1、
农村宅基地产权证如何办理
如何办理土地房屋产权证
办完了购房手续，缴清了房款，怎样才能顺利拿到产权证，来保障自己的合法权益呢。
我国对土地房屋不动产产权的确认是采用登记注册发证形式。登记发证的前提条件包括：权属来源合法、用地界线清楚、用地（房屋）面积准确、建设工程质量合格。
根据《XX市土地房屋权属登记管理规定》第十四条规定：申请新建房屋的初始登记，应提交下列文件：
（一）初始登记申请书及身份证明；
（二）土地使用权属证明
（市政府批准用地文件、红线图；建设用地批准书；其他证明文件。
以有偿出让方
2、式使用土地的，还应提交土地使用权有偿出让合同及缴清地价款证明）；
（三）建设项目批准文件；
（四）建设工程规划许可证；
（五）建设项目方案批文和竣工后的总平面图及分层平面图；
（六）竣工验收证明。
土地房屋登记发证通常要经过7个程序：
即①联系调查测绘———②地籍调查（权属调查、地籍测量）———③房产测绘———④登记申请———⑤权属审核———⑥注册登记———⑦核发证书。
以商品房为例，商品房一般由开发企业代理（协助）购房业主统一办理产权。具体说来，登记管理部门依据开发企业提交的批地批建等文件，通过室外的地籍调查
3、之后转入房产测绘程序，由登记管理机构向开发企业提交1牶500宗地图件和1牶200房屋分层分户平面图件资料，开发企业持上述图件资料并附开发企业相关材料、批地批建文件原件、购房业主相关资料向登记机管理构申请登记。
权属管理部门和登记机构进行审核、审批、配图、缮证等工序作业后予以核发证书。厦门实行土地房屋合一管理与登记发证体制，符合登记发证条件的业主在同一部门服务窗口即能办妥土地、房屋合一的产权证。
在市政府领导下，近几年土地房产部门通过加强机关效能建设，完善窗口服务，建立自动化管理和办公系统，年检清查全市登记发证的情况，加大地籍调查的力度，开设“绿色办证通道”等举措，极大
4、提高了土地房屋登记发证的效率。据不完全统计，目前我市每年登记发证的数量已突破5万本。
地籍调查是登记发证过程中的一道法律程序和一项关键工作。在这一程序中一些不符合登记发证条件，影响登记发证的问题就会暴露出来：比如，无用地批准文件、已改变土地用途、出让用地未缴清地价、立项规划的项目未全部建设或未竣工、有超占用地、有超规划建设面积、工程未经过竣工验收、相关手续不完整等等。
对于符合登记办证条件，影响登记办证的因素则可能是：地籍权属调查用地界线指认签字时，相邻宗地业主不予配合或拖延时间、有用地界线纠纷等等。笔者统计过1999年3月至6月审查过的46宗商品房项目地籍调查案件，其
5、中有19宗不同程度存在上述问题，占总数41.3％。若每个商品房建设项目以平均200套住宅计算，就有3800套因此不能及时办理产权证。此外还统计政府部门、学校、企事业单位的自建、自管房和购买商品房纳入房改以及部分办公楼、厂房申请办证案件132宗，经过地籍调查，其中有61宗存在上述问题，占总数的46.2％。根据《XX市土地房屋权属登记管理规定》，有下列情形的登记申请案件予以暂缓登记：
（一）产权纠纷尚未解决的；
（二）违法用地、违法违章建筑未经处理或正在处理的；
（三）土地房屋权属不清，提供的证件不齐全，不真实的；
（四）其他依法暂缓登记的。暂缓登记
6、的事由在登记机构作出暂缓登记决定之日起满三个月未消失的，登记机构退回登记申请。
编后随着厦门旧城改造、城市建设步伐加快，房地产业迅猛发展、住房制度改革稳步推进，商品房、房改房、拆迁安置房数量越来越大。土地房屋权属登记办证自然成为广大市民关注的问题。市国土资源与房产管理局针对这一热点，积极想办法，主动探索解决的权属登记工作中出现的各种问题。此次对住宅产权办证问题的调查，即希望通过摸底研究，制定相关政策，妥善解决群众所关心的登记发证问题。当然这项工作还需要购房业主、开发企业和政府有关部门各司其责，加强协调，把它作为一项社会系统工程来共同重视。
办证流程（以下办证流程以XX县区为例）
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》
办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时也必须符合有关法律规定。
夫妻购房，想换成对方的名字：
如果是婚前购买，要办理赠与手续;如果婚后买的.办理变更登记即可。
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