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设计要求及建议
4.1 规划
1-1 分期在地面上相对独立，与其他分期脱开。但地下设施应与其他分期合理连
接。
1-1 地下车库与 1-2 商区地下车库，应在负二层通过 6~7 米宽涵洞相连接，以便
小轿车在两个车库间通行。该涵洞应注意与上部市政道路的关系。
1-1 地下车库与 1-3 住区车库，应在负二楼直接连通，合为一个大的车库。应注
意人防设施、设备管线、消防疏散的合理连接。
1) 在方案总平面布置的基础上，进一步深化和完善，尤其要根据
2、场地高差、朝
向、景观等方面的情况仔细进行设计；
2) 设计深化需保证建筑间距和空间的舒适度；
3) 车行道和消防扑救场的设置需综合考虑景观的布置，做到对景观影响最小；
4) 地块西侧布置临时垃圾收集点，详见附件 1 ；
1) 在方案的基础上结合原有地形地貌，进一步分析各个局部的高差，减少挡土
墙的设置，减少挖方量；
2) 合理控制正负零零与车库顶板高差。该高差需满足无台阶入户，无障碍设计，
场地排水顺畅，尽多的绿地，和足够的面层铺装厚度，共四方面的需求；
3) 车库顶板的设计要结合景观的处理， 绿化区的覆土厚
3、度按平均 1.5 米设计。 其
1.5 米的厚度可以通过堆坡或花池的方式来实现。
1) 雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接
驳；对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施，所有雨水管路按回
收设置；
2) 电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制
管网图就近接驳；
3) 小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计；
4) 消防用水和生活用水分别设置，不得共用；
5) 地下车库应尽量结合地形，实现自然通风和自然采光。
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4.2 建筑
1) 在方案阶段户型平面的基础上，
按照我方提出的要求对户型平面进一步完善，
并与相关专业讨论协商预留相关专业的管井、管道及其它设备的位置；
2) 主要房间不能现梁；
3) 每户设置分体式空调，并在图纸中表达空调位置；空调室外机按照格力空调
最大尺寸考虑，并应考虑安装方便性；
4) 户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞宽 1000mm、卧室洞宽 900mm，
厨房洞宽在有条件时做 1600 ㎜，不够时 800mm，高度统一为 2400 ㎜；
5) 户内楼梯踏步截面
5、尺寸以高 175mm×宽 250mm 为宜；户内走廊净空尺寸不小
于 1100；
6) 降板要求：
厨房比房间标高降板 50mm；卫生间比房间标高降 350mm，露台降板 200 ㎜，
开敞阳台降板 100，封闭阳台不降板；
阳台、露台降板原则：
所有入户阳台的完成面不得高于室内完成面；
特殊情况：
当露台或阳台下为主要房间时，可不降板，需与甲方协商；
当露台下无房间时，按以上降板原则设计。
4.2.3 立面设计要求
1) 需提供外立面施工图设计指引；
2) 根据立面
6、材料的材质、特性、厚度，注意不同材质交接处的细节处理；
3) 在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗
渗水有效的解决措施；
4) 立面出挑或凹入部位的构造、防水及排水等措施要考虑完善。
5) 落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达，尽量减少其数
量，位置尽量隐蔽。
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6) 需提供材料交接示意图，保温交接部位的处理，重要部位应避免在阳角交接；
7) 涂料面的防污构造处理；
1) 对地下车库外墙和顶
7、板、底跃的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房（注
意厨房少量积水应尽量朝生活阳台排尽，其防水只做管口周边） 屋面、窗户 、
等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。
2) 地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。
1) 保证主要房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎；
2) 单元入口大堂及电梯厅、楼梯间精装修到位，需提供详细设计并选定材料；
3) 信箱：每户设专用信箱，安装位置在尽量设置在各幢单元入口大堂外，减少
外来人员进入楼栋内的机会。
第二章 结构设计
1．材料应用：
8、
1.1 钢筋的选用
1.1.0 常用钢筋直径规格：
HPB235 级钢筋：6mm、8mm、10mm；
HRB335 级钢筋：³10mm；
HRB400 级钢筋：d³16mm(抗剪要求高的梁箍筋可考虑采用 12mm、14mm，如：
转换梁)；
冷轧带肋钢筋 CRB550：5mm、7mm、9mm、11mm。
1.1.1 板：采用冷轧带肋钢筋 CRB550。
1.1.2 梁：
1）纵向钢筋： (腰部构造钢筋采用 HPB235 级钢筋)
d£10 采用 HPB235 级钢筋；
10＜d＜16 采用 HRB335 级钢筋；
d³16 采用 HRB400 级钢筋。
2）箍钢筋：采用 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋和 HRB400 级钢筋。
满足构造(最小直径、间距、肢距、面积配箍率等)、计算要求的前提下，
尽量采用高强度等级的钢筋。抗剪要求高的梁箍筋可考虑采用 12mm、14mm
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