交易办证流程.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,-,*,交易办证流程,曹虹红,1,-,三证,审核三证,核对买卖人,看三证的内容,2,-,买卖双方资料审核注意事项,在签订房屋转让合同前,经办经纪人要告知买卖双方双方准备的过户资料,包括买方银行贷款资料,如买卖双方不能及时提供的资料,需明确提供完备过户资料最长期限,经买卖双方协商解决.,3,-,卖方过户所需资料,4,-,产权为夫妻共有的,结婚证原件（与身份证的名字、号码）,房屋三证原件（是否所有产权人）,需夫妻双方身份证原件,户口本或户籍证明,5,-,产权过户由他人代办,需委托书(公证),并将产权人的身份证,结婚证核对后复印件做进公证书内.,委托权限:,1.办理该房屋转让交易及权属变更手续,2.签署与该房屋转让交易相关的文件,3.提供转让交易所需的一切相关资料,4.确定转让价并领取房款,5.产权有抵押,偿还货款领取还款证明,6.委托人要有转委托权,6,-,离异,法院判决书(产权归属;在离婚协议书上要注明产权的归属,如未注明,夫妻共同在房屋转让合同内签章或做财产公证,其中一方放弃,产权证上的产权人如不是卖方的名字要做析产;离婚生效证明),离婚协议书,离婚生效证明,离婚证,新婚姻法实施为2004年3月25日,此后婚前领取三证的单方,产权为单方.婚后夫妻共有,产权证为二本(房屋所有权证及房屋共有权证),7,单身未婚,身份证,户口本,单身证明(户口所在地开具未结婚证明),房屋三证,8,-,丧偶,如丧偶在户口本中有注明丧偶即可,无须提供当地派出所出具的死亡证明,如果是房改房动用死者工龄购买房改房,不管是产权人或共有人,只要其中一方死亡,都需先继承再交易,做继承时,所有的继承人需办理同意放弃产权公证,子女已婚需夫妻双方签字,单身出具证明,公证后才能房产交易,办理公证的资料:需到户口所在地出具证明,证明产权人的子女关系及子女数量.继承人的身份证,户口本,结婚证,单身证明,所有继承人需全部到场.,9,-,继承,遗嘱(需公证有效),无遗嘱则按家庭成员顺序(第一继承人:配偶,子女,父母)(第二继承人:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母),遗产税暂不交,只需交纳交易手续费,10,-,共有,需所有的共有权人签字,如是夫妻需配偶签字,不是夫妻,需出具单身证明或让共有权人的配偶签字并出具结婚证,11,-,未成年人,出售时,需办理教育承诺公证,证明该笔房款,用于产权人教育,抚养,医疗等用途.,12,-,香港，台湾，澳门出售,台籍人员需提供二手房买卖合同公证，通过海基会海协会省公证员协会,港，澳籍人员所需提供结婚证，身份证，如单身提供单身证明（需律师楼见证）,外籍人员：买卖合同到杭州市公证处公证，买卖合同，护照，结婚证（婚姻关系需大使管公证）,13,-,出售方为有限公司或政府行政单位,有限公司：需提供合同，发票，董事会决议，所有股东签名并盖上法人章，公章，机构代码证，公司章程，营业执照，法人代表身份证，委托公司办理委托书.,政府行政单位：国有资产管理局同意有批文或上级主管部门同意（书面意见）一方同意，合同，发票，营业执照，代码证，法人代表身份证，委托单位职工办理加盖公章,14,-,赠予,以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”,15,-,析产,需办公证(归属内容写明),双方身份证,婚姻证明,户口本或户籍证明,16,-,买方过户所需资料,17,-,出售方为夫妻,夫妻双方身份证,结婚证,户口本,18,-,购入方为夫妻,按揭:,双方身份证,结婚证,户口本或户籍证明,收入证明,首付款(凭证),19,-,购入方为单身,一次性付款需提供身份证,户口本或户籍证明,单身具结书,未结婚证明(户口所在地民政局开具),按揭需加收入证明,其他同上,20,-,购入方为公司,单位营业执照,机构代码证,法人身份证,公司章程,21,-,购入方为未成年人,监护公证,监护人的资料,不提供银行货款,22,-,购入方为港,澳,台银行贷款,需杭州本地人担保,身份证,婚姻状况,首付款凭证,收入证明,所购房屋需有外销证或物管在安全局备案,且去杭州市安全局备案.,23,-,房改房注意事项,24,-,不能上市交易的房改房,已购公房房主未婚,不满35周岁,购买未满5年,25,-,房改房,土地性质为划拨,需缴纳土地出让金,多层住宅建筑面积总楼层土地等级系数,多层住宅与高层住宅土地出让金缴纳计税方式一样,26,-,签约注意事项及还贷,27,-,签约注意事项,在签订房屋转让合同时，店长和经办经纪人应对双方提供的资料进行审核（名字是否一致，证件号是否一致等）,28,-,店长和经办经纪人有责任告知房屋转让过程，配合事项，房款及税费交付事项:,1.卖方所有共有权人和买卖双方的办理产权过户的原件和复印件(身份证,户口本,结婚证等)到房产交易所现场验明身份校对原件.,2.如买方需银行贷款,要告知买方具体时间至银行签定借款合同.,3.经纪人提早二天通知卖方交房,告知买卖双方在规定的时间内汇入房款和税费,并书面提供房款汇入帐号,税费汇入帐号.,4.物业交接的具体时间,卖方配合事项:结清水,电,煤气,物管费,有线电视费,电话拆机,根据合同内约定的转让设施的清点,29,-,还贷及注销,了解出售方还贷方式及时间，在签订买卖合同后，应协助卖方及时与银行联系，预约或确定还贷时间，剩余还货金额，办理还款手续并领取抵押证(他项权利证明)，注销资料，退保资料办理地点：出售方原贷款银行,所需资料：出售方原贷款合同，还贷存折，原贷款人身份证原件，还贷款项，主贷人到场（如需代办，委托书需公证）,30,-,还贷并领取抵押证（他项权利证明），注销资料后，到交易中心办理他项权利证明注销,所需资料:产权证原件（复印件），抵押件（他项权利证明），注销资料，所有产权人身份证复印件，产权人（注销办理人）的身份证原件,31,-,三证的领取与结算,在三证办理完毕后，由秘书通知经纪人,经纪人通知客户来公司领取三证并结算,经纪人在约定的时间与原房东交房及办理过户手续,32,-,售后服务,结算时要注意的事项：,查看补充协议，内容与约定，发票的归属。,结算好所有的费用，填写好三证收件单。,33,-,赠言,弱者等待机会！,强者创造机会！,智者争取机会！,34,-,谢谢大家,35,-,