房地产企业会计考试试题答案.doc

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考试《房地产企业会计》试题
试卷参考答案及评分标准

题号
一
二
三
四

总分
得分

一、判断题（在每小题后面的括号内填入判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。每题2分，共20分）
得 分

评卷人

1．（×）由于企业有可能会发生亏损，因此，收入可能会增加企业的所有者权益，也可能会减少企业的所有者权益。
2．（×）现金支票可以支取现金，也可以转账；转账支票只能转账，不能支取现金。
3．（×）票据的到期价值就是票据的面值。 
4．（×）资产就是企业拥有的各种有形资产。 
5．（×）企业作为固定资产核算的必须是拥有所有权的物品。
6．（√）区别固定资产与商品等流动资产的重要标志是其取得的目的是为了生产经营活动而不是为了出售。
7．（√）只有外购的商誉才能作为无形资产进行核算。
8．（√）所有者权益在数量上等于企业的资产总额减去负债总额后的余额。
9．（×）确实无法支付的款项也属于企业的营业收入。
10．（×）预售商品房取得的价款可以作为当期营业收入。
二、简答题（每题5分，共20分）
得 分

评卷人

1．开发成本有哪些成本项目？
答：①土地征用及拆迁补偿费（1分）
②前期工程费（1分）
③基础设施费（1分）
④建筑安装工程费（1分）
⑤公共配套设施费⑥开发间接费（1分）
2．举例说明固定资产折旧的范围？
答：应计提折旧的固定资产包括营业用和非营业在用固定资产（1分）其中：房屋建筑物不论是否使用，从入账的次月起就应计提折旧（1分）季节性停用和修理停用的固定资产（1分）融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产也包括在内（2分）
3．房地产企业无形资产有哪些分类构成？
答：①专利权
②非专利权（1分）
③商标权（1分）
④著作权（1分）
⑤土地使用权（1分）
⑥特许权
⑦商誉（1分）
4．利润总额的构成？
答：利润总额（或亏损总额） ＝ 营业利润＋投资收益（减投资损失）＋补贴收入＋营业外收入－营业外支出（2分）
营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润－营业费用-管理费用－财务费用（1分）
主营业务利润＝主营业务收入－主营业务成本－主营业务税金及附加（1分）
其他业务利润＝其他业务收入－其他业务支出（1分）
三、论述题（每题10分，共20分）
得 分

评卷人

1．试述利润分配的顺序？
答：①提取法定盈余公积（2分）
②提取法定公益金（2分）
③提取任意盈余公积（2分）
④分配给投资者（2分）
企业如果发生亏损，可用以后年度实现的利润弥补，也可用以前年度提取的盈余公积弥补。企业以前年度亏损未弥补完，不能提取法定盈余公积和法定公益金，在提取法定盈余公积和法定公益金前，不得向投资者分配利润。（2分）
2．试述现金的使用范围？
答：①职工工资、津贴（1分）
②个人劳务报酬（1分）
③根据国家规定颁发给个人的科学技术、文化艺术、体育等各种奖金（1分）
④各种劳保、福利费用以及国家规定的对个人的其它支出（2分）
⑤向个人收购农副产品和其它物资的价款（2分）
⑥出差人员必须随身携带的差旅费 （1分）
⑦结算起点以下的零星支出（1分）
⑧中国人民银行确定需要支付现金的结算起点定为1000元其它支出（1分）
四、综合题（每题20分，共40分）
得 分

评卷人

1．大华房地产企业坏账损失的核算采用备抵法，并按应收账款余额的5‰估计坏账损失。该企业第一年年末的应收账款余额为500,000元；第二年，企业确认半转销的坏账损失为3,000元，年末应收账款的余额为1,500,000元。
要求：根据上述资料计算各年应提取的坏账准备并编制有关的会计分录。
答：⑴第一年年末应提取的坏账准备=500,000×5‰=2,500（元）（2分）
  借：管理费用   2,500
贷：坏账准备    2,500（2分）
⑵第二年①转销坏账
  借：坏账准备    3,000
      贷：应收账款   3,000（2分）
②年末应提取的坏账准备=600,000×5‰+（3,000-2,500）=3,500元）（4分）
⑶第三年①收回上年已确认并转销的坏账
借：应收账款        3,000
        贷：坏账准备            3,000（2分）
   同时，借：银行存款      3,000
贷：应收账款      3,000（2分）
 ②年末应提取的坏账准备=1,500,000×5‰-(3,000+3,000)=1,500（元）（4分）
借：管理费用                     1,500
   贷：坏账准备                   1,500（2分）
2．海山房地产企业接受投资全新设备一台，评估确认的原价为200,000元，不需安装即已投入生产车间使用。该设备折旧年限为6年，估计净残值为2,600元，采用年数总和法计提折旧。六年后，该设备如期报废，在清理过程中发生清理费用1,000元，取得变价收入2,500元。
要求：编制涉及的全部会计分录，并计算各年应提的折旧额。
答：⑴接受投资时：（2分）
借：固定资产    200,000
贷：实收资本    200,000
⑵按年数总和法计提折旧：
① 年折旧额的计算（6分）
年折旧率的计算：（2分）
第一年，6/（1+2+3+4+5+6）=6/21=28.57%
第二年,(6-1)/21=23.81%
第三年,(6-2)/21=19.05%
第四年,6-3)/21=14.29
第五年,(6-4)/21=9.52%
第三年,(6-5)/21=4.76%

年序
应提折旧总额
年折旧率（%）
年折旧额
累计折旧
年末账面净值
1
2
3
4
5
6
197,400
197,400
197,400
197,400
197,400
197,400
28.57
23.81
19.05
14.29
9.52
4.76
56,400
47,000
37,600
28,200
18,800
9,400
56,400
103,400
141,0000
169,200
188,000
197,400
143,600
96,600
59,000
30,800
12,000
2,600
合计

197,400

②应编制的会计分录如下：第一年及其他年份。（2分）
借：制造费用    56,400
贷：累计折旧    56,400
⑶报废时：
①将固定资产的账面净值转入固定资产清理：（2分）
借：固定资产清理     2,600
    累计折旧       197,400
    贷：固定资产    200,000
②支付清理费用：（2分）
借：固定资产清理     1,000
    贷：银行存款     1,000
③取得变价收入：（2分）
借：银行存款    2,500
    贷：固定资产清理    2,500
④结转清理净损益：（2分）
借：营业外支出    1,100
    贷：固定资产清理    1,100
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