上半年重庆省土地估价师考试管理基础考试题.doc

2016年上半年重庆省土地估价师考试《管理基础》考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：政府土地行政主管部门

B：政府物价管理部门

C：土地估价师

D：土地交易双方

E：时间因素
2、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。

A．10

B．15

C．30

D．60
3、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币

B：价格

C：价值

D：使用价值

E：合法性
4、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】

A：算术平均数

B：几何平均数

C：中位数

D：众数

E：土地
5、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率．(2000年真题)

A：资本

B：土地

C：项目

D：房屋

E：合法性
6、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费

B：折旧费

C：维修费

D：税金

E：时间因素
7、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是__。

A．强度相对指标

B．结构相对指标

C．比较相对指标

D．比例相对指标
8、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

A．统一价格时点

B．统一面积单位

C．统一付款方式

D．统一货币种类和单位
9、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。

A．半

B．1

C．2

D．3
10、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。

A：城镇职工购买自住住房

B：房屋所有者之间互换房屋

C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

E：土地
11、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：现金

B：现金和银行存款

C：库存现金和有价证券

D：库存现金、银行存款和其他货币资金

E：土地
12、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类

B：土地价格的形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格表示方法

E：时间因素
13、不可划分特殊职能城市的是__。

A．革命纪念性城市

B．工农物资集散地

C．边防城市

D．经济特区
14、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金

B：抵押额度

C：地价

D：地租

E：时间因素
15、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象

B：估价目的

C：估价程序

D：估价原则

E：时间因素
16、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析

B．地域分异

C．综合分析

D．主导因素

E．土地收益差异
17、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。

A．新古典主义城市地租

B．马克思主义地租地价

C．资产阶级古典经济学家的地租地价

D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价
18、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。

A：替代原则

B：最有效利用原则

C：公开、公平原则

D：独立性原则

E：合法性
19、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。【2002年考试真题】

A：31．02

B：32．00

C：32．65

D：33．33

E：时间因素
20、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】

A：层高小于2．2米的地下室和半地下室

B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿过房屋的通道

D：未封闭的阳台、挑廊

E：土地
21、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素
22、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。

A．土地纯收益按某一常量每年递增

B．土地纯收益按某一常量每年递减

C．土地纯收益按某一固定比率每年递增

D．土地纯收益按某一固定比率每年递减
23、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。

A：工程规划

B：竣工验收

C：竣工结算

D：施工管理

E：土地
24、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值

B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值

D：建筑物报废价值

E：时间因素
25、权属调查的主要内容不包括的调查。

A：宗地位置

B：使用者情况

C：界线

D：权属状况

E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、褶皱构造和断裂构造属于__。

A．地理构造

B．地貌构造

C．地表构造

D．地质构造
2、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组

B．清产核资

C．容积率

D．抵押和拍卖
3、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。

A．60.1%

B．76.5%

C．80.6%

D．86.7%
4、2007年3月1 日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。根据《土地管理法》规定，如果农民李某在前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。

A：2008年12月11日

B：2009年1月11日

C：2009年2月11日

D：2009年3月11日

E：35％～50％
5、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。

A．土地使用权出售

B．土地使用权交换

C．土地使用权赠与

D．土地使用权继承
6、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权

B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权

D．乡村公益用地使用权

E．划拨建设用地使用权
7、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名
8、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率

B．存款利息率

C．各行业投资收益率

D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料
9、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】

A：地上建筑物

B：地下建筑物

C：地上建筑物内的机器设备

D：地上附着物

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
10、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。

A：7

B：10

C：15

D：30

E：35％～50％
11、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。

A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由

B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C：听证主持人的回避由主管部门决定

D：听证员的回避，由听证主持人决定

E：记录员的回避，由听证主持人决定
12、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。

A：商业保险

B：政策保险

C：财产保险

D：人身保险

E：信用保险
13、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：有形资产

B：无形资产

C：流动资产

D：长期资产或非流动资产

E：一般资产
14、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地
15、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。

A：国务院

B：国土资源部

C：省级人民政府

D：市级人民政府

E：县级人民政府
16、下述房产免征房产税的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的房产

B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房

C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房
17、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002年考试真题】

A：以地抵债

B：母公司将土地作价转让给子公司

C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
18、土地价格是土地在的价格。【2002年考试真题】

A：某一权利状态下

B：某一时点

C：某一土地利用方式

D：某一经营管理水平下

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
19、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】

A：是否最大限度地满足生产和建设的需要

B：是否在土地利用中取得最大的经济效益

C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益

D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

E：契据登记制
20、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。

A．固定资产投资

B．价格指数

C．通货膨胀率

D．进出口总额
21、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。

A：某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B：在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C：代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

D：每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

E：35％～50％
22、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地

B．行政机关建设用地

C．商品住宅用地

D．娱乐用地

E．旅游等各类经营性用地
24、下列关于还原利率的说法正确的是。

A：土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B：还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C：对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

D：从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

E：农村社会经济发展水平
25、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。

A．县

B．地市

C．省级行政区

D．全国