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中国房地产行业涉税服务网
中国税务认证网
北京中经财联信息咨询中心

关于举办“2008年房地产最新所得税政策解析暨土地增值税
应对技巧与节税筹划操作实务”的通知

【前 言】
·精确把握房地产企业财税新政策，充分运用新所得税规定提升开发企业利润。
·作好土地增值税清算工作，掌握2008年最新土地增值税清算方略、各阶段税务处理技巧与涉及税种的深层解析及疑难解答。
·掌握新税法下的最优节税筹划方案，规避涉税风险，实现企业利润最大化。
【主讲专家】孙 炜：著名房地产税务筹划实战专家。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、西南财经大学、南京商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等。
【主讲内容】
一、房地产企业最新所得税政策解析及操作技巧
1、2008年新企业所得税法若干具体问题新规定
2、新企业所得税法的重要原则如何在实际中运用
3、新所得税法的收入确认原则及其运用操作
4、房地产企业按新税法规定如何、何时确认收入
5、房地产企业扣除项目遵循原则的新变化
6、所得税要求房地产企业如何划分成本费用对象
7、间接费用分摊的新规定
8、所得税哪些优惠政策房地产企业可以运用
9、所得税合作建房新规定如何操作
10、新所得税法对房地产企业影响分析
二、房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧
1、（国税发[2006]187号）的实务操作解读
2、做好土地增值税清算准备
3、清算单位及计税单位的确定
4、准确确定计税收入
5、合理分配扣除项目
6、掌握普通标准住宅标准
7、从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间
8、在建工程项目分段转让开发节税
9、以土地使用权投资合适吗？
10、无票土地成本如何入帐
三、房地产企业营业税政策解析及筹划方略
1、营业税合作建房在税收上有优惠吗？
2、如何理解处理营业税的差额纳税
3、转让在建项目如何纳税
4、甲供材怎样操作符合税法规定又可以降低税收成本
5、代理销售方式可以省税吗？
6、房地产企业在营业税上有哪些优惠
7、如何运用营业税的纳税义务规定筹划
四、房地产企业纳税筹划技巧与案例分析
1、房地产企业最基本、最常用的----转让定价方法
2、在某些情况下将销售房产业务转换为代建房业务可以节税
3、如何对房地产企业销售费用进行纳税筹划？ 4、通过合作建房进行纳税筹划？
5、销售与装修分开，节省税收吗？ 6、企业融资活动中的纳税筹划
7、打包出售：变资产转让为资本转让 8、联合开发项目转让纳税筹划技巧 9、价外费用如何处理 10、变中介为工程转包
11、将企业出租不动产取得固定收入变为企业内部分配行为不缴纳营业税
12、企业组织形式的纳税筹划
五、房地产业其他税收政策精解及纳税风险防范
1、房产税政策解析及风险规避
2、土地使用税政策解析及风险规避
3、契税政策解析及风险规避
4、个人所得税政策变化及注意事项
5、关注新耕地占用税
六、根据建设部人力资源开发中心文件 “关于开展建设行业涉税认证及综合服务工作的通知”（建人力［2007］13号）的精神。此次参会人员，具有财税高级职称、或现任财税领导职务，或在财税工作十年以上的财务人员均可得到涉税专家认证，条件合格者由建设部人力资源开发中心、中国税务认证网联合颁发“涉税专家认证”证书，证书需备近期免冠一寸彩色照片4张（建设行业全国通用）。
七、中国税务专家咨询网（ ）提供后续涉税服务支持。
八、现场问题解答
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【资 料】本课题配套讲义、资料
【培训地点】北京　浩月宾馆
【培训时间】2008年10月25日至27日（25日全天报到）
【相关费用】培训费1300元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费等）。
食宿统一安排，费用自理，其中：餐费（中餐50元/人，晚餐50元/人）；住宿费（拼房170元/人，含早；包房340元/间，含双早）。
户 名：北京中经财联信息咨询中心
帐 号：0200053309006816684
开户行：中国工商银行通州支行迎宾分理处
【联系电话】010-81537746 传 真：010-81537748
联系人

报名方式：参会人员请在10月24日前将报名回执单传真至联系人，以便会务组做好前期准备工作。
请真实填写并按此线剪下传回
※ 报 名 回 执 表 ※ 收件人：
单位名称

联系人

参会人姓名

参会人电话

手机

付款方式
会前三天电汇（ ） 报到时交现金（ ）
备注：是否住宿（ ） 入住时间:2008年 月 日 男（ ）人 女（ ）人
参会单位：
签 章
年 月 日

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　　　　　　　　　　２００８年１０月１０日