江苏省住宅工程质量分户验收规则(.pptx

1.住宅工程分户验收制度出台的背景*副部长在2006年全国建设工程质量管理工作会议上指出：住宅工程质量监管将着力做好中低价位、中小套型住宅的设计施工和质量监督，深化住宅工程质量通病专项治理，及时总结和推动住宅分户验收工作。1.住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化，百姓逐渐由过去随着住宅商品化的进一步深化，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接关系到百姓利益。百姓对住宅工程质量的关注度关系到百姓利益。百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1 1）建）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2 2）从业人员素质参差不齐；（从业人员素质参差不齐；（3 3）建筑工程质量的时）建筑工程质量的时效性问题；（效性问题；（4 4）传统竣工验收的方法。）传统竣工验收的方法。2.分户验收的概念和实施意义分户验收的概念和实施意义 分户验收也叫一户一验，定义为：住宅工程按照国家规范分户验收也叫一户一验，定义为：住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。竣工验收记录。（1 1）竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户）竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户）竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户）竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。分户验收检验批项目应在施工完毕及时验收。验收检验批项目应在施工完毕及时验收。验收检验批项目应在施工完毕及时验收。验收检验批项目应在施工完毕及时验收。（2 2）“专门验收专门验收专门验收专门验收”是指，对每户和规定的公共部分进行是指，对每户和规定的公共部分进行是指，对每户和规定的公共部分进行是指，对每户和规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主功能、实测项目质量为主功能、实测项目质量为主功能、实测项目质量为主.（3 3）单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定）单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定）单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定）单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录验收记录验收记录验收记录2.分户验收的概念和实施意义分户验收的概念和实施意义一、提高全省住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少一、提高全省住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少一、提高全省住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少一、提高全省住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。质量投诉，预防群诉群访事件。质量投诉，预防群诉群访事件。质量投诉，预防群诉群访事件。二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建各方的责任。各方的责任。各方的责任。各方的责任。三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。量措施并有效实施。量措施并有效实施。量措施并有效实施。四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。场。场。场。我省实行分户验收情况我省实行分户验收情况 1、南京、徐州、盐城为全省三个试点市。2、宿迁市建设局文件（宿建发200692号）宿迁市住宅工程质量分户验收管理办宿迁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）法（试行），自自2006年年6月月1日起执行，继日起执行，继续深化我市分户验收工作。续深化我市分户验收工作。3、关于进一步加强住宅工程验收阶段监关于进一步加强住宅工程验收阶段监督管理的规定督管理的规定（宿建质发（宿建质发200824号号）宿迁市建设工程质量安全监督站宿迁市建设工程质量安全监督站宿迁市建设工程质量安全监督站宿迁市建设工程质量安全监督站 宿建质发宿建质发200820082424号号 关于进一步加强住宅工程验收阶段监督管理的规定关于进一步加强住宅工程验收阶段监督管理的规定关于进一步加强住宅工程验收阶段监督管理的规定关于进一步加强住宅工程验收阶段监督管理的规定 各建设、施工、监理单位：各建设、施工、监理单位：为进一步强化参建各方的责任意识，切实把住宅工程分户验收工作为进一步强化参建各方的责任意识，切实把住宅工程分户验收工作做细做实做好，我站将加强对住宅工程验收阶段的监督管理工作力度，做细做实做好，我站将加强对住宅工程验收阶段的监督管理工作力度，切实提高工程质量，不断减少工程质量投诉。现将有关制度要求通知切实提高工程质量，不断减少工程质量投诉。现将有关制度要求通知如下：如下：一、分户验收复核制度一、分户验收复核制度 （一）分户验收工作由建设单位组织，参加验收的人员必须具备（一）分户验收工作由建设单位组织，参加验收的人员必须具备江苏省住宅工程质量分户验收规则江苏省住宅工程质量分户验收规则规定的相应资格。规定的相应资格。（二）对分户验收过程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水、卫生间等（二）对分户验收过程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验应同时进有防水要求房间的蓄水试验应同时进 行，并在试验前通知质量监督机行，并在试验前通知质量监督机构，以便监督人员随机抽查。构，以便监督人员随机抽查。（三）建设单位在分户验收后竣工验收前向我站提交分户（三）建设单位在分户验收后竣工验收前向我站提交分户验收复核的申请，同时应将以下资料报送我站：验收复核的申请，同时应将以下资料报送我站：1 1、经验收人员签字盖章后的、经验收人员签字盖章后的住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收汇总表汇总表；2 2、验收过程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水试验的图、验收过程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水试验的图片资料。片资料。（四）我站将在建设单位提交分户验收复核申请后竣（四）我站将在建设单位提交分户验收复核申请后竣工验收前的预验收阶段，组织监督人员加大对分户验收工工验收前的预验收阶段，组织监督人员加大对分户验收工作质量复核检查，抽查的户数为每单位工程总户数的作质量复核检查，抽查的户数为每单位工程总户数的10%10%且不少于且不少于5 5间，地下室一个单元。对被抽取复核的住户及间，地下室一个单元。对被抽取复核的住户及检查单元，验收组应根据检查单元，验收组应根据规则规则要求重新进行一次分户要求重新进行一次分户验收，我站监督人员对复核全过程进行监督。建设单位应验收，我站监督人员对复核全过程进行监督。建设单位应将分户验收资料准备在现场，以便复核。将分户验收资料准备在现场，以便复核。二、参验单位承诺制度二、参验单位承诺制度 在建设单位准备组织分户验收前，参加分户验收的责在建设单位准备组织分户验收前，参加分户验收的责任主体建设单位、施工单位、监理单位应分别向我站递交任主体建设单位、施工单位、监理单位应分别向我站递交保证分户验收真实性的承诺书。承诺书由建设单位项目负保证分户验收真实性的承诺书。承诺书由建设单位项目负责人签字并加盖公章、施工单位由项目经理签字并加盖公责人签字并加盖公章、施工单位由项目经理签字并加盖公章、监理单位由总监理工程师签字并加盖公章。章、监理单位由总监理工程师签字并加盖公章。三、交房协议备案制度三、交房协议备案制度 建设单位在向业主交房时应严格交房制度，应制定统建设单位在向业主交房时应严格交房制度，应制定统一的房屋交接验收单。在向业主交房时如实告知住户分户一的房屋交接验收单。在向业主交房时如实告知住户分户验收规则并将验收规则并将分户验收记录分户验收记录及及住宅工程分户验收合住宅工程分户验收合格证格证一并交与业主，业主无异议后在交房协议上签字并一并交与业主，业主无异议后在交房协议上签字并接收住房。经业主签字后的交房协议须在质安站备案。接收住房。经业主签字后的交房协议须在质安站备案。四、验收阶段公示制度四、验收阶段公示制度 对参加分部工程、单位工程竣工验收的验收组（五方对参加分部工程、单位工程竣工验收的验收组（五方责任主体及相关专家）人员名单予以网上公示；责任主体及相关专家）人员名单予以网上公示；对分户验收过程中弄虚作假、不负责任的责任主体给对分户验收过程中弄虚作假、不负责任的责任主体给予不良记录并予以网上公示；予不良记录并予以网上公示；工程竣工验收后交付使用前的公示，开发商应在小区工程竣工验收后交付使用前的公示，开发商应在小区主要出入口将以下内容予以公示：竣工验收时间、竣工验主要出入口将以下内容予以公示：竣工验收时间、竣工验收组人员名单、各责任主体项目负责人及单位的联系电话、收组人员名单、各责任主体项目负责人及单位的联系电话、开发商的总经理号码、售后服务人员电话、主监人员号码开发商的总经理号码、售后服务人员电话、主监人员号码等。同时做好等。同时做好宿迁市住宅工程质量投诉处理暂行办法宿迁市住宅工程质量投诉处理暂行办法（宿政办发（宿政办发20071582007158号）文件的宣传工作。号）文件的宣传工作。五、投诉责任追究制度五、投诉责任追究制度 交房后，业主投诉至我站并需现场核实的，则交房后，业主投诉至我站并需现场核实的，则施工单位项目经理、建设单位项目负责人、监理施工单位项目经理、建设单位项目负责人、监理单位总监等不得以任何理由不参加处理。单位总监等不得以任何理由不参加处理。对交房后的投诉处理，如经调查核实确属质量缺对交房后的投诉处理，如经调查核实确属质量缺陷且与分户验收不符的，我站将对责任人员按照陷且与分户验收不符的，我站将对责任人员按照相关法律法规给予不良行为记录并公示。相关法律法规给予不良行为记录并公示。特此通知。特此通知。二二OOOO八年六月二十日八年六月二十日分户验收与竣工验收和批验收的异同点 分户验收与竣工验收的区别分户验收与竣工验收的区别分户验收与竣工验收的区别分户验收与竣工验收的区别 规模不同、时间不同、程序不同规模不同、时间不同、程序不同规模不同、时间不同、程序不同规模不同、时间不同、程序不同 分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别 1 1、与检验批划分的不同、与检验批划分的不同、与检验批划分的不同、与检验批划分的不同2 2、检查内容的不同、检查内容的不同、检查内容的不同、检查内容的不同3 3、实测项目数量不同、实测项目数量不同、实测项目数量不同、实测项目数量不同4 4、参加验收的人员不同、参加验收的人员不同、参加验收的人员不同、参加验收的人员不同5 5、使用检查记录表格不同、使用检查记录表格不同、使用检查记录表格不同、使用检查记录表格不同分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别（1 1）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格不得进行竣工验收。而竣工验收是对单位工程，验收不合格不得进行竣工验收。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。按照规定的验收条件、程序进行的验收。（2 2）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。它与分项部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。它与分项工程检验批有以下不同：工程检验批有以下不同：检验批划分的不同。分项检验批是以楼层、施工段或检验批划分的不同。分项检验批是以楼层、施工段或5050个房间为单位划分一个检验批，从中抽查个房间为单位划分一个检验批，从中抽查10%10%并不少于三并不少于三个房间，分户检验批则是以每一户作为一个检验批，范围个房间，分户检验批则是以每一户作为一个检验批，范围小得多。小得多。相同检验批检查的内容不同。分项工程检验批相同检验批检查的内容不同。分项工程检验批应检查规范要求的所有项目，而分户检验批重点应检查规范要求的所有项目，而分户检验批重点检查观感和功能质量，在主控项目和一般项目中检查观感和功能质量，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。分户验收是批验收的补充，原则上不作验收内容。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。不能代替批验收。实测数量不同。实测数量不同。参加验收的人员不同。参加验收的人员不同。使用检查记录表格不同使用检查记录表格不同使用检查记录表格不同使用检查记录表格不同江苏省建设厅文件苏建质（苏建质（20062006）448448号号关于印发关于印发关于印发关于印发江苏省住宅工程质量分户验收规则江苏省住宅工程质量分户验收规则江苏省住宅工程质量分户验收规则江苏省住宅工程质量分户验收规则的通知的通知的通知的通知各省辖市建设局（建委、建工局）：各省辖市建设局（建委、建工局）：为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将全省住宅工程质量，现将江苏省住宅工程质量分户验收江苏省住宅工程质量分户验收规则规则印发给你们，请认真组织实施。印发给你们，请认真组织实施。该规则自该规则自20072007年元月年元月1 1日起实施。实施过程中，如有意日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。二二0000六年十月三十日六年十月三十日目目 录录（共（共11章章75条）条）1 1 总则总则 2 2 术语术语 3 3 基本规定基本规定 4 4 室内地面室内地面 4.14.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2 4.2 板块楼地面面层板块楼地面面层 4.3 4.3 室内楼梯室内楼梯 5 5 室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1 5.1 室内墙面室内墙面 5.25.2室内顶棚抹灰室内顶棚抹灰目目 录录（共（共11章章75条）条）6 6 空间尺空间尺7 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程7.1 7.1 门窗工程门窗工程7.2 7.2 护栏和扶手工程护栏和扶手工程7.3 7.3 玻璃安装工程玻璃安装工程8 8 防水工程防水工程8.1 8.1 外墙外墙8.2 8.2 外窗外窗8.3 8.3 楼地面工程楼地面工程8.4 8.4 屋面防水屋面防水目目 录录（共（共11章章75条）条）9 9 安装工程安装工程 9.1 9.1 给水管道系统安装工程给水管道系统安装工程 9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程 9.3 9.3 室内采暖系统安装室内采暖系统安装 9.4 9.4 卫生器具安装工程卫生器具安装工程 9.5 9.5 电气工程电气工程 10 10 公共部位及其他公共部位及其他 10.1 10.1 楼梯楼梯 10.2 10.2 地下室地下室 10.3 10.3 其他其他 11 11 分户验收的组织及程序分户验收的组织及程序1 总总 则则3 31.0.1 1.0.1 为加强住宅工程质量管理为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用保证住宅观感和使用功能功能,维护住户的合法权益维护住户的合法权益,根据根据建设工程质量管建设工程质量管理条例理条例及国家工程质量验收规范等，结合本省及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。实际，制定本规则。1.0.2 1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程（新建、（新建、（新建、（新建、改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）的质量分户验收及其监督的质量分户验收及其监督管理。管理。1.0.3 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。强制性标准的规定。(验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验收规范情况下，进行分户验收工作。收规范情况下，进行分户验收工作。收规范情况下，进行分户验收工作。收规范情况下，进行分户验收工作。)2 术术 语语8 82.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收.。(建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第十六条第十六条第十六条第十六条:建设单位未组织竣工验收，擅自建设单位未组织竣工验收，擅自建设单位未组织竣工验收，擅自建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的，进行行政处罚。工程验收的，进行行政处罚。工程验收的，进行行政处罚。工程验收的，进行行政处罚。关于加强住宅工程质量管理的若干意见关于加强住宅工程质量管理的若干意见关于加强住宅工程质量管理的若干意见关于加强住宅工程质量管理的若干意见建建建建质质质质200418200418200418200418号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。期向社会公示。期向社会公示。期向社会公示。)2 术术 语语8 82.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元 分户验收工程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。2 术术 语语8 82.0.6 2.0.6 空间尺寸空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7 2.0.7 屋面积水屋面积水 屋面排水后深度超过屋面排水后深度超过5mm5mm的积水。的积水。2.0.8 2.0.8 多媒体箱多媒体箱(集中配线箱集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。线于一体箱内的智能接线分配箱。3 基基 本本 规规 定定8 83.0.1 分户验收的（前提）（前提）（前提）（前提）条件：（分户验收与规范的联系与区别见下页）1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。（2 2、3 3、4 4、5 5、是单位工程合格的基本条件）、是单位工程合格的基本条件）、是单位工程合格的基本条件）、是单位工程合格的基本条件）6、施工单位已提交工程竣工报告。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别联系：联系：分户验收的内容、要求、依据来自于验收规范。分户验收的内容、要求、依据来自于验收规范。验收规范质量检验方案采用抽样检验方案：验收规范质量检验方案采用抽样检验方案：一、（一、（GB50300GB5030020012001）中检验批的质量检验，是根据检验）中检验批的质量检验，是根据检验项目的特点采用抽样方案：项目的特点采用抽样方案：1 1、计量、计量（建筑材料的强度）（建筑材料的强度）、计数、计数（缺陷点的百分率）（缺陷点的百分率）或计量计数或计量计数（尺寸偏（尺寸偏差）差）等抽样方案。等抽样方案。2 2、一次、二次或多次抽样方案。、一次、二次或多次抽样方案。（钢筋保护层厚度）（钢筋保护层厚度）3 3、调整性抽样方案。、调整性抽样方案。4 4、全数检验方案、全数检验方案。（分户验收采用）（分户验收采用）5 5、经实践检验有效的抽样方案。、经实践检验有效的抽样方案。（验收规范采用）（验收规范采用）分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别二、抽样风险的控制：抽样检验存在生产方风险（合格批被判为不合格的概率）、使用方风险（不合格批被判为合格批的概率）两类风险。在实践中，要求检验中的所有检验批100合格既不合理，也不可能。控制范围：主控项目、不宜超过5；一般项目，不宜超过5；不宜超过10。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别三、非抽检点出现质量问题的弥补：房屋建筑工程质量保修办法房屋建筑工程质量保修办法（建设部（建设部令令第第80号）规定：号）规定：第三条本办法所称房屋建筑工程质第三条本办法所称房屋建筑工程质第三条本办法所称房屋建筑工程质第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。现的质量缺陷，予以修复。现的质量缺陷，予以修复。现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。工程建设强制性标准以及合同的约定。工程建设强制性标准以及合同的约定。工程建设强制性标准以及合同的约定。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为外墙面的防渗漏，为5 5年；年；供热与供冷系统，为供热与供冷系统，为2 2个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为电气管线、给排水管道、设备安装为2 2年；年；装修工程为装修工程为2 2年。年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别区别：区别：一、检查单元划分不同、一、检查单元划分不同、验收规范以检验批为基础，检验批按楼层、施工段、变验收规范以检验批为基础，检验批按楼层、施工段、变形缝等划分。形缝等划分。分户验收以每一户为检查单元。分户验收以每一户为检查单元。二、检验批检查数量不同。二、检验批检查数量不同。如验收规范对抹灰工程验收检查数量是：室内每个检验如验收规范对抹灰工程验收检查数量是：室内每个检验批应至少抽查批应至少抽查1010，并不得少于，并不得少于3 3间；不足间；不足3 3间时应全数检间时应全数检查。查。分户验收要求检查数量是：全数检查。分户验收要求检查数量是：全数检查。分户验收的目的：增加抽检数量提高检验效果，减少（降低）分户验收的目的：增加抽检数量提高检验效果，减少（降低）、值。值。3 基基 本本 规规 定定8 83.0.2 分户验收前的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。(验收方案和验收时间应提前验收方案和验收时间应提前验收方案和验收时间应提前验收方案和验收时间应提前1 1 1 1天报天报天报天报当地工程质量监督站备案，当地工程质量监督站质监人员应根据工程当地工程质量监督站备案，当地工程质量监督站质监人员应根据工程当地工程质量监督站备案，当地工程质量监督站质监人员应根据工程当地工程质量监督站备案，当地工程质量监督站质监人员应根据工程监督检查质量情况对该工程分户验收过程进行抽查。监督检查质量情况对该工程分户验收过程进行抽查。监督检查质量情况对该工程分户验收过程进行抽查。监督检查质量情况对该工程分户验收过程进行抽查。)2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。（见下页）（见下页）3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。3 基基 本本 规规 定定8 84、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5、确定检查单元。（见下页）（见下页）（见下页）（见下页）6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌（见下页）（见下页）（见下页）（见下页）。3 基基 本本 规规 定定8 8检查单元的划分：1、室内检查单元：以每户为一个检查单元。2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。3 基基 本本 规规 定定8 8工程铭牌应包括以下内容：（一）工程名称、竣工日期；（二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、勘察、设计、监理、施工单位负责人姓名。3 基基 本本 规规 定定8 8分户验收使用仪器1、小锤：检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况，验收小组每人一把；2、钢尺：测量构件及短距离范围的尺寸，验收小组每人一个；3、（便携式）激光测距仪：测量室内空间净尺寸，每个验收小组不少于一台；4、漏电保护相位检测器：测量插座相位、接地，每个验收小组不少于一个。3 基基 本本 规规 定定8 83.0.3 分户验收人员应具备相应资格：建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为项目经理（具备建造师资格）、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。注册建造师管理规定注册建造师管理规定（自（自20072007年年3 3月月1 1日起施行。）日起施行。）第三条第三条第三条第三条本规定所称注册建造师，是指本规定所称注册建造师，是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书（以下通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书（以下简称资格证书），并按照本规定注册，取得中华人民共和国建造师注简称资格证书），并按照本规定注册，取得中华人民共和国建造师注册证书（以下简称注册证书）和执业印章，担任施工单位项目负责人册证书（以下简称注册证书）和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事相关活动的专业技术人员。及从事相关活动的专业技术人员。未取得注册证书和执业印章的，不得担任大中型建设工程项目的未取得注册证书和执业印章的，不得担任大中型建设工程项目的施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动。施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动。3 基基 本本 规规 定定8 83.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。（前页）（前页）（前页）（前页）3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。3 基基 本本 规规 定定8 83.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合本规则的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90及以上检查点在允许范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。（验收规范一（验收规范一（验收规范一（验收规范一般规定般规定般规定般规定80808080及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过允许偏差及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过允许偏差及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过允许偏差及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过允许偏差的的的的1.51.51.51.5倍）倍）倍）倍）3、分户验收记录完整。3 基基 本本 规规 定定8 83.0.7 分户验收时应形成下列资料：1、验收工程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表。2、分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。3 基基 本本 规规 定定8 83.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 基基 本本 规规 定定8 83 3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标建筑工程施工质量验收统一标准准（GB50300GB5030020012001）第）第5.0.65.0.6条规定监督该工程条规定监督该工程的验收。的验收。注：注：注：注：关于加强住宅工程质量管理的若干意见关于加强住宅工程质量管理的若干意见关于加强住宅工程质量管理的若干意见关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质建质建质建质200418200418200418200418号号号号:开发企业应在房屋销售开发企业应在房屋销售开发企业应在房屋销售开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。的原因查明后由责任方承担相关费用。的原因查明后由责任方承担相关费用。的原因查明后由责任方承担相关费用。建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第第5.0.65.0.6条条:当建筑工程质量不符合要求时当建筑工程质量不符合要求时,应按下列规定进行处应按下列规定进行处理理:1 1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（合格）收。（合格）2 2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。（合格）批，应予以验收。（合格）3 3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（合格）可予以验收。（合格）4 4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收件进行验收。（条例条例条例条例第第第第24242424条：设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计条：设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计条：设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计条：设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。第造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。第造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。第造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。第32323232条：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程条：