1、 南京度房官网：
南京新政突然落地，二套房首付比例提至50%，拿地要摇号了
今天下午，网络疯传苏州将于16:00出台新政，但是南京楼市新政率先抢跑，新政重点如下：1关于购房首付款：
首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；
对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）
2关于土地拍卖：当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售；
当网上竞价达到最高
2、限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。同时，也希望防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。
新政一出，微信业内群炸开了锅。曾经当作段子来写的拿地也摇号，没想到竟然成真。同时，业内也对新政存在担忧。
首先，业内关心摇号的方式，如何保证不会暗箱操作，买房摇号是什么鬼大家都知道；其次，假如开发商注册多个马甲来拿地，可以增加拿地的机率，这种方法相
3、关部门是否有应对；最后，在维持限价令的条件下，新供应土地被要求现房销售，购房者买不到房的情况会加剧。
业内观点：
孟祥远：南京出台的土拍新政对开发商的影响比较大，提高开发商首付比例相当于限贷；为了控制地价，维持最高限价，只能进一步提高开发商拿地的门槛。这对于中小企业是个灾难，将会提高品牌房企在南京市场的集中度。对于买房人来说，喜忧参半。因为大牌开发商越来越多，好的产品也会增加，但是一年之内，楼市供应量还是很难上来的。
现代快报资深记者马乐乐：南京新政跟之前网传的温柔版限贷政策一致，可以解决两个问题，首先是地要卖出去，然后不能再出地王。至于购房者能不能买到房子，现在管不了这么多。南京不
4、会限购的！
南京现房市场热度如何？对于大多数购房者来说，期房和现房的价格方面最大的差别就是期房限价，现房不限价。
今年4月，南京发布《限涨令》，提出：南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。而这一限涨政策对于已经竣工验收的现房并无影响。
目前南京市场上，很多二手房和新房房价倒挂的情况，新房卖不过二手房都成兵家常事，同样，也有部分区域的现房价格飙到了期房之上。
曾有网络调查显示，参与问卷调查的人群中，在可以选择的情况下，仅有约14.3%的人偏爱期房，更多网友则愿意选
5、择现房，这一占比达85.7%，约是选择倾向购买期房人数的近六倍。选择现房，一方面是“看得见摸得着”省去很多困扰，另一方面是入住的时间可以很快，比等期房可以直接省掉“空窗期”。
但是现房销售对于开发商来说将是更大的挑战。首先，现房都是竣工之后对外销售，在开发资金流转上就会相对较慢，这对开发商的经济实力本身就是一种考验；其次，在现房交易中，购房者是可以切身的到对应的成品房中验收，去考察，购房者几乎都是容不得项目有任何的瑕疵，这就要求开发商在项目的品质、工程、物业等各个方面都尽可能的精益求精。
事实上，正如大家所说，很多现房都是期房卖着卖着就成了现房，究其原因，无外乎就是因为工程或其他原因，营销
6、或开发团队重组。目前南京在售的现房并不多，比如恒基富荟山、证大御湖国际、斯亚首府、润富花园……
在南京新政出台的同时，苏州也同步出台了苏州楼市“新十五条”。
其中，重点调整了苏州住房信贷政策：
（一）居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。
（二）有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：
1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；
2.已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。
（四）居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
