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1、 别墅消费者专项调查范例 一、调查方案 1、调查目的 别墅消费者专项调查旨在通过一定数量调查问卷信息反馈的方式对XX市高端收入人群的别墅式住宅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和定性分析结论，为新地块的开发商正确进行项目决策提供第一手参考资料。 2、调查对象 本次调查除符合市场调查的一般过滤条件（不在报社、杂志社、电台、电视台、广告公司、策划公司、调查公司展开市场调查）外，还特别需要被访问对象符合以下条件： （1）家庭年收入在10万元以上； （2）拥有私家车或可供其长期支配的公车； （3）对本项目感兴趣，有初步购买意向。 3、调查
2、内容 （1）目标客户的初步购买计划，其包括价格、面积、户型、付款方式、按揭比例、首付款、月供款、景观配套、建筑风格、交屋标准、采暖方式、车位数量等； （2）目标客户对会所各项服务设施的需求程度； （3）目标客户对各项保安系统的需求程度； （4）目标客户对智能化设施的需求程度； （5）目标客户对各项物业管理服务的需求程度； （6）目标客户个人信息。 4、调查质量控制 由于别墅项目的目标客户为高端收入人群，数量较少，同时考虑到客户群识别的问题，因此在调查时必须选取所在城市同类物业成交客户和能够识别身份的其他客户作为样本，通过调查获得的有效问卷进行分析。 二、单项统计分析
3、 单项统计分析是针对项目进行详细的市场分析,下面将各个环节用表格表现出来，开发商可以作为参考。 1选择别墅式住宅的规划形式 选项 统计结果 所占比例 纯别墅式居住区 与普通商品房规划在一起的混合式居住区 合计 调查数据显示，…… 1、 拟选择别墅式住宅的类型 选项 独立别墅 双拼别墅 连体别墅 叠加别墅 合计 统计结果 所占比例 调查数据显示，…… 3、拟购买别墅式住宅的时间 选项 1年以内 1-3年内 3-5年内 合计 统计结果 所占比例
4、 4、拟选择别墅式住宅的单价（单位：元） 选项 2500-2800 2800-3500 3500-4000 4000-4500 4500-5000 5000以上 合计 统计结果 所占比例 5、拟购买别墅式住宅的建筑面积（单位：㎡） 选项 一五0-200 200-250 250-300 300-350 350以上 合计 统计结果 所占比例 6、拟选择的总价区间（单位：万元） 选项 40-60 60-80 80-10
5、0 100-一五0 一五0以上 合计 统计结果 所占比例 7、拟选择的付款方式 选项 一次性付款 银行按揭 建筑分期付款 合计 统计结果 21 66 17 104 所占比例 8、拟选择的按揭比例 选项 五成 六成 七成 八成 合计 统计结果 所占比例 9、拟选择的按揭年限 选项 5年以下 5-10年 10-一五年 一五-20年 20-30年 合计 统计结果 所占比例
6、 10、可承受的首期付款（单位：万元） 选项 10万以下 10-20万 20-30万 30-40万 40万以上 合计 统计结果 所占比例 11、可承受的月供款（单位：元） 选项 1000以下 1000-2000 2000-3000 3000-4000 4000以上 合计 统计结果 所占比例 12、影响因素（可多选） 选 项 统计结果 所占比例 发展商的实力、信誉及物业品牌 物业所处地段及交通情况 自然生态
7、景观 完善的会所康乐设施 有健全的休闲、娱乐购物场所 物业周边环境情况 治安良好及有先进的保安系统 噪音及空气污染指数低 合 计 一三、景观及户外配套建设 选项 统计结果 所占比例 喷泉、雕塑等建筑小品 种植名贵树木 中心广场 环绕社区水系 网球场 合计 14、功能分区的需求面积与需求数量（单位：㎡） 需求面积（使用面积） 合计 10以下 10-20 20-30 30-40 40-50 50-60 60以上 数量 数量
8、 % 数量 % 数量 % 数量 % 数量 % 数量 % 数量 主卧室 客卧室 客厅 厨房 餐厅 洗手间 浴房 工人房
9、 书房 儿童房 吧台 屋顶花园 一五、建筑风格 选项 统计结果 所占比例 欧式风格 中式古典风格 现代风格 中式古典和现代相结合 欧式与现代相结合 合计 16、交屋标准 选 项 毛坯房 厨卫有装修 精装修 其他 合计 统计
10、结果 所占比例 17、采暖方式 选项 统计结果 所占比例 集中供热 电热膜采暖 自家油炉，单独供暖 自家电锅炉，单独供暖 合计 一八、需要的车位数 选 项 1个 2个 合计 统计结果 所占比例 19、保安系统 非常需要 比较需要 一般需要 不需要 合计 数量 % 数量 % 数量 % 数量 % 可视对讲系统 红外线防盗系统 电视监控系统
11、 电子巡更系统 门禁系统 室内安全防范系统 全天候摩托车保安巡逻服务 社区110服务系统 20、会所服务设施 非常需要 比较需要 一般需要 不需要 合计 数量 % 数量 % 数量 % 数量 % 数量 儿童游乐场 健身房 高档美容院
12、 球吧 咖啡厅 桑拿浴池 医疗保健中心 商务中心 棋牌室 麻将室 恒温泳池 老年康体中心 21、智能化设施 智能化系统 非常需要 比较需要 一般需要 不需要 合计 数量 比例 数量 比例 数量 比例 数量 比例 数量
13、火灾报警系统 楼宇可视对讲系统 宽带网 VOD点播系统 家居智能系统 “三表一卡通”系统 社区局域网 园区背景音乐系统 三、交叉统计分析 1、行业与年收入 行业 年收入 IT行业 房地产业 艺术与文化传播 市场与销售 金融证券业 广告 建筑业 其他 数量 % 数量
14、 数量 % 数量 % 数量 % 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 10万以下 10-20万 20-30万 30-40万 40-50万 50万以上 合计
15、 2、家庭年收入与可承受总价 年收入 总价 10万元以下 10-20万 20-30万 30-40万 40-50万 50万以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 40-60万 60-80万 80-100万 100-一五0万 一五0万以上
16、 合计 3、家庭年收入与愿付单价 年收入 单价 10万元以下 10-20万 20-30万 30-40万 40-50万 50万以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 2500-2800元/㎡ 2800-3500元/㎡ 3500-4000元/㎡ 4000-4500元/㎡
17、 4500-5000元/㎡ 5000元/㎡ 合计 4、欲购房面积与单价 单价 面积 2500-2800元/㎡ 2800-3500元/㎡ 3500-4000元/㎡ 4000-4500元/㎡ 4500-5000元/㎡ 5000元/㎡以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 一五0-200㎡
18、 200-250㎡ 250-300㎡ 300-350㎡ 350㎡以上 合计 5、欲购房单价与决策影响因素 单价 影响因素 2500-2800元/㎡ 2800-3500元/㎡ 3500-4000元/㎡ 4000-4500元/㎡ 4500-5000元/㎡ 5000元/㎡以上 数量 比例% 数量 比例%
19、数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 发展商实力、信誉及物业品牌 地段及交通情况 自然生态景观 完善的会所康乐设施 有健全的休闲、娱乐购物场所 物业周边环境情况 治安良好及有先进的保安系统 噪音及空气污染指数低
20、 合计 6、面积与户型 面积 户型 一五0-200㎡ 200-250㎡ 250-300㎡ 300-350㎡ 350㎡以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 两室一厅 两室二厅 三室一厅 三室二厅 四室二厅 四室三厅
21、 五室两厅 五室三厅 合计 7、欲购房面积与类型 类型 面积 独立别墅 双拼别墅 联体别墅 叠加别墅 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 一五0-200㎡ 200-250㎡ 250-300㎡ 300-350㎡ 350㎡以上
22、 合计 8、家庭年收入与欲购房时间分析 年收入 购房时间 10万元以下 10-20万 20-30万 30-40万 40-50万 50万以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 1年内 1-3年内 3-5年内 合计 9、家庭年收入与付款方式分析 年收入 付款方式 10万元
23、以下 10-20万 20-30万 30-40万 40-50万 50万以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 一次性付款 银行按揭 建筑分期付款 合计 10、购房总价与付款方式 付款方式 总价 一次性付款 按工程进度 按揭付款 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 40-60万
24、 60-80万 80-100万 100-一五0万 一五0万以上 合计 11、家庭年收入与贷款年限 年收入 贷款年限 10万元以下 10-20万 20-30万 30-40万 40-50万 50万以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 5年以下 10年 一五
25、年 20年 30年 合计 12、家庭年收入与最高首付款 年收入 首付款 10万元以下 10-20万 20-30万 30-40万 40-50万 50万以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 10万以下 10-20万
26、 20-30万 30-40万 40万以上 合计 一三、家庭年收入与最高月还款额 年收入 月还款 10万元以下 10-20万 20-30万 30-40万 40-50万 50万以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 1000元以下 1000-2000元
27、 2000-3000元 3000-4000元 4000元以上 合计 14、欲购房单价与物管费用 单价 物业费 2500-2800元/㎡ 2800-3500元/㎡ 3500-4000元/㎡ 4000-4500元/㎡ 4500-5000元/㎡ 5000元/㎡以上 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例% 数量 比例%
28、 数量 比例% 数量 比例% 1.0元/㎡·月以下 1.0-1.5元/㎡·月 1.5-2.0元/㎡·月 2.0-2.5元/㎡·月 2.5-3.0元/㎡·月 3.0元/㎡·月以上 合计 总述： 3.3.202511:1611:16:1425.3.311时16分11时16分14秒3月. 3, 253 三月 202511:16:14 上午11:16:14 2025年3月3日星期一11:16:14
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