1、
关于江南车库消防系统问题的情况汇报
资产管理处：
目前江南车库消防系统处于故障停用状态，结合近期机关局安全检查及相关使用单位反映的情况，现将发现该系统存在的问题及解决方案汇报如下：
一、消防设备间防火门锈蚀破损严重问题
由于长期遭受雨水侵蚀，现有消防设备间防火门锈蚀破损严重，已无法继续使用，建议更换新防火门。为了防止雨水侵蚀问题再次发生，建议在新防火门上部增加雨搭，将雨水及时排除。为防止降雨量大时，雨水从防火门门槛侵入消防设备间，建议将门槛在现有基础上提高10至15厘米。此外，建议将消防设备间照明开关从总配电盘转移至防火门门口室内墙面，方便使用。
二、消防稳压设备失效
2、问题
在近期检查消防系统设备过程中，发现消防稳压设备无法正常启动运行。经分析，原因为设备长期处于断电停机状态，消防稳压设备内部运行压力需要由厂家修复调整才能重新使用。另外，该设备配电盘的供电还需进行检测。
三、设备间地下室集水坑排水不畅问题
由于该消防系统2台消防水泵安装于地下室机房集水坑上方，当集水坑水位超过安全线时，一旦消防系统处于带电全自动模式，极易发生短路事故，非常危险。去年已经发生多起因夏季雨水和冬季供暖系统漏水大量侵入集水坑，水量快速超过安全线，浸没消防水泵，造成消防泵严重损坏的问题。所以，目前消防系统不能采用全自动工作模式，只能在需要时手动启动设备，但是长期断电又会再次造成
3、前述消防稳压设备失效问题，而且也不满足消防设备时效性要求。
经分析，造成该问题的主要原因为该处地下室集水坑排水能力不足、管路不畅，水量大时无法将水位稳定在安全线以下。目前使用的潜水泵已连续运行十余年，性能已严重下降，同时由于该处下水管道长期未进行清掏，管路不畅问题严重。建议更新1台集水坑潜水泵（1.5瓦千或2.2瓦千），并定期清掏该处下水管道，从而能够及时排除坑内积水（预计排水能力为15吨/小时或20吨/小时），从根本上解决制约消防系统全自动工作的矛盾，使系统处于正常工作状态。
四、消防应急通道不畅的问题
由于冬季地面冻胀等原因，江南车库消防应急通道大门外侧地面起伏明显，造成大门无法正常
4、开启,建议对该处地面进行平整修复。另外，通道上方有部分私拉电线，影响车辆通行安全，建议组织清理。
五、用电超负荷问题
江南车库办公区电线路老旧，原设计负载能力较低，本身就是用电安全重点部位，在近几次安全检查中，均发现江南车库办公区存在用电超负荷的问题：多个办公室内长时间使用电暖气等大功率用电设备，且疏于管理，存在较大的火灾安全隐患。建议在资产处房产科加强用电线路巡检维护的同时，由车管处指派专人负责江南车库的用电管理，坚决杜绝超负荷用电的现象发生。如在今后的安全检查中发现超负荷使用用电设备，建议严肃处理相关责任人。
五、系统缺乏专业维护的问题
按照消防相关规定：产权单位应每季度（重点部位
5、每月）对消防设备进行一次检查、每年进行一次全面检修。此外，按照设备设施相关维护规程，应急柴油发电机组、消防水泵、消防稳压罐等重要设备也应定期进行维护检修。但是由于种种原因，目前资产处房产科和车管处江南车库都没有技术能力对该消防系统相关设备进行专业的维护保养。为了保证该套消防系统能够长期有效工作，建议在上述全面维修改造基础上，选择由具有相关资质专业队伍对该消防系统进行年度维保，由其负责相关消防设备设施的日常维护、试运行和全面检修、排除突发问题，并负责车库相关人员的消防培训，以保证设备的正常运行。
综上所述，造成江南车库消防系统无法正常运行的原因是多方面的，基建房产科也在积极组织力量尽力恢复其功能，但是由于问题的复杂性和技术性，需要对该消防系统进行彻底的维修改造方能恢复正常工作，遂将具体情况及解决方案向领导汇报如上。
资产管理处基建房产科
2013年5月21日
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