二次装修管理规定.doc

二次装修管理规定
　　（一）、施工管理
　　1、进场装修须将装修申请书贴于入户门外侧。
　　2、严禁擅自改变、破坏房屋内的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、上下管线等，严禁拆改煤气管道、排气管道及其它公共设施。
　　3、不可擅自选用红砖、大理石等超重材料进行大面积间隔装修。
　　4、不得擅自改变原有门窗规格及外墙面装饰。
　　5、装修时应维护好地漏、座厕排污管等下水设施通畅，严禁将装修余泥或其它杂物投入管道造成堵塞，一定要用地漏封盖好管口。
　　6、严禁电源线直接插在漏电开关上，使用电动工具时总负荷不能超过5KW，对多次超载造成跳闸，管理处有权停止该施工队用电
　　7、注意防火安全，施工单位负责人要与管理处签订防火责任书。施工现场禁止吸烟、使用明火，禁止乱拉电线，易燃易爆物品要妥善保管，远离火种电源，施工现场按50平方必须配备一个4KG灭火器。
　　8、为保证园区的安全，凡进入园区进行施工的工作人员，必须办理装修出入证，佩带在胸前，并服从管理处的管理。装修出入证不得伪造、涂改，不得借予他人使用。如有上述违章行为，取消本人进入院区的资格。
　　9、装修施工单位超时施工影响业主休息时，经护管员劝阻两次仍继续施工，管理处将采取停电措施，所产生的一切后果由施工单位自行负责。
　　10、注意控制工程的噪音、安全及卫生，严禁将废弃物品堆放于公共走廊及走火通道，不得影响业主正常工作。否则，造成一切后果由施工单位承担责任。
　　（二）、施工要求
　　1、周一至周五施工时间为上午8：30至12：00，下午14：00至18：00，燥音施工时间为上午9：00，下午14：30。周六周日施工时间为上午9：00至12：00，下午14：30至18：00，燥音施工时间为上午9：30，下午15：00。如需加班需到管理处申请。（加班时不能使用电动工具，不能发出较大的噪音。）
　　2、施工队如需运载材料与余泥时，散装材料必须袋装。不得在业主上、下班繁忙时间占用电梯，并注意用硬质纸皮垫好电梯及地面。
　　3、施工期间要求保持施工现场干净、美观不乱写乱画。对违章行为业主应加强对施工人员教育和监督。
　　4、不得在施工现场留宿，煮饭。
　　5、不得在施工现场随地大小便。
　　6、不得光膀施工。
　　7、不得在施工现场喝酒、赌博。
　　8、高空作业必须要做好安全防护。
　　9、施工期间，必须关好本单元木门，以防止施工时产生的灰尘、噪音和气味影响周围环境和住户正常生活。
　　10、施工垃圾应按规定位置堆放，并遵守电梯使用规定，当天全部清运完毕，并负责清扫地面。
二次装修禁止行为和注意事项
一、 装修禁止行为:
　　(1) 本楼盘的所有阳台均不行进行任何形式的封闭，但可以在出入阳台的门洞口处安装防盗拉栅门，业主如需在阳台上设置防盗网，只允许安装隐形防盗网；
　　(2) 严禁拆改阳台栏杆、栏板，影响房屋外观；
　　(3) 严禁损坏房屋主体结构，破坏分户隔墙等；
　　(4) 严禁在梁、板、柱、剪力墙处挖、钻、凿危及安全的孔洞；
　　(5) 不得改变交房时预留的孔洞、排污、排水、排烟管道的位置；不得拆除连接阳台的墙体、门窗；
　　(6) 确保室内地面自行铺设的沙浆粘贴层及面层高度总和不超过6cm，入户门槛地面的室内外记高度差应控制在3cm以内；
　　(7) 无梁处严禁使用砖墙砌体，只能使用轻质隔墙及隔断，有梁处可以使用6cm厚砖墙砌筑；
　　(8) 楼中楼户内自理楼梯不得用钢筋混泥土楼梯，应采用轻质材料楼梯；
　　(9) 严禁破坏厨房、卫生间的地面防水层。装修卫生间、厨房前必须重新做防水，并经48小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏；
　　(10) 严禁擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；
　　(11) 房屋外围不得设置卫星接收装置，不得在外墙上安装晒衣物的铁架；严禁安装遮阳蓬、雨披等；
　　(12) 空调室外机应安装在规定的位置，保证建筑物外观的协调统一，空调板上严禁安放空气源热水器；
　　(13) 严禁占用或损坏物业公共部位、共用设施设备及相关场地，移动共用设施设备；
　　(14) 严禁改变房屋规划用途及原室内设计各功能布局；
　　(15) 必须严格遵守小区物业管理规定，不得有影响建筑外墙美观和使用安全的其他行为。
　　(16) 室内排污管检查口（盖）不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间吊顶应预留检修口，以便于进行检修。若未留检查口太小，由此造成维修不便，所产生的一切责任和经济损失由乜乙方承担。
　　(17) 严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
　　(18) 严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
　　(19) 严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
二、 注意事项
　　(1) 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
　　(2) 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
　　(3) 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出施设计方案变动建筑主体承重结构的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
　　(4) 装修施工人员理出入证，凭出入证进入小区，装修人员只允许在其装修的单元内工作，不得到共他单元和场所；
　　(5) 装修施工时间：上午8：00～12：00，下午14：00～19：00
　　(6) 装修材料进场必须在指定地点堆放，并及时组织搬运，楼层内公共通道严禁堆放装修材料；
　　(7) 严禁装修单元内单位面积超负荷堆放装修材料（具体可参阅房屋质量说明书）；
　　(8) 装修使用的沙、砖及建筑废土一律堆放在指定区域，严禁随意倾倒或堆放在公共走道；
　　(9) 装修押金在装修完毕使用两个月后，由物业公司派人查验，如无渗漏水及其他问题给予退还，若有渗漏水或装修期间损坏公共设施，则在处理恢复后给予退还。