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1995
年《房地产开发经营与管理》试卷
() 一 单项选择题（共 15 题、每小题 1分。每题的备选答案中只有一个最符
合题意。请将答案编号填入第一页答题纸相应括号内)
1、生地与熟地之间的价格差异( 。)
A、仅仅是土地开发费用
B、是土地开发费用、开发商利润和税费等。
C、仅仅取决于容积率的高低
D、是开发商利润
2、我国土地增值税是对( 行为征收的一种税。 )
A、转让土地使用权 、有偿转让房地产 B
C、继承房地产 、赠与房地产 D
3、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商
2、可以采用( 的合同形式。 )
A、固定总价合同 B、固定单价合同
C 成本加酬金合同 、 D、分包合同
4 在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是( 、 。 )
A 不再产生收益 、 B 不再发生成本 、
C 成本等于收益 、 D、收益超过成本
5、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( 。)
A、商场 B 住宅 、
C、高尔夫球场 D 写字楼 、
6、房地产开发企业所得税主要是对企业年( 征收的一种税。 )
A 租售收入 、 B 所得税 、
C 扣除成本的销售收入 、 、营业额 D
7 已知年名义利率为 12，按月计息，则年有效利率为(
、
3、 ％ 。 )
A 1255 、．％ B 12.00
、 ％
C 1236 、．％ D 12.68
、 ％
8、房地产开发的程度主要分为( 四个 )
阶段：
A、决策分析，规划设计，建设，租售
B、决策分析, 可行性研究，建设，租售
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C、投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
D、投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理
9、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小
确定其合理的( 。)
A、投资规模 B、投资回收期
C、
4、投资方向 D、投资收益水平
10某宗地总面积为 500
、 平方米，其上建有一栋 6层住宅楼，该楼各层的建筑面
积均为 200 平方米, 容积率为( )
A 0.4 、 、2.4 B
C 1.2 、 、2.5 D
11一办公楼现时总预售价为 2000 某投资者预付 200
、 万元， 万元订购了该楼宇，
一年后竣工交付使用时楼价上涨了 15 ％，则该投资者预付款的收益率为( 。)
A50 、％ B 150
、 ％
C135
、 ％ D 25 、％
12
、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、 ( 和有关税费。 )
、管
5、理费 A 、服务及设备费用 B
C保险费 、 、职员工资 D
13 、收益性物业管理的对象为( 。)
A、物业所有者 、物业使用者 B
、建筑物及其附属设施 C 、土地 D
14
、财务内部收益率是指项目在( 内各年净现金流量的现值累计之和等于零 )
时的贴现率。
A、建筑施工期 、开发或经营期 B
C、建筑物经济寿命期 、建筑物自然寿命期 D
15从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( 、 的市场和需求。 )
A望 、期 、最好 B
、C潜在 、过去 D
() 二 多项选择题( 10 。每小题 2分。每小题的备选答案中，有两个或
6、两
共 题
个以上符合题意的答案，请将其编号分别填入第一页答题纸相应括号内，错选
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或多选均不得分；少选，但选择正确的每个选项得 0.5) 分
1. ）等是影响物业租金收益主要因素。 （
A、公司职员工资水平的高低
、宏观经济形势 B
、供求关系 C
、位置 D
2
、导致房地产市场价格上升的原因包括( 。)
、土地供应减少 A B、有效需求增加
、房地产开发成本下降 C D、通货膨胀率下降
3、房地产投资过程中的风险管理包括风险的( 。)
、识别 A B、控制
7、转移 C D、评估
4、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从( 方面，对反映经济 )
效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。
A销售收入 、 B 全投资 、
、C自有资金 D 出租期或出售期 、
5、房地产开发项目评估报告中的项目经济效益评价部分应该包括( 。)
、现金流量分析 A B、风险分析
、资金来源与运用分析 C D 贷款偿还分析 、
6、物业管理企业的工作内容，基本可以分为( 。 )
、物业管理 A B、物业经营
C、物业服务 D 行政管理 、
7
、收益性物业管理的原则包括( 。)
、A专业化管理原则 B、分散管理原则
、C创造性管理原则 D 社会化原则 、
8 在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式上的不同，可以 、
将资金融通划分为（ ） 。
、项目融资 A B 直接融资 、
、C非项目融资 D 间接融资 、
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