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寻找品质社区和一张城市的动感版图

　 2007年05月10日 　住在杭州网

　　杭州，一座华美的大城。
　　两江一湖，风日清美，境界阔大而质感细腻。鳞次栉比的大楼与清明理性的思考一起拔高，蓬勃葱郁的园林与活泼澄莹的理想一起铺陈。
　　这个大城千年来常演不衰的戏码，是凡俗而诗意的日常生活。这里的人尊重内心的自我感受，赞美生命的小小享乐，他们把每天的出行、交谈、聚餐和工作，都变成一种生活的美学。所以人们也把这里叫做“生活品质之城”，一种千年来弥漫于城市上空的无名特质，此刻正被数位时代重新命名，并且，恣意生长。
　　就让我们以一套杭州的房子为例，去发现这种无名特质吧。
　　一套有品质的房子，比如在金都华府，会向你保证最大程度的安全与舒适。从门窗无线探测仪、建筑节能新风系统到移动办公网络，科技的力量甚至已经武装到金都华府的每一个灯泡。
　　一套有品质的房子，比如在白鹭郡东，会献给你一份创意生活的提案。每一个微妙变化的建筑体块，都基于复杂而高度发达的技术，呈现出建筑大师David Chipperfield商标式的简洁与白色，给予观众精确的工业色彩以及静止之物的冥想气质。
　　一套有品质的房子，比如在星星港湾，会全面地介入你的生活情境。只要花5000元/平方米左右的价格，就可以拥有一个有园子的别墅生活，找回某种从容婉约、细腻优雅的中国美学自信。
　　一套有品质的房子，比如在金色海岸，会实现你深藏于意识中却从未发现的梦想。一线江景的开阔视野，顶级品牌的珠联璧合，让你以纵身跃入现代城市繁华的姿态，完成一次关于社会、阶层和财富的辩证。
　　品质依旧难以命名。正如李渔之沉醉于半亩园，丘吉尔之倾情于布伦海姆宫，而海德格尔只憧憬一间黑森林里的小木屋，文化背景和感受方式的不同，注定我们对居住品质的体验是千差万别的，但品质一定意味着更复杂、更深入的思考，意味着更充实、更丰富的生活。它们向我们低声细语，让我们回忆起自己生命中的那些时刻。
　　一个社区，因为有品质而生动。一个城市的版图，也因为这些品质社区的出现，开始跃动温暖诗性的光辉。
　　一套有品质的房子 一种有质感的生活
　　钓鱼，观潮……那些有园子的悠闲时光
　　品质体验地：星星港湾
　　品质提案人：干金耀 下沙某大学教师
　　我在学校是做行政工作的，每天事务繁杂，我爱人和我在同一个学校，调到下沙工作后，回市区一趟很麻烦，我女儿还小，这样两头奔忙实在让人头痛。2003年吧，星星港湾推出一期清风苑，当时价格很实惠，学校也鼓励教职工在下沙附近安家，有利于安心工作，也省了往返城区的苦。我和爱人商量了一下，就买了一套清风苑的排屋。现在想起来多亏了当初的英明决定，让我轻松拥有了一套离市区车程仅半小时的排屋。
　　现在住在这里也快一年多了，我觉得真是不错。尤其是当下，春暖花开的季节，小区内一片生机盎然。我们一家常在晚饭后在小区里逛逛，小区很安静，邻家的那个小孩十分可爱。我休息日难得清闲，爱提着鱼竿到边上的大堤河钓鱼，这还得感谢我的另一个疯狂邻居，这位兄弟不仅一口气买了这里十几套排屋、多层公寓，还自己花了1万多元买了小鱼苗放到旁边的大堤河里，免费供业主享用，我们就这样以鱼会了不少朋友。我家门口就是著名的钱江回头潮观潮点，去年我约了不少朋友到我家来观潮，狠狠地把他们羡慕了一把。这样休闲的生活方式大大减轻了工作带来的压力，我爱人常说，多亏买了这里的房子。
　　还有周边的配套也比想象中建起来的要快，清风苑对面的农贸市场的蔬菜很是新鲜，也比杭州便宜，就是品种少了点，我想等住的人多了，农贸市场也会扩大的。另外一些日用品在边门口的华联超市都能解决，省了我爱人不少事。超市边上还有老百姓大药房，有个头疼脑热的，买药很方便。不过总体来说，目前这些配套稍显简陋，但据说大门对面的锦带湾广场即将交付，更为丰富的生活已是指日可待啊。
　　我休息日难得清闲，爱提着鱼竿到边上的大堤河钓鱼，这还得感谢我的另一个疯狂邻居，这位兄弟不仅一口气买了这里十几套排屋、多层公寓，还自己花了1万多元买了小鱼苗放到旁边的大堤河里，免费供业主享用，我们就这样以鱼会了不少朋友。
　　养条狗、看星星……想像一种真正的小镇生活
　　品质体验地：良渚文化村
　　品质提案人：王群力 媒体工作者
　　我买房子，除了看重地理位置还看中“感觉”。比如，楼盘的内外环境，楼盘所在地的文化底蕴，特别喜欢那些有山有水的地方。所以，我很轻易地就被良渚文化村·竹径茶语的乡村气质打动。
　　2003年，我因为去欧洲拍片，走过了法国和英国的许多小镇，被那里的宁静和安详深深吸引。有一次，在英国从莎士比亚故乡出发到湖区的路上，在一个山里的小镇歇脚用餐，郁郁葱葱的树影和清澈的山泉勾勒出小镇的轮廓。空气里弥漫着甜甜的气息，小镇居民牵着毛茸茸壮硕的大狗，仿佛是亲密的伙伴和家庭的成员。他们坐在山谷的木凳上，宁静自信的神情里透露出幸福的内涵。山村小镇的魅力从一切自然和人们的生活方式当中流露出来。当然，那里朴素温馨具有历史感的建筑也成为小镇吸引力最重要的部分。
　　当我第一次接触良渚文化村项目的时候，最打动我的是他们关于“小镇生活”的说法。他们当时出了一本书叫《良渚理想》。这本书详细地描绘了良渚文化村规划和建设的理念，其中，最重要的核心就是关于欧洲小镇模式的描述。它击中了我心灵最软弱的部位，唤起了我对那片土地无限的向往之情。
　　后来，我就买下了良渚文化村里一套乡村风格公寓。虽然还没入住，但我已经可以想像一种自然和质朴的生活状态。比如，现在我住在闹市区，养狗是不可能的。但是将来我如果住在良渚，养条狗，茶余饭后带出去遛遛，那是多么惬意的一件事。现在，我在家里的阳台上呆不上10分钟，因为看不到自然风景。但是将来住在良渚，我将拥有宽大的露台，夜晚的乘凉，看星星、吹山野的风、听鸟叫都会成为我的一种生活方式。
　　空气里弥漫着甜甜的气息，小镇居民牵着毛茸茸壮硕的大狗，仿佛是亲密的伙伴和家庭的成员。他们坐在山谷的木凳上，宁静自信的神情里透露出幸福的内涵。
　　邻里联谊、定期体检……服务让我们时常惊喜
　　品质体验地：春江花月
　　品质提案人：陈先生 私营企业主
　　通常情况下，想到春江花月，总会想到那个漂亮的园区和那些漂亮的房子，但是，对我们这些住在里面的业主来说，房子、园区看得时间长了也就这么回事了，倒是绿城的服务让我们时不时地惊喜一下。
　　当初买春江花月的房子，主要是因为它是绿城开发的，另外这个楼盘位于钱江新城，将来的发展空间很大，但让我没想到的是，住在春江花月还能享受到那么多的服务。
　　我觉得春江花月的物管是真正做到了人性化管理，首先是保安，他们不但保证了居民的居住安全，而且非常热心，我年纪大了有时提了东西进大门，他们都会主动帮我提到房间，给人感觉很贴心。而且，你看这么大的小区一尘不染，因为每天都有清洁工人在打扫，而且这里的居民综合素质也都比较高，养成了良好的维持小区整洁的习惯，双向配合，才会有今天这么舒服的环境。
　　再就是小区经常搞一些活动，比如中秋、元旦，很热闹，也增进了邻里之间的交流。
　　现在春江花月设有一个健康会所，这个会所给每一位业主都建立了健康档案，定期给业主进行体检，我觉得这已经有点类似国外私人医生的概念了，在国外，也只有很有钱的人才能请得起私人医生，而在绿城，不需要花多少钱，照样能够有家庭医生一般的健康关怀。
　　我还听说，绿城有个计划，等将来，要让住在绿城的人比住其它地方的人多活三五年，虽然到底能不能这样现在还很难说，但光是听听这样的想法，我们这些绿城业主就觉得很开心了，因为只要有这样一个目标，凭绿城做事情的方式，我觉得他们一定会把关怀业主的身心健康落到实处。
　　此外，在我们小区还有这样一件事情，有一次，我们的一个业主在小区里面摔了一跤，这个业主是一位老先生，年纪也很大了，保安把他扶到家里，又不放心，于是过了几个小时，他们又到这位业主的家里去探望，没想到的是，此时业主的腿已经肿得连路都走不了了，保安们马上把他送到医院去治疗。
　　在国外，也只有很有钱的人才能请得起私人医生，而在绿城，不需要花多少钱，照样能够有家庭医生一般的健康关怀。
　　没有保笼，没有碎玻璃……只有高科技带来的安全无虞
　　品质体验地：金都华庭
　　品质提案人：宋先生 某集团公司中层
　　架空层里也装着许多红外线探头，另外还有保安二十四小时不间断地巡逻。在这样高科技的防护下，再给阳台装什么保笼围墙戳上玻璃，是不是就太杞人忧天了？
　　我是2003年搬进金都华庭的，说实话，当时这个楼盘的高科技水准，让我很是吃惊，从开始的将信将疑，到后来的从容享受，还真经历过一个心理上的调整过程。
　　之前我是在朝晖的一个老小区里结婚生子的，那种老式的兵营式的公寓房，几乎谈不上有什么科技含量。当时我家在四楼，可是我老丈人执意要我们安装“保笼”，在他们看来，这样的房子，只有“保笼”才能保证安全。
　　所以，当我和爱人到华庭看新房时，她就问了不少后来想来有点可笑的问题，比如“这里物管规定家家户户都不能装保笼，出了安全问题怎么办？”，再比如“这里的围墙怎么这么矮，也没有碎玻璃戳在上面，小偷会不会爬进来呢？”后来房产公司和物管公司给了我们满意的答案：在金都华庭，有一套非常严密的安防寻跟系统来保证业主的安全，这套系统分两大部分——围墙防越界系统和园区安防系统。形象点说，在非常漂亮的镂花铁制围墙上，装有许多红外线探头，不要说是有人翻墙，就是一只猫跳墙而入，小区的监控中心里都马上作出反应。而在园区里，架空层里也装着许多红外线探头，另外还有保安二十四小时不间断地巡逻。在这样高科技的防护下，再给阳台装什么保笼围墙戳上玻璃，是不是就太杞人忧天了？
　　搬进新家后，当时来做客的朋友，都惊讶于华庭门禁系统的“森严”。首先，访客会在大门口就被保安“盘问”，保安一般会给主人打电话确认再放行。然后，在每幢楼的底层，有一个公共的门厅，门厅与外面是两扇自动玻璃门相隔。访客在门口的可视对讲机上输入主人家的房号，主人在家里接通可视对讲机，看清访客是谁了以后，才决定是否开门。这样几道关卡，几乎断绝了不良分子混入小区的可能性。类似的门禁系统现在在杭州很多的楼盘里都可以看到，可是在当初，我们，包括我们的朋友，都觉得很新鲜有趣，当然，我们也比许多人提前享受到了由科技带来的安全无虞的生活。
感受小镇之美
　　在五一长假期间，白鹭郡东的意向客户赵先生夫妇随着良渚文化村刚刚开通的班车去领略了良渚文化村的小镇风采。赵先生第一次去看良渚文化村的楼盘时，还只是抱着随便看看的心理，而真正感受到良渚的自然环境及白鹭郡东独特的设计风格时，赵先生可谓一见钟情，这次是特意带着爱人前去白鹭郡东看房，但他没有自己开车去，而是第一批办了乘车证，坐刚刚开通的免费看房班车去良渚。
　　从早上7:45开始，到晚上的20:30，从市区的华浙广场前往良渚文化村有13个班次，从良渚文化村返回市区，则从6:30到19:30共有14个班次，往来市区之间已经非常方便。
　　自然与大师相结合的作品
　　半个多小时，就已经到达良渚文化村。良渚，一个诗意的名称，给了赵先生无限美好的遐想空间和创意灵感。良渚文化村区域范围内依然保持着丰富的水系与茂盛的植被，珍贵的人文印记，至今仍随处可见。同时距离市中心武林广场大约20公里左右，既可以满足归隐山水之需，距离城市中心也不是太远，可谓是不远不近正好，做到“离尘不离城”。
　　自然之外，另一个打动赵先生的因素是白鹭郡东的设计。作为国际建筑设计大师David Chipperfield在中国大陆第一个成规模的住宅小区设计，白鹭郡东以高度的精确性与合理性的设计，成为住宅建筑原创设计中的代表作品，能为居住其中者创造与众不同的居住体验。David Chipperfield领衔的DCA是世界建筑与室内设计界最重要的团队之一， 20多年来，DCA所完成的工程种类包括：博物馆、美术馆、私人住宅、酒店、办公室和零售设施等，项目所在的国家和地区遍布世界各地。特别是2005-2006年，位于美国达文波特市的菲格博物馆落成，以及瓦伦西亚美洲杯帆船赛主看台的设计方案，均成为世界建筑设计业界的顶尖项目。
　　在亚洲，David Chipperfield团队所承接的建筑设计委托分布于日本、新加坡以及中国香港等地，而杭州则是该团队在中国大陆最早接受设计任务的地区，并且其所接手的三项设计委托均在杭州，其中的两个项目在良渚文化村，一个是白鹭郡东，另一个是已经初步落成，即将在2009年正式对外开放的良渚文化博物馆。
　　白鹭郡东的建筑风格，具有典型的David Chipperfield设计特征：简洁与白色，建筑体块微妙的变异，娴熟应用留白的设计手法，带给居者与观者，无限的想像空间。充分体现了简约主义精致、简练、清新、雅致的综合特征。匀称简洁的体块，均衡和谐的尺度节律，以及精确细腻的局部设计，在建筑的实际功能与居住者之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面。这种形式的简单、高度功能化与理性化的设计模式，是基于复杂而高度发达的技术；它给予观众的始终是淡泊和明净、精确的工业色彩以及静止之物的冥想气质。
　　白鹭郡东由14个独立的“住宅居住小岛”(Block)组成，每个居住小岛自由地分布在地块内，通过微小的角度变化，营造富有变化的开放街道空间。14个Block之间的场所成为相邻区域的公共环境，宜人的循环小路和绿化贯通了整个社区，将各个Block联系在一起。
　　白鹭郡东每个BLOCK中心是高于路面独具创意的台地式院落平台设计，不仅营造了一个具有变化与趣味的庭院居住空间,同时也创造了新的居住人际交流空间,取于江南传统住宅院落的意向，以天然石材为基座的设计手法，每个Block设置于花岗岩基座上，在道路、车库、庭院与居住单元之间搭建了一种空间秩序,在“家”与“庭”之间创造了全新的关系,并且有效提升了院落内部空间的私密性与安全感，强化了庭院的独立性与领域感。
　　值得一提的是，白鹭郡东庭院下层空间设置了停车库，它与外围道路处于同一标高,业主停完车后通过每一组团的下沉花园拾阶而上进入围合庭院,从而建立了社区独特并富有实效性的交通关系。
　　紧接着，赵先生夫妇还参观了白鹭郡东的样板房，紧凑实用的户型，现代简约的风格设计，合理利用每一寸空间，人性化的贴心户型设计，简约中彰显生活的精致。白鹭郡东以二房二厅和三房二厅为主，主力面积集中在80-120平方米，设计师以精致实用为主张，以人居的舒适尺度为标准。户型结构方正实用，各种功能齐备，紧凑而兼具舒适性。白鹭郡东的户型每一寸空间都经过仔细推敲，贴切合理，在保证舒适性的前提下，拒绝空间的浪费。
　　看得见的配套
　　在参观样板房的时候，赵太太提出了一个心中的疑问，良渚文化村作为这么大体量的一个楼盘，配套设施跟不跟得上？总不至于打瓶酱油还要开车出去吧。他们购买白鹭郡东的房子，是考虑退休后来此居住，而市中心的房子留给孩子，方便孩子工作。销售员忙热情地解释，其实良渚小镇的休闲旅游街区——玉鸟流苏与白鹭郡东仅一街之隔。说话间，销售员指了指样板区窗外正在建设的工地。计划于2008年试营业的玉鸟流苏一期，将集中餐饮、休闲精致小店等多种配套设施。
　　另外，在2007年内，良渚文化村的农贸市场、社区超市以及餐厅、棋牌房等生活配套设施都将配备到位。同年，良渚山地一期登山步道即将开放，2008年开放的白鹭郡体育公园，将成为城市人释放工作压力，恢复充沛精力的理想场所。2009年开放的良渚文化博物馆，集中多种人文、历史、艺术等展会活动，为业主创造了一个丰富的知识殿堂。
　　2007年年底将开业的良渚国际度假酒店，按五星级标准建设，融会议会展、旅游观光、度假休闲、健身娱乐、疗养康复、社交商务于一体，专业的SPA中心、高级餐厅、运动健身会所等一应俱全，依托40000平方米的开阔水面，为业主营造一个真正高档与舒适的度假胜地。
　　品牌开发商品质保证
　　在返回售楼部的路上，销售员向赵先生夫妇介绍，良渚文化村的开发商万科作为全国最早上市的企业，有着20多年成熟的房地产开发经验，在全国20多个城市开发了数以百计的楼盘，产品理念相当成熟。对于万科而言，面向客户旨在推销一种新的生活方式。万科开发房地产，不只是单纯为客户提供居所，而是从满足现代人追求舒适、便利、完美的生活方式出发，自始至终为客户的各种合理需求而提供尽善尽美的服务，即便暂时牺牲部分经营利润也在所不惜。万科从生活细节出发，提供体贴周全的服务，创造优质的居住环境，与客户共同建立一个能展现自我品位的理想生活。在万科住户心目中，万科是高品位、有内涵的亲切朋友；在竞争对手和潜在消费者心目中，万科是实力雄厚的地产商。
　　在这次的体验游活动中，赵先生夫妇了解到了万科品牌所带来的生活品质保证，同时又感受到了良渚文化村的舒适生活氛围，白鹭郡东带给所有客户的，正是这样一种全新的生活体验。赵先生还考虑在玉鸟流苏开一间属于自己的艺术作坊，也许真正的艺术生活要从退休时开始。闲暇时分，可以在公园散步、健身，也可以在户外写生，这里处处是风景，生活自在而悠闲。
住在聪明的房子里
　　想象一下，在浴缸里一边泡澡一边看着挂在墙壁上的液晶显示屏里播放着最新的好莱坞电影，你完全不必担心水花四溅把电视机搞坏了，因为这是最先进的防水液晶电视机。
　　当你要出门的时候，在遥控器上按一下，过了不久，电梯就已经等在你所在的楼道门口。
　　对于那些“马大哈”来说，再也不用担心出了门是否还开着热水器，因为金都华府在每户设置一个家居电源控制钮，对每户的家居配电箱进行控制，出门时可一键关闭受控回路的所有电气设备、插座的电源，回家时也可一键开启。对于需要24小时供电的设备和插座的回路可以不受本设备控制，这样就可以方便地解决待机现象的普遍存在。
　　住宅科技，许多时候，当我们想到这一名词，脑袋里总是会冒出一堆干巴巴的数字和技术术语，其实，科技也是可感、可触的，它往往无微不至地呵护着你的生活，提升你的生活品质，而有的时候，你甚至忽略它的存在，但是当你来到那些没有科技含量的住宅时，科技的重要性才立竿见影地显现出来。
　　当你住到像金都华府这样的房子里的时候，科技就已经在无微不至地关怀着你了，它就像一个最体贴的管家，比如建筑节能和新风系统，它们让你的房间始终四季如春，空气新鲜，再比如智能的门禁系统，让你可以免去那些不安全的因素。
　　住宅科技也是今后发展的一大方向，当我们津津有味地谈论着比尔·盖茨自己设计的豪宅是多么智能时，也许过不了几年，许多科技成果就已经运用到我们的住宅中了。
　　连灯光都有无数种体贴设计
　　一般的房间，灯光总是恒定不变，然而随着现代人生活模式的改变，需要不同的光来满足不同的功能，在这方面，金都华府就做得非常好。只要拿个遥控器，一键在手生活尽在掌握。
　　只要你轻轻一按遥控键，客厅的灯光就会全部打开，双层窗帘也像舞台的幕布一样缓缓启动，整个房间就变得很明亮。
　　你可以通过程序设定多种灯光开启模式，像“会客模式”，则按一下手中遥控器面板上的启动键，通过与客厅墙上的控制板对应，就可以调节房间的灯光，在柔和的灯光下你就能与亲朋好友促膝谈心或敞怀交流。
　　如果你选择的是“睡眠模式”，这个模式会让客厅的灯变暗，但不会完全关闭，而是继续开着照亮主人回卧室的路，等到主人回到卧室，则用另一个键就能把客厅的灯全都关掉。
　　此外，还有像“阅读模式”、“电视模式”、“午睡模式”等，只要你根据个人和家庭的习惯，设定几个常用的模式，每个模式的灯光强、弱都可以通过电脑程序设定，这样你就可以随心所需、随意调控了。
　　在金都华府，“聪明”的地方还有很多。在每家的窗户和阳台移门上都装了无线探测器，这探测器非常灵敏，也够智能了，只要经过程序的设定，主人在离家后的10秒钟内就可以自动开启；如果发生盗窃情况的话，可以通过室内的无线报警主机立即通知物业管理中心，还能同步发送到你的手机上，让你时刻都有一种安全感。因此住宅的安全、服务、舒适得到了保证，相当于住宅又多了一个看不见的智能保姆。
　　说到科技肯定离不开网络，金都华府的网络配置也很高，除了我们平时在用的宽带网(基于综合布线的网络)，还增加了一种基于无线通讯的网络。在中国，目前只有机场、高级酒店、高级商务楼和一些高级的咖啡吧才有。而在金都华府，可以在任何一个地方无线上网，移动办公，真正与国际接轨。
　　新风系统让你每天置身森林
　　健康自然、生态盎然，会呼吸的建筑从人们的记忆中又出现在现实之中了。金都华府单户式房屋呼吸系统、变压式排烟道，尤其是建筑节能技术，已成为目前楼市中的佼佼者。
　　金都华府的室内新风系统采用了法国空气公司的最前沿产品。在法国，住宅必须安装室内新风系统，这是专门立法的。
　　室内新风系统，说白了非常简单，就是通过管道等设备，把新鲜空气引入到主卧、客厅等最需要新鲜空气的房间，然后通过厨房、卫生间等室内空气最易受到污染的地方排出。空气的引入、排出，不断换气，相当于一个人在呼吸，所以室内新风系统被人们形象地比喻为“房子像人一样会呼吸”。
　　有了室内新风系统，不仅仅是室内空气清新，同时也可以延长住房的使用寿命，室内衣服、家具、食物也不会发霉、变质，是健康住宅核心内容之一。假如你在室内把所有的门窗都关闭了，只要通过室内新风系统的运转，这样室内仍然可保证空气的清新。
　　节能技术保证冬暖夏凉
　　随着建筑节能的发展，开发商可以通过建筑材料的保温来达到“冬暖夏凉”的目的。
　　在金都华府，各种节能技术综合运用，使之成为一个节能系统。
　　金都华府外墙用的是伊通砖，它是由自保温与RE复合保温砂浆组成的，具有极为优良的保温隔热、减少环境辐射和降低噪音的性能。
　　金都华府窗户用的是断桥铝合金型材和LOW-E中空玻璃，其热导系数大大低于普通中空玻璃，而LOW-E中空玻璃比普通的中空玻璃在夏天更能有效地阻止外面的热度传导进室内、冬天时可以阻隔室外的冷湿渗透进屋内，这样就更能保持室温不受外界影响，有效地降低了通过门窗传导的热量或者是冷量。
　　金都华府每幢建筑物的屋顶上，遍植着绿色植被，屋顶花园采用成熟技术，最大程度地保持了住宅的水汽，绿化了城市的第五立面，也大大地增强了住宅屋面的保温性能。
　　这样即使在房间所有门窗关闭的情况下，它在冬天就有温暖的感觉，夏天就有凉爽的舒畅，真正做到了房间“冬暖夏凉”的效果。
　　金都华府采用的墙体保温隔热技术、屋面保温隔热技术、门窗保温隔热技术等一整套技术组成的完整的保温节能技术体系，所有的这些技术、设施、设备，不仅是住宅产业发展的方向，它虽然与建筑的优美、环境的优雅、配套的完善不一样，不能直观感知，但却是实实在在地为住户提供服务、安全和舒适；而且也是“冬暖夏凉”住宅的有力保障。
　　智能系统给小区配备电子警察
　　金都华府智能化系统建设，本着从需求出发，从应用着手，依托科技发展的水平，在安全防范、管理与监控系统、信息网络三个方面进行设计和建设。
　　在金都华府智能化系统实施中，首要目标就是提高小区整体的安全防范能力。
　　金都华府安全防范系统建设分为五个层次：

　　第一层，周界防越报警系统。此系统着重于封闭式社区的建设，加大外围防范，通过对围墙的防越报警及加强出入口的综合管理，结合保安门卫的值班，对小区周边及出入口进行管理和防范，尽量将不安全因素阻挡在小区之外。
　　第二层，闭路电视监控系统。对社区内公共区域实时监视，充分了解社区内的安全状况，为违法违规事件提供实效的审查纪录。通过建立闭路电视监控系统，对小区内部重点区域和通道实时监视，实时掌握重点区域的人员活动状况，便于及时发现及处理。
　　第三层，可视对讲系统。加大单体楼的防护，对单体楼的出入口设置门禁，结合可视对讲对单元楼的人员出入有效管理。
　　第四层，电子巡更系统。规范保安的管理，强化人防的建设，通过对保安的巡更管理、考勤、巡更记录等制度化管理，达到人防与技防的有机结合。
　　第五层，家居报警系统。根据居民的家居需求，设置必要的家庭防盗系统，针对不同的楼层和防范难点设计基本的家庭防盗系统。以上各子系统间注重联动控制，使得各分散独立的系统构成统一的集成化的综合保安系统，形成“人防”与“技防”相结合的立体式防范体系，实现安保工作质量的整体提高。
　　老百姓都能拥有的别墅
　　5000元/平方米左右能买到怎样的房子？目前杭州市中心包括未来城市中心钱江新城的房价已经飙升到了万元/平方米以上；江对岸滨江区的房价在6000-8000元/平方米左右；三墩的房价在7000-9000元/平方米左右；九堡的房价在7000元/平方米左右……而且这还仅仅是公寓的价格，如果是排屋、别墅这样的稀缺资源，价格可能要成倍地增加。
　　然而，在离杭州不到40分钟车程的下沙边上，一座占地面积近1700亩的江滨小镇——星星港湾正在崛起，在这里，花5000元/平方米左右的价格，就可以享受真正的别墅生活。可以说，星星港湾不仅能让老百姓在这个“昂贵”的城市里实现居住的理想，更是让更多不同职业、不同年龄的人享受到别墅的品质生活。而随着德胜快速路的建成通车，未来从这里到杭州市中心的车行距离将缩短到半小时之内，成为真正的杭州第一居所别墅。
　　建筑：杭州稀缺的低密度住宅
　　在土地资源稀缺的今天，杭州的房越盖越高，即使是杭州近郊的闲林，目前在售的房源也以小高层、高层为主，在这种背景下，下沙边上，占地面积近1700亩，建筑形态以排屋、别墅、多层公寓为主的低密度社区星星港湾就显得更加稀缺和珍贵。
　　据了解，星星港湾规划总建筑面积约90万平方米，拥有居住、文化、商业、休闲、运动、娱乐6大功能区，9大围合式组团，近300亩观潮、湿地及由星星港湾投资建设的江滨等三大生态主题公园，约7万平方米完整的社区级大型配套是一个集居住、休闲、娱乐、旅游于一体的江滨小镇。
　　目前，以排屋为主公寓为辅总建筑面积约13万平方米的清风苑、以别墅和排屋为主总建筑面积6万平方米的云溪苑、以多层公寓为主部分商铺为辅总建筑面积18.3万平方米的金沙苑共2000余户已于前年和去年分别交付；景江苑、春江苑也即将交付；今年11月份，大型商业中心锦带湾广场也将交付入驻；目前在售的除了中国庭院式建筑文斓苑有部分叠排外，还有少量带小户型电梯公寓。
　　值得关注的是，据悉5月份房交会前后，星星港湾即将推出一批靠近别墅区的多层公寓琴海居组团。据公司营销部经理何难透露，这批房源比之前的多层公寓更加舒适，以5、6层为主，建筑两端做退让处理，形成平缓舒展的立面轮廓和良好的空间感受，在空间上延续星星港湾公寓“BLOCK”的围合规划，营造集中绿地，增加公共场所的人文氛围和空间的多变性，倡导邻里价值的回归，营造居住的领域感和归属感。主力户型在79.6-119.5平方米之间，由于是多层建筑，即使是90平方米的户型也能做到三房两厅。
　　另外，星星港湾三期500亩别墅组团也在规划当中，由于位于2500米宽的钱塘江沿江地带，这批别墅将打造成水岸别墅。
　　价格：不到主城区的一半
　　星星港湾吸引人的不仅是其低密度建筑，更重要的是其较低的价格和高性价比。
　　目前杭州市中心包括未来城市中心钱江新城的房价已经飙升到了万元/平方米以上；江对岸滨江区的房价在6000-8000元/平方米左右；三墩的房价在7000-9000元/平方米左右；九堡的房价在7000元/平方米左右……这样的价格，使得星星港湾更具价格优势。
　　2003年，星星港湾在杭州楼市最热的时候以2000余元/平方米超低的价格入市，掀起了抢购的狂潮。时隔4年，随着上千户居民的陆续入住，这里的房价仍然可以说是杭州最低的楼盘之一。据介绍，即将推出的琴海居组团多层公寓均价预计将在3000元/平方米以内，一套90平方米三室两厅的小户型总价只需20余万，这样的价格甚至比杭州的经济适用房价格还具有吸引力；而这里在售的文斓苑中式排屋均价也在4100元/平方米，不到主城区公寓的一半价格。
　　车程：从1小时缩短到半小时
　　不少人一提到星星港湾，就会认为这么低的价格，又在海宁长安镇(老盐仓)，离杭州肯定很远，其实不然，与其说星星港湾在海宁，人们更愿意将其并入“泛下沙”概念，因为星星港湾位于杭州下沙大学城东北部、钱塘江回头潮观景胜地；紧邻杭州经济技术开发区，距浙江省最大的高教园区仅6公里，距武林广场约32公里，而随着道路的通畅和完善，从星星港湾到杭州的距离已经从原来的1小时缩短到了半小时。
　　以往杭州人往返主城和星星港湾，走的线路基本上是机场路——艮山西路——下沙迎宾大道——海宁。单程起码要一小时以上，早晚上下班高峰时还不止。为了方便更多的普通人往返于主城与下沙之间，去年4月26日，杭州第一条快速公交线路——黄龙体育中心至下沙的B1线正式开通，在一定程度上缓解了人们往返于主城和下沙的不便，但往返于主城和下沙之间的交通瓶颈并未因此而打破。
　　而德胜快速路东段的开通，则彻底改变了这种局面。作为建国以来的杭州首条东西向城市快速道路，德胜快速路建设分为东段、中段和西段。其中东段工程西起机场路，东至下沙文渊路，全长约13公里，总投资约15亿元。这段黄金通道，途经江干、余杭、下沙三个区域，穿越笕桥、彭埠等五个镇，跨越机场路、新老杭海路、沪杭高速公路等。
　　由高架、地面快速路和地面辅道及跨线桥组成的德胜快速路东段，是宽敞、漂亮且功能先进的高等级城市快速道路。其中高架部分从机场路至红普路，采用双向6车道，宽25米；红普路以东采用地面快速双向4-6车道(两侧分别设非机动车道)。设计车速为80公里/小时，其中地面快速路的设计车速是40-60公里/小时。依此计算，从机场路入口到下沙不到15分钟车程。而该路通过已建成的春澜西路与海宁连接,至星星港湾仅数分钟车程,也就是说，未来从德胜快速路到楼盘仅需半小时车程。
　　另外，连接钱江新城与下沙新城并通至星星港湾的集观光、休闲、健身于一体的沿江大道将竣工通车，届时市民中心至下沙新城之间的车程只需10余分钟，至星星港湾也只需20分钟左右。
　　加上已开工建设的钱江九桥、规划中的钱江十桥(海宁盐官境内)、地铁一号线的建设，这些项目全部建成后，下沙将与市区拥有十分便捷的交通联系，同时，对外交通也将十分方便。
　　配套：小区内即可享受“小镇”生活
　　星星港湾的可居住性还表现在其配套上。
　　星星港湾规划了7万平方米的小镇级配套，为居住者打造居住、购物、休闲、娱乐为一体的一站式生活。中心商业广场、6000平方米超市，满足大型购物需求；有点缀着咖啡屋、酒吧、小型便利店、书吧、艺术品商店的商业水街；运动配套分室内外两部分，室内有篮球场、排球场、壁球馆、健身房等；室外有田径场、足球场、游泳池等；还设有中心会所、餐饮中心、KTV包房、影剧院、迪厅、望江吧、桑拿房等特色休闲设施，让业主享受舒适、便利的生活配套。
　　目前春澜路沿街商铺已全面开放，华联超市、老百姓大药房、手机卖场、茶楼、网吧等全面入驻；而大型商业配套锦带湾广场将于今年11月份交付，其消费群体将涵盖整个海宁。据悉，目前上海华联都尚等大型超市正在洽谈当中，3000平方米的影剧院也在招商中。另外，小区内的9年制义务教育学校、幼儿园目前也已开始招生，将于今年9月份开学。
　　据悉，一个更大的利好是，星星港湾所在的海宁对外综合开发区是在原盐仓镇撤销后成立的，主要功能就是承载杭州产业转移，成为杭州产业配套基地，在政策上给予了不少优惠。海宁到下沙的省内第一条跨行政区划的公交车在两年前已经开通，杭州自来水公司的管网也已经铺设到开发区西部，不久的将来星星港湾一带就能接进杭州输过来的天然气，还能看上杭州的数字电视。“除此以外，连电话你都可以选择0571的区号。住在这里，你的感觉还是杭州。”星星港湾营销经理何难介绍。
　　景观：坐在家中即可观看钱塘江回头潮
　　优美而壮阔的景观是星星港湾的另一大看点，星星港湾位于钱塘江边，楼盘东南临钱塘江延展近2.5公里，小区内不少房源可以直接坐视3公里江面，大堤河、东堤河环绕东、西两侧；这里拥有开阔的江景视野，水远天高，景色优美；这里气候宜人，适于居住，常年最高气温只有36.5度；这里有回头潮、乾隆御笔亲题的观潮御碑和有“水上长城”之称的具300年历史的古鱼鳞石塘等，有着浓厚的历史文化积淀。
　　不仅如此，为了更好地与周边景观相融合，开发商在社区内规划了总长2公里的四大水系，还规划有近300亩的观潮、湿地、江滨三大主题公园沿江景观带，形成蓝绿交融的生态景观系统。