1、公产房将“退伍” 专家详细解读政策调整
来源：今晚经济周报 作者：任金祜 2014-07-17 08:40:33 编辑：孙贺南
7月1日起，本市直管公产房屋出售政策调整正式实施，瞬间引起公产房承租人的普遍关注。为了帮助大家更好地了解新政策，今晚网地产频道联合津房置换以及业内专家共同为您全面解读此次政策调整。
天津市经济学会副秘书长丛屹认为，
在实际使用居住的过程中，公产房无论是维修还是管理都按照国家公产房的标准施行的，不用住户出钱，这也是很多住户不愿意买产权的原因。
很多住户可能觉得如果我买了产权，以后维修就要自己掏钱了，生活也多了一些开支。
丛屹觉得，公产房变私产对天津二
2、手房市场不会有影响，更不会形成很大冲击，因为首先来说公产房的房龄比较老，大概30多年。其次，本身的量不大，主要集中在市区，市区内的公产房买卖在整个住房市场中交易的占比就不高。最后，现在市场中购房者的需求基本都是自住需求，刚需占主导。现在的年轻人很难直接买一套公产房来居住，当然也不排除会有人买完产权就出手的这种情况，但是毕竟是少数。
天津市房地产学会副会长徐保满在接受采访时表示，由于天津市公产住房大多位于市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%至15%，并且公产住房很多都在学区片内，拥有众多学区房购房客户，公产房新政将促使会学区片
3、二手房的交易量增多。
根据出台新政的规定，买公产房是不受限购政策影响的，只买使用权就不计入名下，这不失为一种投资方式。
而当公产房变为私产房后，该房产将计入个人名下，受天津楼市限购政策影响。
这些政策将使原公产房住户在租用、转租、置换交易、继承等行为上有更加明晰的法律依据，促使公产房交易市场行为更加规范。
新政中规定：经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。相对于廉租房而言，这一规定将使廉租房供给量增多。对具有享受廉租房和经济租赁房房租补贴的居民可选择的租赁房增多。
天津财经大学教授谷俊青认为，近日，天津市颁发了《天津市直管公产房屋
4、管理办法的通知》，通知规定，自2014年7月1日起，经直管公房管理单位认定，承租人可以购买房屋产权。
对于原承租人来说，这是件利好的事情：
首先，由使用权过渡到产权，是个人住房财产的增加；
第二，享受房改补贴，使原承租人充分享受了改革成果；
第三，拥有产权后，可依法出租出售；
第四，我市的直管公产房一般都处在市六区，不仅地理位置优越，配套齐全，生活十分便利，而且升值潜力大；
第五，由于户型面积较小，总价相对较低，因此便于交易；
第六，产权由公转私后，尽管维修不会再由政府“公家”承担，但公共维修资金也可以解决。
另外，谷教授告诉记者，此次的公产变私产并不意味着公产住房的消失。近几年，我市建设了不少廉租房、公租房，这些住房产权的性质依然是公产，是在住房保障体系中的进入退出机制下实现良性循环的公产。
（原标题：公产房将“退伍” 无产权不买卖？）
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