房屋买卖合同(新).doc

房屋买卖合同

本合同双方当事人：
卖方（简称甲方）：
身 份 证 号 码：
住 址：
电 话：

买方（简称乙方）：
身 份 证 号 码：
住 址：
电 话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：
第一条　房屋的基本情况。
1、甲方所售房屋所有权证号为“双房权证尖字第00106397 号”；
2、甲方所售房屋位于 区 路（街） 小区 号楼 单元 室，为 结构；
3、甲方所售房屋建筑面积108.02平方米；面积为（原产权证上标明）面积 ；
4、甲方所售房屋附属设施为 房内基础性装修 。
第二条 房屋价款。
按（总建筑面积）计算，该房屋售价总金额为（人民币）￥320000.00元整。
大写为 人民币叁拾贰万元整 。
第三条 付款方式。
经甲乙双方协商，乙方采用分期付款方式，分两次付清全部房款。乙方代替甲方结清甲方以此房作抵押在信用社的个人抵押贷款（人民币）壹拾捌万元整，外加先期支付定金壹万元整，共计人民币壹拾玖万元整，此笔款项作为首期房款。剩余价款待甲方将房屋产权过户至乙方名下，甲方结清全部费用（水电费、物业费等）后，乙方一次付清。
第四条 交付期限。
甲方最迟应于收到乙方全部价款之日起40天内全部搬离，将该房屋完好交付给乙方。甲方保证房屋不存在租赁事项，可以按期交付房屋给乙方。乙方应于房屋产权转移至乙方名下甲方结清全部费用之日起7天内支付全部价款。
第五条 甲乙双方单方违约的违约责任。
自本合同生效之日起，甲乙双方不得单方违约，乙方已先期支付给甲方壹万元整作为定金，甲乙双方如有违反，遵照有关定金罚则的法律法规进行处理，如未发生违约事项，本定金应作冲抵房款之用。
第六条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，
第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息
第八条 关于产权登记的约定。
自收到乙方首期付款之日（即乙方替甲方清偿信用社贷款之日），甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起7天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起7天内将乙方已付全部价款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。
第九条　关于房屋产权。
甲方必须保证在交易时该房屋产权明晰，没有产权纠纷，为甲方单独所有，无其他共有人，房屋产权转移未受限制，未有被司法机关查封、被抵押的情况发生。有关按揭、抵押债务、各种税项及租金等，甲方均在交易前办妥，甲方应结清交付房屋前，所发生的全部费用，如物业费、水费、电费、取暖费等。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十条　关于交易税费。
因本房屋产权证未足五年所产生的税费由甲乙双方均摊，但甲方承担部分不得超过壹万元整；契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均由乙方承担。
第十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十二条　本合同共2页，一式3份，甲、乙双方房产管理部门各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）：
甲方代理人（签章）：　　　　　　　　　　乙方代理人（签章）：
　 年 月 日 年 月 日