样板展示区及实体样板间总体进度计划2(1).doc

样板展示区及实体样板间实施方案及总体进度计划

根据公司总体经营安排及营销策划计划，编制金泰丽湾样板区及实体样板间实施方案及计划。
目的：用装修好的样板房来展示所销售的户型，让客户可以更加直观地感受到成品房内各个房间的整体效果与细节，给客户更直观、更舒适的体验。对房屋的销售起到很大的促进与推广作用。
样板间位置：楼东单元三、四层东户，楼东单元三层东户。上层及相邻非样板区采用模板封闭并作营销广告，样式由营销部确定。公共大堂及楼梯间根据精装施工图纸一步到位具备交房标准。
景观样板区：东单元—楼东单元之间，西侧与施工区采用广告围挡封闭，东侧与临时看房通道相连，同时根据现场实际情况做好安全防护工作，围挡样式及看房通道位置做法等由营销部确定。
总体实施计划：根据目前结构施工进度，实体样板间计划开始施工日期为6月15日（6月15日方可拆除、顶板模板，四层顶板模板拆除时间顺延）。结束时间为8月31日。工期共计78天。配合工程实施合约实施计划为6月10确定公共区域及两套样板房精装施工单位、园林景观施工单位、小市政施工单位，6月15日确定幕墙、弱电、消防、空调等施工单位。营销需于6月底完成看房通道方案等设计工作，7月15日完成包装方案，7月25日开始8月10日完成营销包装实施工作，8月25日至9月3日完成保洁开荒工作及楼内看房通道包装实施工作。
工程具体进度如下：
第一阶段：总包二次结构及水暖电预埋，初装工作，精装施工单位进场前准备工作及材料采购及订货进场工作；
6.15～6.17（共三天），楼内顶板架体拆除，材料清理，结构修补，二次结构施工准备；
6.18～6.27（共十天），样板间所有隔墙完毕，抹灰、刮腻子、窗安装完毕，工序安排：植筋→砌筑隔墙→支构造柱→浇砼→抹灰、墙面找平→刮腻子→窗安装→完工清理；
6.28～6.30 （共三天），地暖施工，工序安排：基层处理→管道敷设→垫层浇筑→养护；二次结构验收及地暖试水，存在问题在此期间内处理完毕。
于6月30日将样板间交付精装施工队，并办理交接手续。同时精装队伍准备施工。
6.15～6.30 （共十六天），、楼一层大堂部位的结构施工在第一阶段内完成，为精装修做准备。
因、楼一层大堂部位需做样板施工，故一层大堂的施工图必须在6月15日之前确定，并组织施工。
第一阶段实施前，必须要求总包方将、前场地重新规划、重新布置，并在二次结构开始前完成。7#、8#楼东单元之间场地清理具备小市政施工条件。
第一阶段自6月15日至6月30日，共计十六天，在此期间，水电施工同步跟进，本阶段结束时，水电施工应做到地暖全部完毕，强弱电穿线、甩头完毕，给排水主管道施工完毕，且具备安装面板，卫生洁具的要求。
同时，由于涉及景观展示区的施工，故～楼东单元小市政工程与本阶段同步进行，保证景观正常施工并达到最终效果，不会由于小市政原因日后造成返工。
第二阶段：总包与精装交接，精装施工阶段。
6月15日前合约确定幕墙、弱电、消防、空调等施工单位。
7.1～8.31 （共六十二天），精装施工队开始施工，主要工种为地铺装（瓦工）、墙面（油工）、顶棚（木工）三大工种，各工种平均施工持续时间为27天；水电暖精装阶段施工同步跟进，穿插进行，不单独计划工期。
7.1～8.26 （共五十六天），公共区域精装开始施工。一层大堂于7月15日开始精装施工。因一层大堂结构部分于六月底施工完毕，考虑到结构的拆模时间，故一层大堂的装修最早开始时间定于7月15日。
8.27～8.31 （共五天），所有精装部位验收，存在问题的整改，达到交工条件后，交付营销部。
、楼公共部位的精装施工可与楼内的精装施工同时进行。
第三部分 ：场地清理材料倒运、小市政施工、土方回填及景观展示区施工。
6月10日合约部确定园林景观施工单位、小市政施工单位。
6月15日现场场地清理倒运完成。
6.15～6.20安全防护搭设完毕。
6.20～7.14（共二十五天）外网施工完毕
6.30～7.14（共二十一天），土方回填后，小市政开始施工且必须在景观施工之前开始，且在景观完毕前完成。
7.15～8.31（四十八天），景观工程施工，具体安排如下：
隐蔽工程： 7月15日——7月20日
软景工程： 7月21日——8月10日
硬景工程： 8月11日——8月28日
已完工程的维护及清理卫生工作： 8月29日——8月31日

景观工程受小市政工程影响较大，故小市政工程应尽早开始施工，并尽量缩短工期，并且景观工程与小市政工程可同时穿插进行。以缩短工期。
以上为二次结构及精装阶段施工节点，在此之前，施工现场清理必须完成，且最晚不得超过6月15日，具体内容包括，现场材料的转移，垃圾以及渣土清理，楼梯外侧修补及展示区范围的封堵。
外立面施工待二次结构完成后，即7月1日可以实施，最长工期计划50天，既8月19日完成，为精装及景观留出时间，以便于在景观与外立面结合部位进行细节处理。
合约方面，精装队伍的确定不得超过6月10日，景观施工队伍的确定不得超过6月11日，其他专业，如消防、弱电等不得超过6月15日。所有专业队伍在6月15日前必须全部准备到位。
楼内看房通道施工方案如下：
7#楼丁户型样板间看房通道实施部位：看房入口部位为首层轴方向，轴-轴处，首层临时前厅部位为7#楼首层轴-轴间，轴-轴处，看房楼梯间为7#楼首层、二层、三层轴-轴间、轴-轴处，三层样板间前室为轴-轴间，轴-轴处，轴-轴间，轴-轴处。
7#楼丁户型样板间看房通道封堵做法：首层临时前厅轴方向，轴-轴处做轻钢龙骨轻质隔墙临时封堵。轴方向，轴-轴处做轻钢龙骨轻质隔墙临时封堵。三层样板间前室轴方向，轴-轴间电梯洞口、设备间门洞安装成品电梯、入户门、消防门。
7#楼丁户型样板间看房通道材料做法：首层临时前厅墙顶面做刮白处理。地面为水泥毛地面。看房楼梯间墙顶面做刮白处理，楼梯间地面、踏步为防滑地砖。三层样板间前室做法间精装施工图纸。
8#楼丁户型样板间看房通道实施部位：看房入口部位为首层轴方向，轴-轴处，首层临时前厅部位为8#楼首层轴-轴间，轴-轴处，看房楼梯间为8#楼首层、二层、三层轴-轴间、轴-轴处，三层样板间前室为轴-轴间，轴-轴处。
8#楼丁户型样板间看房通道封堵做法：首层临时前厅电梯洞口、入户门洞口、设备间洞口、疏散楼梯洞口安装成品电梯、入户门消防门。三层样板间前室轴方向，轴-轴间电梯洞口、设备间门洞安装成品电梯、入户门、消防门。
8#楼丁户型样板间看房通道材料做法：首层临时前厅见精装施工图纸。看房楼梯间墙顶面做刮白处理，楼梯间地面、踏步为防滑地砖。三层样板间前室做法间精装施工图纸。
（后详附图）
（实施计划及区域详附图）