规划审批流程.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,.,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,.,*,规划管理业务流程,201,6,年,9,月,1,.,规划管理流程简介：,国土部门申请,规划条件、红线图,申请选址意见,申请建设用地规划许可,规划设计方案、总平面图报批,申请施工图审查,申请建设工程规划许可,申请验线（初验、复验）,申请建设工程竣工规划核实,2,.,规划建设项目申请许可事项流程,各许可事项申请所需的明细材料,3,.,规划建设项目申请许可事项总流程,1,、申请建设项目选址意见（书）,2,、申请建设项目规划设计条件,3,、申请审批建设项目规划设计方案,4,、申请审批建设项目修建性详细规划,5,、申请核准建设项目规划设计总平面图,6,、申请核发建设用地规划许可证,7,、申请审批建设项目施工图,8,、申请核发建设工程规划许可证,9,、申请建设工程竣工规划验收许可,10,、申请变更建设用地规划许可证,11,、申请变更建设工程规划许可证,4,.,一、申请建设项目选址意见（书）,划拨用地,1,、建设单位申请,2,、意向选址位置的现势地形图（,1/500,或,1/1000,）,3,、建设项目可行性研究报告：,用地范围内有地下管线的需提供地下管线图（,1/5001/2000,）及电子光盘（,CAD,格式）,4,、工业项目应附环境评估报告和环保部门意见,出让用地,1,、建设单位申请,2,、经招拍挂出让的经营性建设项目应提供国有土地使用权出让合同,3,、工业项目（除外资企业）不需要申请选址意见（书）,5,.,一、申请建设项目选址意见（书）,市政：,道路建设,1,、道路建设部门提出申请,2,、该道路的现势地形图,3,、发改委的立项批文,除道路外其他项目（如：加气站、加油站、污水泵站等）,1,、建设单位申请,2,、拟选址位置的现势性地形图,3,、发改委的立项批文,6,.,一、申请建设项目选址意见（书）,市政：,供电线路路径,1,、由供电公司提出供电方案申请,内容主要包括：现状道路供电通道情况，拟选线路与道路的关系，本次预埋几条线路，能否满足周边地块下一步的开发需求。,2,、设计图纸：要求在,1:500,的地形图上设计，并精确标明与道路中心线的关系,7,.,二、申请建设项目规划设计条件,已经取得土地使用权证的（不属招拍挂的国有土地）,1,、建设单位申请,2,、土地权属证明及宗地图,3,、用地红线图或,1/500,现势地形图,2,份及电子光盘（,CAD,格式）,4,、用地范围内有地下管线的需提供地下管线图（,1/5001/2000,）,及电子光盘（,CAD,格式）,国土部门申请供招拍挂使用的,1,、国土部门申请,2,、老城区的土地所有人相关地籍资料（土地证的附图）,3,、属农用地的已转成建设用地的范围图（周边用地属性）,8,.,三、申请审批建设项目规划设计方案,1,、建设单位申请报告；,2,、连云港市建设项目规划设计方案审查申请表；,3,、建设项目规划设计条件及用地红线图；,4,、用地批准文件及用地界址图；,5,、符合规划设计条件的规划设计方案文本,6,套及其电子文件（,CAD,和,JPG,格式）总平面规划设计方案图应落放在,1,：,500,或,1,：,1000,现势性地形图上，单体设计方案应包括平、立、剖面图，以及重要试点的透视图；,9,.,四、申请核准建设项目规划设计总平面图,1,、建设单位申请,2,、已完成审批的方案批复,3,、市规划部门核准规划设计条件及红线图,4,、建设项目规划设计总平面图,10,份及,CAD,格式电子光盘,10,.,五、申请核发建设用地规划许可证,划拨土地,1,、建设单位申请,2,、选址意见,(,书,),3,、建设项目可行性研究报告,4,、经审定的项目总平面图,5,、设计条件及红线图,出让土地,外资要选址，不可直接办用地证。,1,、建设单位申请,2,、市规划部门核准的规划设计条件及红线图,3,、国有土地使用权出让合同,4,、房地产建设项目须提供市发改委批文，工业项目提供区发改局的 核准批复（通知）,11,.,五、申请核发建设用地规划许可证,市政项目,1,、建设单位申请,2,、国土资源局有关部门土地预审,3,、省、市发改委的建设项目可研批复,4,市规划局建设项目的方案批复,12,.,六、申请审批建设项目施工图,1,、建设单位申请,2,、经市规划部门核准的建设项目总平面图及批件,3,、建筑单体施工图（含标注材质的主立面彩图）一式三份 （,A3,格式文本）,4,、内容与纸质文件严格一致的光盘,1,份,5,、属改造、扩建工程应附抗震主管部门的批准文件,6,、已完成市规划部门审批的规划设计方案或修建性详细规 划的批件,7,、市规划部门核准的规划设计条件（复印件）,8,、市建设工程施工图申报（规划报建）建筑面积明细表,13,.,七、申请核发建设工程规划许可证,1,、建设单位申请,2,、,建设用地规划许可证,（划拨土地的需提供土地批准文件、出让土地需提供,国有土地使用证,）（复印件）,3,、用地红线图或,1/500,现势地形图,1,份及电子文件（,CAD,格式）,4,、规划局核准的总平面图和施工图,1,套（复印件）,5,、房地产项目提供市发改委批文，工业项目提供区发改局项目核准（批复）文件,6,、属于原有建筑改建、扩建的应提供房屋产权证明并附抗震主管部门批准文件,14,.,七、申请核发建设工程规划许可证,市政项目,1,、建设单位申请,2,、市规划局核发的管线工程核定表（要有相关各部门的盖章）,3,、建设项目施工图,15,.,八、申请建设工程竣工规划验收许可,1,、建设单位申请,2,、规划条件、红线图、方案批复、建设用地规划许可证、土地使用权证（复印件,1,份）,3,、建设工程规划许可证原件、核准的总平面图、单体施工图及变更图件,4,、建设项目的竣工测量报告、光盘及测绘单位相应资质证明材料（图纸要求为,CAD,格式、,JPG,格式两种）,5,、市规划局核发的建设工程验线证明文件（图纸要求为,CAD,格式、,JPG,格式两种）,6,、涉及容积率调整或变更用地性质的项目，应持有已到国土部门完善的土地相关审批文件,7,、社区及其他用房已移交证明文件,8,、原有建筑、施工用房、临时建筑拆除等报告或违法建设相关部门的处理情况文件,16,.,九、申请变更建设用地规划许可证,1,、建设单位申请,2,、原批准的,建设用地规划许可证,及其附图原件,3,、变更的内容、理由和法定依据,4,、变更后的国土部门的国有土地使用权转让合同,5,、变更后的市发改委关于建设项目批准（核准、备案）文件,6,、法律法规规定的有关专业主管部门的审查意见和相关资料图文等,17,.,十、申请变更建设工程规划许可证,1,、建设单位申请,2,、原批准的,建设工程规划许可证,及原批准的建筑施工图,3,、变更的内容、理由和法定依据,4,、变更后的规划设计方案及电子文件（,JPG,格式）、施工图,3,套（,A3,格式文本及标注材质的主立面彩图）及电子文件（,CAD,格式）,5,、法律法规规定的有关专业主管部门的审查意见或相关资料及图文等,18,.,市规划局行政管理内部程序,19,.,一、受理,审批窗口就到报件申请后，经办人员根据法定受理条件进行审查，符合法定受理条件的，予以受理，并向申请人出具,“,受理通知书,”,。不符合法定受理条件的，向申请人出具,“,申请材料补正告知书,”,或,“,不予受理通知书,”,。,经受理的申请材料，由审批窗口转业务处室初审人员签收。（工作日为一天）。,20,.,二、业务人员初审,业务处室初审人员在接到审批窗口转来的申请材料后，通过踏勘现场、查阅档案、审阅材料等形式对申请事项依法进行初审，并形成初审意见报处室负责人审查。,三、处长审查,处室负责人在了解初审意见后，根据实际情况对有关问题通过踏勘现场、查阅档案、审阅材料等形式进行复查，并向分管领导汇报，经分管领导同意后拟交办公会讨论。,21,.,四、业务办公会讨论,所有项目并提出上报局长办公会讨论，同意的，完善上报市政府的市长会议讨论的相关手续；不同意的，给予不予许可通知书。业务办公会每周召开一次，一般为星期二。,五、市长办公会讨论,对局长办公会同意的项目，由相关处室填相关的审批表格，完善分管局长、局长、处长签字手续后，上报政府，召开市长办公会之前，相关处室负责人和局领导陪分管市长查看建设项目现场。市长办公会一般情况下，每半个月一次，由建设口等相关部门主要领导参加。,22,.,六、签发、制作文书,市长办公会不同意的项目，不予行政许可（审批、确认）的，由经办处室起草不予行政许可（审批、确认）通知书，通知书由经办人起草，处室负责人审查，分管领导签审，局长签发后转审批窗口送达申请人。,同意予以行政许可（审批、确认）的，由经办处室制证，证书由经办人起草，处室负责人审查，分管领导签审，局长签发。,23,.,七、发证、归档,审批窗口在接到业务处室的办理结果后，通知申请人前来领取。业务处室经办人整理相关材料及时归档。,八、规划公示（不计算工作日）,规划公示分为批前公示、批后公示。,批前公示期限为,10,天，批后公示期自许可证发放后,止工程竣工规划验收合格结束。,24,.,谢谢大家！,25,.,