《房地产估价》课程教学大纲.doc

《房地产估价》教学大纲
课程名称：房地产估价
课程编码：B0531076
课程类别：专业必修课
适用专业：工商管理专业房地产经营管理方向
学时与学分：
课程总学时：64
课程总学分：4
理论教学学时：64
实践(验)教学学时：0
一、大纲说明
本大纲根据2009级工商管理专业房地产经营管理方向本科专业人才培养方案制订。
（一）课程的地位和作用
本课程是房地产经营管理专业的一门专业课，是一门理论与实务相结合的课程。通过该课程的学习，使学生对房地产估价方面的知识有一个较为全面的认识，同时有助于对前修课程知识的进一步深化和巩固。
（二）课程的教学目的
通过该课程的学习，使学生理解并理解有关房地产估价方面的理论知识及实务知识。掌握房地产估价中的收益还原法、市场资料比较法、成本法及假设开发法的原理、适用范围、操作程序及运用；同时了解其他较为常见的房地产估价方法，使学生具备在房地产估价领域解决实际问题的初步能力。
（三）先修课程与后续课程
先修课程：《房地产经营管理》、《房地产企业会计》、。
后续课程：《房地产金融》、《房地产投资分析》。
二、教学内容、教学要求及教学重点和难点
第一章 房地产估价基础理论知识部分
【教学内容】
1、房地产和房地产估价的概念
2、房地产价格的基础知识
3、房地产估价的原则和程序
【教学要求】
1、了解房地产价格的概念和形成条件
2、了解房地产的供求与价格的关系
3、理解房地产价格的种类
4、掌握房地产估价的概念及要素
5、掌握房地产估价原则的含义和内容
6、掌握房地产估价程序
【教学重点】
1、房地产估价的要素
2、房地产价格的种类
3、房地产估价的概念、原则
4、房地产估价程序
【教学难点】
1、最高最佳使用原则
2、替代原则
3、估价时点原则

第二章 房地产估价方法
【教学内容】
1、收益还原法
①收益还原法的基本原理和基本公式
②纯收益的和收益还原利率的求取
③收益还原法的运用
2、市场资料比较法
①市场资料比较法的概念与原理
②市场资料比较法的适用范围
③市场资料比较法的操作程序
④市场资料比较法的应用
3、成本法
①成本法的概念和原理
②成本法的适用范围及计算公式
③现行房屋完损等级的评定标准
④成本法的操作程序和实例
4、假设开发法
①假设开发法的概念和原理
②假设开发法的基本公式及适用条件
③假设开发法的操作程序及应用
5、路线价法
①路线价法的概念和原理
②路线价法的操作程序
③宗地价格评估和基准地价修正法
6、其它房产估价方法
残余估价法、长期趋势法、评分法
【教学要求】
1、了解收益还原法、假设开发法、市场资料比较法及成本法的基本原理及其适用范围；了解欧美路线价法则
2、理解收益还原法、假设开发法、市场资料比较法、成本法及路线价法评估房地产价格的基本程序
3、理解对交易案例的搜集和选取；房屋完损等级的评定标准
4、理解土地残余估价法和建筑物残余估价法
5、理解收益还原法、假设开发法、市场资料比较法、成本法、路线价法的概念
6、理解路线价法的操作程序和运用路线价法对土地价格的评估
7、掌握收益还原法的基本公式、净收益和资本化率的求取
8、运用收益还原法对房地产价格的评估
9、掌握建立价格的可比基础、交易修正系数的求取
10、掌握对待估房地产比准价格的求取
11、掌握应计折旧的基本的计算方法、重新建造完全价值的求取及运用成本法对待估房地产评估价格的计算。
12、掌握假设开发法评估房地产价格的基本公式、假设开发法计算中各因素项的求取
13、掌握假设开发法对新开发房地产的土地土地价格的评估
14、理解土地残余估价法和建筑物残余估价法
【教学重点】
1、收益还原法、假设开发法、市场资料比较法、成本法及路线价法评估房地产价格的基本程序
2、净收益和资本化率的求取、运用收益还原法对房地产价格的评估
3、建立价格的可比基础、交易修正系数的求取及待估房地产比准价格的求取
4、应计折旧的基本的计算方法、重新建造完全价值的求取
5、运用成本法对待估房地产评估价格的计算
6、假设开发法计算中各因素项的求取
7、运用假设开发法对新开发房地产的土地土地价格的评估
8、运用路线价法对土地价格的评估
【教学难点】
1、净收益和资本化率的求取
2、交易修正系数的求取及待估房地产比准价格的求取
3、应计折旧的基本的计算方法、重新建造完全价值的求取
第三章 房地产评估典型案例及案例分析
【教学内容】
1、房地产租赁价格评估
2、房地产产权买卖价格评估
3、房地产开发中的熟地和商品房价格评估
4、房地产估价案例分析及房地产估价报告的撰写
【教学要求】
1、 理解房屋租赁价格、产权买卖价格
2、 理解房地产开发中熟地和商品房价格评估
3、理解房地产估价案例分析及房地产估价报告的撰写
【教学重点】
1、房地产开发中的熟地和商品房价格评估
2、房地产估价案例分析及房地产估价报告的撰写
【教学难点】
房地产估价案例分析
第四章 我国房地产的估价制度
【教学内容】
1、房地产价格管理政策
①房地产价格管理的内容
②商品住宅价格管理
2、我国房地产估价制度
①我国房地产估价师考试及注册制度
②中国房地产估价师学会
【教学要求】
1、了解中国房地产估价师学会
2、理解我国房地产估价师考试及注册制度
3、理解房地产价格管理的内容及商品住宅价格管理
【教学重点】
我国房地产价格管理政策
【教学难点】
我国房地产估价师考试及注册制度
三、教学环节及学时分配
序号
教学环节

总学时
其 中
备注
理论学时
实验学时

1
房地产估价基础理论知识部分
8
8
0
无
2
房地产估价的估价方法
48
48
0
无
3
房地产评估典型案例及案例分析
6
6
0
无
4
我国房地产的估价制度
2
2
0
无
5
总 计
64
64
0

四、教学方法与教学手段说明(根据情况选项)
针对房地产估价课程的教学内容和重点，结合自身教学实践，对此课程的教学方法进行了探讨。提出帮助学生培养对课程的兴趣爱好，采用案例武、启发式、互动式等多种教学方法融入于教学中，从而丰富教学内容，激发学生的积极性，从各方面加强学生独立分析问题能力、判断能力和决策能力的培养，提高教学质量。
五、考核方式
考核类型：考试
考核形式：闭卷、笔试
六、推荐教材及主要参考资料（源）
（一）选用教材：
戴学珍.房地产估价教程【M】.北京:清华大学出版社.2007年.
（二）主要参考书：
赵小虹.赵财福. 房地产估价(第2版) 【M】. 上海：同济大学出版社.2009年.
柴强. 房地产估价(第六版) 【M】. 北京：首都经济贸易大学出版社.2008年.
韩现国. 房地产估价操作实务【M】.北京：中国建筑工业出版社.2009年.
窦坤芳.郑培春. 房地产估价【M】.北京：机械工业出版社.2007年.
祝平衡.房地产估价理论与实务【M】.大连：东北财经大学出版社。2007年.

大纲编写人（签字）： 教研室主任（审核）：

系主任（审核）：

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