北京蓝调庄园概念性规划.docx

北京蓝调国际庄园概念性规划
作者：山合水易规划设计院 | 来源：山合水易机构 | 时间：2014-04-10 | 关键词：乡村旅游规划设计 休闲农业规划设计 庄园设计

 蓝调国际庄园效果图

项目信息：
项目位置：北京市朝阳区金盏乡；
用地规模：约1000亩；
建筑面积：9000平方米
设计时间：2008年12月
设计团队：
项目负责人：郭帆
总体策划：  李丽  要雁峥
概念规划：  郭帆  阳春息
建筑设计：  罗胜  王毅
景观设计：  王晓宇  聂红梅  郭雅静

一、 蓝调庄园项目的由来：
       随着近几年北京乡村旅游与休闲农业的蓬勃发展，品质化与高端化的郊野休闲产品已经成为需求趋势，本项目便是在这种大环境下而产生的蓝调国际庄园已于2009年底盛大开园，开园后即受到业界和游客的一致好评，并在2010年被北京市确定为休闲农业重点项目和市级示范园区，本项目的成功见证了从一般农业到休闲庄园的一次革命！！
       北京蓝调国际庄园项目位于北京市郊区，地处朝阳区楼梓庄村南，比邻CBD,交通便利，项目总占地约1000亩。

蓝调国际庄园区位图
       开发之初，该项目只是一片田地（土地性质为一般农田），春夏秋种植小麦、玉米；到了冬天，杂草丛生，无尽荒凉。同时，客户在地块的东南角处头打了一口温泉井，想利用仅有的温泉资源做一些文章，打造一个休闲度假庄园，但还无从下手。

       开发者试图打造一个休闲农庄。其发展方向和盈利模式都需要一并研究。在对项目资源进行了仔细的分析后，得到了以下结论：
1、土地为一般农田，暂时为种农物，地势较为平坦；
2、项目地里有40个大棚，最早种的是蔬菜，以后想要改种水果，蓝莓是首选方案；
3、一口温泉井，出水温度53度，有条件打造温泉度假项目；
4、区位优势明显，在CBD及大使馆聚集的朝阳区找到这样一块干净的土地，非常之难。

蓝调国际庄园建设前实景照片

二、 蓝调国际庄园项目的定位：
       首先要将该休闲庄园与普通的农家乐休闲区分开来，北京的农家乐很多，但大部分档次都很低，产品单一，基本都以农家餐饮接待、观光采摘为主。而蓝调国际庄园将要打造的是一个创新的现代都市型农庄产品，要完全超越一般农家乐的设计手法，将其打造成国际一流的度假庄园。
       坐落在北京这样一个国际级大城市的市郊，作为一个乡村度假型项目，该项目所面对的度假客户群应该是以年轻人、有品位的中高端人群为主。而这些人的审美观普遍都以崇尚时尚、小资、有品味为导向。设计师在分析了项目的各项优势特点后，抓住项目中的特色种植产品——蓝莓，并提出“蓝色浪漫”休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应用其中，致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。
形象定位
n 异域的、浪漫的、有情调的都市型田园
n 原生态为基础的有机生活
n CBD脚下的蓝莓庄园
功能定位
n 集特色餐饮，科普教育，养生主题温泉，加工体验，节庆活动等功能于一体的综合性精致休闲度假地
目标定位
n 北京乃至全国极具异域风情的主题休闲庄园
n 北京市都市农业示范基地
n 全国农业科技示范园
n 全国农业休闲旅游示范基地
市场定位
n 北京东部产业带高端休闲消费群体
n 企业高管、CBD大使馆、外籍人士
三、  “蓝调国际庄园”名称的由来：
       蓝色代表的是一种浪漫情怀，一种异域情调。通过我们的创意和联想，将蓝色、情调和庄园结合起来，最终打造一个简约时尚并极具浪漫色彩的私密庄园：
释义“蓝调”：
       蓝调（英文：Blues，解作“蓝色”，又音译为布鲁斯）原指一种基于五声音阶的声乐和乐器音乐，蓝调起源于过去美国黑人奴隶的灵魂乐、赞美歌、劳动歌曲、叫喊和圣歌。现代“蓝调”的释义已经演变为一种情怀，象征一种低调而富有感情的生活方式。而“蓝调国际庄园”是一个理想的浪漫世界，来到庄园，将会是一种“蓝色浪漫，低调奢华”的享受。
解析“蓝调”：
n 以蓝莓及蓝莓所延伸出来的意境为主题
n 以浪漫、情调、西域氛围为主线
n 以体验消费为形式
风格“蓝调”：
n 整体以蓝莓，蓝色系为主体风貌
n 建筑以欧式风貌为主，辅以外立面经过包装的现代农业大棚
n 食品含蓝莓鲜食，及特色绿色西餐
n 氛围追求视觉冲击力、神秘感、意境感、放松感
四、 “蓝调国际庄园”的规划布局：
整个庄园的空间布局为：“一轴、五区、两入口”。
一轴：主景观轴，是一条主景观大道，贯穿整个地块的东西向，连接四个分区，景观大道主要用植物花卉来装扮。
 五区：
1. “蓝莓果庄”现代农业示范区：蓝莓及其他高端水果种植、采摘、品尝；
2. “蓝色工坊”创意农业体验区：蓝莓及其他水果加工体验、品鉴、娱乐、创意、餐饮；
3. “情迷布鲁斯”花卉艺术观光区：薰衣草等草花的大地艺术景观观赏、摄影赏花；
4. “蓝调湿地”公园区：湿地景观、露营、户外运动休闲、野餐烧烤、水游乐；
5. “香泉花园”主题温泉度假区：温泉理疗、度假酒店、木屋别墅。
两入口：庄园有西入口、南入口两个入口，西入口是庄园的主形象入口，游客入口，南入口是生产后勤入口。

蓝调国际庄园空间布局图

蓝调国际庄园规划总平面图

五、 “蓝调国际庄园”的产品设计：
在蓝调国际庄园的四大分区中，每个区域都有其特色产品。
1. “蓝莓果庄”现代农业示范区：
       “蓝莓果庄”是进入蓝调国际庄园后的第一站，因此它兼顾有游客接待服务的功能，包含“蓝莓果庄”游客服务中心、及生态停车场。游客服务中心有前台接待、科普展示、特色餐厅、水果品尝区、采摘打包结算、办公室能功能。

“蓝莓”果庄游客服务中心设计

蓝调国际庄园实景图

       蓝莓果庄”的主要功能是水果采摘体验，设计师们对原本简单的温室采摘大棚进行了改造，扩大了温室大棚内部通道的面积，增加了“即采即品”的功能，将大棚改造成了品新鲜果品的场所，并为大棚的外立面精心包装，使原本普通的温室大棚穿上了新衣，为传统采摘增添了乐趣。该区主要产品有：温室采摘大棚、瓜果长廊、音乐草莓休闲吧等。

温室采摘大棚外立面包装设计

温室采摘大棚外立面包装设计

蓝调国际庄园实景图
2. “蓝色工坊”创意农业体验区：
       “蓝色工坊”是蓝调国际庄园内的创意工坊，其功能包括：参观、手工DIY体验、特色餐饮、娱乐等。这里充满了创意，是体验者的极乐世界。在这里，游客可以亲手参与制作果酱、果品、果酒、蛋糕、冰淇淋等美食甜品，加工后成品再以不菲的价格售卖给亲手制作它的游客们，富有纪念意义。
       设计师为了营造这种创意的氛围，将工坊这个标志性建筑设计成地堡式（半地下），屋顶覆土植草，建筑立面处理得简单而时尚，符合现代人的审美观，是一个富有特色的创意建筑。

  设计师在设计时的参考图

“蓝色”工坊建筑设计手绘草图

“蓝色”工坊建筑设计手绘草图

“蓝色”工坊建筑设计模型

“蓝色“工坊建筑设计效果图

“蓝色“工坊建筑设计效果图

“蓝色“工坊建筑设计夜景效果图

       值得一提的是，设计师在设计这个创意建筑时，也不忘考虑其在冬季的景观效果，建筑在外立面上采用简单的白墙处理，冬季到来时，屋顶的绿草已不复存在，但换来的是冬雪的覆盖，白雪与白墙搭配，使建筑的景观效果别有一番风味。

设计师设计时的参考图片

“蓝色“工坊建筑设计冬季效果图

3. “情迷布鲁斯”花卉艺术观光区：
       “情迷布鲁斯”是花的海洋，在设计中,设计师利用薰衣草、鼠尾草等代表浪漫的蓝紫色花卉将这片土地打造成片花海，整个花海的面积将近300亩，营造一种异域的浪漫氛围。花海中还增加一些景观构筑物，如喷泉、欧式小火车、铁轨道、茅草屋等。走进伊甸园即走进了一个浪漫的世界，这里将成为了一处表达爱情、传递爱意的极佳场所。为此，这其中策划了很多活动节目，包括婚礼、婚庆、求婚等节庆活动，还有企业聚会、庆典、户外会议等商务活动。 

蓝调国际庄园实景图
       这里也是摄影的最佳场所，很多北京及北京周边的摄影爱好者慕名而来，感受京郊难得的花海奇观。同时，蓝调国际庄园还与婚庆公司合作，现在每天有30多对新人到这里进行婚纱摄影。这里已经成了京郊极具特色的婚纱摄影场所。

蓝调庄园实景摄影 
4. “蓝调湿地”公园区：
       蓝调湿地公园位于项目地的东北角，它是利用项目地的地下水资源，营造的一个小型生态湿地，这里是蓝调国际庄园的户外休闲娱乐区，重点项目产品有：垂钓池、滨水游乐设施、露营位、运动场、野餐自助烧烤区等。这里还是蓝调国际庄园夜间举办篝火聚会活动的场所。

蓝调国际庄园实景图

5. “香泉花园”主题温泉度假区：
       “香泉花园”主题温泉度假区是以温泉养生、温泉娱乐为特色的度假产品组团，它处于蓝调国际庄园的东南角，一个相对独立的区域。它是蓝调国际庄园的高端度假产品，能够独自运营接待游客。同时，作为蓝调国际庄园的一部分，它的整体风貌也是与其他区域相统一的，整体景观同样是以花卉来营造，打造一个环境优美的古典欧式花园。主要项目有：温泉度假酒店、温泉会所、温泉spa、温泉水游乐、温泉度假木屋等。

“香泉花园”主题温泉度假区规划总平面图

结束语
        蓝调国际庄园从2009年初开始建设，在完成一期工程后于2009年底开园营业，目前已完成三期工程。自2009年底开园以来，接待了近100多万游客，与此同时，蓝调国际庄园也在不断的完善自身的配套功能，并考虑进一步扩大规模，增加特色项目。蓝调国际庄园项目的成功将见证“庄园时代”的到来！！

2010年蓝调国际庄园施工现场