工程竣工验收精.doc

2A320080建筑工程的竣工验收2A320081掌握建筑工程检验批及分项工程的质量验收一、检验批的质量验收二、分项工程的质量验收【案例2A320081-1】1.背景某新建学院综合教学楼工程，框架剪力墙结构。地下2层地上12层，由某国有大型施工企业总承包，2007年10月20日基础结构出0.000，总包计划1个月后组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方进行地基与基础验收。2.问题（1）由总包组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方验收是否正确?（2）混凝土基础子分部应包含哪些分项工程?（3）其中的模板安装分项工程检验批质量验收应包含哪些主控和一般项目?检查方法是什么?3.分析与答案（1）由总包组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方验收是否正确?【答疑编号911208101】（1）由总承包单位组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方验收的做法不正确。地基与基础验收属于分部工程验收，分部（子分部）工程验收应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织，验收人员应包括建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位工程项目负责人和施工单位技术质量部门负责人。（2）混凝土基础子分部应包含哪些分项工程?【答疑编号911208102】（2）混凝土基础子分部工程包括模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、混凝土结构缝处理。（3）其中的模板安装分项工程检验批质量验收应包含哪些主控和一般项目?检查方法是什么?【答疑编号911208103】（3）模板安装分项工程检验批质量验收应包含的主控项目和一般项目及允许偏差如表2A320081-1所示：主控项目1模板支撑、立柱位置和垫板4.2.1条2避免隔离剂玷污4.2.2条3轴线位置允许偏差4.2.3条一般项目1模板安装的一般要求4.2.3条2用作模板的地坪、胎膜质量4.2.4条3模板起拱高度4.2.5条4预埋件、预留孔允许偏差预埋钢板中心线位置mm3预埋管、预留孔中心线位置mm3插筋中心线位置mm5外露长度mm+10.0预埋螺栓中心线位置mm2外露长度mm+10.0预留洞中心线位置mm10尺寸mm+10.05模板安装允许偏差轴线位置mm5底模上表面标高mm5截面内部尺寸mm基础10柱、墙、梁+4，-5层高垂直度mm不大于5m6大于5m8相邻两板表面高低差mm2表面平整度mm52A320083掌握建筑工程室内环境质量验收一、建筑工程室内环境质量验收的基本知识1.民用建筑工程室内环境质量验收的时间：应在工程完工至少7d以后、工程竣工验收前进行。2A320084掌握建筑节能工程施工质量验收一、建筑节能分项工程的划分建筑节能验收属于专业验收的范畴，建筑节能工程为单位建筑工程中的一个分部工程。划分为10个分项工程。【案例2A320084-1】1.背景北京地区某高层涉外公寓，剪力墙结构，精装修工程，拟于2008年8月组织单位工程竣工验收。按照建筑节能工程施工质量验收规范规定，需先组织建筑节能分部工程质量验收。2.问题（1）建筑节能分部工程质量验收应由谁组织?应由哪些人员参加?（2）建筑节能分部工程质量验收合格应符合哪些规定?（3）建筑节能分部工程质量验收应核查哪些资料?3.分析考核建筑节能工程质量验收的组织、质量验收合格的条件、验收核查资料的内容。4.答案（1）建筑节能分部工程质量验收应由谁组织?应由哪些人员参加?【答疑编号911208104】（1）建筑节能分部工程质量验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加。（2）建筑节能分部工程质量验收合格应符合哪些规定?【答疑编号911208105】（2）建筑节能工程质量验收合格应符合下述规定：1）分项工程应全部合格；2）质量控制资料应完整；3）外墙节能构造现场实体检测结果应符合设计要求；4）严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格；5）建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。（3）建筑节能分部工程质量验收应核查哪些资料?【答疑编号911208106】（3）建筑节能分部工程质量验收成核查的资料有：1）设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；2）主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告，3）隐蔽工程验收记录和相关图像资料；4）分项工程质量验收记录：必要时应该核查检验批验收记录；5）建筑围护结构节能构造现场实体检验记录；6）严寒、寒冷和夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告；7）风管及系统严密性检验记录；8）现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录；9）设备单机试运行及调试记录；10）系统联合试运转及调试记录；11）系统节能性能检验报告；12）其他对工程质量有影响的重要技术资料。2A320085掌握建筑工程竣工消防验收知识点出自中华人民共和国消防法、中华人民共和国公安部令第30号建筑工程消防监督审核管理规定。参考2001年8月29 日北京市人民歧府令第84号公布北京市建设工程施工现场消防安全管理规定、浙江省建筑工程消防验收规程（试行）。【案例2A320085-1】1.背景北京某甲级医院住院楼工程，由香港某知名设计事务所设计，13层为急诊门诊和就诊区，424层为住院部病房。框架剪力墙结构，檐口高度78m。该工程消防干管、防火门和防火卷帘门安装由总承包单位施工，消火栓系统、自动喷水灭火系统和FM气体灭火系统、火灾自动报警系统、消防控制室和弱电工程由建设单位分包的专业公司施工。该工程于2007年9月完成所有分项工程安装工作，正在委托进行各消防分项技术栓检测。因急于投入使用，该院筹建处长崔某要求总承包单位项目经理李某马上组织工程消防验收工作。2.问题（1）该工程是否应按照香港消防技术标准执行相关验收工作?还有哪些地区也属于这种情况？（2）该工程消防验收工作安排是否符合要求？为什么？（3）哪些消防分项应作建筑消防设施技术测试？（4）该项目是否属于消防设计审核的重点项目？请列举五类以上属于消防设计审核的重点的项目。3.分析考核建筑工程消防验收的组织、验收的条件、消防设施技术检测的要求。4.答案（1）该工程是否应按照香港消防技术标准执行相关验收工作?还有哪些地区也属于这种情况？【答疑编号911208107】（1）不应按照香港消防技术标准执行相关验收工作。根据建筑工程消防监督审核管理规定，由外国或者港澳台地区有关单位设计的建筑工程项目，必须符合我国消防技术标准的规定。（2）该工程消防验收工作安排是否符合要求？为什么？【答疑编号911208108】（2）该工程消防验收工作安排不符合验收规定要求。根据建筑工程消防监督审核管理规定，在工程竣工后，施工安装单位必须委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得建筑消防设施技术测试报告。验收组织应由建设单位进行，由建设单位向公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写建筑工程消防验收申报表，并组织消防验收。（3）哪些消防分项应作建筑消防设施技术测试？【答疑编号911208109】（3）设计包含建筑自动消防设施的建筑工程都应进行建筑消防设施技术测试，并取得建筑消防设施技术测试报告。建筑自动消防设施包括：消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计；消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志；火灾自动报警系统和消防控制室。（4）该项目是否属于消防设计审核的重点项目？请列举五类以上属于消防设计审核的重点的项目。【答疑编号911208110】（4）该项目属于消防设计审核的重点项目。属于消防设计审核的重点项目有：1）甲、乙、丙类火灾危险性的厂房、库房（含堆场）、储罐区，洁净厂房，高层工业建筑；2）高层民用建筑；3）发电厂（站），广播、电视中心，邮政、通讯枢纽等重要工程；4）宾馆、商（市）场、体育馆、影剧院、礼堂、歌舞厅、医院、铁路旅客站、汽车客运站、码头，机场候机楼等公共建筑；5）地下工程；6）科研基地、学校、幼儿园、图书馆、档案馆、展览馆、博物馆等；7）其他重要工程。2A320086掌握单位工程竣工验收一、建筑工程质量验收的基本要求建筑工程施工质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准GB 5030-2001和相关专业验收规范的规定。二、单位工程竣工验收的程序和组织1.单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。2.建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。3.在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。由几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。4.单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项口应按建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001规定的程序和组织检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完工后，应将工程有关资料交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时分包单位负责人也应参加验收。5.当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构（也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位）协调处理。6.单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。【案例2A320086-1】1.背景某锅炉厂拟建六层砖混结构办公楼.该市某建筑公司通过招标方式承接该项施工任务，某监理公司负责监理。该办公楼建筑平面形状为L形，设计采用混凝土小型砌块砌筑，墙体加构造柱。工程于2006年10月10日开工建设，2007年6月15 日竣工。2.问题（1）该办公楼达到什么条件，方可竣工验收？（2）该办公楼竣工验收应如何组织？3.分析与答案（1）该办公楼达到什么条件，方可竣工验收？【答疑编号911208111】（1）该办公楼竣工验收的条件：1）完成建设工程设计和合同规定的内容。2）有完整的技术档案和施工管理资料。3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5）有施工单位签署的工程质量保修书。（2）该办公楼竣工验收应如何组织？【答疑编号911208112】（2）该办公楼竣工验收组织：该办公楼完工后，建筑公司首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定。符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料。请建设单位组织验收。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。【案例2A320086-2】1.背景某多层办公教学楼，框架剪力墙结构，2006年10月开工，2007年8月组织单位工程验收。经查验，该工程存在较多质量问题，有结构外形尺寸偏差，混凝土强度不足，设备不能正常使用等问题。随即建设单位停止竣工验收。2.问题（1）当建筑工程质量不符合要求时，应按照哪些规定进行处理？（2）单位工程质量验收合格应符合哪些规定?3.分析考核建筑工程质量不符合要求时的处理及单位工程质量验收合格的条件。4.答案 （1）当建筑工程质量不符合要求时，应按照哪些规定进行处理？ 【答疑编号911208113】（1）当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行处理：1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2）经有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3）经有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。5）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。（2）单位工程质量验收合格应符合哪些规定?【答疑编号911208114】（2）单位工程质量验收合格应符合下述规定：1）单位工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。2）质量控制资料应完整。3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5）观感质量验收应符合要求。2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制【案例2A320087-1】1.背景某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架-剪力墙结构，地下3层，地上28层，建筑面积58万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。2.问题（1）该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆？（2）香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?为什么?（3）该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么?（4）建设方在工程档案管理方面的职责是什么?3.分析与答案（1）该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆？【答疑编号911208115】（1）应由建设单位上缴到城建档案馆。（2）香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?为什么?【答疑编号911208116】（2）不正确。因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。（3）该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么?【答疑编号911208117】（3）总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。（4）建设方在工程档案管理方面的职责是什么?【答疑编号911208118】（4）建设单位应履行以下职责：1）在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求。2）收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。3）负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷档工作。4）收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。5）在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收。未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。6）对列入城建档案馆（室）接收范围的工程。工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。2A320090建筑工程保修2A320091掌握建筑工程的保修根据国务院第279号令建筑工程质量管理条例，建设工程实行质量保修制度。工程质量保修是指建设工程承包单位对房屋建筑工程竣工验收后，在保修期限内出现的质量不符合工程建设强制性标准以及合同约定等质量缺陷予以修复。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年