合同抵押登记复习题及参考答案.doc

合同抵押登记复习题

一、填空题
1、担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产 的权利，但法律另有规定的除外。
2、担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同 ，但法律另有规定的除外。
3、依照《物权法》第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的_______人。
4、根据《动产抵押登记办法》的规定，工商行政管理机关的职责不仅仅是动产抵押登记，还包括动产抵押变更登记和 登记。
5、动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当
在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。
二、判断题
1、某个体户为向银行贷款，与银行签订了浮动抵押合同。该抵押合同自工商行政管理机关登记后生效。（ ）
2、《担保法》和《物权法》对工商行政管理机关办理动产抵押登记都有规定，当两部法律的规定不一致时,我们应该适用《物权法》。（ ）
3、在债务履行期满前，抵押权人可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（ ）
4、某企业向市农业银行借款100万（期限一年），与该银行签订了浮动抵押合同，将企业现有的以及将有的生产设备、原材料等抵押给银行。几天后，企业未经市农业银行同意，将其拥有的20台机床卖给另一家公司。该企业处理机床的做法有效。（ ）
5、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，不用再提起诉讼。（ ）
三、选择题
1、就抵押物而言，工商行政管理机关负责（ ）的登记。
A、生产设备 B、交通运输工具
C、以拍卖方式取得的荒地承包经营权 D、厂房等建筑物
2、根据《动产抵押登记办法》的规定，当事人向工商行政管理机关办理动产抵押登记时应当提交（ ）。
A、经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》
B主债权债务合同 C、抵押合同 D、抵押物的所有权证明
3、就动产抵押登记申请人而言，工商行政管理机关受理下列申请人的动产抵押登记（ ）
A、企业 B、个体工商户 C、农业生产经营者 D、自然人
4、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押（ ）
A、建筑物和其他地上附着物
B、建设用地使用权
C、正在建造的建筑物、船舶、航空器
D、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

5、设立浮动抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定（ ）
A、债务履行期届满，债权未实现
B、当事人约定的实现抵押权的情形出现
C、抵押人被宣告破产 D、抵押人擅自处理其产品
四、简答题
1、哪些动产不得抵押？
2、什么是浮动抵押？设立浮动抵押应当符合哪些条件？
3、《物权法》关于动产抵押登记的效力是怎样规定的？
4、动产抵押物是否可以重复抵押？
5、什么是最高额抵押？
6、动产抵押登记需要提交那些材料？
五、案例
1、甲以其原价值240万元的一套大型设备作抵押，先后分别与乙银行、丙银行和丁银行签订抵押合同，各贷款80万元。甲与乙的动产抵押登记合同于2007年10月17日签订，同日在工商行政管理部门办理了抵押登记；甲与丙的动产抵押合同于2007年10月27日签订，签订后未向工商行政管理部门办理抵押登记；甲与丁的动产抵押合同于2007年11月5日签订，同日向工商行政管理部门办理了抵押登记。现借款均已到期，甲无力偿还借款，乙银行、丙银行和丁银行行使抵押权，对该设备依法拍卖，只获得价款130万元。
问：（1）本案三份抵押合同所涉及的抵押权是否都设立，为什么？
（2）乙、丙、丁从抵押物拍卖价款中各能分得多少？理由是什么?

2、信达公司以2007年10月12日以价值100万元现有的及将有的生产设备和仓库的板材作抵押，与当地农村信用社签订了60万元的借款合同，借款时间一年。合同签订后，到工商部门办理了动产抵押登记。 2008年4月，信达公司又买进了2台设备，不断的进料加工板材，同时卖出产品。2008年10月底，信达公司没有及时归还农村信用社的借款，农村信用社提出要求将该公司的全部设备和仓库板材变卖，然后归还农村信用社60万元借款。
问: （1）该抵押登记是什么类别的登记?
（2）该公司办理抵押登记后买进的设备属于抵押物的范围吗？

3、李某与张某曾于2006年9月8日订立了一份房屋租赁合同，合同规定李某将其三间平房租给张某，租期二年，每月租金600元。合同订立后，李某因经商缺钱，遂以其三间平房作抵押向刘某借款10万元，双方于同年l0月20日订立了书面合同，合同中规定：“如果甲方(李某)一年后不能还清欠款，则将三间房屋作价转让给乙方(刘某)”2007年11月初，李某因经商亏本，无力偿还欠款，遂与刘某协商订立了一份书面合同，合同中规定：双方同意根据抵押合同的规定，将该房屋作价l0万元转让给刘某以冲抵全部债务，并定于l2月初办理产权登记。同年Il月20日，刘某正式通知张某，房屋产权已经作价转让，李某自己要搬进来住，希望张某在12月底以前搬出。张某提出李某将该房屋设定抵押时并未通知他，该抵押行为是无效的，尤其是房屋租赁合同并未到期，刘某无权解除租赁合同。双方因不能达成协议，张某遂于2008年2月25日在法院起诉。
问：刘某能否解除租赁合同，将张某搬出吗，为什么？
4、某灯具公司住所地在某市东城区，因急需资金，以本公司的科研设备作抵押，与银行签订了50万元的抵押合同。银行住所地在西城区。第二天，双方当事人共同到西城区工商局申请动产抵押登记。
问：西城区工商局能否受理该抵押登记？

第二节 参考答案

一、 填空
1、优先受偿 2、无效 3、买受 4、注销 5、当场
二、判断
1、错 2、对 3、错 4、对 5、对
三、选择
1、A 2、A 3、ABC 4、ABCD 5、ABC
四、简答
1、下列动产不得抵押：
（一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
（二）所有权、使用权不明或者有争议的财产。
（三）依法被查封、扣押、监管的财产。
（四）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2、浮动抵押是指，权利人以现有的和将有的全部财产或者部分财产为其债务提供担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。
设立浮动抵押应当符合下列条件：
第一，设立浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者。
第二，设立浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品。
第三，设立浮动抵押要有书面协议，该协议一般包括担保债权的种类和数额、债务履行期间、抵押财产的范围、实现抵押权的条件等。
第四，实现抵押权的条件是不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权事由。
第五，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
3、根据《物权法》第189条规定，以生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
4、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后的顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”按照这一规定精神：抵押人以同一财产向同一债权人或者不同债权人重复抵押的，抵押人所担保的债权是可以超出其抵押财产价值的。是否在同一财产上设定两个或数个抵押，由抵押合同当事人根据实际情况判断和决定。

5、最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

6、（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件；（三）委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
五、案例分析
11）都设立。理由是动产抵押权自合同成立时设立，是登记对抗主义，不是登记生效主义。
（2）分配数额：乙80万，丁50万，丙没有（5分）。理由：《物权法》第１９９条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿。
2、（1）该抵押登记是浮动抵押登记。《物权法》第一百八十一条规定：浮动抵押是指权利人以现有的和将有的全部财产或者部分财产为其债务提供担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。本案中，信达公司与农村信用社签订了以本公司现有及将有的生产设备、仓库的板材作抵押的抵押合同，属于《物权法》规定的浮动抵押。
（2）浮动抵押的抵押财产在签订合同时是不确定的，只有实现抵押权的时， 抵押财产才能确定下来，卖出的财产不追回，买进的财产算作抵押财产。因此，信达公司办理抵押登记后买进的2台设备属于变卖财产的范围。
3、本案涉及的是已出租的财产再行抵押的问题，租赁权先于抵押权而存在。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。这就是所谓的“买卖不破租赁”的规则，即租赁关系成立后，即使出租人将出租物转卖给第三人，该原已存在的租赁关系仍对买受人有效，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人取得的是一项有租赁权负担的财产所有权。在本案中，张某的房屋租赁合同期限是二年，还未满租赁期，刘某受让房屋后， 原租赁关系对李某仍然有效，在原租赁期未届满以前，刘某不得以自己住用为由，而要张某搬出。
4、答：根据《物权法》、《动产抵押登记办法》的有关规定，抵押人应到住所地的县级工商部门办理抵押登记，灯具公司的住所地在东城区，因此，应到东城区工商局办理动产抵押登记。