项目策划销售独家代理合同.docx

项目策划销售独家代理合同

项目策划销售独家代理合同

委托方（以下称甲方）：
地址：
电话：

受委托方(以下称乙方)
地址：
电话

项目策划销售独家代理合同

甲方（委托方）：
营业执照注册号:
地址: 联系电话:

乙方（受托方）：
地址: 联系电话:

甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的 御景城小区 项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：

第一条 委托代理项目的位置、面积
1、代理项目座落位置：杞县金城大道与振兴街交叉口向西150米路北。 2、代理项目总面积约为 平方米（详见甲方提供的测绘面积表）

第二条 销售价格
1、销售面积按套建筑面积计算；
2、乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件一）；
3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。

第三条 甲方权利与义务
1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；
2、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料；
3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间详见附件二），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；
4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用；
5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；
6、甲方提供《商品房（买卖）合同》范本；
7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；
8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用；
9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；
10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；
11、负责按时支付乙方佣金及策划费；
12、约定承担的其它费用。

第四条 乙方权利与义务
1、本合同签署后[ 15 ]天内向甲方提交市场调查报告及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在[ 15 ]天内展开销售实际运作；
2、严格执行销售价格及付款方式（详见附件三付款方式）。特殊情况须经甲方书面同意；
3、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；
4、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；
5、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；
6、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；
7、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；
8、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；
9、乙方应当为甲方保守相关商业机密；
10、代理期内，对项目的规划及建筑设计，各种配套设施提供专业意见；
11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；
12、乙方只承担自身员工工资及提成，不承担其他任何费用。

第五条 本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位。

第六条 策划费及结算方式
前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为[ 2 ]万元（大写）（￥[ 贰 ]万元），本合同签定时甲方预付[壹]万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式文本确定开盘日期后，开盘后五日内付清。项目销售结束，甲方将佣金已全部支付乙方后，乙方将策划费返还于甲方。

第七条 代理销售佣金按以下方式计算
佣金＝底价佣金＋溢价奖励
其中：底价佣金＝底价销售合同总金额×%
溢价奖励＝（销售价—底价）×销售面积×%
第八条 代理销售佣金结算方式
1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金；
2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算时间为每月[ 19 ]，乙方需向甲方详列结算帐目，并于结算后7日内甲方向乙方支付乙方应收之代理佣金。
3、客户选择银行按揭付款方式的，结算佣金分两次，第一次为甲方收到首期房款后结算佣金50%，剩余佣金结算时间为银行按揭贷款到位后五日内结清。
4、客户选择一次性付款和分期付款的，依照上述2所述，甲方准时结算乙方全额代理佣金。

第九条 违约责任
1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；
2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天按银行同期贷款利率向甲方加收当期甲方应付未付款额的滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为人民币拾万元整。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任；
3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担；
4、若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过20天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金壹万元整，并且乙方有权终止本合同。（开盘时间详见附件四）。
5、自签署本合同之日起至合同期满至，如甲方违约不将该项目交由乙方独家代理或中途无故中止本合同，则甲方需向乙方赔偿经济损失人民币十万元整，如乙方不独家代理本项目或中途无故中止本合同，则乙方需向甲方赔偿经济损失人民币十万元整。
6、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；
7、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；

第十条 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。（委托售房表详见附件五）

第十一条 退房处理方式
1、甲方责任；乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；
2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金。

第十二条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿，违约金为拾万元。

第十三条 合同期限：20年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前30天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长30天。

第十四条 其他约定：
1、乙方在本项目2010年 月 日前已售出的房屋，代理销售佣金由甲方支付。乙方在2010年 月 日前向甲方详列结算帐目，甲方需在当月月底前向乙方支付代理佣金50%，剩余佣金结算为银行按揭贷款到位后五日内结清。佣金结算方式按合同约定结算。（结算帐目详见附件六）
2、本合同期满时，如不续约，代理关系终止后，乙方需将已售客户的所有资料移交甲方，以便甲方继续跟进，未经甲方许可乙方不得利用所获知客户资料从事与该项目无关的经营活动，而甲方需在不迟于移交后15日内向乙方支付所有酬金及其他应付款。
3、本合同如有未尽事宜，甲乙双方签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

第十五条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章即刻生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

委托代理人： ：

签约时间： 签约时间：

附件二：

一期交房时间： 综合验收时间：

二期交房时间： 综合验收时间：

三期交房时间： 综合验收时间：

附三:付款方式:
一次性、银行按揭、分期付款三种方式

附四：开盘时间：
一期：2010年1月30日
二期：
三期：