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1、 盛地地产：2010年04月绵阳房地产市场月报 2010年05月17日16:52 盛地地产 第二篇 市场篇 一、市场综述 (一)市场供应量的整体分析 4月，市场新增供应量上升，“新国十条”影响明显，月底市场集中放量。 (二)市场交易量的整体分析 4月，市场整体成交量稳中有升，除经开区、游仙区的成交量略有上升外，其余区域的成交量都出现下降。从成交均价来看，除经开区外，其余区域的均价均出现不同程度的上涨。受新政的影响，部分豪宅抓紧备案，短期内市场均价被拉高。新政引起的恐慌性购买也在一定程度上推动了成交量上升。 (三)供求比、存销比分析 4月，整
2、体市场供求比出现小幅上升，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。 二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) (一)总体市场供求态势(单位：㎡) 绵阳市商品房供求走势情况(09.4-10.4) 4月，市场总供给量为28.7万㎡，环比增长212%，与去年同期相比增长442%。成交量环比上升5%，同比增长78%。供求比为1.1。 【盛地观察】4月供给量出现大幅攀升，4月18号以后市场放量比较大，特别是28、29日这两天集中放量约10万㎡，占本月新投放总量的35%，新“国十条”对市场影响显现。 四、2010年4月各区成交分析 (一)成交均价
3、走势分析 1、总体市场均价分析(单位：元/㎡) 绵阳市成交均价09.4—10.4 本月成交均价为4,052元/㎡，环比上升2.9%，同比上升28.7%。 【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/㎡，连续9个月持续上涨。新国十条政策出台，从调控市场需求为切入点，对房价的上涨趋势产生了一定的抑制作用，预计后期房价将有所下跌。 第三篇 产品篇 一、商品房供给面积段、建筑类型分布 (一)绵阳市住宅供给面积段分析 1、绵阳市城区住宅供给面积段分布 【盛地观察】绵阳市住宅本月供给约38万平方米，主要在90㎡以下和90-144㎡，其中90
4、144㎡的供给占总供给的60%，超过144㎡的也有小体量的供给。 (二)绵阳市住宅月度供给类型分析 1、绵阳市住宅月度供给建筑类型 【盛地观察】本月绵阳市住宅房供给建筑类型中，低层不到1%、多层17%、小高层13%、高层68%，高层供给比例较上月增加5个百分点，主城区多层供给越来越少。 第四篇 企业篇 一、各项目2010年4月成交情况排行 (一)销售面积排行榜 1、前5名 排名 项目名 销售面积(㎡) 套数(套) 户均面积(㎡) TOP1 嘉来。涪滨印象 34,277 297 115 TOP2 凯信水韵滨江 30,871
5、 310 100 TOP3 香榭里大道 29,128 281 104 TOP4 富临原山 20,600 227 91 TOP5 卓信龙岭 19,493 179 109 二、4月各企业成交排行 (一)4月企业销售面积排行榜 1、前5名 排 名 企业名 面积(㎡) 套 数 户均面积(㎡) 户均总价(万) TOP1 绵阳投资控股 35,168 311 113 32 TOP2 四川凯信 30,871 310 100 51 TOP3 四川银峰 29,128 281 104 47 TOP4 四
6、川富临 20,600 227 91 36 TOP5 绵阳卓信 19,493 179 109 46 【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为19万平方米，较上月增加3万平方米。 第五篇 板块篇 一、板块界定 (一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。 (二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。 (三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。 (四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家
7、坝、富乐山地区。 (五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。 (六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。 三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据) (三)城南：(略) 第六篇 营销篇 一、代表性楼盘推盘跟踪 (一)辰兴·优山美郡4月29日开盘 1、4月25日选房现场照片 2、4月29日开盘现场照片 2、开盘成交跟踪 (1)项目情况 项目名称 辰兴·优山美郡一期 项目地址 剑南路西段336号
8、 开发商 四川辰兴房地产发展有限公司 推出面积 20181.06㎡ 预售证号 2010039 开盘时间 2010-4-29 推出套数 162套住宅(以获取预售证为依据) 均价 4,300(元/㎡) (2)供应、预定面积段分布(㎡) 辰兴·优山美郡的供应量突出分布在三个面积段，分别是80—100㎡和120—140㎡以及大于160㎡。截止5月2日，预定量较大的面积段是80—100㎡。 【盛地观察】该项目地处园艺山上，产品是6+1、7+1的电梯花园洋房，户型设计中大面积引入入户花园、露台等，因此，该项目的面积段普遍较大。产品设计以及景观打造是项目
9、的亮点。 (二)樊华似锦5月8日开盘 1、5月8日开盘现场照片 2、开盘成交跟踪 (1)项目情况 项目名称 樊华似锦 备注 项目地址 石桥铺 开发商 绵阳樊华房地产开发有限责任公司 推出面积 50780.85㎡ 63-73#楼、地下室 预售证号 2010050 开盘时间 2010-5-8 推出套数 480套住宅(以获取预售证为依据) 均价 4,000(元/㎡) 优惠后 【盛地观察】该项目开盘当日，到场客户较多，现场气氛火爆。开盘当天，入会客户优惠3%，一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1
10、各种优惠可以累加。 二、本月楼盘营销策略盘点 项目名称 本月营销策略 会员制 富临·桃花岛 “富客会”入会活动 龙山逸品 排号阶段，交30,000元，开盘时可第一批选房，优惠现金2,000元；交20,000元，开盘时第二批选房，优惠现金1,000元 辰兴·优山美郡 前100位优惠3%，101—400位优惠2%，401位以后优惠1%，VIP最高6万优惠 太阳城·城市之心 三批次开始排号，排号优惠10,000元 神州时代名城 二期德堡开始排号 江御城邦 二批次万元VIP特惠金卡申领 樊华似锦 VIP贵宾卡申领 兴苑·御景名城 三期翠薇园4
11、月23日首批VIP贵宾卡申领 价格优惠 原山二期 部分清盘房源，首付2.8万元起 赠送优惠 尚高·境界 2010年4月6日—4月30日购房者有机会获赠奇瑞QQ0.8基本型 开盘优惠 天籁一品 开盘优惠1%、前100名非VIP客户优惠3,000元/套 付款方式优惠 天籁一品 一次性付款优惠3%、首付≥50%按揭及分期首付优惠2%、首付≤50%按揭首付优惠1% 推广活动 卓信龙岭 “芳岭之夜”国际POP乡村音乐会，现场有抽奖活动，到场业主均获赠礼品 樊华似锦 项目品鉴会 三、策略解析 4月营销策略比例 4月份营销策略较3月份相比，种类减少
12、67%的楼盘都将营销推广的重点放在了排号上，原山二期目前已进入尾房销售阶段，其部分房源有价格优惠；卓信·龙岭举办乡村音乐会，持续推进销售进度；樊华似锦举行项目品鉴会，为开盘做铺垫。 【盛地观察】4月楼市变化多端，观望气氛从营销策略上可见一斑，众多楼盘只是放出排号的消息，实则是在观望市场的走势。推广活动在本月沉寂下来，更多的楼盘是按兵不动。 四、典型营销推广活动 (一)5月8日倍特·领尚“品质体验会” 1、现场照片 【盛地观察】与新政调控前相比，此次倍特·领尚的“品质体验活动”现场人气不如从前。值得一提的是，其同层排水系统设计、通力品牌观光电梯、墙体采用环保无辐射的劈开砖着实提升了项目的品质。该项目将于5月15日开盘。 注： 1、本报告数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。 2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。 3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——(0816)2229175。 4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。 四川盛地地产顾问有限公司 2010年5月17日
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