上半年重庆省土地估价师复习土地市场的结构考试题.doc

2016年上半年重庆省土地估价师复习：土地市场的结构考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施—规划—再实施—修改

B．规划—实施—再实施—修改

C．实施—规划—修改—再实施

D．规划—实施—修改—再实施
2、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：1：10000～1：25000

B：1:10000～1：50000

C：1：5000～1：10000

D：1：25000～1：50000

E：时间因素
3、某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下__。

A．P1
4、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．1，5

B．3，20

C．7，50

D．10，100
5、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

A：12000

B：21762

C：22000

D：3000

E：时间因素
6、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。

A.966 

B.986 

C.1014 

D.1035
7、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差

C．时间序列中逐期增长量的序时平均数

D．报告发展水平与基期发展水平之比
8、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。

A：增值能力

B：形成成本

C：现实成本

D：保值能力

E：土地
9、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A：区域因素修正系数

B：个别因素修正系数

C：宗地地价修正系数

D：估价期日修正系数

E：时间因素
10、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 

B.扩大市场需求 

C.优化品种结构 

D.降低生产成本
11、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。

A．法定代理

B．指定代理

C．委托代理

D．自行代理
12、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A：商品的销售价格

B：商品的成本费用

C：商品的交通费用加销售价格

D：商品的最低售价

E：时间因素
13、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金
14、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度

B：区位条件

C：自然和经济属性

D：质量

E：时间因素
15、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】

A：4

B：3

C：1

D：12

E：土地
16、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策

B．对外报送会计报表

C．规划经营目标

D．考核评价经营业绩
17、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权
18、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)

A：实际收益

B：客观纯收益

C：实际纯收益

D：实际总收益

E：合法性
19、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税

B：副税

C：纳税人

D：税率

E：土地
20、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】

A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

E：时间因素
21、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素
22、权属调查的主要内容不包括的调查。

A：宗地位置

B：使用者情况

C：界线

D：权属状况

E：合法性
23、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
24、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。

A．土地总登记

B．变更登记

C．初始登记

D．预告登记
25、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5%

B．10%

C．20%

D．30%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
2、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积

B．全部土地使用面积

C．建筑物共有面积

D．建筑物总面积
3、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。

A：福利性房地产开发用地

B：公益性房地产开发用地

C：商业性房地产开发用地

D：其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的

E：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

5、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》
6、土地使用权二级市场是国家调控下的以__为主的市场。

A．政府调节

B．计划调节

C．市场调节

D．部门调节
7、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度
8、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是。

A：长途客运站属于公共设施用地

B：交通指挥中心属于公共设施用地

C：城市快速路属于道路用地

D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地

E：居住小区内的道路属于居住用地
9、下列有可能影响不动产价格升降的有。

A：经济发展

B：城市化进程

C：城市规划

D：国家或行业领导人的升迁变故

E：不动产价格政策
10、__是保证样本调查质量的关键。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法
11、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。

A：耕地占用税

B：固定资产税

C：土地管理费

D：新菜地开发建设基金

E：新增建设用地有偿使用费
12、下列属于商业用地特点的是。

A：收益高

B：集中分布在城区人流量大的区域

C：开发量大

D：价值量大，附属设施较多

E：市场活跃
13、下列，属于土地管理的原则。

A：依法管理原则

B：分散管理原则

C：统一管理原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：维护社会主义土地公有制原则
14、地质条件包括的内容有__。

A．地基承载力

B．地下水

C．地形

D．地震
15不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。

A．设施类型是否齐备

B．设施水平

C．使用的保证率

D．人均使用率
16、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证
17、国债的功能包括__。

A．弥补财政赤字

B．筹集建设资金

C．宏观调控功能

D．金融功能

E．微观调控功能
18、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税

C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
19、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。

A．行业内生产者数目或企业数目

B．新企业进入该行业的难易程度

C．行业内各企业生产者产品的差别程度

D．行业内生产者的规模
20、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。

A：协议出让

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
21、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线

B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高

C：制定相应的土地使用及建筑管理规定

D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k

E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k
22、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际
23、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给

B．提高土地集约利用水平

C．调整消费结构

D．调整产业结构
24、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，调查工作按照的形式组织实施。

A：国家整体控制

B：地方细化调查

C：县级细化调查

D：各级优势互补

E：分级负责实施
25、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证

B．针对性

C．潜在适宜性

D．实践性