《物业管理财务》试题试卷B答案.doc

学 号：_________________ 姓 名：_________________班 级：________________

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期末考试《物业管理财务》试题（B）
适用专业：物业管理 年级 ： 考试形式：闭卷
考场要求：笔试 考试时间： 90 分钟
题号
一
二
三
四
五
六
总分
得分

一、 单项选择题：（每空1.5分，共15分）
1. 由若干人共同出资，按照法定程序组成的、具有法人资格并以盈利为目的的经济实体是( C ).
A个人企业 B合伙企业 C公司企业 D国有企业
2. 下列应计提折旧的固定资产是( B ).
A报废的汽车 B厂房 C经营性租入的设备 D融资租出的设备
3. 下列反映物业管理企业偿债能力的指标是( C ).
A 资本收益率 B 销售利润率 C流动比率 D资本保资增值率
4. 一种股票发行时票面利率大于市场平均利率，该股票属于( B )发行.
A平价 B溢价 C折价 D均价
5. 下列哪一类财务人员管理企业的现金( D ).
A会计 B会计主管 C财务经理 D出纳
6. 从事工业生产的有限责任公司法定资本金的下限为( B )万元.
  A1000 B50 C30 D10
7. 下列应计提折旧的固定资产是 A ).
A季节性停止使用的工具 B 已经提满折旧但仍在使用的工具
C经营性租入的设备 D融资租出的设备
8. 10年前存入银行10万元，现在一次性可以从银行取回多少钱，用
( B ) 计算.
A复利现值 B复利终值 C普通年金现值 D即付年金现值
9. 资产负债率一般为( C )是业内认为的安全系数.
A 1 B2 C0.5 D0.3
10. 所有者权益是指( B )对企业净资产的所有权.
A 国家 B 企业投资人 C企业职工 D国家和企业投资人

二、 多项选择题: (每题2分，共10分)
1. 以下哪些是动态报表( ACD )
A损益表 B资产负债表 C利润分配表 D现金流量表
2. 以下哪些属于物业管理企业的营业收入( ABC )
A物业管理收入 B物业管理经营收入
C物业管理大修收入 D多种经营收入
3. 下列列入物业管理企业管理费用的有( ACD )
A保险费 B维修费 C办公费 D差旅费
4. 物业管理费的收费标准有( ACD )几种定价方式
A政府定价 B市场定价 C政府指导价 D协议定价
5. 下列列入物业管理企业速动资产的有( BC )
A无形资产 B现金 C应收帐款 D存货
三、 判断题：(每题1分，共15分)
1. （ × ）固定资产单位价值在2000元以上。
2. （ √ ）企业的运输工具提取折旧适用工作量方法。
3. （ √ ）企业之间的商品交易行为一般采用转帐结算。
4. （ √ ）耕地占用税只对于占用耕地征税。
5. （ √ ）房屋中介代销手续费收入属于其他业务收入。
6. （ √ ）公司都是法人组织。
7. （ × ）物业管理企业的资金运动不包括投资活动。
8. （ √ ）资金具有时间价值，但是资金本身并不创造价值。
9. （ × ）会计人员可以兼职出纳工作。
10. （ × ）资产负债表是动态报表。
11. （ × ）营运资金就是指企业的流动资金。
12. （ √ ）融资性租赁是企业的一种筹资行为。
13. （ × ）负债是债权人对企业资产的所有权。
14. （ × ）固定资产的磨损主要来自于自然磨损。
15.（ √ ）物业管理企业代收水电如不加手续费的不交营业税。

三、名词解释：（每小题3分，共15分）
1.　维修基金：是指企业接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。

2. 净现值：是指投资项目营运期间现金净流量的现值与建设期现金净
流量的现值之间的差额。

3. 物业管理费：在物业管理范围内，物业管理公司为业主或使用者提供标准服务和委托服务所收取的有偿服务费。

4. 速动资产：反映物业管理企业扣去存货，具有变现能力强的那一部分资产。

5. 房产税：指以房屋为征税对象，以房产的评估价值或原值为计税依据，向房产的使用人或经管人征收的一种税收。

五、 问答题：（每小题7分，共21分）
1．试述企业对现金的管理制度？

班 级：________________ 姓 名：_________________ 学 号：_________________

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2.试比较普通股和优先股的不同？

3.试简述营业税的征税范围？

班 级：_____________ 姓 名：_______________ 学 号：_________________

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六、计算题：(每题8分，共24分)
1.某公司拟进行筹资500万元，如向银行贷款，年利率为10%；如改为发行债券，年利率为10.5%,并需支付3%的手续费,资金投入营运后每年平均增加收益50万元,试作筹资决策。

2.设某装饰公司2001年需要用钢材6000吨,购买价为3000元每吨,一次订货成本为600元,每吨保管成本为20元,试求起经济订货批量.

3.某物业管理企业因业务需在本年拟购置绿化机械一台,总投资额为104000元,银行贷款期为5年,年利率为10%,使用年限8年,无残值；当年投产，每年可增加营业收入140000元，营业成本120000元，用净现值法作投资评价。

附：资金时间价值计算表
10%
1年
2年
3年
4年
5年
6年
7年
8年
9年
10年
复利终值系数
1．100
1．210
1．331
1．464
1．611
1．772
1．949
2．144
2．358
2．594
复利现值系数
0．909
0．826
0．751
0．683
0．621
0．564
0．513
0．467
0．424
0．386
年金终值系数
1．000
2．100
3．310
4．641
6．105
7．716
9．487
11．436
13．579
15．937
年金现值系数
0．909
1．736
2．487
3．170
3．791
4．355
4．868
5．335
5．759
6．145

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