门时尚商业街装修改造工程竣工评估报告.docx

单位工程质量评估报告

工程名称：名门时尚商业街装修改造工程
建设单位：福建省汇金置业发展有限公司
设计单位：北京中华建规划设计研究院有限公司
施工单位：武夷装修工程（福州）有限公司

监理单位：福建华源阳光工程管理有限公司
企业技术负责人：
总监理工程师：

日期：2008年11月27 日

福建华源阳光工程管理有限公司受福建省汇金置业发展有限公司委托，对名门时尚商业街装修改造工程实施监理工作。项目部于2008年6月1日开始对本工程实施施工装修阶段监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力，于2008年11月17日该工程通过竣工预验收，下面对该工程进行工程质量评估。
一、工程概况：
名门时尚商业街装修改造工程位于泉州市新门街，总长约800米，工程造价约800多万元。工程内容包括：新门街南16、南17、南18、南19、南20、北12、北14、北15、北16#楼骑楼立面、地面及人行道的装修改造工作。
工程特点：
外墙装饰：外墙装饰以石材干挂和铝塑板雨篷为主。柱身和吊墙主要石材为25mm厚荔枝面虾红，柱脚使用主要石材有25mm厚光面啡钻、25mm厚光面白锈石、30mm厚光面皇室啡、30mm～50mm光面福建青、50mm厚光面南非红、50mm厚光面中国棕等。外墙雨篷以20mm×20mm镀锌钢管为骨架，4mm厚鼠灰和暗咖啡色铝塑板作面层。
天棚装饰：骑楼内天棚装饰主要以硅酸钙板吊顶和黑色铝格栅吊顶为主，硅酸钙板面层采用白色外墙涂料涂饰。
地面装饰：地面装饰材料以花岗岩板材及彩色水泥压力砖为主。骑楼地面主要石材为25mm火烧面黄锈石，分割带使用石材有25mm厚崭假面福鼎黑、光面福鼎黑、荔枝面福建青等。人行道采用红色和灰色水泥压力砖铺装。
休息设施：休息设施以现场制作的花池座凳为主，主要材料为50mm厚光面黄锈石和20mm厚火烧面黄锈石。
夜景照明：夜景照明兼顾商业功能和休闲观赏。包括多种形式的广告灯箱、各种柱壁灯、暗藏灯带、霓虹灯带、自发光广告字、地射灯等。
本工程由北京中华建规划设计研究院有限公司设计，由武夷装修工程（福州）有限公司施工，由福建华源阳光工程管理有限公司承担监理工作，由鲤城区质监站进行质量安全监督。
二、工程建设基本情况：
（一） 执行法规情况
工程在施工过程中，建设、设计及施工各单位建设工作程序符合法律、法规的规定，涉及安全和使用功能的设计和施工项目满足《工程建设标准强制性条文》的规定和国家工程施工质量验收规范的相关要求。
（二） 监理情况
1、监理依据
（1）、设计文件。
（2）、国家现行施工验收规范和验收标准；有关建筑安装作业的操作规程；有关施工工艺规程；有关原材料、半成品、成品、构配件等技术标准。
（3）、国家现行建筑安装工程质量评定标准及管理办法、规定等。
（4）、依法签订的工程建设施工合同和委托监理合同。
2、本工程项目监理机构组成情况：
姓名
性别
专业
职称
岗位资格证书
职务
王凤民
男
工民建
工程师
00105412
总监
王坤生
男
工民建
工程师
福建建监041302
专监
郑国新
男
水电
工程师
福建建监050193
专监
余兴福
男
工民建
工程师
福建建监041304
土建监理员
池德应
男
水电
助工
榕建监岗字第087740号
水电监理员
倪行泰
男
土建
工程师
榕建监岗字第08074031号
安全监理员
3、项目监理机构在本工程执行质量控制工作的情况
在质量控制中始终坚持事前控制、事中检查、事后验收，其中以事前控制（预控）为主，对施工全过程实施质量控制。对项目的人、机、料、法、环等因素实行全面的质量控制，监督施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的落实。在实际操作过程中，严格核查承包单位的质量保证及管理体系，核查各级管理人员及特种作业人员持证上岗情况。
项目监理部按规定对涉及安全和使用功能的建筑材材进场后复试和施工试验进行了有见证取样与送检；坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。对隐蔽工程进行质量验收，验收合格后方同意予以隐蔽；坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。以施工图纸、建筑工程施工质量验收规范及福建省建设工程地方标准为依据，进行了检验批、分项工程、分部工程的验收。
4、主要监理手段
（1）对施工现场有目的地进行巡视、平行检验和旁站监理。对巡视、平行检验和旁站监理过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正、及时签发《监理通知》，并记入监理日志。跟踪检查其整改落实情况，未达到质量验收标准不允许进行下道工序的施工。
（2）核查工程预检。对施工单位预检工程检查记录的内容到现场进行核查；对不合格的分项工程，通知承包单位整改，并跟踪复查，合格后准予进入下一道工序。
（3）验收隐蔽工程。要求施工单位按有关规定对隐蔽工程先自检，自检合格后填写隐蔽工程检查记录进行报验，监理工程师对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查，合格后签认隐检记录，并准予进入下一道工序； 对隐检不合格的工程，要求承包单位整改，直至合格。
（4）验收检验批、分项工程、分部工程，核查承包单位的施工技术资料。
5、对涉及结构安全和主要使用功能的试验和检验的结果
对涉及有关安全及重要使用功能的项目，如膨胀螺栓的抗拔试验，进行了现场见证，花岗岩板材、水泥、砂、石子、普通烧结转、水泥压力砖等材料均进行了有见证取样与送检。施工试验报告基本完整、真实、齐全、有效，检验结果合格，施工质量符合《工程建设标准强制性条文》和国家工程施工质量验收规范的要求，装修部位结构安全可靠，满足使用功能和使用安全。
（三） 施工单位基本情况和评价
武夷装修工程（福州）有限公司项目部全面负责本工程的施工任务，各管理层人员配备基本齐全，资格基本符合要求；选定的施工班组基本具备完成本工程施工项目所需的施工能力，在本工程的施工人员、专业人员岗位证书基本齐全，劳务人员数量基本满足施工工期要求。
承包单位质量管理体系、质量保证体系、技术管理基本健全，运转基本正常；项目经理部管理人员基本到位。
各类设备规格、型号、数量基本满足施工进度的需求；工程原材料、构配件、设备基本上能按使用需求计划进场。
（四）主要建筑材料使用情况
用于本工程装修工程的建筑材料、设备等产品符合相关规定，生产厂家具有生产许可证，质量合格证明文件基本齐全，符合国家及地方标准的规定要求。建筑材料、构配件及设备的进场基本按规定进行了报验，按有关规定对进场的水泥、砂、石子、普通烧结转、水泥压力砖、花岗岩板材等建筑材料进行了复试，有见证取样与送检。对电气物资，查验了出厂合格证及出厂检测报告，经核查确认合格后允许使用在本工程上。
（五）主要采取的施工方法
1、柱、吊墙石材采用干挂施工。
2、骑楼地面板材采用湿贴。
3、人行道地面水泥压力砖采用干湿性砂浆铺贴。
4、骑楼吊顶采用轻钢龙骨骨架和硅酸钙板面层。
5、雨篷采用铝塑板安装。
6、水电安装等采用常规作法。
三、分部工程质量状况
本工程共有三个分部工程，分别为建筑装饰装修分部；建筑给水、排水及采暖分部；建筑电气分部。各分部质量状况如下：
1、装饰装修分部工程：本分部共5个分项工程, 分别为板块面层、料石面层、暗龙骨吊顶、饰面板安装、水性涂料涂饰。主控项目全部合格，一般项目符合设计和施工质量验收规范规定的要求，其施工质量合格，监理同意验收。
2、给排水与采暖分部工程：本分部共2个分项工程，分别为室外排水管道安装、室外给水管道安装。主控项目全部合格，一般项目符合设计和施工质量验收规范规定的要求，其施工质量合格，监理同意验收。
3、建筑电气分部工程：本分部共6个分项工程，分别为成套配电柜、控制柜、照明配电箱安装；电线、电缆导管和线槽敷设；电线电缆穿管和线槽敷设；普通灯具安装；电缆头制、导线连接和电气试验；接地装置安装。主控项目全部合格，一般项目符合设计和施工质量验收规范规定的要求，其施工质量合格，监理同意验收。
四、质保资料、试验检测、安全和功能核查情况：
（一）质保资料核查
土建工程方面：（1）水泥出厂合格证1份，检验报告单2份。（2）水泥压力砖检验报告单2份，烧结普通砖检验报告单1份。（3）粗骨料检验报告单1份，细骨料检验报告单2份。（4）焊条出厂合格证1份。（5）镀锌角钢出厂检验报告4份。（6）金属膨胀螺栓出厂检验报告1份。（7）不锈钢板出厂合格证1份，出厂检验报告1份，不锈钢挂件出厂检验报告1份。（8）云石胶出厂合格证1份，检验报告1份。（9）轻钢龙骨出厂合格证2份，出厂检验报告2份，格栅天花出厂合格证1份，检验报告1份。（10）夹芯板、硅酸钙板出厂合格证各1份，检验报告各1份。（11）防火涂料出厂合格证1份，检验报告1份。（12）外墙腻子粉出厂合格证1份，检验报告1份，外墙涂料出厂合格证2份，检验报告2份。（13）外墙铝塑板出厂合格证1份，检验报告1份，硅酮结构胶、硅酮耐候胶出厂合格证各1份，检验报告各1份。（14）镀锌方管出厂检验报告1份。（15）石材出厂合格证9份，见证检验报告5份。（16）石材饰面剂出厂合格证1份，检验报告1份17）砂浆配合比设计报告单1份。
安装工程方面：（1）电线电缆合格证7份， 配电箱合格证及检验报告1份，电缆桥架合格证及检验报告1份，灯具合格证和检测报告12份。（2）给水管PPR合格证及检验报告1份，排水管合格证及检验报告1份。
（二）试验检测报告：
膨胀螺栓抗拔试验检验报告3份，检验合格。
（三）、安全和功能检测：
雨篷淋水试验记录7份，给水管道通水试验记录9份，照明全负荷试验记录3份，避雷接地电阻测试记录9份，线路、插座、开关接地检验记录9份。以上项目检查结果符合要求。
以上质保及技术资料基本齐全，资料真实、有效。
五、观感质量
本工程观感质量综合评定为一般。
六、施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果
该工程在施工过程中发生过下面几个质量问题：（1）部分柱脚石材厚度不符合设计要求。（2）南17#楼吊墙用型钢原设计为16#型钢，施工中使用12#型钢。（3）骑楼地面部分黄锈石板材材质较差，色差较严重。
原因分析：施工单位质量意识淡泊，进场材料未严格把关，材料进场报验滞后，对监理通知的要求不重视，整改不力。
处理结果：第（1）、（2）项要求设计进行验算，能满足安全和使用功能要求，同意变更；第（3）项材质不符合设计要求的、色差严重的部分施工单位进行了更换。
七、对工程质量的综合评估意见
本工程已按施工合同要求，完成施工内容，监理部对分项、分部（子分部）、单位工程的验收情况评估，认为本工程施工质量符合《工程建设标准强制性条文》和国家工程施工质量验收规范的规定和设计要求，装修结构安全可靠，满足使用功能和使用安全。工程施工质量评定为合格，符合施工合同约定的工程质量等级要求，同意工程竣工验收。

总监理工程师：

专业监理工程师：

福建华源阳光工程管理有限公司
2008年11月27日