住房问题(课堂PPT).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,.,*,和谐社会的住房,1,.,提到房子，我们不得不承认，首先想到的是“家”。,“,家,”,，在最早的甲骨文中，用一个屋顶下有一只猪来表示；,“,安,”,，用一个屋顶下有一个女人来表示。不管是表示食物或财富的猪，还是表示母性或安全的女人，都在屋顶下。,2,.,家，我们的安乐窝！,遮阴避暑,挡风遮雨,驱寒避暑,.,3,.,4,.,小小的一座房，事关千千万万家的幸福！,房子是跟幸福紧密联系在一起的，没有房子，就没有安身立命之所，成家立业之地，整个人生仿佛都是灰色的失败色调！,房子,能力的象征；成功的标志！,婚姻的基础不是爱情而是房子。,没有房子的婚姻是不道德的婚姻,。,蜗居,裸婚,蚁族,房奴,5,.,爱情,and,房子！,6,.,近几年房价走势,我们来看一看，从,1991,年到,2006,年我国商品房的,平均售价,走势。,7,.,8,.,高房价造成的,影响与现象,9,.,影响与现象一：贫富差距持续拉大,10,.,高房价导致老百姓负担重，中产阶级几代人几辈子的钱的都被地方政府和地产商搜刮一空，而且由于很多炒房人和先买很多房的人，越来越有钱，穷的买不起房子的人就越来越穷，导致贫富差距越来越大,11,.,12,.,影响与现象二：经济泡沫,13,.,著名,经济学家谢国忠表示，中国房地产泡沫已经很大。目前，中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化。地方政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩，同时也为地方财政带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”,谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在,2012,年破裂。他预言，泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后果将越严重。,14,.,现象三：“鬼城”,以内蒙古，鄂尔多斯康巴什新区为例。这里曾被美国,时代,周刊称作建筑豪华、却无人居住的“鬼城”。每到晚上，康巴什所有的照明设备都被打开，整个市区恍若白昼。,然而，除了康景苑、金信翰林苑这两个最早入住的小区外，其他多数小区亮灯率不足,30%,，鼎盛富丽华小区基本处于全黑状态，大部分新城基本看不见人走动。即使白天的康巴什也只能见到稀少的车辆和行人，与东胜区的繁华相差甚远。,15,.,16,.,导致房价上涨的因素很复杂，导致我国房地产业住房价格上涨还有以下几个方面的原因：,1,、,居民收入增加是房价上涨的首要原因,2,、,宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑,3,、住房供应结构的不合理,4,、建筑开发成本上涨,5,、,中国的传统文化,6,、,不动产的多重功能作用,17,.,普通居民收入房价？,18,.,19,.,温州炒房团,：人民币不断贬值，温州大量民间资本转向炒房，使得全国一二线城市房价飙升，炒房逐渐普遍发展。,煤老板炒房：,山西煤炭重组，由原来,2200,家企业缩减为,100,家，部分煤老板由于无处投资，“被逼”向房地产行业进军，甚至开始热炒农副产品。,20,.,炒房手段,一、低价大量买入 拆分高价挂牌。,二、低价买入重新装修 委托高卖。,三、不断买卖房赚取价。,21,.,中央政府的调控,22,.,23,.,“,国八条”规定,（,2005,）,强化规划调控，改善商品房结构；,加大土地供应调控力度，严格土地管理；,加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；,完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；,运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；,加强金融监管；切实整顿和规范市场秩序。,强化法治，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露制度。,加强舆论引导，增强政策透明度。,24,.,“,国六条”规定,（,2006,）,切实调整住房供应结构。,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。,严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。,科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为；合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步整顿和规范房地产市场秩序。,加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为；加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难；,完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。,25,.,楼市最新政策国八条,2011,年,1,月,26,日公布,合理确定本地区房价控制目标,加大保障性安居工程建设力度,完善相关税收政策，加强税收征管,强化差别化住房信贷政策。,各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求,省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购,落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制,坚持和强化舆论引导,各个城市有各个城市的调控细则，限购条件,26,.,温总理说,“,房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。,“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”,27,.,28,.,东京 现在在东京市中心，买一套新造的公寓单元，,40,楼的高层，实用面积,80,平米，两间朝南，带停车位，大概,3,千万日元，建筑面积在,100,平米左右,合人民币,225,万，按建筑面积算，每平米,2.25,万人民币。日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料是无毒标准，厨房是带全自动洗碗和烘干机的，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器等设备齐全。,29,.,汉城 目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套,90,多平方米的住宅，价格为,1.5,亿至,2.5,亿韩元,(,相当于人民币,100,万至,165,万,与上海北京差不多,),，,(,但是他们 认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作,15,年至,18,年，太贵了。,),汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达,10,亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。,(,跟中国一样,),30,.,英国 英国的领土面积小于四川，而人口,8,千万，虽比四川略少一点，但人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为,200,英镑,/m,2,，而伦敦地区的房价要贵一些，约合,300,600,英镑,/m,2,一处,480 m,2,的房产售价为,17,万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合,3000,4000,人民币,/m,2,；伦敦地区约合,5000,10000,人民币,/m,2,。,31,.,结束语,32,.,“,我们要持之以恒，努力让全体人民老有所养、病有所医、住有所居。”,-,温家宝,33,.,我们应当，更应该相信我们的政府，让我们拭目以待,34,.,PPT,参与制作小组成员：,你看着填吧,35,.,谢谢,36,.,