1、
银行对ⅩⅩ商贸有限责任公司贷后监管报告
ⅩⅩ年受宏观经济的影响，许多钢贸企业都面临着经营困境，尤其是今年9月份ⅩⅩ的几家钢贸企业甚至发生破产倒闭。基于此我调研小组针对我公司授信的钢贸企业进行了全面的贷后监工作。截止ⅩⅩ年9月18日，ⅩⅩ市ⅩⅩ商贸有限责任公司企业注册资本50万元，其中ⅩⅩ投资30万元，占比60％；另外20万元由王直至投入，占比40％。企业的实际控制人是ⅩⅩ，王直至是其哥哥，只是形式上的股东。实际上，企业仅在市场投入的摊位、货场和土建费用就在1500万元以上，加上流动资金和库存垫款，企业整体资金投入至少也在3000万元以上。
目前，ⅩⅩ在新塔湾钢材市
2、场共有10个摊位和两处货场。其中摊位面积500平米，位于市场内B区14栋，紧邻主干道交叉口，位置较好。另外两处货场总面积近4000平米，分别为3200平米及700平米，并自建了变压器站，其中3200平米的货场位于市场正门北侧，是整个市场的黄金地带。保守估计，仅货场使用权估价就在1000万元以上。而整个市场的租赁权全部是与个人签署的，ⅩⅩ作为ⅩⅩ商贸企业的法人及实际控制人以及企业股东，以私人名义签署所有市场内权属租赁协议。
值得强调的是3200平米面积的货场，这是企业与“山区机场”单独签订的租赁合同，30年的使用权，投入近千万元，其中也包含一大部分隐性成本；市场内，只有该企业货场采用的是单签形
3、式，其余货场业户都是与市场间接签订的租赁合同，具有一定的不确定性。当然，该企业为了实现“单签”，背后付出了很多努力，综合了自身的部队背景和多年的口碑，最终才得以实现。这也确保了该企业在市场内的稳定地位，目前该企业已经成为红旗台钢材市场规模最大的钢材经销公司。另外，2011年底，该企业在此货场处自建了2层办公楼及货场加工车间，外观别致，也属于市场内的标志性建筑，建筑成本也在300多万元，并投入100多万元自建了630伏变压器。实际上，新建加工车间目前是当货场使用，而办公楼目前并未投入使用，原因是塔湾钢材市场此地段供电问题一直没有解决，经过较长时间的各部门协调后目前可以使用。这样借款人计划近期入驻
4、新办公楼。借款人出于资金回笼的需要将原办公地点挂牌出售，面积700平米，售价150万元，由于此办公地点性质是每2年需要重新签署合同并付租金的货场，转让价值相对较低。
目前ⅩⅩ市ⅩⅩ商贸有限责任公司贷款共有两笔，包括了广发行授信600万元和国开行授信300万元，全部由我公司担保。
ⅩⅩ本人在兴业银行今年5月份申请个人贷款200万元，抵押物为自有房产，贷款原因是补充流动资金。ⅩⅩ年4月ⅩⅩ在沈辽路以收购企业的形式购买了台湾工业园的一处工业用地，厂区面积11000平米，目前正在建设中，预计今年11月份竣工，明年年初投产使用。新厂的筹建资金已经完全到位，总投资达2000万元，未来该新场地用于拔丝线
5、材和一些钢材深加工业务，ⅩⅩ行业口碑非常好，产品领域的延伸完全是根据客户的需求和合作意向而做的，未来发展趋势良好。
值得说明的是，ⅩⅩ年受宏观大环境的影响，许多钢贸企业都面临着经营困境，甚至破产倒闭。不过，ⅩⅩ所经营的ⅩⅩ商贸所受的冲击并不明显，主要源于以下几个方面：首先，借款人在该行业的经验十分丰富，市场嗅觉灵敏，并善于结合宏观运行特点来不断调整自身的经营结构；同时，借款人早在几年前，就已经由单纯的钢材贸易商向服务商转变，其下游客户例如建华管庄，借款人是其整个辅材的供应商，这需要借款人参与到客户的实际需求中去，有时，单笔订单的供货种类就达到上百种，一般的钢贸企业是没有能力来把控的，但借款
6、人却能够很好的予以应对，尽管操作企业比较复杂，但单位盈利能力却很高，并且风险较小。再有，随着借款人向服务商的转变，其目前的销售产品已经不完全局限于钢材类，而且还包括木材，工程耗材品（如安全帽、焊条、手套）等等方面，这也从一定程度上规避了单一行业的风险。最后，我调研小组认为ⅩⅩ经营钢材贸易行业多年，其经营风格稳健，且家族整体实力较强，ⅩⅩ的爱人还是在职公务人员，整体做事风格比较踏实，这也从侧面规避了我公司的担保风险。
企业今年截至8月底，销售额1.7亿元，利润390万元，预计全年销售额2.3亿元人民币，销售情况良好。
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