营销策划案例-匡山小区修改合同.docx

（合同编号： ）

商 品 房 买 卖 合 同

商品房买卖合同
本合同双方当事人：

甲方：
注册地址：
营业执照号码：
法定代表人： 联系电话：
乙方：
[本人] [法定代表人] 姓名： 国籍：
[身份证] [军官证] [营业执照号码]
地址：
邮政编码： 联系电话：
根据国家有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条 甲方用地依据及商品房座落位置
甲方经批准，在 建设的商品房，现定名 ，该商品房为现房。
第二条 乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买商品房 号楼 单元 室（以下简称该商品房）建筑面积共 平方米（其中套内面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米）， 号地下室建筑面积共 平方米（其中套内面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。
上述面积为[甲方委托房屋测绘部门暂测] ，[房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
第三条 价格与费用
按建筑面积计算，该商品房售价为（人民币）每平方米 元，总金额为（人民币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整地下室售价为（人民币）每平方米 ，总金额为 百 拾 万 千
百 拾 元整。以上合计为（人民币） 元。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代有关部门收取下列费用：
1．代收 ，计（人民币） 万 千 百 拾 元整；
2．代收 ，计（人民币） 万 千 百 拾 元整；
3．代收 ，计（人民币） 万 千 百 拾 元整；
上述代收税费费合计（人民币） 万 千 百 拾 元整。
第四条 实际面积与暂测面积差异的处理
该商品房办理产权过户时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±1%（不包括±1%）时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1%（包 括±1%）时，甲乙双方同意按下述第　　种方式处理；
１． 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

２． 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
第五条 付款方式及时间约定
乙方在签订本合同之日即付定金 拾 万 千元，乙方可选择[一次] [按揭]付款方式缴交房款。
一、 一次付款方式：
乙方在签订合同 日内，即 年 月 日前交清全部房款
元，计： 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
二、 银行按揭贷款方式
（一）乙方在签订本合同后， 年 月 日前，乙方支付房款
元，计： 千 百 拾 万 千 百 拾 元（含已交定金）给甲方，作为银行按揭贷款的首付款。
（二）乙方须及时将剩余购房款 元，计： 千 百 拾
万 千 百 拾 元以贷款方式汇入甲方指定的
银行，（账户名称： ，账号： ）
乙方在甲方协助下，合同签订15日内，与 银行办理按揭贷款手续，如银行不批准乙方的贷款申请，乙方须在接到不批准通知之日起三日内，以其他付款方式与甲方签订补充协议。
第六条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同约定时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究逾期违约金，自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每月按累计应付款的月3‰计付逾期违约金。逾期超过30天后，即视为乙方不履行合同。届时，甲方有权与乙方终止合同，甲方有权将该房另行销售。
第六条 甲方交付期限及违约责任
甲方须于 年 月 日前，将经竣工验收合格的房屋交于乙方。如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实予以延期，不承担违约责任。
一、人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
二、因政府部门的行为造成工程验收延误。
如甲方未能在合同约定之日向乙方交付房屋；甲方承担违约责任，三个月内不能交付应向乙方支付延期交付的违约金，违约金从应交房日期的第二天起至实际交付之日止，按乙方已付款金额的月3‰计算；超过三个月不能交付房屋，乙方有权提出退房。
第八条 房屋交接与物业管理
该房屋竣工后，甲方应书面通知乙方办理入住手续，乙方应在接到通知之日起十日内，与甲方办理交接手续，交付钥匙，签订《物业管理合同》。乙方承诺遵守物业管理部门制定的物业管理规定，并按国家的相关规定交纳相关费用。
第九条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
有线电视、供暖、供气电信、宽带网均已入户，住户使用时需按市有关行业部门的规定自行办理开通手续，甲方给予必要的协助。
若因市政、规划等非甲方原因，商品房交付时上述配套设施不能投入使用，甲方应书面通知乙方，甲方不承担违约责任。
第十条 关于产权登记的约定
因该楼房为拆迁安置房，由政府协调办理手续，甲方保证三年内为住户办理完房产证等手续。
第十一条 保修责任
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担。
１． 墙面保修12个月；
２． 地面保修12个月；
３． 顶棚保修12个月；
４． 门窗保修12个月；
５． 上水保修12个月；
６． 下水保修12个月；
７． 屋面防水工程、有防水要求的卫生间，厨房和外墙的防渗漏保修12个月；
８． 电路插座、开关正常情况下保修6个月（不含住户自行安装部分）；
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损失，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十二条：在本合同签定后，未办理产权登记手续前，买受人可向出卖人提出更名转让，但须向出卖人一次性支付每宗5000元的更名费。
第十三条 乙方的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。
第十四条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定。
第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由济南市仲裁委员会仲裁。
第十六条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
第十七条 本合同生效后，甲、已双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关规定承担违约责任，并按实际总房款的2%赔偿对方损失。
第十八条 本合同连同附件共 页，一式 份，甲方执 份，乙方执 份，其余办理产权及贷款等手续。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
[代表人] [代理人]： [代表人] [代理人]：
（签章） （签章）

年 月 日 年 月 日
签于 签于