楼市的问题.doc

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农学院
？ 作物生物技术09-1班
王鹏举0901103021
到底谁疯啦?楼市还是老百姓？
今天刚刚看了一个视频——昆明上千市民持臭鸡蛋西红柿围攻售楼处！这难道又是一场闹剧？那场面实在让人愤慨，开发商有预谋、有组织地集聚大量所谓的保安对抗老百姓！这个社会到底是怎么啦？楼市到底是怎么啦？开发商到底是怎么啦？开发商欺压、哄骗消费者这样的现象实在太多啦！这到底是谁的丑陋？
恰如昆明，在我们身边——郑州也发生过这样类似的一幕。
今年四月份郑州近百购房者遭一房多卖、花数十万无处可住。试问又是谁导演了这场闹剧？敢问一声开发商：你们的演技实在高？居然敢把一套房子卖给多人。且不论你们开发商内部到底有什么矛盾，你们的行为已经触及了法律、道德的底线！扪心自问：你们到底黑不黑？此次发生在郑州的消费者遭遇一房多卖的事件中，所涉及开发商公司就是河南新安老兵地产开发有限公司，位于郑州市未来路与城北路交叉口往北300米路西。好多消费者都被开发商蒙在鼓里，岂知道自己手中的房子也是别人的！
随着房地产滚雪球式的壮大,又有一轮人口高峰期出生的年青人的快速成长,房地产开始疯涨,从一线城市扩展到二三线城市.慢慢地它就绑架地方政府的经济,也开始摧毁百姓的幸福. 那老百姓的幸福就毁在了房地产上了?
天做孽，犹可为，自做孽，不可活。房价节节高升，可开发商还说这是正常的市场经济。这正常吗？谁都知道全国有80%的人买不起房子。他们可真会拿市场经济作掩护。房地产业隐藏和掩盖的诸多社会深层次的问题，用罄竹难书来形容也不过份，房地产业已经成为全民公敌，成为压在中国百姓头上的泰山，成为罪大恶极的产业，这些话或许有些偏激，但充分说明房地产业的的确确需要正本清源，需要重新审视，需要回归理性。开发商这样残酷的利益第一，实在让人咬牙切齿。可仅凭我们这些弱势群体又是不可能和他们硬碰的！那我们还能靠谁？中国楼市到底是什么现象？以下几条绝对是大家有目共睹的！
　　第一，楼市中的腐败行为。开发商中的腐败现象当属中国之最，媒体曝光的绝对只是冰山一角。在房地产业中进行权钱交易，导致腐败、腐化、腐朽的，不仅仅是那些纷纷下台的政府官员，更重要的是对社会道德、政府官员公信力的挑战，是对和谐社会的亵渎。
　　第二，地方政府与开发商相互勾结。如果地方政府哄抬地价，谁去长远发展地方经济？百姓很穷，政府很富，GDP上去了，楼市回暖了，百姓心寒了，可谓“失民意”！目前中国的房地产业的利益格局中，很难把房地产业的春天和老百姓的春天统一起来。这是因为，房地产业在地方GDP中占有重要地位，如果房地产低迷导致GDP增长缓慢，地方政府财政收入就会受影响。所以，某些地方政府就会与房地产商站在一条线上，而可能忽视百姓的利益。
　　第三，开发商操纵游戏规则、制定霸王条款。最近的楼市便是佐证。在严厉的政策打击下居然还出现了的量跌价涨现象！这是何等的荒谬！我们不禁又想再一次问问开发商：在市场经济中，量跌价涨是怎么回事？普通老百姓都知道供不应求、供大于求之间的关系。那为什么在房源很充足的情况下，还出现房价上涨的一幕？
第四，银行才是房地产的真正的投资者，它通过控制贷款发放额度及条件，掌握着房地产商人的命脉可以断言，没有一个银行领导胆敢以比之去年更低的房价将房子卖出，房价是银行的的命根子，也就是国民经济的支柱，这要柱子支撑着无数的产业。房价一降，柱子就要倒下来，不只是银行破产，恐怕国民经济就有跨台的危险。国民经济一跨台，社会就会动荡。社会一动荡，后果也许所有的政府官员都看得清楚。
说到这里，我们就不得不说说政府的作为啦！尤其是某些地方政府，和开发商一块无视政令、鱼肉百姓！纵使中央政府三令五申，出台一系列措施！却也始终不能让楼市降温。关键的原因，就是最高层力推的这一轮调控，正在遭遇地方政府主要执行部门的“软磨硬抗”。 房价下跌可能导致房市成交量剧烈下降，从而影响当地的总体经济增长，而高度依赖土地的地方财政更可能因此而入不敷出。所以，许多地方政府迟迟不肯配合中央政府，在观望中等待着这股调控之风风力减弱。
作为一名大学生，我十分关心房子这一问题。因为不出几年，我们都将步入社会。也都将会不可避免地面对这一严峻的现实。我非常关注房地产市场，对此也有一些自己的看法。上半年，中央出台《国十条》：
（一） 统一思想，提高认识。
（二） 建立考核问责机制
（三） 实行更为严格的差别化住房信贷政策。
（四） 发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用
（五） 增加居住用地有效供应
（六） 调整住房供应结构
（七） 确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
（八） 加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
（九） 加大交易秩序监管力度。
（十） 完善房地产市场信息披露制度。 ——引于《国十条》
似乎表明决心要严厉整治房地产市场、打击投机、遏制部分城市的房价过快上涨。一时间大家都对《国十条》充满了期待。购房者观望，开发商也在观望。可就目前情况来看，并没有取得预期的效果。国家越调控想让房地产价格降下来来,房地产就越疯长。
所以，我认为政府此次救楼市并无明确的和统一的口径，只是含混地表示“稳定房地产市场”。而所谓“稳定”，一方面指房价的稳定，避免出现大起大落；二是销售量的稳定，特别是防止房地产市场的长期萧条。但可以确定，政府救楼市不是要降低房价，也不是提高房价，政府更重视量，而不是价。我个人认为，当前在房价问题上，老百姓的利益与房地产开发商的利益是一致的。有了符合老百姓利益的好房价，才会有符合房地产开发商利益的好市场。扭曲的高房价不降下来，长期的市场萧条状况得以持续，那才是开发商的世界末日。这让我想起一个故事：面对一个强盗，他抢了你1000元， 旁边的警察却对强盗说：你抢得太多了，你只应该抢500元。我们一起来看看谁是最后的恶人！
中国楼市出现这样的尴尬局面，必有其根深蒂固原因。看看中国早年第一批进入房地产的人。我们就会明白中国房地产业症结之所在！除了政府高干子弟、便是政府官员弃官从政！就凭这些人与政府之间的关系、利益。不难看出其中的复杂！谁是高房价的受益者？也不思自明。但惟一叫我们欣慰的就是中央高层反应。“住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。”这是温家宝总理在2010年夏季达沃斯论坛上的讲话。常言说：冰冻三尺非一日之寒。造成今日局面的原因是地方政府难以割舍自身的利益，迟迟不愿意对房地产市场下手，把感冒拖成肺炎，把肺炎拖成了心肌炎。房地产界更是毫无自知之明、讳疾忌医。“上帝欲让其灭亡，必先使其疯狂”中国楼市就是在玩火自焚！就让他们把这场大火烧得更旺些。
出手救市的地方政府，应该明白救市要承受道德风险，救市与否，政府在决策时应统筹宏观全局。但是，我们却不能指望百姓一个个都能成为经济学家，能够理清房地产在国家经济中的作用，他们只能用切身感受来评价政府该不该救市。当然，一些百姓批评政府出手救市，有“重情感判断而轻理性分析”的因素，但只有他们发出反对声，才能让政府部门看到老百姓买房不易，看到救市对民生的影响。
把公众和政府利益的博弈转化为不同阶层老百姓之间的矛盾，这种惯用的手法，这种所谓的调控值得期待吗？房价疯涨老百姓不满意，房价不涨地方政府不满意，在这两难之中中央政府如何权衡不仅需要智慧，首先需要决心。关于房地产业的讨论，包括对这次救市的讨论，无疑会牵扯公平、正义、均富等一系列社会问题。而房地产的走势与价格变动，既与千家万户切身利益相关，又会引发中央政策、地方政府、开发商、银行的多层次互动，这是一道无法回避的社会难题。因此，政府在搀扶房地产商的时候，千万别忘了送一根拐杖给老百姓。
我相信，通过市场调控和政府扶持，政府能让我们低收入家庭真正进入文明和谐社会，让百姓真正过上幸福生活。