XXX智能化综合楼-物业管理系统课程设计.doc

xxx智能化综合楼物业管理设计方案

XXX智能化综合楼
物业管理系统课程设计

XXX智能化综合楼物业管理系统设计方案

一、工程概述
本楼位于我区XX市XX路，包括2栋110M高的35层楼，2栋4层高的裙楼，各有地下二层，高8米。地下为停车场所，有值班室、休息室各二间；一层为商业用房；2—22层为办公行政用房，23—35层为宾馆用房，2栋4层高的裙楼餐厅、舞厅等服务用房间。
二、工程范围
本项目的特点是建筑面积大、设备完善、功能齐全。整个工程由12个16个
相关子系统共同构建，包括综合布线、卫星接收与有线电视、建筑设备自动监控、智能照明控制、闭路电视监控CCTV）及防盗报警、宾馆客房控制系统、停车场管理、通风系统、公共广播、电子公告、电梯集群管理系统、触摸屏多媒体电脑查询等系统。
三、功能定位
根据本项目的建筑特点和功能需求，其设计定位是集技术先进、设备高效运行、信息共享、优化控制、集中管理于一体的智能化建筑。其单体建筑包括主楼、裙楼和地下室，根据建筑用途的不同，对其做不同的功能定位。
1） 主楼一层为商业用房，2~22层为办公行政用房，3~3523~35
层为宾馆用房。商业用房以安全、便利为主题进行设计；办公行政用房则以高效、便利、舒适为主题惊醒设计；宾馆用房将以客人舒适性服务为中心进行。
2） 裙楼以餐厅、舞厅等服务性用房为主针对人员密集的特点，系统突出交流、互动、安全的主题。
3） 地下停车场的管理应该运用现代化的智能化技术，在能源管理上统筹安排，达到节能、环保的目的。
四、设计原则和设计依据
⑴设计原则兼容性、开放性、灵活性、可靠性、经济性、先进性。

通过分析该项目的功能、用途以及今后发展的需要，对本工程各智能化子系统进行设计并充分考虑各子系统的使用性和先进性，保证建成后能适应未来社会经济发展的需要。系统软、硬件配置采用模块化、开放式结构，以适应系统灵活组网、扩展和系统能力提升的需要。建立相应的软、硬件平台，实现信息共享、资源共享、科学管理和网络信息集成。系统设计采用先进、成熟、实用的主流技术，进行系统的优化集成设计。
⑵设计依据
1） 项目设计施工图样。
2） 项目招标书。
3） 相关的国家规范和标准。
五、系统设计
⒈综合布线系统
电讯机房和网络主机房设在主楼的20层。要说明原因！
综合布线系统为开放式结构，采用分级星型拓扑结构，并具备必要的冗余量和扩充性。遵循统一的通信协议和电气规范，具有良好的开放性．本着实用的原则的基础上具有一定的超前性，能够适应将来的扩展，尽量减少业主的投资。该系统充分考虑到了多媒体技术、综合数字业务等高速数据通信的需求，它既可以传输数据、语音、图像及其它各种控制信号，又可以与建筑物外部的信息通信网络互连。满足酒店的前台、后台的管理、经营业务电话通信、电视会议、Internet网、电子邮件等业务。
⒉卫星接受与有线电视采用卫星还是CATV ?

XXX综合楼属于比较高档的大厦，要求实现高质量、多频道、多功能的电视转播。这就要求有线电视系统要有大量的电视节目源和先进的有线电视系统来支持，以满足客户对各类信息的不同需要。本方案本着建立一个性能先进、易扩展、高质量CATV系统的原则，建立起一个目前以传输电视信号为主，将来逐步建议删除！
向双向交付式数据传输过度的多功能CATV网络系统。
⒊建筑设备自动监控
该系统充分体现大楼的舒适性，依据暖通空调、给排水、电气等专业要求，对大楼内的机电设备进行集中监视、控制和管理，使机电设备安全、可靠、高效地运行，同时节约能源、减少维护人员、提高工作效率。中控室位于地下D资料未给D段，为什么？
段冷冻机房内，各类导线在活动地板下线槽内敷设，电源线和信号线之间设有隔离措施。系统对供配电、照明、柴油发电机、电梯、冷冻、空调新风、送排风、给排水、的监视或控制。
⒋智能照明控制
智能照明控制系统正是一个集多种照明控制方式、现代化数字技术和网络技术于一身的控制系统。其目标是更能体现人性化；智能化。这种系统具有可靠性高、安装布线容易、可扩充、面板可编程等优点。
(1)大堂：本楼的大堂高大宽敞，通透，考虑到这是客人进入大楼的必经之路，是光临大楼的第一感觉，因此其灯具的选用和灯光的布置不只是为了大堂照明的需要，更是考虑到照明的气氛及照明与建筑装潢的协调。所以作为一个智能系统综合楼的大堂应该最大限度为客人提供一个舒适、优雅、端庄的光环境。整个大堂的灯光由控制系统自动管理，系统根据大堂运行时间自动调整灯光效果。大堂接待区安装了可编程控制面板，根据接待区域各种功能特点和不同的时间段，预设了多种灯光场景；同时工作人员可在现场进行手动编程，非常方便的设定或修改。
(2宴会厅改为： 楼裙餐厅
：该厅是大楼的重要礼仪场所。厅中通过可调光控制器，预设了多种灯光场景，用来适应不同场合的灯光效果需要。工作人员通过可编程控制面板，调用所需的某一灯光场景。值班经理可使用遥控器远距离控制大型宴会厅的灯光效果变换。在宴会准备阶段只有筒灯部分或全部点亮；当宾客开始入场时，暗槽灯将逐渐点亮；宴会正式开始时，调亮所有灯光，使宴会厅灯火辉煌；在宴会进行过程中，可通过调节各照明回路明暗的不同组合改变立体的灯光视觉效果，光线拟集中于桌面，强调正餐的色、香、味，烘托整个宴会的气氛；同时能够提高宴会嘉宾的精神兴奋度，使得他们的心情处于最佳状态；当宴会宣布结束时，渐渐调暗吊灯、槽灯，宴会厅内柔和的灯光欢送客人离开；当客人全部离开后，灯光切换到“清扫状态”。
(3)娱乐中心：中心设有独立的灯光控制系统，该系统能够调节和控制由五彩缤纷的霓虹灯、电脑效果灯等组成的娱乐厅灯光，通过切换可编程控制面板内设置的各个场景，使娱乐室内的灯光或恬静柔和、或激烈奔放，景象各异，另外还有供小型演出的功能。
(4)酒吧：通过智能调光系统，按不同的时间和气氛，预设了多种灯光场景，营造出不同的氛围和情调，保持酒吧里柔和、优雅的灯光环境，使客人心情舒畅。
(5)会议室：这是大楼的一个重要组成部分，采用智能照明控制系统，对各照明回路进行调光控制，达到在进行不同的会议时都能有适合的灯光效果。还可以和投影仪设备相连，当需要播放投影时，其灯光能自动缓慢的调暗；关掉投影以后，灯光又会自动柔和的调亮到合适的效果。
(6熔房客房
：首先设置节电控制箱。客人进入房间后插取电卡，房内廊灯(门厅等)自动点亮，卧室床头壁灯由灭逐渐变亮到30％亮度，所有空调风机由强制低速转为由墙上三速开关直接控制，此后客房内灯光才可以通过其就近墙上开关进行操作。客人拔卡离开房间后，延时l0s，系统关闭所有受控设备(包括全部室内、卫生间照明、衣柜灯、电视、床头台灯、咖啡壶、阳台灯等)，风机强制转低速，但不影响冰箱、计算机、传真机、卫生间剃须插座的电源，另外门外“服务”指示的状态保持不变，“勿扰”指示状态自动取消。 （本项针对3~3523-35
层宾馆用房设计）
⒌闭路电视监控（CCTV）及防盗报警
出入口应处于报警系统的监控范围内，安装电视监控，应能不间断录像建议采用动态录象系统！
。在接收报警信号的同时，应能识别报警信号的性质并在屏幕上显示；记录功能应显示报警时间及处置预案，并可打印记录。电视监控系统由四大部分组成：摄像设备、控制设备、传输设备、显示与记录设备四个部分。摄像设备是安装在现场的，它的任务是对被摄体进行摄像并将其转换成电信号。摄像机是系统的原始信号源，好坏直接影响到整个系统的质量。根据公安部的有关行业标准及规定，在摄像机的标准照度下，整个系统的技术指标和图像质量应满足下表1的要求。
表1
项目
指标值
视频信号输出幅度
1Vp-p±3Db
黑白电视水平清晰度
≥350线
彩色电视水平清晰度
≥300线
灰度等级
≥8级
信噪比
≥40dB

监控现场和控制中心需要有信号传输，一方面摄像机得到的图像要传到控制中心，另一方面控制中心的控制信号要传送到现场，所以传输系统包括视频信号和控制信号的传输。
视频信号的传输：重点要求图像信号经过传输后，不产生明显的噪声、失真，保证图像清晰度和灰色，具有良好幅频和相频特性。由于本方案仅在大楼内传输图像，传输长度小于500M，一般75—5—2的电缆在500M以内时，其衰减的影响可以不计。因此图像传输选用75欧视频同轴电缆SYV-75-5-2。因摄像机由监控机房集中供电，供电电压为220伏，所选摄像机功率最大5W，因此选择电源线为RVV3×1.5mm电源线缆。控制和记录部分是整个系统的“心脏”和“大脑”，是实现整个系统的指挥中心，负责所有设备的控制与图像信号的处理。在本方案中采用数字全实时硬盘录像机来实现所有功能.在本方案中我们选用AIP DVR2000系列AP-DVR1600硬盘录像机,本方案中AP- DVR1600的基本配置为PIIIⅣ
CPU ,2个80G
300G
硬盘,一个工控机箱, 10/删除
100M自适应网卡,键盘鼠标.系统运行于WINDOWS 2000平台以上平台
下.数位硬盘录像机是当今闭路电视监控领域最新型的、性能最卓越的数位硬盘化图像记录设备，它可以对监控系统中所有摄像机摄取的画面进行实时数位硬盘压缩并录制存档，也可以根据任意检索条件对所记录的图像进行随机检索。由于采用了数位硬盘记录技术，使已录制图像的抗衰弱、抗干扰能力大大增强，因为无论是多少次的检索或录像、回放都不会影响播放图像的清晰度；而传统的模拟方式通过长时间录像机记录的录像带在经过若干次检索及回放后，图像质量将会有很大的衰弱并由此引起信号信噪比的下降。当需要对已存储的图像进行复制时，硬盘方式记录的图像不存在复制劣化的问题。
⒍宾馆客房控制系统
①触摸式控制面板
触摸式控制面板采用最新科技的TOUCH PANEL——触摸屏开关，其按键面板为高清晰的玻璃面板，派以典雅的金属外框，在美观客房的同时更令客人倍感现代科技带来的尊贵感，只需轻轻触碰面板上的按键，各相应功能即得到实现，同时按键透出柔和的背光色彩，不论房间的光线如何，文字、图案均一目了然。
②服务信息显示面板
安装于客房门口的一个综合面板，用于显示客人需求。该面板共有二个显示窗口及一个开关按键，分别是：请勿打扰显示，清理房间显示，门铃按键。
A、请勿打扰/门铃：操作控制面板上的“请勿打扰”键时，门外“请勿打扰”窗口亮出红光，门铃按键自动失效，此时若按门铃键，“请勿打扰”窗口将闪动提示不要打扰；“请勿打扰”窗口不显示时，门铃处于待命状态。管理计算机可显示相应图标。
B、清理房间：操作控制面板上的“清理房间”键时，门外“清理房间”窗口亮出绿光；此时如“请勿打扰”是工作状态（亮红光）的话将自动熄灭。管理计算机可显示相应图标。
③门铃
安装于入 ？？
客房的天花板上。当客人按门铃键时，房内门铃响。
④节电开关
安装于客房入门走廊墙壁上。插卡后接通房内所有电气、插座、灯具（不受控插座除外）的电源。
⑤门磁
安装于客房门框内、衣柜门，与主控制箱、网络直接连接，传送开门/关门信息。
A、安装在房门中时：当客人打开房门时，“廊灯”自动点亮（1分钟内不插卡到节电开关，“廊灯”自动关闭），同时在管理计算机上有“开门”图标显示并有记录时间；从节电开关中取出匙卡后而房门未关2分钟后，管理计算机上会有告警提示。
B、安装在衣柜门时：控制衣柜灯开启和关闭同时在计算机上显示开启和关闭信息。
⑥紧急呼叫按钮开关（残疾房有残疾房有 或 高档房
）
安装于客房床头柜上及浴缸旁。客人有紧急事件需要马上派人处理或帮忙时，按下此按钮，酒店管理系统立即闪烁显示“呼叫”图标，并发出提示声音，要求服务人员立刻响应，直至事件解决，服务人员解开“呼叫”锁，管理系统的声像告警信号才解除。管理计算机上将自动记录事件的发生时间以及处理完毕时间。
⑦空调控制面板：
客人可通过该面板上“风速”调节按键和“温度”调节按键对客房空调风机的运转速度进行选择：高速、中速、低速；和对客房内的温度进行适合自己的设置：16-32℃范围内,显示北京时间、室内温度、空调温度。
控制过程：1）住客房：插入匙卡取电，客人可自行调节房内温度；房间拨卡后，空调系统进入节电模式，每小时低速运转15分钟。2）空房：空调系统进入节电模式，每小时低速运转15分钟。3）退房：当前台确认客人退房后可将房间空调关闭。空调系统还具备的超值功能：
A、预设功能：前台可以在客人登记入住时，预先设定房间的温度及湿度，当客人到达房间时，清凉舒适代替了以往沉闷的气味，马上能体验到酒店贴心的服务。
B、省电模式：前台管理计算机可将客人入住后经常不在的房间的空调系统设置为空调风机低速运转，自动恒温25℃。中央空调主机打开时，此功能才有。
C、客房温度异常报警：当客房之真实温度超出设定的标准时，通过网络可及时显示此状态并做出警报，把预防火警的工作做得更全面。
D、湿度调节模式：启动湿度调节模式后，风机运行于高速，当室内监测湿度大于设定点湿度2度时，制冷及风机同时打开；当室内监测湿度等于设定点湿度时，制冷及风机同时关闭。中央空调主机打开时，此功能才有。
E、抵消功能：在夏季凌晨0：00-06：00这个时间段，系统自动提高3℃，而面板上的温度显示不变（此功能冬季没有）。
⑧窗帘控制面板：
控制窗帘的打开及关闭，一个按键控制，按下面板上的按键，窗帘关闭，松手则停止；再按窗帘打开，松手则停止。
⒎停车场管理
停车场管理系统也是大厦保安自动化SA系统的一个部分。在地下停车场的收费中心设置一台停车场管理操作站，其上运行BAS的停车场监控系统，它是一个完全图形化的软件系统。 在系统集成设计中，停车场操作站与BAS中央操作站的停车场管理节点在同一级网络Ethernet TCP/IP上互连。集成功能包括：
　　1）向BAS传送停车场车辆的流动量及车位信息；
　　2）向BAS传送设备工作状态及控制信息；
　　3）向BAS传送收费资料；
⒏通风系统
在本项目机电设备中，中央空调是第一用电大户，对中央空调的监控最终目标是在保证中央空调稳定运行的前提下，实现真正意义上的节能控制。从节能和环保方面考虑，中央空调的工作模式采用变频。对中央空调的控制采用DDC控制器（辅助备用）和上位软逻辑（采用模糊控制）混合应用的方式在不增加其他任何硬件成本的前提下来实现它的节能控制，降低大楼中央空调的能耗。本项目的中央空调系统在投入运行后，可实现节电40%的性能指标。
    对中央空调的监控，可分成两部分：中央空调的水循环系统，中央空调的空气调节系统。对中央空调系统的水循环调节主要包括，冷冻（热供）水泵，冷却水泵的变频监控，启停监控，故障监控；对冷却塔的启停，故障等项的监控；对出入水蝶阀工作状态的监控；对供冷，供热等参数的监测和调节。对中央空调的空气调节主要包括：对风机，盘管，送（回）风门开度状态的监视和调节，对过滤网工作状态的监测对加湿器的工作状态监控和调节。
    对这中央空调水循环系统和空气调节系统的上位控制主要是依靠采集现场的温湿度，空调运行的设备参数，在上位经过开物的软逻辑单元模块的计算后把控制数据下传给DDC控制器或PLC进行设备调节以达到节能效果。
    对通风及排烟系统（包括厕所楼顶排风系统、地下机房、人防及地下车库送/排风系统以及空调新风进风系统、放烟系统、排烟系统及加压送风系统）采集每个风机的运行状态，故障状态，以便进行集中的监视。
⒐公共广播
本项目公共广播系统是一套兼顾背景音乐和紧急、广播的公共广播系统。平时以优美、舒缓的背景音乐给人们带来精神上的愉悦，集客房送紧张的心情，又可消除疲劳。紧急广播系统是通过扬声器和事先录制的语音芯片在大厦中起到播放通知、找人、宣传以及紧急情况下广播疏散等作用。
本项目分南北主楼和东西裙楼，结构对称，广播分区与消防分区相同。
⒑电子公告
为适应业务、服务及管理上的需要，在一层大厅东西两侧各设一块3m×2m的三基色室内全彩LEEDLED
显示屏，用于播放会展信息和各种广告；A、B两栋大楼的首层电梯厅各设置两块50in等离子显示屏，作为电子公告牌发布公共信息（如天气预报、物业管理信息等）、通知、有线电视和文化宣传等信息。电子公告显示系统采用户内φ5.0LEOLED
全彩显示屏系统。
⒒电梯集群管理系统
对电梯的集群管理主要是显示电梯的运行状态，故障状态，电梯运行时的楼层号显示，电梯的启/停控制，累计电梯运行时间对到达指定时间的电梯自动提示维护信息，在发生火警时电梯要求与消防联动停在首层（消防电梯出外）
。
⒓触摸屏多媒体电脑查询
触摸屏多媒体电脑查询系统（包含文字信息、图形信息、图像信息和声音信息等的一种综合信息类型）能为用户提供生动、准确、快捷、及时的信息服务；能提供各类时事信息、经贸信息、服务信息和交通信息等。
本工程在一层大厅共设置4台多媒体信息触摸屏并与大楼网络系统相连，以wedWEB
页面显示本工程网站内容，供使用者查询。
六、总结以上整体轮廓清晰，内容较充实。
修改后可定稿！
修改意见：1. 计算机网络系统？ 2. OA系统。如：物业管理系统、宾馆客房上网服务？ 3. 语音电话系统？ 4. 无消防系统。
增加以上内容！

本设计方案针对智能化系统的需求和高档写字楼、宾馆定位，利用国际上现有的、领先的、成熟的计算机及网络技术及智能大厦系统的技术，在保证投资性价比的同时，尽可能地提高智能化水平。系统可随时进行扩容。
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