中国房地产第一筹：中筹网金勾搭绿地集团世界第三高楼开启“众筹模式”.doc

这可能是迄今为止国内众筹领域最为疯狂大胆的项目：全球最大的地产开发商绿地集团与中国第一家专业房地产众筹平台中筹网金即将在4月25日宣布联手发起“世界第三楼，中国第一筹”武汉606绿地中心项目的众筹计划，总金额高达1亿元人民币。
中筹网金创始人兼董事长唐人介绍，这项名为“中国第一筹”的众筹计划将拿出未来华中地区地标建筑、高达606米的摩天大楼--武汉绿地中心606项目的整一个楼层作为众筹的标的物，由中筹网金将整个楼层分拆成为最小606元的参与投资份额。整个“中国第一筹”计划分为多期推出，第一期众筹的价值接近1000万，总金额接近1亿元人民币。
这也是迄今为止国内第一起摩天大楼的众筹案例，或许宣告着中国的摩天大楼从此将开启“众筹模式”。
众筹门槛？最低3636元
4月25日，该武汉606项目将同步登陆中筹网金的官网网站、微信公众号以及绿地房产通微信公众号。第一期认购的总额在1000万元左右，份额单位为606元，6份起售，也就是最低购买金额为3636元，每个人最高可购买606份，即上限为367236元。
据悉，本期产品一旦完成认购，众筹资金将由资产公司再招商银行设立的托管账户按照合同约定支付给绿地武汉606项目组，并将第一期的房产所有权确权到资产管理公司的名下，由资产公司为所有众筹人代持。在18个月内，资产管理公司会在合适的机会和价格将该房产出手转让，得到的销售房款将按出资比例返还给参与众筹的出资人，包含众筹的原始出资与后期产生的溢价部分。
在房产众筹的发源地美国，一家名为Fundrise的房产众筹平台因为发起了世贸大厦重建项目而一炮而红，并于不久前获得了人人网领投的3100万美元融资。
“中筹网金的目标就是把Fundrise的成功路径在中国庞大的房地产和互联网市场重新复制一次和更接“地气”。”唐人说，从公司成立至今的6个月里，他们先后发起了4期众筹，并完成了前两期的退出，就是为了跑通整个房产众筹业务流程中的各个模块，等待时机‘憋个大招’，“绿地武汉606就是我们憋了大半年的大招。”
唐人表示，房产众筹的本质原理是“凑份子炒房子”，众筹的标的物越位于核心商业区块，越醒目越能吸引注意力，则前期众筹成功的概率越高，后期能获得的增值收益也越多，所以摩天大楼是房产众筹这种商业模式中的首选标的物。而绿地中心武汉606项目正是中国第二，世界第三的在建高楼，是做房产众筹的最佳选择。
（中间中筹网金创始人兼董事长唐人。从左至右：联合创始人，风控小组组长龚刚、联合创始人，CEO叶伟杰、联合创始人，资产管理中心总经理谢猛虎）
未来收益？参考目前折扣与未来增值
众筹的收益如何保证？武汉绿地营销总经理席明远解释说，一方面依靠武汉绿地项目组给予这个众筹计划的价格折扣，一方面在于远期这个楼盘会产生的增值溢价。
尽管还没有正式开售，但整个武汉606摩天大楼的建造成本大概在平均2.8万元/平米，市场对2017年交付的预估价在4万左右，而4月25日启动的众筹价格预计会在2.6万元到2.8万元之间。“直白地说，这是一个边际成本的价格，就是为了给众筹的参与投资人未来留足溢价的空间。”席明远说。
事实上参照国际上的惯例，摩天大楼的价格也是随着大楼的拔地而起而逐渐走高的。尤其是大楼的地面部分开始拔高的阶段，往往是价格飞涨最为陡峭的时期。“一般来说楼造得越高越醒目，方圆几里之内都能看到了，价格涨得越快。”席明远说，前几年606的主要功夫都花在打地基之上，今年就要开始往上拔高，年底应该会造到200米高，到时候整个武汉市内一抬头都能看到。
以1年半为周期，2.7万元到3.5万元的增值空间计算，这个资产增值是非常可观的和可预期的。”在到期后，我们也不排除在征得全体众筹的多数意见后继续持有这个资产，毕竟摩天大楼这种项目要持有5年以上，才能达到收益的最大化，大幅的溢价往往是在建好后的1-3年之内。“唐人说，而以往这种投资渠道只向大额资金和高净值客户开放，众筹的意义就是在于给予小额资金一个参与房产资产配置的入口。
在唐人看来，从全球的资产管理经验来看，房产依旧是资产管理最好的选择之一：一方面房产能产生稳定的现金收益，一方面远期还能带来资产增值的溢价空间。“而以往投资房产的问题在于参与门槛较高，最少也要百万起，而且长线的收益稳定性和收益都是最好的选择之一。”唐人说。

延展
绿地卖楼告别“一锤子”模式
在4月25日的众筹发布会上，即将公布的还有湖北省绿地企业服务平台的启动。
作为去年全球最大的地产开发商，绿地去年实现营收4021亿元，绿地商办实现2400亿元。以往写字楼一旦完成销售，对业主的后续服务都移交给了物业公司，与开发商再无关联。
绿地决定在近年打破这种“一锤子”的卖楼的模式，通过建立绿地企业服务平台来跟进对业主的后续服务。
据了解，绿地全球服务平台将以企业扶持中心、智慧办公中心、商务配套中心、海外服务中心、企业家俱乐部此“五中心”
，企业招商服务、政务搭桥服务、融资理财服务、企业宣传及培训服务“四大扶持体系”助力企业发展。
绿地集团武汉房地产事业部成立于2010年4月，隶属于世界500强企业——绿地集团，负责集团在湖北房地产项目的开发与经营。2014年总开发面积1137万方，投资规模达700亿元，在建项目10个。

众牛金融 编辑:eyxnsg