房屋买卖合同(回迁安置).docx

房 屋 买 卖 合 同

甲方：

乙方：

年 月 日

订立合同双方：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就乙方购买甲方共有的私有住房，达成如下协议。
第一条 房产状况
1、本合同所指房屋坐落于济南市历下区 ，小区现名为 燕山新居 ，出卖房屋属于本小区第 号楼 单元 室（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积 平方米（《燕山新区中心区房屋拆迁产权调换协议》标注），该房屋系经济南市龙洞地区建设领导小组批准拆除 调换房产，暂无房屋所有权证书和土地使用权证书。
2、该房屋属于 共同所有。
3、附属物：
（1）
（2）

注：附属物不再单独定价，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条 甲方的承诺及保证
甲方保证已如实陈述该出售房屋权属状况，保证对该房屋享有完整产权、没有权属纠纷，房屋共有人对出售此房屋无异议。本合同签订之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷、债权债务或家庭纠纷概由甲方负责清理，并承担由此引起的相应法律责任，由此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿，与乙方无关。
第三条 房屋价款
1、本合同所涉房屋价款按套计算，经甲乙双方协商一致，确认上述房产、附属物及相关配套设施总成交价为人民币 元（大写： ）。
2、上述房价款之约定，双方不得以市场价格变动或者房管局测绘部门最终测定面积变动提出房价款的变更与补偿。
第四条 房屋价款的支付方式及时间
1、房屋价款乙方分两期支付给甲方：
第一期：签订合同当日，乙方向甲方支付定金 ； 元（大写： ），待甲方向乙方交付房屋后自动冲抵乙方购房款。
第二期：甲方按照本合同第五条约定，向乙方交付房屋后当日，乙方向甲方支付购房款 元（大写 ）。
2、甲方提供的收款银行账户信息

第五条 房屋交付
1、甲、乙双方定于 年 月 日前正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、甲方应在交房前将其落户于该房屋的户籍迁出。甲方保证房屋交付时所出售房屋不存在第三人的户籍关系，如果有第三人户籍关系甲方负责将其迁出。
3、甲方保证该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、网络通讯等相关费用全部结清。甲方需将相关资料留给乙方或者协助乙方办理变更手续。
第六条 产权证的办理和税费承担
1、现阶段该房屋尚未办理产权证，待可以办理房屋产权登记时，甲方有义务协助乙方办理房屋产权证，若办证时需要甲方提供相关资料、手续等甲方不得相互推诿，应予无条件的协助办理。甲方不协助乙方办理房屋产权登记、过户手续，经乙方催告后 15 日内，仍不予以配合办理的，视为违约，应承担相应的违约责任。
2、该房屋办理产权登记时，如不能直接将产权登记到乙方名下，甲方应先将房屋产权办理至甲方名下，之后再过户到乙方或乙方指定人名下，过户由此产生的全部税费均由 乙方 承担。
3、该房屋何时可以办理权属登记，依据济南市相关部门通知办理权属登记为准。
第七条 违约责任
1、乙方不按合同约定的日期支付房屋价款的，每逾期1天按逾期付款的1‰计算违约金给甲方。逾期超过1个月，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按照逾期付款数额的20向甲方支付违约金。
2、甲方不按照本合同第五条约定交付房屋的，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应双倍返还乙方所交定金。
3、甲方违反本合同第二条约定的保证义务，损害乙方权益的，应按照合同所涉房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
4、甲方违反本合同第六条约定，不协助或不及时协助乙方办理产权登记、过户手续的，视为甲方违约，乙方有权选择下列方式处理：
（1）乙方选择继续履行合同，甲方按照合同所涉房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
（2）乙方选择解除本合同，甲方自收到乙方解除合同通知之日起3日内，退还乙方全部购房款及利息（利息按照年息20%计算），甲方还应按照合同所涉房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
5、违约方承担违约责任同时，还应承担守约方实现权利的所有费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、交通费、通讯费等）。
第八条 其他约定
1、本合同所涉各条款效力各自独立，任何条款不因其他条款的无效而无效。
2、本合同甲、乙双方当事人住址、联系电话发生变化，应当书面通知对方，未书面通知的，一方按本合同所载的联系方式向对方发送的所有通知、文书等，视为送达（乙方按照本合同裂的联系方式，向甲方其中一人发送的所有通知、文书等视为对甲方全部人员完成通知义务）。
3、
4、
第九条 争议解决
1、本合同条款有歧义的，应作出有利于乙方的解释。
2、双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，通过所涉房屋所在地人民法院解决。
3、本合同一式 份，甲方 份，乙方一份，手写部分与打印部分具有相同的法律效力。
4、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
（以下无正文）

甲方（签章）

签约日期： 年 月 日

乙方（签章）：
签约日期： 年 月 日

见证人(签章)：

签约日期： 年 月 日

附件：
1、济南市城市建设投资有限公司出具的《燕山新区中心区房屋拆迁产权调换协议》；
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3、
4、
5、
6、

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