写字楼项目机电专业设计任务书.docx

机电专业设计任务书

一、设计范围及设计要求
1. 本工程设计范围包括室内机电工程设计（给排水、消防、通风空调、强弱电）、室外区内市政工程设计（给水、消防、雨污水）、甲方独立委托工程（园林、幕墙、电梯、夜景照明、外电源、智能安防、楼宇自控、电信、信号覆盖、装修等）专项配合设计。
2. 图纸设计深度须满足《建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）》。方案与扩初设计深度须满足建设单位策划营销与政府报批要求；施工图设计深度须满足建设单位组织工程施工、招标要求。施工图包括平、立、剖面图/系统图/详图/节点详图/预留（埋）图/工料表/设计说明等成果文件。
3. 在满足国家规范和建设单位使用要求的前提下，机电系统设计应具备初投资少、运行稳定、维护便利、节能高效及日后改造的灵活扩展性条件。
二、给排水设计
1. 设计范围包括室内生活给水系统、热水系统、雨水系统、中水系统、污水系统、消火栓系统、喷淋系统和室内外管线综合。
2. 在景观园林设计过程中，中标单位需按照甲方要求与景观设计单位配合，审核、调整园林专业图纸中的给排水管线。
3. 为公交场站的给排水及消防提供接驳条件。
4. 公交场站用水单独计量。
三、通风、空调系统设计
1. 设计范围包括室内空调系统、通风系统、消防防排烟系统及地下人防通风系统。厨房预留功能性设计条件，天燃气系统由建设单位另行委托他人设计，中标单位要提供相应的配合。
2. 根据建筑方案的技术指标，为本项目推荐空调方案2-3个。
a) 方案要根据项目的特点，制定具有针对性的通风空调方案；
b) 方案要求技术先进、稳定、可靠、经济、适用；
c) 依据杭州的能源政策，考虑节能技术措施；
d) 对所提供的方案，进行技术经济分析，综合考虑确定方案。
3. 考虑办公楼自用部分和出租部分系统的运行，避免相互影响。
四、 电气工程
（一）强电：
1. 为了便于日后的物业管理，可以设两个10KV变配电室，各楼层设强电间，要求设单独出入口，设在地下一层，采用低损耗、低噪音干式10/0.4KV配电变压器。配电室及强电间内不能有其他专业管道通过。
2. 变配电室负荷指标：以供电局批复的永久供电方案为准；外电源等设计由供电局设计院负责，但与该项有关的配套设计仍需在本设计范围内。
3. 公共部分用电、动力部分用电、人防（车库）部分、办公区自用部分用电，要求在配电室内设单独总计量电表，办公区出租部分用电为每户一表，每户要求单独户外计量。
4. 办公区租户用电容量，现根据不同租用面积适当增加每户的用电量，但整楼容量计算不宜超过100W/㎡建筑面积，按现有建筑分区(办公出租分区)预留配电箱。
5. 公共部分设计单独回路：楼梯、走道等照明灯采用双电源供电，平时正常照明采用的集中控制，火灾时由消防信号强切到应急电源。
6. 楼梯、走道均设楼层指示灯及疏散指示应急灯，应急灯采用集中应急电源（或带蓄电池应急灯）供电。
7. 地下车库出入口应为车辆管理预留电源。
8. 考虑设置应急电源（柴油发电机）。
9. 在首层、中间层和顶层为夜景照明预留足够的电源。
10. 其它未尽事宜按有关规定设计。
（二）弱电：
弱电专业主要包括综合布线、有线电视、火灾自动报警及消防联动、停车场管理、楼宇自动控制、闭路监控及报警、背景音乐及应急广播、电梯五方通话、门禁、LED信息发布、手机信号覆盖几个方面：
1. 综合布线系统
a) 在地下一层设置专用的电话交接间和网络设备的空间，内有照明及220V电源插座，并有不大于1Ω的保护地线；
b) 每层竖井设综合布线系统配线柜或架,预留照明及220V电源插座；
c) 综合布线系统只做干线子系统,水平子系统待日后用户办理入网手续时由专业公司负责接入,但水平子系统的接入路由需进行设计。
2. 有线电视系统
a) 在地下一层设电视机房，内置电视光端机及相应电视设备，电视机房有照明及220V电源插座；
b) 电视系统按860兆邻频双向电视分配网设计；
c) 弱电竖井留有电视箱的位置，预留放大器220V电源，弱电竖井照明；
d) 电视分配网中的分支分配器均匀放置分布公共区域吊顶内,待日后用户办理申请手续后由专业公司负责接入,但电视分配网的接入路由需进行设计。
3. 火灾自动报警及消防联动系统
a) 楼内每层电梯厅及走廊设烟感探测及手动报警按钮；
b) 消防控制主机设于首层的消防控制中心；
c) 火灾自动报警消防系统将对楼内的机电设备和消防设备实现联动。
4. 停车场管理系统
系统设计应采用目前国内较先进的感应式ID卡技术和自动控制技术，应用于停车场收费管理和车辆控制。车主出入停车场时通过电脑自动识别持卡人的身份，确定对车辆放行还是拦截收费。
5. 楼宇自动控制系统
楼宇自控系统是由中央管理站、各种DDC控制器及各类传感器、执行机构组成的、能够完成多种控制及管理功能的网络系统。商业楼的楼宇自控系统是对楼内空调系统、给排水、公共区照明、配电室送排风、景观照明、消防联动等进行监控, 楼宇自控系统的工作站应设置在空调机房。
6. 闭路监控及报警和商场周界安防系统
设置闭路监控系统，对电梯、车库、大堂及主要公共区域和主要出入口进行监控、监控中心可安置在消防中心内。报警按钮设置于公共区、电梯厅等位置。周界安防系统是对大厦外围周边进行实时监控.
7. 背景音乐及应急广播系统
公共广播系统包括背景音乐和紧急广播，正常情况下作为背景音乐的传播媒介；遇特殊情况公共广播系统可作为紧急广播传播媒介，通过广播中心的控制切换设备，能对各广播分区进行紧急广播呼叫，指导人员疏散。
8. 电梯五方通话系统
电梯五方通话系统的设备为电梯厂家提供,但电梯五方通话系统所需的布线及路由均需设计。
9. 门禁系统
对除主要出入口以外的各出入口（包括但不限于楼梯间出口、电梯间出口等）均需设置门禁系统以便管理,结合安防系统一并考虑。
10. LED信息发布系统
在主要出入口、公共区适当布置LED信息发布牌,并预留联网回路和电源。
11. 手机信号覆盖系统
此项为专业设计院设计,但该系统的电源部分(可计量的)应在本次设计范围内。

五、其 他
1. 室内外管线综合设计须合理、紧凑，有效控制机电管线最低点设计标高。
2. 为保障项目交用后物管便利，设计方应针对业态布局，布置稳定性好，操作便利的能源计量装置。
3. 设计方应及时配合现场施工的设计修改及工程手续办理的设计咨询与配合工作。
4. 设计方应及时提供配合甲方工程招标采购的技术规范和技术要求。