助主席团处理具体管理事宜。主席团和秘书处成员均由业主议会选举产生，任期为两年。
二、入住管理
1、业主管理：业主在入住前需在业主委员会登记并领取业主证明。在小区运营过程中，业主需实名制登记房屋信息，小区管理方对其进行核对并记录。如有租赁行为，须在规定的时间内向物业管理方提供租赁合同、身份证明等相关信息。
2、访客登记管理：进出小区的访客需要提供有效证件，如住宿时间超过三天的需在物业管理中心登记，由业主担任担保人。
3、车辆管理：小区配有车辆入口，进出小区的车辆需特别标注。未经登记或无法证明车辆归属权的车辆不得进入小区。如有更换车辆或出租需要在物业管理中心进行登记。
三、安全管理
1、人员防范：加强小区入口的安全防范、安装视频线路并设专人监控，设立小区巡逻队，对小区进出口及周围环境进行巡逻。小区通道内要加装足够数量的监控设备，发现与小区居民无关的可疑行为需要及时向小区管理处报告并配合公安机关调查。
2、环境卫生：要求物业公司加强环境卫生管理，定期进行垃圾清理和分类处置，设立分类垃圾桶与垃圾集中转移站点。
3、消防安全：小区内要设立消防栓，并定期进行消防设施维修、消防器材检查和消防演练。严禁在小区内私拉电源、私拉电线，不得使用易燃、易爆等危险物品。
四、公共设施管理
1、道路绿化：小区内的绿化设施由物业公司进行保养，定期进行修剪和清理，增加小区美观度和生活质量。
2、公共厕所：小区公共厕所由物业公司进行日常清洁和消毒管理，保证业主使用安全、卫生，杜绝卫生死角。
3、休闲活动：在小区内设立公共休闲设施，如活动广场、游乐场等，增加业主生活娱乐和文化活动。
五、费用管理
1、物业费用：业主需提供物业管理费，并按月或季度支付。物业管理费用包括安全费、环境费、清洁费、维修费等项目。
2、公共能源费用：公共能源费是指小区内的水费、电费、燃气费等，由物业公司按照实际使用量收费。
3、维修基金：维修基金是物业管理方为小区维修公共设施所设立的基金，业主需定期向物业公司缴纳一定比例的维修基金。
以上是小区管理方案的基本内容，物业公司应当遵守有关规定、秉承精神实质，依法依规管理楼宇物业服务，提供高质量的服务，让业主们能够享受到一个舒适、安全和环保的居住环境。