建筑工程计量与计价案例学造价9-建设工程工程量清单计价模式概述.pptx

建筑工程计量与计价（第2版）二、投标文件的组成：1投标文件由技术部分和经济部分二部分投标文件组成。2经济部分投标文件主要包括下列内容（除注明原件外，均为复印件即可）：1）经济投标书(按招标文件的要求填写)；2）工程量清单计价表。工程量清单的组成、编制、计价、格式、项目编码、项目名称、工作内容、计量单位和工程量计算规则按照招标人给出的工程量清单及建设工程量清单计价规范（GB 50500-2013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）和广东省相关定额执行。（1）投标报价说明；（2）工程量清单报价表（格式按招标文件要求填写）；（3）综合单价分析表；建筑工程计量与计价（第2版）三、投标报价及造价承包和变更结算方式：1本工程的投标报价采用工程量清单计价方式。2招标人按照招标图纸制定工程量清单，该清单载于本招标文件中，投标人按照招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填报单价或合价的工程项目，视为完成该工程项目所需费用已包含在其它有价款的竞争性报价内，在实施后，招标人将不予支付。建筑工程计量与计价（第2版）3投标人的投标报价，应是按照招标文件的工期要求，在招标文件的建设地点，完成招标文件的招标范围内已由招标人制定的工程量清单列明工作的全部费用，包括但不限于完成工作的成本、利润、税金、技术措施费、大型机械进出场费、风险费以及政策性文件规定费用等，不得以任何理由予以重复计算。招标人提供的工程量清单或招标文件其他部分中有关规费、暂列金额、暂估价等非竞争性项目明列了单价或合价的金额的，投标人应按照所列的单价或合价的金额报价，未按照规定金额报价的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正。4投标人一旦中标，投标人对招标人提供的工程量清单中列出的工程项目所报出的综合单价，在工程结算时将不得变更，即在施工过程中即使工程量清单项目的工程量发生变更，中标投标文件列出的综合单价也不发生改变。广州市番禺区基本建设投资管理办公室建筑工程计量与计价（第2版）从实验楼工程施工招标文件可知：1该工程招标人按照招标图纸制定工程量清单，该清单载于本招标文件中。2该工程投标人的投标报价采用工程量清单计价方式。投标人按照招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。3工程量清单的组成、编制、计价、格式、项目编码、项目名称、工程内容、计量单位和工程量计算规则按照招标人给出的工程量清单及建设工程量清单计价规范（GB 50500-2013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）和广东省相关定额执行。建筑工程计量与计价（第2版）请思考：1工程量清单、工程量清单计价的含义是什么？2工程量清单计价的适用范围？及与前面讲述的定额计价方式有什么区别？3从招标文件的组成可知，工程量清单是招标文件的组成部分，工程量清单有哪些内容组成？4工程量清单的表格统一格式、填写规定有哪些？5从投标文件的组成可知，工程量清单计价表是投标文件的组成部分，工程量清单计价方式的工程造价费用有哪些项目组成？6工程量清单计价的表格统一格式、填写规定有哪些？7工程量清单计价方式综合单价如何计算？建筑工程计量与计价（第2版）第9章 建设工程工程量清单计价方式概述9.1 建设工程工程量清单计价9.1.1 建设工程工程量清单计价的概念1建设工程工程量清单 是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。是由招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）中统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。工程量清单是招标文件的重要组成部分。建筑工程计量与计价（第2版）建筑工程计量与计价（第2版）1.建设工程工程量清单：是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。分部分项工程项目清单措 施 项 目 清 单其 他 项 目 清 单规费 项 目 清 单税金 项 目 清 单5个项目建筑工程计量与计价（第2版）包括：招标工程量清单编制 工程量清单招标控制价编制 工程量清单投标报价编制 工程合同价款的约定 工程计量与价款支付 工程价款的调整 合同价款中期支付 工程竣工后竣工结算与支付 合同解除的价款结算与支付 合同价款争议的解决 工程计价资料与档案等涵盖了建设工程发承包及实施阶段计价活动从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程分部分项工程项目费措 施 项 目费其他项目费规费 项 目费税 金 项 目费完成工程量清单所需的全部费用建筑工程计量与计价（第2版）【特别提示】建设工程包括：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。9.1.2 建设工程工程量清单计价的适用范围 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，易采用工程量清单计价。国有资金投资的资金包括国家融资资金、国有资金为主的投资资金。9.1.3 建设工程工程量清单计价的作用1.提供了一个公平的竞争环境2.实现了企业整体实力的竞争3.明确了工程款的拨付和工程造价的最终确定4.实现了风险的合理分担5.有利于业主对投资的控制建筑工程计量与计价（第2版）9.2建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）和房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布，自2013年7月1日起实施建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB508542013）。原建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）同时废止。9.2.1 “13计价规范”的组成内容 包括正文和附录两大部分，二者具有同等效力 正文16章58节257条文 附录11项42节建筑工程计量与计价（第2版）1第1章 总则 本章共1节7条。1）编制目的：为规范建设工程造价计价行为，统一建设工程计价文件的编制原则和计价方法。2）编制依据：根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法律法规，制定本规范。3）适用阶段：适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。4）工程造价的组成：应由分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费、规规费和税金组成。建筑工程计量与计价（第2版）5）编制工程造价文件的主体：招标工程量清单、招标控制价、投标报价、工程计量、合同价款调整、合同价款结算与支付以及工程造价鉴定等工程造价文件的编制与核对，应由具有专业资格的工程造价人员承担。6）责任划分：承担工程造价文件的编制与核对的工程造价人员及其所在单位，应对工程造价文件的质量负责。7）基本原则：应遵循客观、公正、公平的原则。8）建设工程发承包及实施阶段的计价活动，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。建筑工程计量与计价（第2版）2第2章 术语 按照编制标准规范的基本要求，术语是对本规范专用名词给予的定义，尽可能避免本规范贯彻实施过程中由于不同理解造成的争议。本章共1节52条。例：“2.0.2 招标工程量清单 招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。”3第3章 一般规定 本章规定了工程量清单计价的统一的共性的内容规范管理的要求。本章共4节19条。例：使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。工程量清单应采用综合单价计价。建筑工程计量与计价（第2版）4第4章 工程量清单清单编制 本章规定了招标工程量清单的内容规范管理的要求。本章共6节19条。5第5章 招标控制价 本章规定了招标控制价的内容规范管理的要求。本章共3节21条。6第6章 投标报价 本章规定了投标报价内容规范管理的要求。本章共2节13条。7第7章 合同价款约定 本章规定了合同价款约定内容规范管理的要求。本章共2节5条。8第8章 工程计量 本章规定了工程计量内容规范管理的要求。本章共3节15条。建筑工程计量与计价（第2版）9第9章 合同价款调整 本章规定了合同价款调整内容规范管理的要求。本章共15节52条。10第10章 合同价款期中支付 本章规定了合同价款期中支付内容规范管理的要求。本章共3节24条。11第11章 竣工结算与支付 本章规定了竣工结算与支付内容规范管理的要求。本章共6节35条。12第12章 合同解除的价款结算与支付 本章规定了合同解除的价款结算与支付内容规范管理的要求。本章共1节4条。建筑工程计量与计价（第2版）13第13章 合同价款争议的解决 本章规定了合同价款争议的解决内容规范管理的要求。本章共5节19条。14第14章 工程造价鉴定 本章规定了合同价款纠纷案件处理中，工程造价鉴定的内容规范管理的要求。本章共3节19条。15第15章 工程计价资料与档案 本章规定了工程计价资料与档案内容规范管理的要求。本章共2节13条。16第16章 工程计价表格 本章规定了计价表格内容规范管理的要求。本章共1节6条。建筑工程计量与计价（第2版）17附录11项的组成内容：附录A 物价变化合同价款调整方法 附录B 工程计价文件封面 附录C 工程计价文件扉页 附录D 工程计价总说明 附录E 工程计价汇总表 附录F 分部分项工程和措施项目计价表 附录G 其他项目计价表 附录H 规费、税金项目计价表 附录J 工程计量申请（核准）表 附录K 合同价款支付申请（核准）表 附录L 主要材料、工程设备一览表9.2.2 “13房屋计量规范”的组成内容建筑工程计量与计价（第2版）包括正文4章6节35条文和附录17项1第1章 总则 本章共1节4条。1）制定的目的和意义：为规范房屋建筑与装饰工程造价计量行为，统一房屋建筑与装饰工程工程量计算规则、工程量清单的编制方法，制定本规范。2）适用范围：适用于工业与民用的房屋建筑与装饰工程发承包及实施阶段计价活动中的工程计量和工程量清单编制。3）强制性条款：房屋建筑与装饰工程计价，必须按本规范规定的工程量计算规则进行工程计量。4）房屋建筑与装饰工程计量活动，除应遵守本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。建筑工程计量与计价（第2版）2第2章 术语 本章共1节4条。按照编制标准规范的基本要求，术语是对本规范专有名词给予的定义，尽可能避免本规范贯彻实施过程中由于不同理解造成的争议。例如：2.0.1 工程量计算 指建设工程项目以工程设计图纸、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件为依据，按照相关工程国家标准的计算规则、计量单位等规定，进行工程数量的计算活动，在工程建设中简称工程计量。3第3章 工程计量 本章共1节6条。本章规定了工程计量的统一的共性的内容规范管理的要求。4第4章 工程量清单编制 本章共3节15条。本章规定了对分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单编制内容规范管理的要求。建筑工程计量与计价（第2版）5附录17项 16项分部工程项目工程计量、编制工程量清单的具体规定 1项措施项目工程计量、编制工程量清单的具体规定规定了构成一个分部分项工程项目清单和措施项目清单的五个要件项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，及各构成要件的编制依据。附录17项的组成内容：附录A 土石方工程、附录B 地基处理与边坡支护工程、附录C 桩基工程、附录D 砌筑工程、附录E 混凝土及钢筋混凝土工程、附录F 金属结构工程、附录G 木结构工程、附录H 门窗工程、附录J 屋面及防水工程、附录K隔热、保温、防腐工程、附录L 楼地面装饰工程、附录M 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程、附录N 天棚工程、附录P 油漆、涂料、裱糊工程、附录Q 其他装饰工程、附录R 拆除工程、附录S 措施项目建筑工程计量与计价（第2版）9.2.3 “13计价规范”、“13房屋计量规范”的特点1充分总结了实行工程量清单计价的经验和取得的成果，内容更加全面，涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程，并增加了条文说明。2体现了工程造价计价各阶段的要求，使规范工程造价计价行为形成有机整体。3充分考虑到我国建设市场的实际情况，体现了国情。4充分注意了工程建设计价的难点，条文规定更具操作性。建筑工程计量与计价（第2版）规范的性质竞争性通用性强制性实用性建筑工程计量与计价（第2版）9.3 工程量清单编制1工程量清单的种类1）工程量清单 工程量清单是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。2）招标工程量清单 招标工程量清单是指招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。3）已标价工程量清单 已标价工程量清单是指构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括其说明和表格。建筑工程计量与计价（第2版）2招标工程量清单的作用 招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。采用工程量清单方式招标发包，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。投标人依据招标工程量清单进行投标报价，对招标工程量清单不负有核实的义务，更不具有修改和调整的权力。建筑工程计量与计价（第2版）3工程量清单的编制依据招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制，其编制依据主要有以下几点。1）计价规范和相关工程的国家计量规范；2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3）建设工程设计文件及相关资料；4）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5）拟定的招标文件；6）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7）其他相关资料。4.招标工程量清单的组成内容分部分项工程项目清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单建筑工程计量与计价（第2版）9.3.1 分部分项工程项目清单 分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制，即“五个要件”。清单编制人根据附录规定的“五个要件”进行编制。清单编制人必须按规范规定执行，不得因情况不同而变动。“13房屋计量规范”的附录是编制工程量清单的依据，其具体内容是以表格形式表现的建筑工程计量与计价（第2版）例如见表9-1“现浇混凝土基础”工程量清单项目设置表E.1 现浇混凝土基础（编码：010501）（教材P228）项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容010501001 垫层m31.模板及支撑制作、按设计图示尺寸 安装、拆除、堆以体积计算。不 放、运输及清理扣除构件内钢筋、模内杂物、刷隔预埋铁件和伸入 离剂等承台基础的桩头 2.混凝土制作、运所占体积 输、浇筑、振捣、养护010501002 带形基础010501003 独立基础010501004 满堂基础010501005 桩承台基础010501006 设备基础1.混凝土种类2.混凝土强度等级1.混凝土种类2.混凝土强度等级3.灌浆材料及其强度等级建筑工程计量与计价（第2版）表9-2 现浇钢筋混凝土基础工程项目清单项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量010501005001 桩承台基础1.混凝土种类：商品混凝土2.混凝土强度等级：C30碎石m3130.66010501005002 桩承台基础最大粒径201.混凝土种类：商品混凝土2.混凝土强度等级：C40碎石m3150.33最大粒径20002010201020102030504001 002ABAB建筑工程计量与计价（第2版）1.项目编码 是分部分项工程项目清单和措施项目清单的项目名称的数字标识。以12位阿拉伯数字表示，前9位为统一编码，应按“计量规范”附录中的相应规定来设置，不得变动。后3位是清单项目名称顺序码，根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置。同一招标工程的项目编码不得有重码。12位项目编码房饰屋工建程筑与装仿古建筑工程通用安装工程市政工程园林绿化工程01附录附录01专业工程 附录分类 分部工程代码 顺序码 顺序码土方工程石方工程01分项工程顺序码挖基坑土方004项目名称顺序码挖基坑土方区挖基坑土方区002建筑工程计量与计价（第2版）举例：010502001001：现浇砼矩形柱C20砼010502001002：现浇砼矩形柱C25砼 01：专业（房屋建筑与装饰工程、仿古、安装、市政、园林绿化、矿山工程）05：附录分类顺序（土石方砼及钢筋砼工程）02：分部工程（现浇砼柱）001：分项工程（矩形柱）001：项目顺序（C20）002：项目顺序（C25）建筑工程计量与计价（第2版）2项目名称（P230）项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。例如：“挖基础土方”、“实心砖墙”、“块料楼地面”、“钢网架”。分部分项工程项目清单的设置是以形成工程实体为原则，它是计量的前提。清单项目名称均以工程实体命名。所谓实体是指工程项目的主要部分，对附属或次要部分不设置项目。但项目必须包括完成或形成实体部分的全部内容。如“钢网架 010601001”工程项目，实体部分指钢网架，完成这个项目还包括：刷油漆、探伤检查等。刷油漆尽管也是实体，但对钢网架而言，它则属于附属项目。还有如“实心砖墙”、“块料墙面”、“胶合板门”工程项目等，都是如此。建筑工程计量与计价（第2版）3项目特征（P230）项目特征是构成分部分项工程项目清单、措施项目自身价值的本质特征。是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。规范、简洁、准确、全面描述项目特征的要求。1）工程量清单项目特征描述的原则（1）项目特征描述的内容按规范附录中的规定，结合拟建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。（2）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求，项目特征描述可直接采用详见 图集或 图号的方式。但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量010501005001桩承台基础1.混凝土种类：商品混凝土2.混凝土强度等级：C30碎石m3130.66最大粒径20建筑工程计量与计价（第2版）2）工程量清单项目特征描述的重要意义（教材P230）3）工程量清单项目特征描述的技巧（教材P231）建筑工程计量与计价（第2版）4计量单位应按附录中规定的计量单位确定。有“m3”、“m2”、“m”、“t”、“个”、“项”等，不使用扩大单位（如10 m、10 m3、100 m2、100kg）。例如实心砖墙的计量单位为“m3”，墙面一般抹灰的计量单位为“m2”,石材窗台板的计量单位为“m”,现浇混凝土钢筋的计量单位为“t”。木质门的计量单位为“樘和m2”。建筑工程计量与计价（第2版）5.工程数量 按附录中规定的工程量计算规则计算。工程数量的有效位数应遵守下列规定：1）以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入；例如“10.238 t”。2）以“m3”、“m2”、“m”、“kg”为单位，应保留小数点后二位数字，第三位四舍五入；例如“3.63 m3”、“67.85 m2”、“183.29 m”。3）以“个”、“项”等为单位，应取整数。例如“16个”、“78项”。建筑工程计量与计价（第2版）6分部分项工程项目清单的编制程序计价依据和办法、设计文件、施工标准规范、招标文件、施工组织设计等确定项目名称确定项目编码确定计量单位项目特征描述完成清单编制计算工程量建设工程工程量清单计价规范（GB 50500一2013）房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB508542013）建筑工程计量与计价（第2版）【特别提示】组成工程量清单的五个要件，即项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则。【应用案例】分部分项工程项目清单实例见本教材第12章一般土建工程工程量清单编制及工程量清单计价方式编制实例。建筑工程计量与计价（第2版）9.3.2 措施项目清单 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目的明细清单。如脚手架工程、模板及支架工程、临时设施、安全施工等。建筑工程计量与计价（第2版）1.措施项目清单的列项 必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制，及拟建工程的实际情况列项。措施项目清单的编制需考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。由于影响措施项目设置的因素太多，规范不可能将施工中可能出现的措施项目一一列出。在编制措施项目清单时，因工程情况不同，出现规范附录中未列的措施项目，可根据工程的具体情况对措施项目清单作补充。建筑工程计量与计价（第2版）2措施项目清单的编制方式 计量规范将措施项目划分为两类：一类是可以计算工程量的项目，以“量”计价，称为单价措施项目；另一类是不能计算工程量的项目，以“项”计价，称为总价措施项目。建筑工程计量与计价（第2版）单价措施项目同分部分项工程项目一样，规范规定了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容，编制工程量清单必须按规范的有关规定执行，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量，如脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）、垂直运输、超高施工增加等。总价措施项目规范仅列出项目编码、项目名称、工作内容及包含范围，但未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则的措施项目，编制工程量清单时，必须按规范规定的项目编码、项目名称确定清单项目，如安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、冬雨季施工等。建筑工程计量与计价（第2版）9.3.3 其他项目清单 其他项目清单是指除分部分项工程项目清单、措施项目清单外的由于招标人的特殊要求而设置的项目清单。1.其他项目清单的组成内容1）暂列金额2）暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价3）计日工4）总承包服务费建筑工程计量与计价（第2版）2其他项目清单的计取1）暂列金额 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算，一般可按分部分项工程项目费的10%15%作为参考。建筑工程计量与计价（第2版）2）暂估价 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。材料暂估单价、工程设备暂估单价是指材料、工程设备本身运至施工现场内的价格，属材料费，应根据工程造价信息或参照市场价格估算，不包括其本身所对应的管理费、利润、规费、税金。专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算，是综合暂估价已经包含与其对应的管理费、利润，但不含规费和税金。投标人应按招标文件规定将此类暂估价直接填入其他项目清单的投标价格即可。建筑工程计量与计价（第2版）3）计日工 计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机具台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些不允许事先商定价格的额外工作。计日工为额外工作和变更的计价提供了一个方便快捷的途径。计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量。建筑工程计量与计价（第2版）4）总承包服务费 总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包，发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚手架、水电接驳等）；对发包人供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。总承包服务费应列出服务项目及其内容等。建筑工程计量与计价（第2版）9.3.4 规费项目清单 规费是指根据国家法律、法规规定，由省级政府或省级有关权力部门规定施工企业必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。规费包括社会保险费（含养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险）、住房公积金、工程排污费。规费作为政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，政府和有关权力部门可根据形势发展的需要，对规费项目进行调整。建筑工程计量与计价（第2版）9.3.5 税金项目清单 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加和地方教育附加。如国家税法发生变化或地方政府及税务部门依据职权对税种进行了调整，应对税金项目清单进行相应调整。建筑工程计量与计价（第2版）工程量清单的编制方法1按“13计价规范”、“13房屋计量规范”的规定，列出分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单中的项目编码、项目名称、计量单位。2按建设工程的计价依据和办法、设计文件、施工标准规范、招标文件、施工组织设计等及“13房屋计量规范”的有关规定编制每个分部分项工程项目及“单价项目”措施项目的项目特征。3按”13房屋计量规范”工程量的计算规则计算每个分部分项工程清单项目及“单价项目”措施项目的工程量。4填写“13计价规范”规定的工程量清单统一格式的表格：封面、扉页、总说明、分部分项工程和单价措施项目清单、总价措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单、主要材料、工程设备一览表。建筑工程计量与计价（第2版）【综合应用案例】一般土建工程完整的工程量清单见本教材第12章一般土建工程工程量清单编制及工程量清单计价方式编制实例中的12.1招标工程量清单。建筑工程计量与计价（第2版）9.4 工程量清单计价工程量清单计价的建设工程造价组成：分部分项工程项目费措施项目费其他项目费规费税金建筑工程计量与计价（第2版）工程量清单计价是指为完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金建筑工程计量与计价（第2版）9.4 工程量清单计价工程量清单计价招标控制价的编制投标报价合同价款约定工程计量与价款支付索赔与现场签证、工程价款调整工程竣工结算办理工程造价计价争议处理等全部内容建筑工程计量与计价（第2版）9.4.1 分部分项工程项目费 指完成分部分项工程项目清单所需的费用。1分部分项工程项目费的组成内容管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费和职工福利费劳动保护费检验试验费工会经费职工教育经费财产保险费财务费、税金和其他人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润一定范围内的风险费用分部分项工程项目费建筑工程计量与计价（第2版）（1）人工费 指支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。（2）材料费指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。（3）施工机具使用费指施工作业所发生的施工机具、仪器仪表使用费或其租赁费。（4）企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。（5）利润 指承包人完成合同工程获得的盈利，是竞争最激烈的项目。（6）一定范围内的风险费用（见P239）指工程建设施工阶段发承包双方在招投标活动和合同履约及施工中所面临涉及工程计价方面的风险。风险费用隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。建筑工程计量与计价（第2版）2分部分项工程项目费的计算方法 分部分项工程项目费（分部分项工程项目清单工程量 分部分项工程项目清单综合单价）分部分项工程项目清单计价应采用综合单价计价 综合单价是指完成一个规定清单项目，所需的人工费、材料费和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。分部分项工程项目清单综合单价包含两层含义，一是包含完成清单项目所发生的全部工程项目；二是包含完成清单项目除规费和税金以外的全部费用。故分部分项工程项目费的计算从以上两层含义考虑，按以下步骤计算：建筑工程计量与计价（第2版）1）确定分部分项工程项目清单所包括的工程项目（P241）（1）由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，必然直接决定了工程实体的自身价值。因此，工程量清单项目特征描述得准确与否，直接关系到工程量清单项目综合单价的准确确定。投标人在报价时，第一要注意招标文件中分部分项工程项目清单项目特征栏中的描述内容，第二要结合本企业所采用的施工方案，根据施工图纸及所套用的预算定额或企业定额，确定清单项目所包含的全部工程项目，即所对应的定额子目。建筑工程计量与计价（第2版）例如：砖砌体的“实心砖墙”项目 附录中列出的的项目特征包括：“1.砖品种、规格、强度等级 2.墙体类型 3.墙体厚度 4.围墙高度 5.勾缝要求 6.砂浆强度等级、配合比”六条。实际工程中项目特征就必须准确描述为：“MU15标准页岩砖，1砖（240mm）混水内墙，M5水泥砂浆砌筑”。这样才能准确确定清单项目所包含的全部工程项目，即所对应的定额子目。建筑工程计量与计价（第2版）（2）由于“计量规范”附录中分部分项工程项目清单的工程量计算规则和计量单位，可能与投标人所套用的预算定额或企业定额的分项工程量计算规则和计量单位不完全一致，因此对于工程量清单中已提供的清单项目的工程量，投标人还需要依据所套用的定额的规定重新计算。建筑工程计量与计价（第2版）例如：“挖基础土方”项目，清单项目所提供的工程量仅为“按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算”的工程量，没有考虑实际施工过程中要采取设置工作面、放坡等措施增加挖土方的工程量，而预算定额或企业定额的分项工程量计算规则，通常考虑由于采取了一定的施工措施后实际发生的工程量，故投标人组价时，要把增加部分的工程数量折算到综合单价内。投标人套用的预算定额不同，分部分项工程项目清单中的工作内容的项目和数量可能是不同的。建筑工程计量与计价（第2版）2）确定分部分项工程项目清单所需要的各种费用（1）按选用的预算定额或企业定额的工程量计算规则逐条计算分部分项工程项目清单所包含的工程项目（分项工程）的工程量；（2）套用预算定额或企业定额计算分项工程的人工消耗量、材料消耗量、施工机具台班消耗量，再根据市场价格或企业的价格资料自主确定的人工单价、材料单价、施工机具台班单价，计算分项工程的人工费、材料费、施工机具使用费；建筑工程计量与计价（第2版）分项工程人工费=分项工程工程量 人工消耗量 人工单价分项工程材料费=分项工程工程量 材料消耗量 材料单价分项工程机具费=分项工程工程量 机具台班用量 机具台班单价（分项工程管理费=分项工程工程量 定额管理费单价）注意：人工单价、材料单价、施工机具台班单价均为市场价格。建筑工程计量与计价（第2版）（3）计算分项工程的管理费 分项工程管理费=计费基数 管理费费率 其中计费基数可按照以下三种情况取定：人工费、材料费、施工机具使用费合计；人工费和施工机具使用费合计；人工费。管理费费率的取定应根据本企业的管理水平，同时考虑投标报价竞争的情况来确定，或者参考工程所在地建设行政主管部门发布的管理费费率的有关规定。建筑工程计量与计价（第2版）（4）计算分项工程的利润 分项工程利润=计费基数 利润率 其中计费基数可按照以下三种情况取定：人工费、材料费、施工机具使用费合计；人工费和施工机具使用费合计；人工费。利润率应根据拟建工程的竞争激烈程度和本企业的投标策略来取定，或者参考工程所在地建设行政主管部门发布的管理费费率的有关规定。清单项目工程量综合单价(清单项目所含分项工程 工程量 分项工程综合单价)建筑工程计量与计价（第2版）（5）分部分项工程项目清单综合单价 把分部分项工程项目清单所包含的分项工程的费用合计，即为清单项目费用，再除以清单工程量就得到分部分项工程项目清单综合单价。分部分项工程项目清单综合单价建筑工程计量与计价（第2版）【特别提示】工程量清单计价方式中综合单价与定额计价方式中单价法、实物法有着显著的区别，工程量清单计价是把价差、管理费和利润分解到每个清单项目单价中，从而组成清单项目的综合单价；而定额计价是把价差、管理费和利润以单位工程为对象整体计取的。建筑工程计量与计价（第2版）教材P242 应用案例9-1 教材P286 应用案例10-2 有暂估价Mu10灰砂砖0.35元/块建筑工程计量与计价（第2版）【计算】用本地区所使用定额，编制应用案例9-1工程中：基础土方的工程量清单，并计算清单项目工程费。建筑工程计量与计价（第2版）【计算】编制实验楼工程中：1预制钢筋混凝土管桩的清单项目的分部分项工程项目清单表。2按工程量清单计价方式计算预制钢筋混凝土管桩的分部分项工程项目清单费。其中人工单价市场价100元/工日计取，其它的单价按定额中的单价计取，管理费按定额基价计算，利润按人工费的30计算。建筑工程计量与计价（第2版）【计算】编制实验楼工程中：1砖外墙（75.60m3）和砖内（20.29m3）墙二个清单项目的分部分项工程项目清单表（5个要件）。2按工程量清单计价方式计算砖外墙和砖内墙二个清单项目的分部分项工程项目清单费。Mu10标准砖暂估价0.60元/块，M5水泥石灰砂浆砌筑市场价200元/m3，人工单价市场价100元/工日计取，其它的单价按2010广东省定额中的单价计取，利润按人工费的20计算。建筑工程计量与计价（第2版）【计算】编制实验楼工程中：1抛光砖地面（73m2）清单项目的分部分项工程项目清单表。2按工程量清单计价格式计算抛光砖地面清单项目的分部分项工程项目清单费。抛光砖市场价120元/m2，人工单价市场价100元/工日计取，其它的单价按2010广东省定额中的单价计取，利润按人工费的20计算。建筑工程计量与计价（第2版）【计算】编制实验楼工程中：1预制钢筋混凝土桩的清单项目的分部分项工程项目清单表。2按工程量清单计价格式计算预制钢筋混凝土桩的分部分项工程项目清单费。300预应力管桩市场价200元/m，钢桩尖钢材市场价5000元/t，人工单价市场价100元/工日计取，其它的单价按定额中的单价计取，管理费按人工费加机械费的15计算，利润按人工费的30计算。建筑工程计量与计价（第2版）一项分部分项清单项目费用=分项工程费用=分项工程（定额子目）的工程量 定额基价+价差+（管理费）+利润=分项工程工程量 消耗量 单价（市场价）+（管理费）+利润 综合单价=分项工程费用 清单的工程量 一项分部分项清单项目费用=清单的工程量 综合单价建筑工程计量与计价（第2版）机具费人工费综合单价管理费风险费利润材料费建筑工程计量与计价（第2版）9.4.2 措施项目费 措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面所需的项目费用。1措施项目费的组成内容 包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费、冬雨季施工增加费、工程定位复测、工程点交、场地清理费、室内环境污染物检测费、生产工具用具使用费、施工因素增加费、赶工措施费、垂直运输机械费、其他费用、地上地下设施，建筑物的临时保护设施费用。措施项目清单必须根