房产项目整合推广案 .doc

房产项目整合推广案
　　一、前言
　　二、物业概述
　　三、目的购房群
　　四、营销阻碍及对策
　　五、形象定位
　　六、广告宣传
　　七、费用预算
　　八、专业精神和职业水准将为您带来不一样的效果
　　前言
　　一、太原楼市分析
　　个性化、形象化竞争日益剧烈，将成为太原市地产开展的潮流。物业工程要获得优良的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用本身的个性资本和雄壮的权力，把本身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。
　　二、工程物业概述(略)
　　三、工程物业的优势与缺乏
　　优势：
　　、位置优越，交通便捷
　　位置优越：处于北城区的成熟社区之中心徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设备一应俱全。
　　交通便捷：公共交通比拟便捷，有三趟公交线路途径本案
　　、区内康体、娱乐、休闲设备一应俱全
　　室外设备：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场
　　室内设备：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊
　　、小户型
　　房厅、房厅，面积--平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，关于事业有成、家庭构造简单、时髦、享受的目的购房群极具吸引力。
　　缺乏：
　　、环境建立缺乏吸引性景观
　　环境建立缺乏吸引性景观，不利于引发目的购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度、佳誉度和造成经历;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特别的心理需求)
　　、物业治理缺乏特色效劳
　　物业治理方面未能依照目的购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时髦、享受)开展特色效劳，使花园在效劳方面缺乏了应有的个性和吸引力。
　　四、目的购房群
　　、年龄在--岁之间经济富有有投资认识或有适应在北城生活的中老年人
　　家庭构成：-口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年
　　、年龄在--岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时髦、享受在北城工作的治理者或小私营业主
　　家庭构成：-口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年
　　五、工程物业营销阻碍及对策
　　阻碍：
　　、花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
　　、区内商铺运营情况不景气，销售业绩不佳。
　　对策：
　　、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量出售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。
　　、商铺运营不景气，销售业绩不佳，究其缘故有二。
　　一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。
　　故对策有二：
　　一、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的运营和销售;
　　二、依照区内居民的职业特点、年龄构造、心理特征、追求爱好和实际需求开展特色运营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。
　　六、形象定位
　　依照物业工程的本身特点和目的购房群特别的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业工程定位为：凸显人生至高境地，完满人生超凡享受的特别住宅。
　　主体广告语：
　　辉煌人生，超凡享受
　　--花园提供的(给您的)不止是满意满意的住宅......
　　辉煌人生
　　花园的目的购房群大部分是事业有成的中青年老总和治理阶层，或者是有固定资产投资的中老年。因而，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。