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工程公司统一技术标准作法实施细则

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2020年4月19日
文档仅供参考

金地上海工程公司统一技术标准作法实施细则

1. 目的
在上海公司内部推广及采用成熟的工程技术标准作法,避免工程质量通病的产生,提高产品品质,加强公司技术质量管理,特制订此实施细则。
2. 适用范围
本实施办法适用于金地集团上海公司所属各项目的设计及施工。
3. 职责
3.1 运营中心:负责组织<金地集团上海公司工程统一技术标准作法>(以下简称<统一技术标准>)的修订;负责检查各部门执行统一技术标准的情况;
3.2 设计管理部:负责对设计单位进行统一技术标准技术交底;负责将统一技术标准落实到设计图纸当中;负责对施工图纸进行工程统一技术做法的专项审查;
3.3 项目中心:负责参考<统一技术标准>组织编制,报运营中心备案,并负责组织现场实施;
4. 具体实施办法
4.1 <统一技术标准>为指导性文件,上海公司所属各项目的设计、施工需结合项目实际情况,参照<统一技术标准>实施;
4.2 运营中心负责本标准的修订及执行情况检查;
4.3 设计管理部负责将本标准落实到项目设计之中,并负责对项目中心及外部单位进行专项交底工作;
4.4 项目中心在项目施工开始前,组织编制统一作法及防渗抗漏专项技术设计>,并报运营中心备案;
5. 支持文件
<金地集团上海公司工程统一技术标准作法>

项目
编号
名 称
图示
做 法
说明
屋面
屋1
上人保温屋面

1) 40 mm 厚C20细石砼,内配φ6@150双向钢筋,每隔4m×4m设分仓缝(钢筋必须断开)(与墙体间也须设分仓缝)缝宽20mm,缝嵌防水油膏,2％的坡度坡向落水口;
2) 1:8水泥加气混凝土找坡1.5％并压平,最薄处30厚;
3) 挤塑聚笨乙烯保温隔热板,保温层厚度视具体情况确定;
4) 2mm厚单组分聚氨脂防水涂料满刷(三道),上部收口收入墙体预留的凹槽内(凹槽离完成面250 mm);
5) 20mm厚1:3水泥砂浆找平;
6) 1.5厚JS防水涂料满刷(三道);
7) 1.2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起高度至墙体预留的凹槽内(凹槽离完成面250－500mm、有栏杆处,刷至平面外口);
8) 现浇钢筋砼屋面板0.5％找坡、随捣随光、闭水检验

屋2
屋面露台防护栏杆

1)方案1:预埋固定在混凝土保护层内;
2)方案2:采用侧墙连接方式;
栏杆固定不能破坏放水层的完整性

屋3
出屋面(露台)门槛

1) 钢筋混凝土反梁;
2) 1.5厚JS放水涂料两道
3) 15厚1:3水泥砂浆;
4) 3厚APP放水卷材;
5) 耐碱网格布包至门窗边;
6) 10厚1:2.5水泥砂浆粉刷;
7) 外墙涂料;

防水卷材卷至反梁上收头,不得朝天收口

屋4
出屋面管道节点

外墙
墙1
窗边塞缝

1) 干硬性水泥砂浆分两次塞缝;
2) 12厚1:2.5水泥砂浆粉底;
3) 1.5厚JS防水涂膜洞口四周涂刷,窗边外翻100mm;
4) 8厚水泥砂浆面粉或面砖;
5) 6－8厚结构胶收口;

墙2
铝合金门窗尺寸控制

1) 铝合金窗加工尺寸,在洞口尺寸基础上,下部考虑45mm,其余考虑25mm。
如外墙是面砖,需考虑面砖排砖模数
墙3
墙面防裂处理

1) 加气混凝土砖,标明进场时间,控制最少存放时间;
2) 四次砌筑,减少墙体收缩开裂:
2.1 砌筑至180mm小砖下角,监理验收复核轴线定位尺寸;
2.2 砌筑至1.5m高,转另外一个单元,调头回来再往下砌筑;
2.3 砌筑至2.4-2.7m;
2.4 填充墙顶塞缝:墙体上口预留缝高5～7CM,用木契顶紧,10天后方可用C20细石砼加微量膨胀剂分三次填塞密实;
3) 不同材质交界处(砖墙与混凝土):混凝土上先刷界面剂一道,防水砂浆粉刷(厚8mm、宽200mm),后再敷设200mm宽钢丝网;

墙4
涂料墙面

1) 涂刷外墙涂料;
2) 聚合物抗裂砂浆3mm;
3) 敷设耐碱网格布;
4) 聚苯乙烯板保温层;
5) 聚合物改性粘结剂;
6) 12厚1:2.5水泥砂浆找平;
7) 粘土空心砖填充墙或砼墙体;
有保温要求墙面
墙5
面砖墙面

1) 专用沟缝剂沟缝;
2) 专用粘结剂粘贴面砖;
3) 7mm厚抗裂聚合物砂浆;
4) 敷设镀锌钢丝网,塑料螺栓固定;
5) 胶粉聚苯颗粒保温砂浆30 mm;
6) 3mm厚界面剂满批;
7) 粘土空心砖填充墙或砼墙体;
有保温要求墙面
墙6
石材干挂

1） 石材面层(或铝板面层)
2） 钢骨架;
3） 聚合物抗裂、放水砂浆8 mm厚;
4） 胶粉聚苯颗粒保温砂浆,厚度依照热工计算确定;
5） 不锈钢膨胀螺栓涂刷JS涂料;
6） 1.2厚JS防水涂膜(两道);
7） 8厚1:3水泥砂浆粉平压光;
8） 混凝土或粘土空心砖砌块;

墙7
石材墙面(湿贴)

1) 必要时石材及填缝处涂刷渗透性防水剂;
2) 板缝1.5－2mm填注密封胶
3) 灌浆
4) 挂石材板;
5) 石材反面刷108水泥胶(刷反碱剂);
6) 不锈钢膨胀螺栓涂刷JS涂料;
7) 1.5厚JS防水涂膜;
8) 12厚1:3水泥砂浆粉平压光;
9) 混凝土或粘土空心砖砌块;

墙8
石材墙面(湿贴)压顶

1) JS放水涂膜向上不小于300
2) 基座上外墙面砖或涂料留10mm宽缝,填密封胶;
3) 石材压顶采用石材挑边或45度切角;

外墙
墙9
螺栓空堵补

1) 专项隐蔽检查与验收;
2) 用圆榔头打实;
3) 用聚合物水泥砂浆填平;
4) 用圆头钢筋打实;
5) 填塞聚合物水泥砂浆,楔入深度40－50mm;
6) 楔入Φ27软木塞(L＝30);
1) 退出Φ25PVC塑料套管;

墙10
脚手眼堵补

1) 专项隐蔽检查与验收;
2) 2厚JS放水涂膜;
3) C20细石混凝土分两次填塞;
4) 洞口清理浇水湿润;

墙11
外墙、门窗淋水检查

1) 检查标准一:门窗和墙体采用常压(0.2-0.3MPA)淋水检查,淋水管ø10PVC管,钻孔ø2@50;同一单元每批3－4个;连续淋水时间2小时;
2) 检查标准二:
a) 用PVC塑料管,长度比被检验对象两侧宽500mm以上
b) 在管上弹一根直线,沿着直线每隔10cm钻一个洞
c) 将管子一端堵塞,一端接水龙头,小孔朝向墙壁方向,固定好管子之后放水。中间需要随时观察是否有严重渗漏发生,防止引起业主投诉
d) 24h后检查,直径小于20cm的洇湿能够认为合格
e) 如果楼层过高,应分段试验,一般有效试验高度在5层以内
f) 24h淋水检验强度大致相当于一周左右的连雨天气
要求:项目现场要对外墙门窗进行抽验
阳台挑板空调板
1
阳台降板

阳台结构降板,低于室内结构面100mm

2
露台、空调板、屋面悬挑板板根节点

2) 挑板与反梁一起浇注,反梁高度≥100mm;
3) 板根处JS涂料1.5厚(三道),两边上翻300mm;

地下室
地下1
顶板、侧板、底板放水构造

顶板(种植屋面)
1） 100厚砂石垫层;
2） 150g土工布滤水层;
3） 30厚塑料排水板疏水层;
4） 50厚C20细石混凝土;
5） 2厚JS放水涂膜;
6） 钢筋混凝土随捣随光(抗渗S6);
底板
1） C20细石混凝土找平找坡层(内配 6钢筋@200×200);
2） 涂刷结晶渗透防水层,沿侧板上翻500;
3） 钢筋混凝土随捣随光(抗渗S6)
侧板
1） 20厚EPS板
2） 2厚JS放水涂膜(内设胎体增强材料);
3） 1.5厚JS涂膜加强层;
4） 施工缝处300×3厚止水刚板,外刷1.5厚JS防水加强层(宽300);
5） 钢筋混凝土随捣随光(抗渗S6);

地下2
穿墙管

1） 附加无纺布及JS涂膜;
2） 密封材料;
3） 填缝材料;
4） 带止水套管;

地下3
侧板螺栓孔洞处理

楼面
楼1
卫生间地面

1） 卫生间闭水试验;
2） 20厚1:2.5水泥砂浆找平找坡;
3） 1.5厚JS放水涂膜满涂,四周向上翻起400mm;
4） 1.2厚JS放水涂膜加强层;
5） 钢筋混凝土楼板结构降板50mm,四周设导墙高度250mm;

适用于卫生间
楼面
楼2
穿楼面管道

1） 沿管根、地漏四周2厚JS放水涂膜,向上翻起50mm;
2） C20细石混凝土分两次填塞(掺微膨胀剂),低于结构面2cm;
3） 洞口清理浇水湿润;

楼3
穿楼面管道井

楼4
地漏

伸缩缝
缝1
墙面伸缩缝

缝2
墙面伸缩缝