物业租赁合同范本.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）： 营业地址：统一社会信用代码：承租方（乙方）：营业地址/住址：统一社会信用代码/公民身份号码：根据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。一、租赁房屋的基本情况1、甲方将位于重庆市江北区兴隆路 号海洋之星 号房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方，租赁房屋建筑面积合计 ，甲方对租赁房屋具有合法权利。2、甲乙双方确认本合同生效后任何一方对租赁房屋的面积及现状不再有异议。3、乙方向甲方承诺：租赁该租赁房屋仅作为 使用，乙方保证遵守国家相关的管理规定和物业管理规定。 4、甲方提供的租赁房屋附属设施有：水表 只，电表 只，卷闸门 扇，其他 / 。在本合同期限届满或提前到期、解除、终止时，乙方应当一并将租赁房屋及上述附属设施完整无损交还甲方。5、乙方负责该房屋内的消防安全、治安安全管理以及其他事项的管理。二、租赁期限1、甲、乙双方约定，租赁房屋租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，计租时间自 年 月 日起。免租期自 / 年 / 月 /日起至 /年 月/日止，共计 /个月，免租期计入租赁期限之内；免租期内乙方仍需支付物业管理费、水电费等相关费用。2、租赁期届满或合同解除、终止或乙方擅自退租后，甲方有权收回租赁房屋及附属设施，乙方应于租赁期届满或合同解除、终止或擅自退租后7日内将租赁房屋及附属设施返还甲方。租赁期限届满，乙方如需要继续承租租赁房屋时，则应于租赁期限届满30天前，向甲方提出续签房屋租赁合同的书面要约，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。3、若乙方在租赁期限届满30天前未向甲方书面表示续租意向或甲乙双方未能就续租达成一致，则甲方有权重新招租。如其他可能的承租人在甲方的带领下考察租赁房屋，乙方应予积极配合。三、租金、履约保证金、物管费、水电费的标准及支付方式1、租金标准按照下列方式执行：（选择其中一种，另一种删除）租赁期内乙方每月应向甲方交付租金人民币 元，（大写： ）。第一年的月标准租金为人民币 元，租金第 年不递增；自第 年至第 年，逐年在上一年租金的基础上每年递增 %计算。租金不包含本合同规定的物业管理费及其之外乙方应付的其他相关费用，各期租金标准如下：第一年租赁期自 年 月 日至 年 月 日，每月租金标准为人民币 元（大写： ）。第二年租赁期自 年 月 日至 年 月 日，每月租金标准为人民币 元（大写： ）。第三年租赁期自 年 月 日至 年 月 日，每月租金标准为人民币 元（大写： ）。第四年租赁期自 年 月 日至 年 月 日，每月租金标准为人民币 元（大写： ）。 2、履约保证金：为保证本合同的履行，本合同签订之日，乙方应向甲方一次性交付履约保证金人民币 元（大写： ）。租赁期届满且乙方履行完本合同约定的所有权利义务后10个工作日内，甲方将未使用的履约保证金无息退还乙方。在租赁期限内，乙方不得要求将支付给甲方的履约保证金作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理费、滞纳金、违约金等费用或因乙方责任造成他人损失的赔偿金的抵扣、冲抵。3、物业管理费及水电费：物业管理费标准为 元/月 、水费 元/吨、电费 元/度，(水电价格如遇国家政策调整则作相应调整)。最终以乙方与物业管理公司签订的物业服务合同为准。4、付款方式：租金根据先缴后用的原则，按 支付，不足15天按半月计算，超过15天按全月计算。乙方应于本合同签订之日向甲方支付第一 租金，即 年 月 日至 年 月 日租金人民币 元（大写： ），从第二 开始，每 租金乙方应提前15日支付。乙方可采取现金、转账、汇款等方式支付租金、履约保证金、服务费、市场管理费等费用，乙方如采取转账、汇款方式，则将上述费用支付至甲方指定账户，由此产生的所有手续费由乙方承担:户名： 开户行： 账号： 四、租赁房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方应当合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使租赁房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。2、为保证房屋及设施安全，甲方有权随时对租赁房屋及设施、室内公用设施等进行检查、维护，乙方应及时予以配合。否则，因乙方未能及时予以配合而造成甲方、乙方及第三人损失的，由乙方承担责任并负责赔偿，若甲方因此向第三人承担责任，则甲方有权向乙方追偿。3、租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方进行修复，因乙方未及时通知而产生的所有损失由乙方自行承担。4、乙方需要对租赁房屋进行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，并自行按规定报消防、市政等有关职能部门审批许可后方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任和费用由乙方负责。因乙方装修、增设物给第三人的权利造成损害的，由乙方承担责任及负责赔偿，若甲方因此向第三人承担责任，则甲方有权向乙方追偿。5、租赁期间，乙方应保证遵守防火安全、门前三包、综合治理及公安、消防、市政、卫生、防疫等部门的相关规定，不在租赁房屋内存放危险物品。乙方应自备封闭式废弃物收集容器，并放置在门市内适当位置定期倾倒。严禁将垃圾污物堆置门外，禁止直接向路面排放污水。 乙方不得超出租赁面积范围摆放物品，占用公共通道，妨碍市民通行和他人正常经营，应配合甲方的监督工作。若违反上述约定，由此产生的责任及损失由乙方自行承担，若甲方因此向第三人承担责任，则甲方有权向乙方追偿。 6、乙方因经营需要制作广告招牌，必须向甲方提出书面申请，经甲方同意后，按照重庆市户外广告管理条例和重庆市城市容貌管理条例等相关规定，乙方自行办理相关手续后方可制作安装。广告牌应按甲方确定的广告牌尺寸和指定的区域悬挂，不得占用公共空间、影响甲方的管理和其他租赁户的经营。否则甲方有权要求乙方在5日内自行清除，并可要求乙方承担违约金1000元/次。7、因第三人侵权造成乙方损失的，由乙方自行与第三人解决，甲方配合协调，不承担赔偿责任，乙方不能以此为由拖欠甲方相关费用。8、乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和各项应缴纳费用。否则甲方有权采取停水、停电等强制措施敦促乙方缴费，由此造成的一切后果由乙方自行承担。五、免责条件1、甲乙双方同意在下列情况下，本合同自行终止，甲乙双方互不承担责任：（1）在租赁期内，因甲方业态转变、产权出让或甲方政策性原因需拆除、改造租赁房屋，甲方应提前三个月书面通知乙方，本合同自行终止，乙方须需无条件撤场，且不得以任何理由向甲方提出任何赔偿、补偿要求。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行。六、甲方违约责任租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回租赁房屋的，甲方应向乙方支付当时月租金的5倍违约金，不可抗力因素除外。七、 乙方违约责任 1、租赁期内，乙方有下列情形之一的，属于违约，本合同全部提前到期，甲方有权立即单方解除、终止本合同，乙方须全额补交免租期租金，并按照当时月租金的5倍向甲方支付违约金，且乙方缴纳的履约保证金甲方不予以退还。（1）乙方擅自改变租赁房屋用途或将租赁房屋转租、转借给第三方使用的。 （2）乙方不按照合同约定向甲方支付租金、履约保证金等相关费用，累计超过10日；（3）乙方利用租赁房屋从事违法活动、利用租赁房屋存放危险物品的；（4）乙方违反本合同约定，不配合、不接受甲方对市场经营的正常管理，经制止仍不予改正的。（5）乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动物业结构，或损坏物业，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的。2、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方须全额补交免租期租金，并应向甲方支付当时月租金的5倍违约金，且乙方交纳的履约保证金甲方不予以退还。3、乙方未按照合同约定提前15日向甲方支付全额租金，每逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。 八、租赁房屋及设备的交还1、除甲方同意续租外，乙方应在本合同约定的租赁期届满或合同解除、终止或擅自退租租期届满或合同提前到期、解除、终止后 7日内返还该房屋，逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按租赁期届满或合同解除、终止或擅自退租租期届满或合同提前到期、解除、终止时日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁房屋占用使用费。逾期5日未返还租赁房屋的，视为乙方严重违约，甲方有权单方自行打开租赁房屋，清点和处置租赁房屋内全部物品，收回租赁房屋并另行出租。2、乙方返还该租赁房屋应当符合正常使用的状态。返还时，乙方只能搬移自行安装的可移动设施设备，但必须保证属于甲方的设施、设备和租赁房屋的主体结构、地面、门窗、内外墙面及甲方财产的完好无损。同时乙方改装的强电线路、消防设施设备、电梯、硬装部分等固定设施设备及装饰装修不得撤除、破坏，无偿归甲方所有。九、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。 十、其它条款1、租赁合同履行期间甲方拟对租赁房屋所有权进行变更时，乙方放弃优先购买权。 2、租赁合同签订之前或履行期间，甲方有权将租赁房屋用于抵押担保贷款，乙方不得以此为由要求甲方承担责任。3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。4、甲乙双方确认：采用邮寄函件是寄送通知或相关资料的唯一有效方式，且均以发出函件上邮戳日期为准，甲乙双方任何一方发出函件后3个工作日内对方不回复视为送达。甲方接收函件的地址为 ，收件人为 ，联系电话为 ；乙方接收函件的地址为 ，收件人为 ，联系电话为 。甲乙双方任何一方收件地址、收件人及联系电话发生变化，需在变化后3日内及时书面通知对方，未及时通知，对方按照合同约定的函件地址和收件人寄送的函件视为已送达。5、甲乙双方确认：本合同的每章、每条、每款、每项的文字所表达的意思都非常清楚、明白，对合同全部内容没有异议。6、本合同经双方签约代表签字或并加盖公章之日起生效。7、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。出租方：承租方： 签约代表： 签约代表： 电话：电话： 本合同于年月日在重庆市江北区签订第 8 页 共 86 页