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1、EM-03-01-01 2013年6月份工程服务自评报告 西安世博园园区 编制： 鬲科雷 审核： 钟志文 批准： 徐旭晖 深圳市长城楼宇科技有限公司 西安世博园运维处 世博园运维处2013年6月份工程服务自评报告 一、 设备设施运行情况表（见附件一《设备设施运行情况表》， 二、设备设施定期维护情况表（见附件二《设备设施定期维护表》）。 三、设备设施运行评估表（见附件三《设备设施运行评估表》）。 四、共用部位设施维修表（见附件四《共用部位维修表》）。
2、五、设备设施突发事件记录表（见附件五《突发事件记录表》） 六、其他事项（“函件”、“工作联系单”等见附件六） 七、能耗分析表（见附件七） 深圳市长城楼宇科技有限公司 西安世博园运维处 2013 年 6 月25日 附件一：楼宇设备设施运行情况表 巡检项目 巡查人 巡查内容 巡检情况 变配电系统 变压器（干式） 贺小岗 1、 外壳：接地良好、无变色、无异味。 正常 贺小岗 2、 外壳垫片/瓷套/接头：无破损、变色异味。 正常 贺小岗 3、 高、低压侧电缆头：无发热、变
3、色、异味等现象，目测接线端子无松动。 正常 贺小岗 4、母排的搭接头：无发热、变色、异味等现象，目测接线端子无松动。 正常 贺小岗 5、声音：应为持续均匀的“嗡嗡”声，没有机械振动声及放电声等异常声音。 正常 贺小岗 6、三相温度一般在在80℃以下不超过125℃，风机起动温度为80℃。输出电压在400V±5%范围内。 正常 开关站（含直流屏） 贺小岗 1、 计量表余额是否充足。 充足 贺小岗 2、 柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。 正常 贺小岗 3、 仪表：指针摆动（数字显示）正常，刻度盘清晰，表壳无破损。 异常 贺
4、小岗 4、 直流屏：电压是否正常，蓄电池外观是否完好、是否反酸，浮充装置是否正常，无故障报警。 正常 高压柜 贺小岗 1、记录高压柜数据，高压输入电压在10KV±5%范围内； 正常 贺小岗 2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。 正常 低压配电柜 贺小岗 1、 柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。 正常 贺小岗 2、 电缆绝缘层无破损：线路连接正常无虚接，连接点无发黑发红现象，无焦糊味。 正常 贺小岗 3、 仪表：指针摆动（数字显示）正常，刻度盘清晰，表壳无破损。 正常 贺小岗 4、 断路器：温度正常
5、接线端子无发黑现象。 正常 贺小岗 5、 防鼠虫措施是否完好。 完好 低压配电箱 贺小岗 1、记录低压配电箱数据。 正常 贺小岗 2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。 正常 贺小岗 3、清扫低压配电箱内、外卫生。 正常 低压电容柜 贺小岗 1、记录电容柜参数，检查仪表显示是否正常。 正常 贺小岗 2、对电容进行外观检查，电容投放运行正常，电容无鼓包漏液现象。 正常 贺小岗 3、柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。 正常 贺小岗 4、接触器、空气开关、电抗器及热继电器接线端子接正常无虚接，连接点无
6、发黑发红现象，无焦糊味，熔断器无烧断。 正常 设备控制柜箱（主要机房） 贺小岗 1、记录设备控制箱数据，检查仪表显示是否正常。 正常 贺小岗 2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。 正常 贺小岗 3、清扫低压配电箱内、外卫生。 正常 贺小岗 4、变频器、软起动器、接触器、空气开关、电抗器及热继电器接线端子接正常无虚接，连接点无发黑发红现象，无焦糊味，熔断器无烧断。 正常 给排水系统 生活水泵 贺小岗 1、 记录水泵运行参数。 正常 贺小岗 2、 清扫泵体外卫生。 正常 贺小岗 3、 泵体、机座：运转平稳、无跳动、无明显振动、
7、无异常噪音，手感温升不烫手为宜。 正常 贺小岗 4、 水泵房内阀门：阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密无漏水现象，阀体手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。 正常 贺小岗 5、 压力仪表：压力检测在有效期内，接口密封严密无渗漏。 正常 贺小岗 6、 电缆接线头：电缆绝缘层无破损，线路连接正常、无虚接，连接点颜色正常，无发黑发红现象，无焦糊味。 正常 贺小岗 7、 声音：无异响，无杂音。 正常 贺小岗 8、 盘根：紧固良好，渗水量以不超过连续滴水为宜（5-20g/min）。 正常 贺小岗 9、 轴承润滑：轴承转动平稳，无异响，每月加润滑脂一次。 正常 电
8、动机 贺小岗 1、记录电机运行参数，电机外壳手感温升不烫手为宜。。 正常 贺小岗 2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。 正常 贺小岗 3、清扫机体。 正常 水泵控制柜 贺小岗 1、记录水泵控制柜运行参数。 正常 贺小岗 2、柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。 正常 贺小岗 3、清扫柜内、外卫生。 正常 贺小岗 4、变频器、开关、接触器：温度正常、接线端子无发黑现象，接触器运行无异响。 正常 贺小岗 5、仪表：指针摆动或数显正常，刻度盘清晰、表壳无破损。 正常 贺小岗 6、控制面板：按钮无老化失灵
9、显示器画面清晰。 正常 贺小岗 7、电缆头、接线头、指示灯：电缆绝缘层无破损、线路连接正常、无虚接，连接点颜色正常，无发黑、发红现象，无焦糊味，指示灯显示正常。 正常 排污泵 贺小岗 1、巡视排污泵运行是否正常、坑内是否有杂物。 正常 贺小岗 2、浮球开关能正常开启，手动正常，泵坑积水不超过2/3。 正常 水系循环处理系统 贺小岗 1、巡视水泵运行是否正常、坑内是否有杂物。 正常 贺小岗 2、控制箱门锁体完好，箱内电缆头、接线头、电缆绝缘层无破损、线路连接正常、无虚接，连接点颜色正常，无发黑、发红现象，无焦糊味，指示灯显示正常。 正常 消防系统 层显＼
10、手报＼控制模块＼消防电话 贺小岗 1、巡视手动报警按钮安装是否牢固，是否有信号。 正常 贺小岗 2、模块的安装是否牢固，是否有信号。 正常 贺小岗 3、消防对讲电话安装是否牢固，通讯是否正常。 正常 消防水泵 贺小岗 1、记录水泵运行参数。 正常 贺小岗 2、清扫泵体外卫生。 正常 贺小岗 3、泵体、机座：运转平稳、无跳动、无明显振动、无异常噪音，手感温升不烫手为宜。 正常 贺小岗 4、水泵房内阀门：阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密无漏水现象，阀体手柄 正常 贺小岗 完好，阀杆润滑好，外观整洁。 贺小岗 5、压力仪表：压力检测在有效期内，接口密
11、封严密无渗漏。 正常 贺小岗 6、电缆接线头：电缆绝缘层无破损，线路连接正常、无虚接，连接点颜色正 正常 贺小岗 常，无发黑发红现象，无焦糊味。 贺小岗 7、声音：无异响，无杂音。 正常 贺小岗 8、盘根：紧固良好，渗水量以不超过连续滴水为宜（5-20g/min）。 正常 贺小岗 9、轴承润滑：轴承转动平稳，无异响，每月加润滑脂一次。 正常 电动机 贺小岗 1、清除外壳灰尘、保持电机外观整洁。 正常 贺小岗 2、引出线端是否过热、烧伤、电缆头是否紧固。 正常 贺小岗 3、记录运行参数。 正常 消防水泵控制柜 贺小岗 1、记录水泵控制柜运行
12、参数。 正常 贺小岗 2、柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。 正常 贺小岗 3、清扫柜内、外卫生。 正常 贺小岗 4、开关、接触器：温度正常、接线端子无发黑现象，接触器运行无异响。 正常 贺小岗 5、仪表：指针摆动正常，刻度盘清晰、表壳无破损。 正常 贺小岗 6、控制面板：按钮无老化失灵，显示器画面清晰。 正常 贺小岗 7、电缆头、接线头、指示灯：电缆绝缘层无破损、线路连接正常、无虚接，连接点颜色正常，无发黑、发红现象，无焦糊味，指示灯显示正常。 正常 气体灭火系统 贺小岗 1、喷洒告警指示工作是否正常 正常 贺小岗
13、 2、火灾报警控制器：电气接头有无破损、变色和异味，有无新增报警记录。 正常 贺小岗 3、各气瓶压力是否在规定绿色区域范围以上，红色区为压力不足。 正常 贺小岗 4、报警主机电源工作是否正常，后备电池电源无欠报警。 正常 消防联动系统 贺小岗 1、火灾报警控制器：电气接头有无破损、变色和异味，有无新增报警记录。 正常 贺小岗 2、消防联动控制柜：电气接头有无破损、变色和异味。 正常 公共区域 公共设施 贺小岗 1、楼道、电梯厅、广场、花园道路照明灯具（含安全出口指示灯）是否完好； 正常 贺小岗 2、路面、路牙、地砖是否脱落、破碎等； 正常 贺小岗
14、 3、公共区域休闲桌椅、亭台楼阁脱落、松动等； 正常 附件二：设备设施定期维护 1．楼宇设备 序号 项目 保养内容 保养人 保养时间 保养结果 1. 干式变压器年度维护 1、检查变压器外罩有无破损；铭牌是否完好清晰；紧固外罩螺丝；以减少变压器运行时外罩受振动产生的噪音。 鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州 2013.6.11 外罩有无破损、铭牌清晰、螺丝紧固 2、检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好。螺丝生锈须予更换。 鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州 2013.6.11 接触良好 3、紧固电压调节联接片的固定螺丝。 鬲科雷、种昆增、
15、贺小岗、李九州 2013.6.11 螺丝紧固 4、检查冷却风机是否异常；紧固风机电控箱内电线接头；并检查里面的电器是否完好。 鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州 2013.6.11 正常 5、用压缩空气（小于0、2MPA）吹去变压器筒壁及周围的灰尘；压缩空气应无水份；然后用干净的干布擦去灰尘。 鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州 2013.6.11 正常 6、检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。 鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州 2013.6.11 正常 7、检测变压器一次侧、二次侧的线圈；相与相；相对地之间的绝缘电阻。一次侧绝缘电阻不低于200兆欧；二
16、次侧绝缘电阻不低于10兆欧；接地电阻≤4欧。 鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州 2013.6.11 正常 8、检查变压器内有无遗留工具并清理现场；锁上变压器外罩门。 鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州 2013.6.11 正常 2. 低压配电柜半年维护 1、检查配电柜（盘）的固定及接地是否可靠。 鬲科雷、李九州 2013.6.3 正常 2、查看柜身：油漆是否完好、整洁；编号是否清晰。 鬲科雷、李九州 2013.6.3 正常 3、清洁灰尘。 鬲科雷、李九州 2013.6.3 正常 4、检查抽屉式万能限流断路器：用吹风机对断路器进行清扫；用500V绝缘摇表
17、检查断路器的绝缘电阻；R≥0、5MΩ；检查完后；手动断、合闸是否灵活可靠。 鬲科雷、李九州 2013.6.3 正常 5、检查各个抽屉柜：检查柜中的自动空气开关、接触器；紧固所有接线端子和弹簧垫片；检查主回路的铜鼻子是否接触牢固；清理灰尘。 鬲科雷、李九州 2013.6.3 正常 6、检查电容柜：先断开电容柜总开关；用25平方毫米以上软导线逐个把电容器进行对地放电后；检查与紧固接触器、电抗器、电容器的接线螺丝；检查接地装置是否良好；同时检查电容器有无膨胀变形和变色；对电容柜进行清洁后；合闸进行调试。 鬲科雷、李九州 2013.6.3 正常 7、检查进线柜：紧固所有的电气接
18、头、螺栓；检查进线开关；测试断路器绝缘电阻；R≥0、5MΩ；清理灰尘。 鬲科雷、李九州 2013.6.3 正常 8、检查联络柜：紧固所有电气接头、螺栓；进行机械、电气连锁装置试验。 鬲科雷、李九州 2013.6.3 正常 9、检查母线：确认检查的母线无电源时；检查无误后断开市电与发电机互投柜中的切换总开关；然后对所要检查的母排用25平方毫米以上软导线短接并挂接地线；坚固线排螺栓；有松动的母排要拆下螺栓；检查母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象；检查电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性；测量相间、相对地的绝缘电阻（R≥0、5MΩ）。 鬲科雷、李九州 2013.6.3 正常
19、 3. 污水泵月度维护 1、检查泵体外观油漆是否完好；标识是否清楚。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 2、用螺丝刀检查接线盒压线螺钉是否松动或灼伤。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 3、检查设备的防护网罩是否完好；紧固地脚螺栓。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 4、检查润滑油是否有变色、变质等现象；有则更换润滑油。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 5、用钳形表测量三相电流；查看三相电流是否三相平衡并在额定值内。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 6、点动起动三次；观察水泵转向及起动电流、信号、显示是否正常。
20、段建军、种昆增 2013.6.5 正常 7、检查液位控制器的功能是否完好。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 8、检查泵轴转动是否灵活；泵轴与电机轴是否在同一中心线。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 4. 消防栓箱季度维护 1、检查箱体、锁、玻璃是否有破损现象并除尘。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 2、检查箱内小锤、水带、水枪是否齐全无破损现象；是否摆放整齐并除尘。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 3、检查报警器是否完好并除尘。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 4、检查阀门是否有漏水现象。 段建军、种昆
21、增 2013.6.5 正常 5、检查箱内是否干燥；对于潮湿的水带要将水带晾晒。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 6、抽检若干个消防栓；打开阀门是否有水。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 15、检查弱电井内门禁系统电源箱；停电后是否能自动切换到后备电池；后备电池充电是否正常； 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 16、检查各解码器；是否清扫其灰尘、且保持无锈；固定螺丝有无松动；外壳接地是否良好。 段建军、种昆增 2013.6.5 正常 5. 低压配电箱月度维护 1、检查配电箱的外观是否完好、标识是否明晰； 邵凯凯、种昆增 20
22、13.6.7 正常 2、对配电箱进行除尘处理 邵凯凯、种昆增 2013.6.7 正常 3、检查配电箱的固定及接地是否可靠。 邵凯凯、种昆增 2013.6.7 正常 4、检查配电箱内出线标识是否明晰； 邵凯凯、种昆增 2013.6.7 正常 5、检查配电箱内各接点是否牢固、过热；线路有无发热（变色）现象、对变色、发黑的导线进行更换处理。 邵凯凯、种昆增 2013.6.7 正常 6、检查配电箱各开关、指示、电度计量装置是否完好 邵凯凯、种昆增 2013.6.7 正常 6. 室内公共照明周维护 检查各灯具是否正常、如发现松动、脱离、损坏时、进行修复或更
23、换损坏的灯具 邵凯凯、种昆增 2013.6.7 正常 检查亮灯率：楼层、楼道地下室、设备房照明的亮灯率为：100% 邵凯凯、种昆增 2013.6.7 正常 7. 室外照明周维护 检查各灯具是否正常、如发现松动、脱离、损坏时、进行修复或更换损坏的灯具 鬲科雷 2013.6.9 异常 检查亮灯率：广场、道路的亮灯率为：100% 鬲科雷 2013.6.9 异常 8. 水泵房阀门季度定期维护 检查阀门开闭是否灵活、无卡;无漏水现象。 鬲科雷 2013.6.9 正常 检查阀体手柄完好;保持外观整洁。 鬲科雷 2013.6.9 正常 对阀门连接铜
24、阀芯的传动杆加黄油。 鬲科雷 2013.6.9 正常 对阀门上的螺栓进行防腐除锈;加黄油。 鬲科雷 2013.6.9 正常 对阀门漏水部分加盘根;堵漏。 鬲科雷 2013.6.9 正常 跟换阀门于法兰连接部分胶垫有无老化、漏水现象;如有应提前停水;跟换胶垫;紧固螺丝 鬲科雷 2013.6.9 正常 检查压力表指针要灵活;指示要准确;表盘要清晰;位置便于观察;紧固良好;表阀于接头无渗水。 鬲科雷 2013.6.9 正常 检查单向阀动作灵活阀体内外无漏水;压力表指示准确表盘清晰 鬲科雷 2013.6.9 正常 阀门、管道及附件应外观整洁;油漆完好;标
25、示要清楚;铭牌字迹要清晰 鬲科雷 2013.6.9 正常 9. 消防联动柜月度维护 1、检查消防联动柜外观、对所有指示灯完好情况进行自检、检查各功能、区域标识是否完善 鬲科雷 2013.6.9 正常 2、对消防联动柜进行除尘处理 鬲科雷 2013.6.9 正常 3、检查消防联动柜内所有接点、必要时进行紧固 鬲科雷 2013.6.9 正常 4、检查消防联动柜内所有继电器的插接可靠性 鬲科雷 2013.6.9 正常 5、检查消防联动柜内电源变压器工作情况 鬲科雷 2013.6.9 正常 6、对消防联动柜进行功能性测试（注意必须结合消防联动柜控制的
26、的其它消防设备控制柜的定期保养进行） 鬲科雷 2013.6.9 正常 10. 疏散指示灯月度维护 1、检查灯具安装是否牢固可靠、指向是否正确、玻璃面板有无划伤和破裂现象、各测试按键外观是否完好 李九州 2013.6.13 正常 2、各工作指示灯是否正常 李九州 2013.6.13 正常 3、检查市电正常供电时和市电断电时（切断市电或按测试按钮）疏散指示灯能否正常工作 李九州 2013.6.13 正常 4、每月应切断市电供电30分钟左右后再恢复正常供电、以延长蓄电池使用寿命。 李九州 2013.6.13 正常 11. 消防接合器月度维护 1、检
27、查消防接合器外观是否完好、标识是否明确 鬲科雷 2013.6.15 正常 2、检查消防接合器阀门旋转盘（如有）能否正常旋转、接合口保护盖是否容易取下 鬲科雷 2013.6.15 正常 3、外观清洁后刷红色油漆 鬲科雷 2013.6.15 正常 12. 消防报警系统 1、检查烟感探测器与底座接触是否良好、安装是否牢固；按10％比例喷烟验证消防中心是否报警；并对器身除尘。 鬲科雷 2013.6.15 正常 2、检查手动报警按钮安装是否牢固？是否有破损、脱落、丢失现象？按10％比例进行模拟报警试验 鬲科雷 2013.6.15 正常 3、检查消防对讲电话
28、安装是否牢固；有无脱落、破损、丢失现象；按5％比例进行模拟报警试验 鬲科雷 2013.6.15 正常 4、检查主机显示屏，电源是否正常；主机、电源是否定牢固。所有电气接头有无破损、变色和异味； 鬲科雷 2013.6.15 正常 5、用刷子对主板进行除尘。防止设备表面和内部的灰尘在受潮后引起短路或者影响工作性能。 鬲科雷 2013.6.15 正常 13. 消防广播月度维护 检查事故广播固定是否牢固、并除尘；进行选层广播一次、效果是否良好。 鬲科雷 2013.6.15 正常 14. 消防水池半度维护 1、检查消防水池进水浮球阀是否能可靠地开启、关闭 鬲科雷
29、 2013.6.15 正常 2、检查消防水池有无渗漏现象 鬲科雷 2013.6.15 正常 15. 风机季度定期维护 1、检查机身、风机叶轮、几座是否牢固、控制箱内外油漆是否脱落、并清扫灰尘。 鬲科雷 2013.6.15 正常 2、检查电机接线端子、控制箱内端子是否紧固。 鬲科雷 2013.6.15 正常 3、检查轴承转动是否灵活并加润滑油。 鬲科雷 2013.6.15 正常 4、检查风道是否通畅。 鬲科雷 2013.6.15 正常 5、检查风阀手柄只是是否准确。 鬲科雷 2013.6.15 正常 6、检查风阀阀门是否牢固。 鬲科雷
30、 2013.6.15 正常 7、检查风阀动作是否灵活、可靠（手动、电动）。 鬲科雷 2013.6.15 正常 8、检查电源、运行指示灯显示是否正常。 鬲科雷 2013.6.15 正常 9、检查接触器主接触头吸合是否灵活。 鬲科雷 2013.6.15 正常 10、检查室否能够远程启动、停止。 鬲科雷 2013.6.15 正常 11、运转时有无异常声响、剧烈振动。 鬲科雷 2013.6.15 正常 12、记录运转时的电压值、电流值是否合符额定值。 鬲科雷 2013.6.15 正常 13、运转半小时后、手感电机、轴承温度是否正常。 鬲科雷 20
31、13.6.15 正常 16. 消防水泵月度定期保养 1、目视检查水泵联轴器是否旋转自然。 鬲科雷 2013.6.15 正常 2、检查泵联轴器端面之间的间隙、接触应严密无间隙、螺栓应均匀拧紧。 鬲科雷 2013.6.15 正常 3、检查漏水量填料密封每分钟不超过10~20滴；机械密封每分钟不超过3滴。 鬲科雷 2013.6.15 正常 4、用红外测温仪测量水泵轴承温度、要求不超过65℃。 鬲科雷 2013.6.15 正常 5、检查润滑脂油质、应无乳化或液化等变质现象。 鬲科雷 2013.6.15 正常 6、检查各连接部位应牢固、无松动、并无泄漏。
32、 鬲科雷 2013.6.15 正常 7、检测机泵振动、超标时、应检查固定螺栓和联接螺栓。 鬲科雷 2013.6.15 正常 8、钳电机电流是否正常。 鬲科雷 2013.6.15 正常 9、检查水泵轴承是否灵活。 鬲科雷 2013.6.15 正常 10、检查水泵轴封不漏水。 鬲科雷 2013.6.15 正常 11、检查管接头、阀门漏水及时维修、更换。 鬲科雷 2013.6.15 正常 12、检查进出水软接头减振效果。 鬲科雷 2013.6.15 正常 17. 消防水泵季度定期保养 1、检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观
33、整洁、油漆完好。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 2、盘根应良好、无渗水、溢水、沙眼等情况、泵轴渗水无流到地面。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 3、检查、补充水泵轴承润滑油脂、加入油脂不应超过轴承室的2/3、如有油质变色、有铁屑等现象的更换全部油脂。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 4、水泵运行时、检查漏水量填料密封每分钟不超过10~20滴；机械密封每分钟不超过3滴、调整填料压盖松紧度。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 5、用红外测温仪测量水泵轴承温度、要求不超过65℃。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常
34、 6、检查水泵和电机的转动、要灵活无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 7、目视检查水泵联轴器是否旋转自然。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 8、检查泵联轴器端面之间的间隙、接触应严密无间隙、螺栓应均匀拧紧。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 9、检查联轴器的联接螺栓和橡胶垫、若有损坏予更换。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 10、机座地脚螺栓应紧固、无锈蚀、垫片齐全。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 11、点动运行消防水泵1次、试验水泵是否可以正常运行。 段建军、种昆增
35、2013.6.15 正常 18. 消防水泵电动机半年定期保养 1、清除外壳灰尘、油垢、保证端盖无裂痕、损伤保持电机外观整洁、铭牌完好和接地线连接良好。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 2、检查引出线端是否过热、烧伤、腐蚀、线间距离应符合要求、绝缘应完好无损、电机电缆头紧固。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 3、检查水泵电机欠压、缺相、过流保护装置、保证正常工作。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 4、检查轴承、油环和润滑油是否良好、如不符合要求应进行跟换 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 5、保持外壳接地良好、牢固、消
36、除氧化或腐蚀现象。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 6、自动、手动启动时盘车要轻快、转动要正常、转向要正确。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 7、用钳表测量三相电流是否在额定值内。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 19. 消防水泵控制柜月度定期保养 1、检查配控制柜外观：完好、洁净整齐、编号清晰。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 2、控制柜的固定及接地应牢固可靠。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 3、柜内电器组件质量应良好、外观无破损全；排列整齐、固定牢靠、密封良好、 段建军、种昆增 2013.6
37、15 正常 4、检查主回路的铜鼻子；接触应牢固可靠、无开裂；且颜色正常、无变色。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 5、检查并紧固接触器、电抗器接线螺丝；且接地装置应良好。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 6、控制柜的接线端子应与导线的截面匹配；禁止使用小端子配大截面的导线。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 7、检查母线有无变形现象。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 8、检查控制指示灯指示是否正确。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 20. 污水井年度定期维护 对井盖进行除锈刷漆。 段建军、种昆增
38、 2013.6.15 正常 清理污水井内杂物。 段建军、种昆增 2013.6.15 正常 附件三：设备设施运行评估 1、楼宇设备运行评估 设备名称：变配电 设备编号：X1-3B1 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： UPS电源线损坏，如断开高压进线，不能正常合闸，电子显示屏有7个不能正常显示 具体措施： 现已汇总问题说明，上报工程处，由UPS改直接供电，正常合闸，并制定应急预案，发生后可由其它UPS电源来提供合闸电源。 后果： 不能直观的看出此项的电压，电流，功率因数。 设备名称：给、排水 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打
39、 ”） 状况描述： 1.现世博园园区有五大积水点，上海园前、云南园后，世纪之门、广场24西、VIP服务用房东，都是由于管道赌塞，不能排水， 2.长安塔前西侧污水井赌塞，污水不能正常排出， 3. 广场1号卫生间地下管道破损 4. 黑龙江园自来水井管道（100）因地基沉降，导致管道整体断裂 5.广场4卫生间中水无法通入，现导致卫生没水。 6.椰风水岸卫生间因脚踏阀被盗，现不能正常开放 具体措施： 五大积水点都是由水泵抽取，长安塔污水井已加装污水泵和浮球感应器进行抽取，广场一现正常使用，黑龙江园现已上报工程处，施工方处理。广场4卫生间施工方正在处理，椰风水
40、岸物料正在采购。 后果： 下雨积水点会淹没路面，长安塔污水会导致广场2污水外冒，广场4卫生间无水，不能正常使用。 设备名称：消防报警 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： 1.水上舞台消防主机电源故障。灞上人家消防系统异常，有4台消防风机不能远程启动，模块报故障。 具体措施： 消防主机维修仍在跟进中，灞上人家修复需要另付费用。 后果： 会导致着火，不能自动报警 设备名称：景观照明 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： 创意馆前地埋灯不亮 对园区远程不能控制的，现已全部加装时空开关。高杆路灯仍有局部
41、不亮，现已处理部分。滨河路迎湖面有部分景观灯遭到破坏大约140多个，还有码头两侧景观灯破坏严重，电缆丢失大概240米（2*2.5）。迎湖面高炮射灯总共14盏，电路正常，不能正常启动动。总共有9条线路故障， 具体措施： 创意馆前地埋灯属工程遗留问题，已上报工程管理部。灯具破坏部分施工方过来更换，线路故障我方配和施工维修。 后果： 会造成局部不亮，道路黑暗，造成事故 设备名称：外檐部分 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： 广场6、广场20卫生间、广场24、团队入口服务用房外檐铝塑板（铁板）脱落。长安花谷东地下室卫生间石膏板脱落大约1.5㎡.
42、具体措施： 长安花谷石膏板脱落已上报，天花板脱落已汇总到专项报告中，现已将即将脱落的天花板拆除，等到安装。 后果： 如果风大时，就会使其脱落，对游客造成伤害 设备名称：天然气 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： 已停用 具体措施： 主进气阀关闭 后果： 设备名称：消防水系统 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： 全园大约有30个消防栓，完好 具体措施： 无 后果： 无 设备名称：土建 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： 1、 长安花谷东西两
43、坡及外广场30米高杆灯基础外土方不同程度下陷榆林园对面地基沉降，导致监控电箱下陷20公分左右，电箱门无法打开 2、 广场20地面下陷 3、 广运桥西柏油路面下陷，导致污水井凸起 4、 8广场，23广场屋顶漏水 5、 锦绣门里总进水口深挖坑，至今未处理， 6、 云南园两处地基下陷，导致墙砖裂缝严重，现已进行水泥加固，已完成 7、 延安园假山石材外漏，会出现滑落现象。 8、 欧洲街1#楼特许店门口地面塌陷现已修复 9、 欧洲街B池两旁道路裂缝严重，已修复 10、 欧洲街康桥（西）外侧大理石大面积脱落 具体措施： 1. 以上事件都已汇总工程遗留问题上报工程部 2. 大师园四合
44、院倒塌，已拉警示带。 3. 欧洲街1#楼前和大师园已解决 后果： 房顶漏水会导致商铺财产受损失 设备名称：中水泵房 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： 9个 中水泵正常运行 具体措施： 现已对所有中水泵房进水口进行清理 后果： 无 设备名称：喷泉（水景观） 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： 喷泉池现已将水放满。内湖喷泉正常，长安花谷喷泉缺少24个喷头。 具体措施： 物料已采购，已将水放满，内湖喷泉维修完成，等待下一步运行。 后果： 喷不出原有的花型 设备名称：桥 设备
45、编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： 桥14座正常 具体措施： 无 后果： 无 设备名称：喷雾机 设备编号： 设备状况警示图（在相应状况打“ ”） 状况描述： D区喷雾机8台，停止运行， E区喷雾机9台停止运行 具体措施： 无 后果： 无 附件四：共用部位设施维修汇总表 1、楼宇设备设施维修明细 序号 报修事项 所需材料名称规格、型号及数量 维修前照片 维修后照片 费用 日期 到场时间 完工时间 1 长安塔东西地下室抽污水 5.21 8:35 9:10 2
46、 欧洲街2号楼换电池6节 5.21 9:15 9:50 3 维修欧洲街2号楼女卫蹲便池无水 5.21 10:00 10:35 4 10广场抽污水 5.21 10:50 11:30 3 欧洲街5号楼卫生间换电池2节 5.21 11:40 12:05 4 欧洲街5号楼更换下水管 5.21 13:20 13:45 5 欧洲街2号楼换电池6节 5.21 14:10 15:03 6 长安花谷东西地下室抽污水 5.22 8:50
47、 9:30 7 广场10、长安塔底下污水井抽污水 5.22 8:40 9:50 8 检查全园卫生间蹲便感应器损坏情况 5.22 10:00 16:00 9 14广场对面商铺跳闸 5.23 9:00 9:20 10 欧洲街2#楼卫生间面盆更换电池4节 5.23 9:30 9:50 11 欧洲街5#楼卫生间更换脚踏阀2个 5.23 10:00 10:30 12 椰风水岸1#楼没电 5.23 11:00 11:10 13 广场2卫生间男卫更换
48、面盆下水1套 5.23 13:50 14:05 14 青岛园门口更换DN32阀门一个 5.23 14:40 15:00 15 长安花谷东西地下室抽污水 5.24 8:35 9:10 16 欧洲街5号楼卫生间换电池4节 5.24 8:40 9:10 17 欧洲街5号楼换下水管1个 5.24 9:10 9:45 18 欧洲街5号楼1个小便池堵塞 5.24 9:50 11:25 19 广场10抽污水 5.24 8:40 9:
49、10 20 后勤部8个监控送电ZL7 5.24 11:30 11:55 21 滨河路查看线路并送电 5.24 12:00 12:25 22 信息部查看线路并送电 5.24 13:40 14:00 23 10广场2个长流水已封闭 5.24 14:05 14:45 24 陪同物业部查看9号泵房取水器，并换水龙头 5.25 9:00 10:23 25 陪同物业部查看7号泵房取水器、水龙头 5.25 10:10 10:40 26 广场1更换面盆
50、下水 5.25 16:10 16:45 27 14广场男卫蹲便池堵塞 5.25 14:10 14:35 28 19广场面盆下水管掉 5.25 13:25 13:40 29 长安花谷3号喷泉池景观灯掉6个 5.25 14:40 15:30 30 长安花谷西坡广运桥入口处4个景观灯掉 5.25 16:50 17:35 31 广场2热饮机更换水龙 5.25 15:50 16:10 32 长安花谷东西地下室抽污水 5.26 8:
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