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遗留工程常见报修项目
通用维修方案

编制单位：

编制日期： 2013年10月12日

目 录

一、天面开裂渗水
二、 女儿墙、伸缩缝漏水
三、外墙防水
四、外墙空鼓瓷砖脱落
五、窗户漏水
六、铺大理石：
七、楼梯间墙砖空鼓脱落
八、剪力墙与填充墙、梁与填充墙交界位置裂纹墙身批荡空鼓重新批荡
九、户内墙面裂缝修补(龟裂）
十、天花批荡层脱落重新批荡

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遗留工程常见报修项目
通用维修方案

一、天面开裂渗水
1. 室内物件做好成品保护，主要针对室内家具、电器、地板等；
2. 开凿天花对应天面层至楼板面；（开裂渗水位四周各延长1米）；
3. 清理干净天面楼板基面，天面修补裂缝，第一遍刚性结晶防水（主材料：凯顿百森，用量1kg∕㎡)，第二遍密封缝（主材料采用汉高粉剂， 玻璃水二合一材料）及防水涂抹层(主材料采用汉高防水剂，厚度：2mm),第三遍整体涂抹柔性防水2次。（主材料采用汉高聚氨酯防水材料，厚度：2mm)；
4. 修补重点为渗漏女儿墙与楼板四周开裂处。阴阳角清洗干净, 先用采用刚性（主材料采用汉高粉剂、玻璃水二合一材料)，女儿墙整体柔性防水二遍（主材料采用汉高聚氨酯防水材料，厚度：2mm，高度超过楼面找平层30CM。)，并做抗裂缝处理；
5. 板缝用灌缝胶高压灌胶，直至缝内填充物填满不渗水为止；（灌浆间隔位不得15CM；当楼板出现裂缝面积较大时，对楼板进行静载试验，检验其结构安全性；通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0．3mm的，采用结构胶粘扁钢加固补强。）
6. 干后试水48小时无渗漏；
7. 天面隔热层（材料：泡沫隔热层:3cm）、保护层铺设（厚度3CM）；
8. 天面制作3000MM*3000MM的分割缝；
9. 恢复水泥沙浆保护层，并找好排水坡度；
10 将裂缝位置抹灰及批荡进行切除成“V”字型状，同时对裂缝位置腻子铲除（5CM左右）；
11. 用抗裂接缝剂对“V”缝进行第一次修复；
12. 第二天待干透后在此位置用抗裂带进行粘结；
13. 按照油漆施工工序进行修补（两遍腻子、打磨、一底两面）；
14. 最后一遍面漆施工为避免因施工时间不一致，对所在墙面全部进行刷涂，在墙身阴角分色；
15. 全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁服务，施工垃圾及时清理；

二、 女儿墙、伸缩缝漏水
1、开凿找平层至原基面；
2、清理干净整体基面天面修补裂缝，第一遍刚性结晶防水（主材料：凯顿百森，用量1kg∕㎡)，第二遍密封缝（主材料采用汉高粉剂， 玻璃水二合一材料）及防水涂抹层(主材料采用汉高防水剂，厚度：2mm),第三遍整体涂抹柔性防水2次。（主材料采用汉高聚氨酯防水材料，厚度：2mm)；
3、修补重点为四周渗漏女儿墙与楼板开裂处。阴阳角清洗干净, 先采用刚性（主材料采用汉高粉剂、玻璃水二合一材料)，女儿墙整体柔性防水二遍（主材料采用汉高聚氨酯防水材料，厚度：2mm)，并做抗裂缝处理；
4、试水合格后，恢复保温隔热层和保护层；
5、视天面、女儿墙、伸缩缝情况，分别设置明沟或暗沟引水至地漏，沟内采用水泥砂浆找坡>2%，明沟或暗沟内每隔一米预留一个D=25mm引水管至天面隔热层。确保保温隔热层无积水，排水顺畅；
6、饰面恢复，卫生清理。
三、外墙防水
1. 先对外墙进行检查外墙开裂漏水位置；
2. 对裂缝凿开，（每边30cm）清扫干净
3. 保持湿墙面湿润，用抗裂沙浆填平至砖墙
4. 铺设钢丝网用防水沙浆抹平，随即用木杠刮平，木抹搓毛，隔天浇水保养；
5. 待基层城干时采用瓷砖胶进行瓷砖铺贴；
6. 采用专用勾缝剂进行勾缝，后清洁表面，试水测试。

四、外墙空鼓瓷砖脱落
1、先检查外墙瓷砖空鼓部位；
2、对外墙空鼓位置进行打凿至砖墙面；
3、抹防水沙浆前，墙面必须清扫干净，浇水湿润混凝土与砖墙交接位必须铺设钢丝网；
4、抹底层防水砖浆，先把墙面浇水湿润墙面，然后用：(1：3)的防水沙浆刮一道约:(6mm)厚,紧跟着用同样强度等级的水泥沙浆抹平，随即用木杠刮平，木抹搓毛，隔天浇水保养；
5、待基面层灰六至七成干时，即可按原有是横竖排列进行分格弹线，以控制面层出墙尺寸及平整、垂直；
6、铺贴瓷砖自上向下进行：在瓷砖背面直接采用瓷砖胶进行铺贴，瓷砖胶厚度为3到5mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，保持瓷砖面的平整度及水平、垂直；
7、采用专用勾缝剂进行勾缝；喷淋式试水，后清洁表面。
五、窗户漏水
1、窗框周围密封胶铲除，把窗框与墙体结合部位原有填缝材料全部铲除；
2、对铲除后的窗户框缝隙较小的用抗渗堵漏剂填充，缝隙较大的采用防水砂浆填缝，再用高弹性防水材料密封；
3、窗框周围切除的砂浆层用抗裂防水砂浆较小填充抹平；把外墙瓷砖贴好；
4、窗台漏水处，把窗台原有密封胶和发泡剂铲除重新填充抗裂防水砂浆，形成外低内高，避免窗台存水。
5、对破坏的窗框周围墙体恢复原样。
6、喷淋式试水。

六、铺大理石：
1、在施工地点两个垂直方向铺两条干砂带，宽度大于大理石的规格，厚度3cm以上，结合施工的尺寸把大理石排好；确定平水线，挂好十字控制线。
2、在十字控制线的交点铺大理石。先试铺，即将大理石铺落已铺好的干硬砂浆找平层上，将其砂浆振实至铺设的高度；
3、将大理石掀起移至一旁，然后正式铺设，在大理石背面刮一层水泥膏，再把大理石安放时，四角同时往下落；
4、用橡皮锤轻击大理石，根据水平线用靠尺找平，铺设完第一块，向两侧或后退方向顺序铺设。
5、填缝和养护。

七、楼梯间墙砖空鼓脱落
1、先检查脱落瓷砖的空鼓部位；
2、对瓷砖空鼓位置进行打凿至砖墙面；
3、抹底层砖浆，先把墙面浇水湿润墙面，然后用：(1：3)的沙浆刮一道约:(6mm)厚,紧跟着用同样强度等级的水泥沙浆抹平，随即用木杠刮平，木抹搓毛，隔天浇水保养；
4、待基面层灰六至七成干时，即可按原有是横竖排列进行分格弹线，以控制面层出墙尺寸及平整、垂直；
5、铺贴瓷砖自下向上进行：在瓷砖背面直接采用瓷砖胶进行铺贴，瓷砖胶厚度为3到5mm，贴上后用橡皮锤轻轻敲打，保持瓷砖面的平整度及水平、垂直；
6、 采用专用勾缝剂进行勾缝。
7、 全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁服务，施工垃圾及时清理；

八、剪力墙与填充墙、梁与填充墙交界位置裂纹墙身批荡空鼓重新批荡
1. 室内物件做好成品保护，主要针对室内家具、电器、地板等；
2. 用云石切割机将开裂两侧60CM范围内批荡进行斜面割除；
3. 切断后，凿除该开裂范围内的批荡层；
4. 清理干净基面：清除墙面的灰尘、污垢、碱膜等附着物，洒水润湿；
5. 提前一天浇水湿透开凿及空隙位，对存在空隙的接驳缝内/砌体进行第一次修补水泥砂浆填充；
6. 一次填充干后，浇水进行第二次修补水泥砂浆填充；
7. 干后，对修补位置打毛处理；
8. 开凿位挂双层钢丝网（20MM*20MM），采用钢钉固定，固定位置间距不得大于50CM；
9. 批荡砂浆的配比和稠度检查合格后，对开凿处进行批荡；
10. 砂浆干后，与原接驳口位切除成“V”字型状，同时对该位置腻子铲除（5CM左右）；
9. 用抗裂接缝剂对“V”缝进行第一次修复；
10. 第二天待干透后在此位置用抗裂带进行粘结；
11. 按照油漆施工工序进行修补（两遍腻子、打磨、一底两面）；
12. 最后一遍面漆施工为避免因施工时间不一致，对所在墙面全部进行刷涂，在墙身阴角分色；
13. 全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁服务，施工垃圾及时清理；

九、户内墙面裂缝修补(龟裂）
1. 室内物件做好成品保护，主要针对室内家具、电器、地板等；
2. 将裂缝位置抹灰及批荡进行切除成“V”字型状，同时对裂缝位置腻子铲除（5CM左右）；
3. 用抗裂接缝剂对“V”缝进行第一次修复；
4. 第二天待干透后在此位置用抗裂带进行粘结；
5. 按照油漆施工工序进行修补（两遍腻子、打磨、一底两面）；
6. 最后一遍面漆施工为避免因施工时间不一致，对所在墙面全部进行刷涂，在墙身阴角分色；
7. 全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁服务，施工垃圾及时清理；

十、天花批荡层脱落重新批荡
1. 室内物件做好成品保护，主要针对室内家具（迁移）、电器（迁移）、地板等；
2. 对该脱落区域天花全部凿除；
3. 将混凝土表面凸出部分凿平，对蜂窝、麻面、露筋、琉松等凿到实处；
4. 清理干净基面：清除灰尘、污垢、碱膜等附着物，洒水润湿；
5. 不平位置用石膏腻子分层补平（厚度不得超过15MM）；
6. 石膏腻子干后，采用耐水腻子灰（普通腻子灰加108胶水）进行修补（两遍腻子、打磨、一底两面）；
7. 全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁服务，施工垃圾及时清理。