房屋装饰装修管理服务协议9.docx

房屋装饰装修管理服务协议

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房屋装饰装修管理服务协议
本协议当事人
甲方： 东莞市XX物业管理有限公司
乙方：

为加强对东莞市XXXX住宅小区物业（即房屋）室内外装饰装修（以下统称装修）的管理和服务，保证乙方顺利完成物业装修工程，保障物业的质量和结构安全，维护小区环境整洁、美观、协调及业主/住用户的正常生活秩序，甲、乙双方经友好协商，特订立本协议：
一、装修物业状况：
装修物业位于XXX 区（园） 栋（座） 号，建筑面积为 平方米。乙方系该物业的第 类权利人：
1、 物业买受人，物业买卖合同附后；
2、 物业所有（共有）权人，权属证书附后；
3、 物业使用权人，物业租赁合同或其它使用合同附后。
如乙方属前款物业的使用权人，乙方确认在本协议签订前已取得物业买受人或所有权人的书面同意。物业买受人或所有权人同意装修的证明附后。
二、物业装修内容：
物业装修内容包括室内顶棚、墙面、地面、水、电等项目施工以及门、窗和其它设备安装，以乙方申报的装修项目为准。
三、装修期限：
天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方未能按时完工的，应在约定的装修期限届满之日提前 日告知甲方。
四、装修施工时间：
乙方在装修期限内每日装修施工时间为8：00~12：00，14：00~19：00；乙方应严格在约定的装修施工时间内进行施工。为维护相邻业主/住用户的合法权益以及方便物业小区管理需要，甲方有权对装修施工时间进行调整并提前2日告知乙方或装修施工单位。
五、装修押金及管理服务费用：
（一）装修押金：
1、乙方应在甲方指定的期限内按以下第 类标准向甲方支付装修押金：A、公寓 元/套；B、别墅 元/栋。
2、乙方应要求其委托的装修施工单位也按前项标准和时间向甲方交付装修押金。
3、装修工程完工后30日期限届满，经甲方验收确认乙方或装修施工单位未违反装修法规、规章及本协议的，装修押金如数退还给相应的缴款人。
（二）装修管理服务费用：
1、乙方应在甲方指定的期限内向甲方支付装修资料费 元/套。
2、乙方应要求其所委托的装修施工单位在甲方指定的期限内按以下第
类标准向甲方支付装修废弃物清运费：A、公寓 元/套； B、建筑面积不足500平方米的别墅 元/栋； C、建筑面积500平方米以上的别墅 元/栋。
3、乙方应要求其所委托的装修施工单位为施工人员办理《装修出入证》，并按每人一证、每证 元的标准支付办证费，办证费在办证的同时向甲方支付。
4、以上各项装修管理服务费用甲方不予退还，用于甲方提供管理和服务的实际支出。
六、装修废弃物的清运和处理：
因物业装修所产生的垃圾或其它废弃物，乙方应要求装修施工单位按甲方要求进行装袋，并在指定时间堆放到指定的小区垃圾中转站内，由甲方委托清运公司统一清运。装修废弃物集中堆放时间定为每日8：00—12：00，14：00—19：00。严禁将建筑材料、废弃物堆放在公共场所或高空抛丢废弃物。违者依违约责任执行，并由乙方承担因此产生的责任和费用。
业主及装修施工单位违反前款规定，经规劝无效的，甲方可自行雇请工人清理，所产生的费用从装修押金中扣除。
七、物业外立面设施和防盗网、窗花的安装要求：
为确保小区建筑外观统一、整齐、美观，乙方应要求装修施工单位在物业外立面设施等共用部位施工和空调、防盗网、窗花安装上满足以下要求：
1、不改变物业的外观（如颜色）和形状；
2、不对物业外墙、屋面、楼内公共门厅、公共通道、露台、阳台、庭院等进行随意搭建、改建、扩建、安装、铺设或毁损；
3、空调室外机应安装在甲方指定的位置。空调支架应使用有足够强度的不锈钢材质并采取必要的防护措施，固定螺栓须经防锈处理；如发生空调坠落、下雨铁锈污染外墙面等损害或有损害危险的现象，乙方应即时采取改善措施并承担相应法律责任；
4、物业阳台、窗户依规定可以安装防盗网或窗花的，应按甲方的统一要求安装在阳台、窗户的内侧，阳台一律不得封闭。
八、物业装修消防安全责任：
乙方应确保聘请具有合法资质的装修施工单位进行物业装修，并在物业装修施工时健全、落实各项防火用电安全措施，自觉遵守施工安全操作规程。
1、施工现场应自备足够灭火设备，如手提灭火器；
2、装修时电焊作业应聘请有资格证的电工、焊工进行；
3、施工使用电器设备时，务必采取可靠的安全防护措施，包括采用适当绝缘电线；临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除；施工动火，须向甲方办理动火审查手续；施工现场不得使用电炉、电炊具等电热设施；
4、如发生消防安全事故，由造成事故的装修施工单位、个人以及乙方承担一切法律责任。
九、装修施工人员的行为规则：
1、乙方应要求装修施工单位严格约束施工人员的行为举止，包括：施工人员必须衣着整齐；进入物业小区内须佩带《装修出入证》，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒、生火、串栋（户）及从事违法违章行为。
2、施工人员确需留宿在装修物业之内的，应由乙方亲自到甲方设立在半山豪苑住宅小区的物业管理处办理担保手续；如发现施工人员擅自留宿于物业小区，经甲方制止而无效的，送交当地公安派出所处理。
十、物业装修的注意事项和禁止行为：
乙方应确保装修活动符合国家法规、规章、《半山豪苑业主临时公约》及《物业使用说明书》对物业管理、给排水、供电、消防、燃气、通讯等方面的规定，并遵守甲方制定的小区物业装修规定。
1、装修活动应采取妥当的安全防范措施，保证建筑工程质量和结构安全以及他人人身、财产安全。
2、装修活动应采取适当的环保措施，尽量控制和避免施工现场的各种粉尘、废气、噪声、振动等对相邻物业及周围环境的污染和危害，降低乃至消除对其他业主/住用户正常生活的影响。
3、下列行为属禁止之列：
（1）破坏、改变建筑主体和承重结构；
（2）破坏、改变建筑物的建筑立面；
（3）破坏厨房、卫生间等楼板防水层或将没有防水要求的房间和阳台改为厨房、卫生间；
（4）擅自拆改燃气、电气、给排水管道等设施设备；
（5）严重增加楼面荷载，违反消防安全要求；
（6）严重影响建筑结构和安全的其它行为。
十一、甲方的权利和义务：
（一）甲方的权利：
1、甲方有权审查乙方的装修施工方案，并提出修改意见。
2、房屋装修施工过程中，甲方有权随时派人检查、监督装修活动，并对违法、违章及违约装修行为进行干预。
（二）甲方的义务；
1、甲方应及时向乙方告知物业装修申报手续和注意事项，及时办理装修审查手续。
2、甲方不得无故阻挠、干涉乙方的正常装修活动。
3、甲方应积极协助乙方或装修施工单位处理因装修而引发的纠纷。
4、 甲方不得任意克扣乙方或装修施工单位交纳的全部装修押金。
5、 甲方要严格管理装修队伍，不得包庇、纵容，维护全体业主/住用户
的合法权益。
6、 甲方应定期检查各装修过程中的物业，及时制止违规行为，维护全
体业主/住用户的利益。
十二、乙方的权利和义务：
（一）乙方的权利：
1、乙方有权在不违反国家规定和本协议情况下自主决定物业装修设计方案，有权自主选择具有相应资质的装修施工单位。
2、乙方依据法规、规章和本协议进行装修活动，不受甲方及第三人的非法干涉。
3、乙方有权要求甲方按本协议约定退还装修押金。
（二）乙方的义务：
1、乙方应严格遵守“物业装修的注意事项和禁止行为”规定及本协议规定的对物业装修活动的其它要求。
2、乙方进行物业装修活动应事先办理装修申报手续
3、乙方应严格遵守装修施工时间的限制规定，并在装修期限内完成装修活动。
4、乙方应按本协议的约定及时支付装修押金和管理服务费用，并督促
装修施工单位及时支付装修押金和管理服务费用，同时对此承担连带责任。
5、乙方应对装修施工单位违反本协议及小区物业管理规定的行为及造成他人人身、财产损害的后果承担连带责任。
十三、法律责任：
1、甲方违反本协议约定的义务，拒不纠正的，赔偿因此造成乙方的直接经济损失。
2、乙方违反本协议约定的义务，甲方有权视情节轻重对其采取以下措施：
（1）责令纠正、停工、扣留或没收工具、停水或停电；
（2）责令停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状；
（3）扣除装修押金；
（4）参照《住宅室内装饰装修管理办法》的相应罚款规定处以违约金；
（5）赔偿经济损失。
以上几种措施可同时采用。
3、装修施工单位、施工人员违反法律、规章以及本协议的装修强制性或禁止性规定，而拒不接受甲方规劝或处罚的，由乙方承担连带受罚责任。
4、装修工程若出现损害、妨害、危害物业结构、设施或严重影响外观等违反有关物业使用、维护及管理公共守则的情形，如业主或装修施工单位拒不按甲方的要求及时整改妥当的，甲方有权安排施工力量整改，所需费用将全部由业主承担。
十四、甲方在本合同中享有的权利可授予甲方设立在半山豪苑住宅小区的物业管理处行使。
十五、有关本协议所涉及的具体装修资料，乙方可在房屋装修施工前到甲方设立的物业管理处索取。
十六、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解不成的，可向装修物业所在地的人民法院起诉。
十七、本协议未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章以及甲方制定的小区物业装修规定执行。
十八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自签订之日生效。

甲方： 乙方：
委托代理人：
签约时间： 年 月 日 签约地点：XX